АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-40628/2019

г. Новосибирск

09 января 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ДМС" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Главный  центр тестирования" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании  задолженности по арендной плате по договорам аренды №16 от 16.04.2016 и №17 от 16.03.2017в размере 1 001 830 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 72 719 руб. 93 коп., неустойки в размере 203 589 руб. 12 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО1 - доверенность №1 от 20.01.2019, диплом №887 от 28.06.2006, свидетельство о заключении брака от 13.01.2007, паспорт;

ответчика: представитель отсутствует, организация извещена в порядке ст. 123 АПК РФ,

                                        установил:

общество с ограниченной ответственностью "ДМС" (далее-истец, Арендодатель, ООО «ДМС») обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Главный  центр тестирования" (далее-ответчик, Арендатор, ООО "Главный  центр тестирования") суммы задолженности в размере 1 278 139  рублей 05 копеек, в том числе:

-задолженность по арендной плате по Договорам аренды № 17 от 16.03.2017 г. и № 16 от 16.04.2016 г. в размере 1 001 830  рублей;

-суммы задолженности по коммунальным платежам перед ТСЖ «Центр-2», в размере 72 719 рублей 93 копеек;

-неустойки по Договорам аренды № 17 от 16.03.2017 г. и № 16 от 16.04.2016 г. в размере 203 589 рублей 12 копеек.

В ходе судебного разбирательства истцом, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), было заявлено об уточнении исковых требований в сторону уменьшения. Просил взыскать сумму основного долга  по договору аренды №16 от 16.04.2016 в размере 99 470 рублей, сумму основного долга  по договору аренды №17 от 16.03.2017 в размере 902 360 рублей, сумму неустойки по договору аренды №16 от 16.04.2016 за период с 26.01.2017 по 31.01.2018 в размере 53 950 рублей 24 копеек, сумму неустойки по договору аренды №17 от 16.03.2017 за период с 26.03.2017 по 31.01.2018 в размере 165 592 рублей 63 копеек.

Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 49, 159 АПК РФ, в протокольной форме, определил удовлетворить ходатайство, принять к рассмотрению заявление об уточнении иска.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления и исковые требования поддержала.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. 

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и при этом исходит из следующего:

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, между ООО «ДМС» (арендодатель) и ООО «Главный Центр Тестирования» (арендатор) заключен договор аренды не жилого помещения № 17 от 16.03.2017 г., по которому Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 164.3 кв. м. по адресу: 630091, 

<

...>, а Ответчик обязался принять своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Указанный договор заключен в продолжение арендных отношений по Договору аренды № 16 от 16.04.2016 г. на таких же условиях.

Согласно акту приемки передачи нежилого помещения к Договору аренды № 17 от 16.03.2017 г. от 16.03.2017 г. Истец передал, а Ответчик принял указанное помещение.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды, арендная плата составила 106 795 рублей 00 копеек в месяц и подлежала оплате ежемесячно не позднее 25 числа месяца подлежащего оплате (пункт 3.2. Договора аренды).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

29.11.2017 г. ООО «ДМС» и ООО «Главный Центр Тестирования» составили и подписали Дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 17 от 16.03.2017 г., а также Акт № 2 приемки передачи нежилого помещения Арендодателю с указанием суммы задолженности и порядком ее оплаты. При расторжении Договора аренды № 17 от 16.03.2017 г. «ДМС» и ООО «Главный Центр Тестирования» составили и подписали в двустороннем порядке Акт сверки за период с января 2017 г. по ноябрь 2017 г., согласно которому за Ответчиком числится задолженность в размере 1 001 830 рублей. Указанная задолженность так же подтверждается Актами и платежными поручениями за период с 16.04.2016 г по 30.11.2017 г.

Как указал в иске истец, задолженность по арендной плате Ответчиком не погашена.

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в части начисления пени арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

Истцом в соответствии с пунктом 5.2 договора ответчику начислены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности, что составило по договору аренды №16 от 16.04.2016 за период с 26.01.2017 по 31.01.2018 сумму в размере 53 950 рублей 24 копеек, по договору аренды №17 от 16.03.2017 за период с 26.03.2017 по 31.01.2018 сумму в размере 165 592 рублей 63 копеек. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и является математически верным, в связи с чем требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения  распределяет судебные расходы. В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Главный  центр тестирования"   в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДМС" сумму основного долга  по договору аренды №16 от 16.04.2016 в размере 99 470 рублей, сумму основного долга  по договору аренды №17 от 16.03.2017 в размере 902 360 рублей, сумму неустойки по договору аренды №16 от 16.04.2016 за период с 26.01.2017 по 31.01.2018 в размере 53 950 рублей 24 копеек, сумму неустойки по договору аренды №17 от 16.03.2017 за период с 26.03.2017 по 31.01.2018 в размере 165 592 рублей 63 копеек, сумму государственной пошлины в размере 25214 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ДМС" из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 567 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов