АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-12451/2018

г. Астрахань

11 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2019 года

Полный текст решения изготовлен 11.02.2019 года

Арбитражный суд Астраханской области

в составе: судьи Соколовой А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело  по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань" к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности за несвоевременное перечисление арендной платы по договору №02-01-14 от 22.01.2014г. в размере 276 289,09 руб. и неустойки в размере 30 497,45 руб.

 при участии: 

от истца – не явился, извещен.

от ответчика – не явился, извещен.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за несвоевременное перечисление арендной платы по договору №02-01-14 от 22.01.2014г. в размере 276 289,09 руб. и неустойки в размере 30 497,45 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещен надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд   

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Муниципальным унитарным предприятием г.Астрахани «Центр недвижимости» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды муниципальных нежилых помещений №02-01-14 от 22.01.2014г., согласно которому арендодатель передает по акту приема передачи, а арендатор принимает в аренду следующее имущество: мастерскую, литер Б, назначение: нежилое, расположенную по адресу г. Астрахань, Кировский район, ул. Бабушкина, 77, находящуюся в муниципальной собственности Муниципального образования «Город Астрахань» и закрепленную на праве хозяйственного ведения за арендодателем именуемую в дальнейшем «помещение».

Срок договора аренды был установлен – 5 лет с 22.01.2014г. по 21.01.2019г.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата устанавливается по результатам аукциона и составляет 473 руб. в год. Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Указанный договор аренды муниципальных нежилых помещений №02-01-14 от 22.01.2014г., прошел процедуру государственной регистрации.

В связи с прекращением права хозяйственного ведения МУП г. Астрахани «Центр недвижимости» вышеуказанное нежилое помещение передано в казну МО «Город Астрахань». В связи с чем, в договоре аренды внесены соответствующие изменения (дополнительное соглашение от 23.03.2015г.).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению на основании следующего.

Между сторонами возникли гражданско-правовые отношения связанные с арендой земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и регулируемые нормами Земельного и Гражданского кодексов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи  65 Земельного кодекса Российской Федерации  и статьей 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Ответчиком в отзыве заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 3 названной статьи Кодекса по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 16.02.2015г. по 16.09.2015г.

Истец обратился с настоящим иском – 30.11.2018г. после истечения срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исчисляя с даты, по истечении которой должен был уплачен последний арендный платеж.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности при предъявлении требований об оплате задолженности является основанием для отказа в удовлетворении иска на основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 30 497,45 руб. начисленной за период просрочки платежа с 11.03.2015г. по 16.09.2015г. 

В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), к числу которых относится и требование о взыскании неустойки. Таким образом, истечение срока исковой давности по требованию истца к ответчику о взыскании суммы основного долга явилось бы основанием окончания срока исковой давности и по дополнительному требованию о взыскании неустойки, начисляемой на сумму основного долга.

Подобная правовая позиция об истечении срока исковой давности по дополнительным требованиям отражена в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Исследовав представленные доказательства и оценив их с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что к моменту подачи искового заявления (30.11.2018 года) срок исковой давности по требованию о взыскании суммы задолженности за период с 16.02.2015г. по 16.09.2015г. истек.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 276 289,09 руб. за период с 16.06.2015г. по 16.09.2015г., а также неустойки в размере 30 497,45 руб. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

А.М. Соколова