﻿Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А33-22453/2018

12 сентября 2019 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 сентября 2019 года.

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кушнаревой Н.П.,

судей: Барской А.Л., Качукова С.Б.,

при участии в судебном заседании представителей общества с ограниченной ответственностью «Север» – Кравченко Н.В. (доверенность от 26.04.2017, паспорт) и Пронина М.А. (доверенность от 09.11.2017, паспрорт), общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» – Лещенко В.А. (доверенность от 29.12.2018 № 96/2018, паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» на решение Арбитражного суда Красноярского края от 11 февраля 2019 года по делу № А33-22453/2018 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2019 года по тому же делу (суд первой инстанции – Горбатова А.А., суд апелляционной инстанции: Парфентьева О.Ю., Петровская О.В., Радзиховская В.В.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Север» (далее – ООО «Север») обратилось в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (далее – ООО «Сеть Связной) о взыскании задолженности по постоянной составляющей арендной платы по договору субаренды от 01.02.2014 №2-02/14-02А за период с 01.06.2017 по 30.09.2017 в  размере 995 748,02 рублей и неустойки в размере 1 505 457,66 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Управляющая компания «Финансовый клуб», индивидуальный предприниматель Власенко Алексей Петрович, общество с ограниченной ответственностью «Кристалл».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11 февраля 2019 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2019 года, иск удовлетворен частично, с ООО «Сеть Связной» в пользу ООО «Север» взыскана задолженность по арендной плате в размере 995 748,02 рублей и неустойка в размере 400 000 рублей.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО «Сеть Связной» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В кассационной жалобе приведены доводы о том, что судом апелляционной инстанции нарушены принципы состязательности и равноправия сторон, а также право на представление дополнительных доказательств. Судами не учтено, что ООО «Север» не обеспечило возможность использования ООО «Сеть Связной» арендованного помещения, что является основанием для освобождения от внесения арендной платы.

В отзыве на кассационную жалобу истец считает доводы ответчика несостоятельными, решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции – законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель ООО «Сеть Связной» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, представители ООО «Север» просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (информация в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте суда - fasvso.arbitr.ru и в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru), однако своих представителей в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами норм материального права и соблюдение ими норм процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 16.03.2012 между ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Север» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды № С-02/12-КС, по условиям которого во временное владение и пользование ООО «Север» передано здание, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 4, в том числе комната 32 в помещении 46 на первом этаже.

Пунктом 2.4.2 указанного договора предусмотрено, что в случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора.

01.02.2014 между ООО «Север» (арендодатель) и ООО «Евросеть-Ритейл» (в настоящее время ООО «Сеть Связной», субарендатор) заключен договор субаренды №2-02/14-02А, по условиям которого во временное пользование ответчику передано помещение – комната 32 в помещении 46 на 1-ом этаже в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение. 4.

Срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на новый срок (пункты 2.4.2, 2.4.3 договора субаренды).

В пункте 3.1.1 договора субаренды стороны предусмотрели, что постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Арендодатель выставляет счета на оплачу не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному.

В пункте 3.1.2. договора субаренды указано, что первый платеж постоянной составляющей арендной платы осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета, из расчета количества календарных дней пользования помещением с даты подписания сторонами акта приема–приема помещения до последнего числа (включительно) расчетного месяца.

Согласно пункту 3.5.3 договора субаренды оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 доллара США на день осуществления платежа субарендатором, при условии что:

- указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 30,20 рублей за 1 доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса установленного сторонами в настоящем пункте договора;

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 33,20 рублей за 1 доллар США, и которой стороны применяют в случаях, если курс 1 доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного сторонами в настоящем пункте договора.

Согласно пункту 7.4. договора субаренды за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного договором, арендодатель вправе получить с субарендатора неустойку.

В пункте 9 Приложения 1 к договору стороны согласовали размер неустойки - денежные средства в размере 1 % от годового размера арендной платы, которую арендодатель вправе начислить и получить от субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Согласно дополнительному соглашению от 01.03.2017 к договору субаренды размер постоянной составляющей арендной платы составляет 9 417,19 у.е. за 1 месяц или 312 650,71 рублей.

28.06.2018 истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил уплатить задолженность по постоянной составляющей арендной платы за период с 01.06.2017 по 30.09.2017 в размере 995 748,02 рублей (с учетом удержания обеспечительного платежа) и неустойку.

В связи с неисполнением претензии ответчиком, ООО «Север» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая возникший спор, суды установили, что договор аренды от 16.03.2012 №-02/12-КС и все заключенные на его основе договоры субаренды (в том числе между ООО «Север» и ООО «Сеть Связной») прекратили действие с 01.10.2017 (постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.12.2018 по делу № А33-15798/2017). При этом ООО «Сеть Связной» не внесло постоянную составляющую арендной платы за период с 01.06.2017 по 30.09.2017, а препятствий в пользовании арендованным помещением со стороны истца или иных лиц не чинилось. В этой связи суды, руководствуясь статьями 614, 615, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворили иск частично.

Выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам и основаны на правильном применении норм материального права.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом аренды могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе нежилые помещения.

В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Соответственно, требование о внесении арендной платы в сроки и на условиях предусмотренных договором распространяется и на субарендатора.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суды пришли к правильному выводу о том, что ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы (постоянной ее составляющей) за период с 01.06.2017 по 30.09.2017.

При этом суды обоснованно приняли во внимание, что в связи с признанием ООО «Коммерц Строй» несостоятельным (банкротом) и реализацией его имущества собственником помещений в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 4, в том числе комнаты 32 в помещении 46 на первом этаже, стало АО «УК Финансовый клуб», которое выступило в качестве арендодателя по отношению к ООО «Север» по договору от 16.03.2012 № С-02/12-КС.

Кроме того, суды, руководствуясь положениями статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, приведенными в абзаце 3 пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», правомерно учли обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.12.2018 по делу №А33-15798/2017, согласно которым договор аренды от 16.03.2012 №-02/12-КС и все заключенные на его основе договоры субаренды прекратили действие с 01.10.2017.

Исходя из указанных обстоятельств и представленных доказательств, суды сделали верное суждение о том, что договор субаренды между ООО «Север» и ООО «Сеть Связной» от 01.02.2014 действовал до 01.10.2017 и спорное нежилое помещение до названной даты находилось в пользовании ответчика.

Судами проверялись доводы ответчика о том, что АО «УК Финансовый клуб» чинило препятствия в использовании арендованным помещением, а со стороны ООО «Север» отсутствовало встречное исполнение обязательства по предоставлению имущества в пользование.

Данные доводы судами признаны несостоятельными, поскольку ответчик не отрицал факт пользования помещением, а также принимал для оплаты счета за спорный период.

Суд кассационной инстанции также учитывает, что ООО «Сеть Связной» не представило бесспорных доказательств, указывающих на невозможность пользования арендованным имуществом в период за который с него была взыскана арендная плата (с 01.06.17 по 30.09.2017).

Кроме того, заявитель кассационной жалобы пояснил, что 15.05.2017 ООО «Сеть Связной» был заключен договор аренды с АО «УК Финансовый клуб» в отношении помещения, являвшегося объектом договора субаренды с ООО «Север». После заключения такого договора ответчик пользовался указанным помещением с 15.05.2017.

Таким образом, доводы кассационной жалобы в этой части подлежат отклонению.

Суд апелляционной инстанции правомерно оставил без удовлетворения ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных документов, указав на то, что ответчиком не обоснована невозможность представления указанных документов в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него (часть 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иные содержащиеся в кассационной жалобе доводы являлись предметом исследования в ходе судебного разбирательства в арбитражных судах двух инстанций, получили надлежащую правовую оценку и по существу основаны на неправильном толковании норм материального права и направлены на переоценку доказательств и установленных фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями  274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 11 февраля 2019 года по делу № А33-22453/2018, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2019 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

Судьи

 

Н.П. Кушнарева

А.Л. Барская

С.Б. Качуков