АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                          Дело №А65-32544/2018 

Дата принятия решения – 28 декабря 2018 года 

Дата объявления резолютивной части – 24 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва) и секретарем судебного заседания ФИО2 (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Тандем-Д", г. Казань о взыскании 770 976 руб. 01 коп. пени и 20 215 руб. 09 коп. пени,

с участием:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности №17163/кзио-исх. от 20.12.2018г. (после перерыва)

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 29.11.2018г. (до перерыва), ФИО5, представитель по доверенности от 15.10.2018г. (после перерыва), 

 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Тандем-Д", г. Казань (далее - ответчик) о взыскании 770 976 руб. 01 коп. пени и 20 215 руб. 09 коп. пени.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, представил дополнительные пояснения к отзыву.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв на 24.14.2018г. в 16 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца и ответчика.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик просил оставить исковое заявление без рассмотрения, ввиду  несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, а именно не направления претензии по адресу конкурсного управляющего, опубликованного в общедоступных источниках информации.

Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для удовлетворения требований истца по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что 12.09.2017г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №19597 (л.д.10-17).

По условиям договора №19597 от 12.09.2017г. истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок общей площадью 103724 кв.м., с кадастровым номером 16:50:160403:36, расположенный по адресу РТ, г. Казань, Приволжский район, ул. Дубравная, 10, 12, 14, 28, 30, 36, ул. Абубекира ФИО6, д.2.

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий Арендатору на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 04.07.2017 №16:50:160403:4663-16/001/2017-1.

Срок действия договора до 11.09.2020г.

Ответчик принял на себя обязательства по внесению ежемесячных арендных платежей не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Размер арендной платы за месяц, согласно приложению №1 к договору составляет 203 610 руб. 21 коп.

Истец претензией исх.№9304/кзио-исх. от 23.07.2018г., направленной по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ потребовал оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 24-28).

Таким образом, доводы ответчика о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора опровергаются материалами дела (л.д. 24-28). 

При этом, публикация сведений в общедоступных источниках информации о том, что требования кредиторов должны быть направлены по адресу конкурсного управляющего не подменяет собой понятие место нахождения юридического лица. 

Согласно ч.2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации. 

Более того, согласно ч.3 ст. 54 АПК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период с 1.02.2018г. по 31.07.2018г. послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Определением Арбитражного суда РТ от 07.02.2018г. по делу А65-3658/2018 принято заявление о признании ответчика банкротом. 

Определением суда от 28.04.2018г. в отношении ответчика введена процедура наблюдения. 

Решением суда от 13.07.2018г. в отношении ответчика введено конкурсное производство. 

В соответствии с п.1 ст.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что платежи являются текущими, следовательно, подлежат рассмотрению в рамках искового производства.

В соответствии со ст. 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается документально, требование истца о взыскании 770 976 руб. 01 коп. за период с 01.02.2018г. по 31.07.2018г. в силу ст. ст. 309, 614 ГК РФ и ст. 65 ЗК РФ является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3.5 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам. 

Следовательно, ответчик, подписав договор, выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе с предусмотренным п. 3.5 договора размером пени. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства. При этом, как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст.2, п. 1 ст. 6, п.1 ст. 333 ГК РФ). 

Ответчик ходатайство об уменьшении размера неустойки ввиду ее не соразмерности не заявил. 

С учетом изложенного, требование истца о взыскании 20 215 руб. 09 коп. пени, за период с 23.05.2018г. по 18.07.2018г. является правомерным и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Тандем-Д", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 770 976 руб. 01 коп. долга и 20 215 руб. 09 коп. неустойки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Тандем-Д", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 18 823  руб. 82 коп. госпошлины. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Председательствующий судья                                                      Ю.Н. Галеева