АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1241/2020

г. Оренбург

28 мая 2020 года

Резолютивная часть решения

 объявлена       21 мая 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        28 мая 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

       индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 315565800056326, ИНН 

<

***>, г. Орск Оренбургской области,

      к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП 318565800088662, ИНН 

<

***>, г. Орск Оренбургской области,

     о взыскании 29 997 руб. 09 коп. 

Истец и ответчик, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.  

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО3 с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения б/н от 13.06.2019 в размере 29 997 руб. 09 коп.

Истцом представлено письменное заявление, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие истца по имеющимся документам. 

Ответчик письменный отзыв на иск и запрашиваемые судом документы в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.  

Согласно пункту 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Истец и ответчик возражений против рассмотрения спора по существу не представили, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Спор рассмотрен в открытом судебном заседании без участия  истца и ответчика, по имеющимся в деле документам, в соответствии со статьями 11, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ответчик, арендатор) 13.06.2019 заключен договор аренды нежилого помещения.

Предмет договора согласован сторонами в разделе 1 договора, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть встроенного нежилого помещения площадью 20 кв. м. (далее по тексту «помещение»), расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 56:39:0105012:2599, общая площадь 84,9 кв. м. (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора, арендатор использует помещение для реализации табачной продукции.

Передача помещения от арендодателя арендатору осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 1.8 договора).

Размер арендной платы и порядок расчетов определен сторонами в разделе 2 договора. 

Согласно пункту 2.1. договора, за владение и пользование помещением арендатор обязан выплачивать ежемесячно арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет 20 000 рублей в месяц без учета НДС, арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения.

Размер переменной части арендной платы рассчитывается как сумма, эквивалентная расходам арендодателя на электроэнергию, водоснабжение, водоотведение. Стоимость потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг рассчитывается по тарифам, установленным обслуживающими организациями для месяца, в котором состоялось такое потребление. В подтверждение стоимости коммунальных платежей арендодатель предоставляет расчет с приложением копий документов выставляемых обслуживающими компаниями собственнику помещения. 

Оплату постоянной части арендной платы арендатор обязан производить на счет арендодателя по указанным в настоящем договоре реквизитам в срок не позднее 05-го числа текущего месяца на основании настоящего договора (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 2.3. договора, переменная часть арендной платы уплачивается арендатором на основании выставляемых арендодателем расчетов на основании учетно-измерительных приборов, в случае их отсутствия пропорционально площади, занимаемой арендатором. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента получения расчета арендатором. 

Согласно пункту 1.6 договора, арендодатель подтверждает, что передаваемое в аренду по настоящему договору нежилое помещение в споре, под арестом не состоит и свободно от любых прав и притязаний третьих лиц. Помещение сдается в аренду на 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 дней до истечения срока, указанного в настоящем пункте договора, ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Как указывает истец, 14.10.2019 арендатор освободил помещение, акт приема-передачи (возрата) не оформлялся. 

На основании уведомления об отказе от исполнения договора аренды в одностороннем порядке, договор расторгнут, объект договора аренды возвращен арендодателю на основании акта сдачи-приема от 10.02.2019. 

Согласно акту сверки на 13.10.2019 арендатору выставлены счета на оплату постоянной и переменной части арендной платы в размере 81 330 руб. 42 коп., арендатором произведена оплата в размере 51 333 руб. 33 коп., задолженность в размере 29 997 руб. 09 коп. не оплачена. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить задолженность, которая оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 указанного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускаются.

Судом установлено, что за весь спорный период ответчиком не предъявлено каких-либо требований о неправильном начислении стоимости арендной платы, возражений о начислении арендной платы ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, поскольку материалами дела подтверждается факт использования ответчиком арендованного имущества, у ответчика возникла обязанность по оплате.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом ответчику предлагалось представить доказательства оплаты задолженности, однако, последний своим правом не воспользовался.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Требования истца подтверждены материалами дела, принимая во внимание, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательства погашения задолженности ответчиком суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 29 997 руб. 09 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом  1 статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при подаче иска в суд.     

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества "Тандер"  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4  в пользу   акционерного общества "Тандер"  20 450 руб. 63 коп., в том числе 16 645 руб. 16 коп.  основного долга, 3 805 руб. 47 коп. пени, а также 2 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный  лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

Судья                                                                               Т.А. Долгова