АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-829/2024

г. Оренбург

21 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       07 мая 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        21 мая 2024 года

 

         Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой Е.В., 

         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

        общества с ограниченной ответственностью «Колос», Оренбургская область, Красногвардейский район, с. Подольск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

        к администрации муниципального образования Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, Оренбургская область, Красногвардейский район, с. Подольск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

        о признании права собственности.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

        Иск заявлен о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Колос» на объекты недвижимости:

         - одноэтажное нежилое «Здание зернохранилища № 5 с. Подольск» с кадастровым номером 56:14:1002001:574, площадью 1219,1 кв.м., 1972 год постройки, местоположение Российская Федерация Оренбургская область, Красногвардейский район, Подольский сельсовет, 

<

...>; 

         - одноэтажное нежилое «Здание зернохранилища № 6 с. Подольск» с кадастровым номером 56:14:1002001:594, площадью 835,9 кв.м., 1974 год постройки, местоположение: Российская Федерация Оренбургская область, Красногвардейский район, Подольский сельсовет, 

<

...>.

        В судебное заседание истец, ответчик, явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте  судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

        В письменном отзыве на заявление Администрация сообщила следующее. ООО "Колос" на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет одноэтажным нежилым зданием зернохранилища № 5 с. Подольск с кадастровым номером 56:14:1002001:574, площадью 1219,1 кв.м., 1972 год постройки, расположенного по адресу: Российская Федерация Оренбургская область, Красногвардейский район, Подольский сельсовет, 

<

...>;    одноэтажным нежилым зданием зернохранилища № 6 с. Подольск» с кадастровым номером 56:14:1002001:594, площадью 835,9 кв.м., 1974 год постройки, расположенного по адресу: Российская Федерация Оренбургская область, Красногвардейский район, Подольский сельсовет, 

<

...>. Указанное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не состоит. У администрации отсутствует информация о правопритязаниях третьих лиц на указанное имущество.

        Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства. 

       По акту от 16.07.1992 г произведена передача основных и оборотных средств с баланса агрофирмы им. Карла Маркса на баланс малого предприятия "Колос", среди которого указаны здание зернохранилища № 5 с Подольск 1972 года постройки; здание зернохранилища № 6 с. Подольск 1974 года постройки.

       В дальнейшем, по утверждению заявителя, происходила неоднократная реорганизация сельхозпредприятий. Акты приема передачи здания зернохранилища № 5 и № 6 в материалы дела не представлены.

        В 2003 году создано ООО "Колос", которое поставлено налоговым органом на учет, о чем было выдано свидетельство серии 56 N 000394416 от 12.02.2003 г.

        Согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ ООО "Колос" является правопреемником закрытого акционерного общества "ВИВАТ" ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> и закрытого акционерного общества "КОЛОС" ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>

         Согласно выписке из книги основных средств (01 счет) от 01.01.2024  на баланс ООО "Колос" поставлено недвижимое имущество: здание зернохранилища № 5 с. Подольск и здание зернохранилища № 6 с. Подольск.

         В 2016 году здание зернохранилища № 5 с. Подольск поставлено на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2023 г. N КУВИ-001/2023-213581172, объекту присвоен кадастровый номер 56:14:1002001:574.

         В 2016 году здание зернохранилища № 6 с. Подольск поставлено на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2023 г. № КУВИ-001/2022-213581255, объекту присвоен кадастровый номер 56:14:1002001:594.

       Здание зернохранилища № 5 с. Подольск и Здание зернохранилища № 6 с. Подольск, расположены на земельном участке с кадастровым номером 56:14:1002001:850, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18), площадью 9541+/-31 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская обл., Красногвардейский район, с. Подольск, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:14:1002001, который принадлежит ООО "Колос" на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости 18.01.2021 г. сделана запись регистрации № 56:14:1002001:850-56/214/2021-1.

        Ссылаясь на то, что право собственности на имущество, переданное агрофирмой им. Карла Маркса малому предприятию "Колос", перешло в порядке правопреемства к ООО "Колос", которое несет бремя расходов по содержанию данного имущества: производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает счета за электроэнергию и газ, что подтверждается: договором электроснабжения от 01.07.2003 № 64794; счетом за электроснабжение от 31.03.2006 № 68; платежным поручением от 10.04.2006 № 41; договором электроснабжения от 01.01.2007 № 64794; актом приема-передачи электроэнергии от 31.12.2023; расшифровкой расчетов натуральных объемов за 12.2023; счетом за электроэнергию от 31.12.2023 №00677700304; платежным поручением об оплате электроэнергии от 15.01.2024 №10 истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

         Кадастровые   работы   по   постановке   на   учет   данных   объектов осуществлялись за счет ООО «Колос» в 2016 году что подтверждается: договором на выполнение работ от 09.03.2016 № Д/16-331; актом выполненных работ №16-331 от 11.05.2016; платежным поручением № 59 от 18.03.2016; платежным поручением №123 от 16.05.2016.

         Помимо текущего ремонта, проводимого с 1992 года, в 2020 году силами работников ООО «Колос» был произведен капитальный ремонт (замена) кровли объектов, материал был закуплен ООО «Колос» что подтверждается: договором поставки №8 от 16.04.2020; счётом на оплату №31 от 16.04.2020; платежным поручением №154 от 20.04.2020; платежным поручением №159 от 24.04.2020; товарной накладной №22 от 28.04.2020.

       ООО «Колос»  указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием зернохранилища № 5 с. Подольск и здание зернохранилища № 6 с. Подольск, как своими собственными зданиями, которые с 1996 года использовались как склады для хранения запчастей и техники, а также использовались как мастерские для ремонта техники. Указанное имущество из его владения никогда не выбывало; предполагал, что владеет имуществом как его собственник, в силу чего имеются  основания для признания права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности. 

       Правоустанавливающие документы на спорные объекты у истца отсутствуют.

        Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

       Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

        В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

        Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленумов N 10/22, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

        давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

         давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

        давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

        Спорные объекты не являются самовольной постройкой, поскольку несмотря на отсутствие у истца разрешительной документации, здания были построены на отведенном для этих целей земельном участке, при этом понятие «самовольная постройка» распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

        Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12). 

        Материалами дела подтверждается, что истец  открыто и непрерывно в течение более 15 лет владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

      Ответчик правопритязаний на указанный объект не заявлял, владение истцом  не оспаривает. 

       Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении данного имущества, на которое истцом заявлены права, в деле отсутствуют.

       Согласно материалам дела  общество за счет собственных средств содержит здания.

Кроме того, суд учитывает, что подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

 Поскольку земельный участок, на котором расположены спорные здания, принадлежит истцу, то данный принцип соблюден.    

        На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возникновении у общества с ограниченной ответственностью «Колос» права собственности на данные объекты в силу приобретательной давности.

        В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

       Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

      В связи с чем, расходы по государственной пошлине  относятся на истца. 

      Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Колос» удовлетворить. 

       2.Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Колос» на объекты недвижимости: 

        - одноэтажное нежилое «Здание зернохранилища № 5 с. Подольск» с кадастровым номером 56:14:1002001:574, площадью 1219,1 кв.м., 1972 год постройки, местоположение Российская Федерация Оренбургская область, Красногвардейский район, Подольский сельсовет, 

<

...>; 

       - одноэтажное нежилое «Здание зернохранилища №6 с. Подольск» с кадастровым номером 56:14:1002001:594, площадью 835,9 кв.м., 1974 год постройки, местоположение: Российская Федерация Оренбургская область, Красногвардейский район, Подольский сельсовет, 

<

...>.

       Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

        Судья                                                                  А.В. Калашникова