ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-2454/2019

25 декабря 2019 года

г. Киров

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 декабря 2019 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Немчаниновой М.В.,

судейВеликоредчанина О.Б., Хоровой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

 без участия в судебном заседании представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «ТатИнвестПроект» 

на решение  Арбитражного суда Ярославской области от 24.09.2019  по делу № А82-2454/2019,  

по иску товарищества собственников жилья  «Галактионова 6» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к акционерному обществу «ТатИнвестПроект» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:1027601301001)

о взыскании 281 698 рублей 33 копеек, 

установил:

товарищество собственников жилья «Галактионова 6» (далее – ТСЖ «Галактионова 6», Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к акционерному обществу «ТатИнвестПроект» (далее – АО «ТатИнвестПроект», Общество, ответчик) о взыскании 281 698 рублей 33 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов за капитальный ремонт по помещению с кадастровым номером 16:50:010615:0:8/1.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 24.09.2019 исковые требования ТСЖ «Галактионова 6» удовлетворены частично. Суд взыскал с АО «ТатИнвестПроект» в пользу истца 169 283 рубля 99 копеек долга. В удовлетворении остальной части иска отказано.

АО «ТатИнвестПроект» с принятым решением суда не согласилось, и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ярославской области от 24.09.2019 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы указывает, что между сторонами заключен договор от 21.02.2012, действующий по настоящее время, согласно которому Общество обязалось оплатить услуги по водоснабжению, канализации, электропитанию, уборке двора, отоплению. Указанные услуги оплачены Обществом, что подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями.

В отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ «Галактионова 6» указало на законность принятого судебного акта, в удовлетворении жалобы просит отказать.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения решения суда по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме (часть 4 статьи 175 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, АО «ТатИнвестПроект» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 1, помещение 7Н, общей площадью 127,3 кв.м, кадастровый номер 16:50:010615:0:8/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 109-116).

ТСЖ «Галактионова 6» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме и на основании устава осуществляет деятельность по предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

21.02.2012 между ТСЖ «Галактионова 6» (Исполнитель) и АО «ТатИнвестПроект» (Балансодержатель) заключен договор № 4, согласно условий которого исполнитель обязуется предоставить Балансодержателю услуги, перечисленные в разделе 2 для функционирования объекта (офисные помещения по адресу: 

<

...>), и Балансодержатель обязуется возместить расходы за содержание и техническое обслуживание объекта по ценам, утвержденным правлением ТСЖ. В соответствии с разделом 2 договора Исполнитель оказывает следующие виды услуг: водоснабжение, канализация, электропитание, уборка двора, отопление (т. 1 л.д. 77-79).

Разделом 7 договора от 21.02.2012 предусмотрено, что Общество обязано произвести оплату выполненных работ до 10 числа следующего месяца за расчетным на расчетный счет ТСЖ. 

Наличие у истца затрат на содержание общего имущества и оказание коммунальных услуг собственникам помещений в спорный период (вывоз ТБО, услуги охраны, санитарная уборка, обслуживание и содержание лифтов, энергоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, тепловая энергия, иные виды текущих работ и услуг) подтверждено представленными в материалы дела первичными документами, расчетами расходов по оказанию коммунальных услуг и содержанию общего имущества, счетами на оплату, платежными документами, договорами оказания услуг (т. 1 л.д. 20-45, т. 2 л.д. 109-115, 116-120).

По расчету истца за ответчиком, за период с октября 2014 года  по октябрь 2018 года образовалась задолженность в размере 281 698 рублей 33 копеек.

Истец правильно произвел расчет задолженности исходя из площади помещения, принадлежащего Обществу, и размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленного протоколами общего собрания собственников МКД (т. 2 л.д. 8-36), а также исходя из тарифов на горячую и холодную воду и водоотведение, платы за горячее водоснабжение.

Претензией от 24.05.2018 истец потребовал у ответчика оплатить задолженность (т. 1 л.д. 67-72). Претензия оставлена Обществом без удовлетворения.

Некоммерческая организация «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» представила ответ на запрос суда, в котором, пояснила, что решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан») в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, отсутствует (т. 2 л.д. 188).

Таким образом, взносы на капитальный ремонт общего имущества по помещению с кадастровым номером 16:50:010615:0:8/1, расположенному по адресу 

<

...>, этаж 1, пом. 7Н, на счет НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» не поступают.

В ходе рассмотрения спора ответчиком было заявлено об истечении срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункту 1 статьи 196 ГК РФ).

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из названной нормы следует, что соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

На основании части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как следует из материалов дела, исковое заявление подано Товариществом в арбитражный суд 08.02.2019, следовательно, срок исковой давности с учетом приостановления течения срока на тридцать календарных дней в связи с разрешением спора в досудебном порядке, а также срока оплаты за декабрь 2015 года (не позднее 10.01.2016), по требованиям за период с октября 2014 года по ноябрь 2015 года, истек.

Доводы Общества об отсутствии задолженности и отсутствии обязанности по оплате услуг не поименованных в договоре от 21.02.2012, отклоняется апелляционным судом, поскольку собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и уплачивать взносы на капитальный ремонт. Расчет задолженности произведен исходя из сумм выставленных Товариществом к оплате Обществу по счетам за спорный период (т. 1 л.д. 29-45) и с учетом осуществленной Обществом оплаты по договору от 21.02.2012 (т. 1 л.д. 82-104).

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о доказанности факта оказания истцом вышеуказанных услуг и обязанности ответчика по их оплате в размере 169 283 рубля 99 копеек за период с декабря 2015 года по октябрь 2018 года (с учетом срока исковой давности).

Довод Общества о том, что в иске Товарищество просило взыскать задолженность по коммунальным услугам, просительную часть иска не уточняло, отклоняется апелляционным судом по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд при вынесении решения самостоятельно определяет характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению.

При решении вопроса о том, какой закон подлежит применению по конкретному спору, арбитражный суд не связан доводами лиц, участвующих в деле, и вправе применить закон, на который они не ссылались.

Согласно абзацу 3 пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Таким образом, арбитражный суд не связан правовой квалификацией взыскиваемой истцом суммы и должен рассматривать заявленное требование применительно к установленным обстоятельствам. Суд определяет правильную правовую квалификацию исковых требований и может их удовлетворить, если это не изменяет фактического основания и предмета иска, а также не влияет на объем заявленных требований.

Из материалов дела следует, что иск Товарищества рассмотрен судом первой инстанции с учетом представленных истцом доказательств, которые оценены судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что не свидетельствует о нарушении судом норм процессуального права.

Учитывая изложенное Второй арбитражный апелляционный суд признает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права и с учетом фактических обстоятельств по делу.

Оснований для удовлетворения жалобы заявителя по доводам, изложенным в ней, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение  Арбитражного суда Ярославской области от 24.09.2019  по делу № А82-2454/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу акционерного общества «ТатИнвестПроект»  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий                                      

М.В. Немчанинова

Судьи             

ФИО3

ФИО1