АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-68796/2021

21 марта 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карташевой Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-68796/2021по иску закрытого акционерного общества «Научно-производственное предприятие «Машпром» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АНОД» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании расторгнутым договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании убытков,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от  10.01.2022 № 5, представлен диплом.

Ответчик в судебное заседание явку представителей не обеспечил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте https://kad.arbitr.ru. 

Представителю истца процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

Закрытое акционерное общество «Научно-производственное предприятие «Машпром» (далее – истец, ЗАО «НПП «Машпром») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «АНОД» (далее – ответчик, ООО «АНОД») о признании расторгнутым договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.06.2021 № МП-80-29-21, признании обоснованным зачета встречных однородных требований на сумму начисленной неустойки в размере 32 400 руб. и взыскании убытков в размере 22 000 руб.

Определением от 29.12.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. Суд предложил ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований.

К дате предварительного судебного заседания от ответчика отзыва не поступило.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела доказательства направления ответчику уведомления о зачете встречных однородных требований от 20.12.2021 № 1317. Ходатайство удовлетворено, документы приобщены в порядке ст. 75 АПК РФ. 

Определением арбитражного суда от 14.02.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

К дате судебного заседания от ответчика в порядке ст. 131 АПК РФ отзыва на исковое заявление не поступило.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов  дела, 09.06.2021 между ООО «АНОД» (покупатель) и ЗАО «НПП «Машпром» (продавец) заключен договор купли-продажи № МП-80-29-21 (далее - договор), в соответствии с которым ЗАО «НПП «Машпром» обязалось передать в собственность, а ООО «АНОД» принять и оплатить нежилое помещение общей площадью 162,9 кв. м, расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый номер 72:23:0218006:21335 в соответствии с условиями договора.

Цена имущества составила 7 200 000 руб., в том числе НДС 20% в сумме 1 200 000 руб. (п. 4 договора).

Пунктом 5 договора стороны установили следующий порядок оплаты:

денежная сумма в размере 150 000 руб., в том числе НДС - 20 % подлежит уплате одновременно с подписанием договора до момента подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, в дальнейшем оплата должна была производиться в соответствии с графиком, являющимся приложением № 1 к договору. Оплата по графику производится не позднее 15 числа каждого месяца (п. 5.1, 5.2 Договора). Условия оплаты, содержащиеся в графике (порядок, и/или сроки, и/или размер периодического платежа), признаются сторонами существенными условиями договора.

В соответствии с п. 8 договора имущество будет передано покупателю в течение 5 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на имущество в том состоянии, в котором имущество находилось в момент подписания договора.

Как указывает истец, в нарушение условий договора обязанности по оплате недвижимого имущества не исполнил.

10.11.2021 истец направил в адрес ответчика претензию № 1173 от 08.11.2021 с требованием оплатить задолженность по договору и неустойку, однако претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с рассматриваемым исковым заявлением в соответствии с п. 20 договора.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» спор об изменении или о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В то же время при одностороннем отказе от исполнения договора, который может быть осуществлен во внесудебном порядке, при обращении в суд с иском о признании договора расторгнутым соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется, поскольку данный иск является иском о признании, а не иском о расторжении договора (статья 450, пункт 1 статьи 450.1 и пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Ответчик, извещенный  о рассмотрении дела, факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате недвижимости не оспорил, каких-либо доказательств оплаты долга не представил. Отзыв с указанием  возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ  ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. 

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истец передал помещение покупателю, представил в материалы дела акт приема-передачи имущества от 19.07.2021, подписанный сторонами, переход права собственности на покупателя зарегистрирован в ЕГРН, запись № 72:23:0218006:21335-72/041/2021-13 от 23.06.2021.

Ответчик перечислил в счет оплаты по договору денежные средства в размере 450 000 руб. При этом по условиям договора, на момент подачи искового заявления ответчик должен был выплатить 1 200 000 руб.

По состоянию на 16.11.2021 задолженность ответчика по оплате недвижимого имущества составляла 600 000 руб., период просрочки исполнения обязательств - 93 календарных дня.

В ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ввиду неисполнения обязанности ответчиком по оплате недвижимого имущества истцом договор купли-продажи  № МП-80-29-21 расторгнут в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 17 договора, продавец вправе отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке с оставлением за собой задатка в случае однократного нарушения покупателем графика оплаты по договору (порядка, и/или сроков, и/или размера периодического платежа) на срок более 45 календарных дней.

В соответствии с п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с пунктом 17 договора, договор прекращается с даты получения покупателем письменного уведомления об отказе от договора (исполнения договора) покупателю под расписку или передачи иным способом, свидетельствующем о дате его получения, уведомление об отказе от договора (исполнения договора) направляется по почте заказным письмом и считается полученным по истечении шести дней со дня направления заказного письма.

Уведомление о расторжении договора было направлено ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении 16.11.2021, что подтверждается почтовым реестром № 96 от 16.11.2021. Согласно информации по отслеживанию отправлений, полученной с официального сайта Почты России, ответчик почтовую корреспонденцию не получает.

В силу пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, на основании п. 17 Договора и п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ уведомление считается полученным, а договор купли-продажи № МП-80-29-21 от 09.06.2021 расторгнутым с 23.11.2021.

Следовательно, требование о признании договора купли-продажи от 09.06.2021 № МП-80-29-21 расторгнутым является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество общей площадью 162,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 72:23:0218006:21335 за ЗАО «НПП «Машпром».

Согласно п. 6 договора, денежная сумма, вносимая в соответствии с п. 5.1 договора, а также вносимые денежные суммы, обозначенные соответствующим образом в графике платежей (приложение № 1 к настоящему договору), являются задатком, который остается у продавца, если надлежащее исполнение обязательств по договору (полностью или частично) не произойдет в связи с нарушением договора покупателем (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по договору, задаток в размере 390 000 руб., согласно п. 6 договора, остается у истца.

Вместе  тем в  соответствии с п. 16 договора, за нарушение порядка и/или сроков оплаты по договору покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом начислена неустойка за период с 16.08.2021 по 23.11.2021 в размере 32 400 руб.

Расчет неустойки проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Кроме того, в связи с расторжением договора, денежные средства, перечисленные в счет оплаты по договору, и не являющиеся задатком в силу п. 6 договора в сумме 60 000 руб. подлежат возврату ответчику.

Истец просит признать обоснованным зачет встречных однородных требований на сумму начисленной неустойки в размере 32 400 руб.

В силу ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

При этом ст. 410 ГК РФ не требует, чтобы предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательств одного вида. (п. 7 Обзора практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований, приведенного в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 № 65)

Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно статье 410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование). В случаях, предусмотренных законом или договором, зачетом могут быть прекращены требования, не являющиеся встречными, например, согласно положениям пункта 4 статьи 313 ГК РФ.

В целях применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).

Для зачета в силу статьи 410 ГК РФ необходимо, чтобы по активному требованию наступил срок исполнения, за исключением случаев, когда такой срок не указан или определен моментом востребования (п. 11-12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6).

Судом установлено, что 20.12.2021 истец направил в адрес ответчика требование о возврате имущества № 1317, в котором также уведомил ответчика о зачете взаимных однородных требований на сумму 32 400 руб.

Учитывая соблюдение истцом требований статей 410-411 ГК РФ, отсутствие возражений со стороны ответчика, требование о признании обоснованным зачета встречных однородных требований в размере 32 400 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании убытков с ответчика в размере 22 000 за обращение в уполномоченный орган с целью регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с расторжением договора, истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с целью зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение переданное ответчику.

07.12.2021 истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-4946552/1 в связи с отсутствием заявления о регистрации перехода права собственности от полномочного представителя ООО «АНОД».

Как указывает истец, ответчик на связь с истцом не выходит, почтовую корреспонденцию не получает, заявление о переходе права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области не подает, таким образом истец не имеет возможности возвратить недвижимое имущество и осуществить регистрацию перехода права собственности по расторгнутому договору купли-продажи.

Как следует из материалов дела, при подаче заявления за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременении объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, истец оплатил государственную пошлину в размере 22 000 руб.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика убытков, суд, с учетом представленных в материалы дела доказательств и отсутствия возражений стороны ответчика, считает его подлежащим удовлетворению.

Учитывая обстоятельства дела, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом судом учтено, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на которых основаны исковые требования, не были прямо оспорены ответчиком, поэтому они считаются признанными ответчиком и освобождены от доказывания (части 3, 3.1. ст.70 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в полном объеме в сумме 8 176 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Признать расторгнутым договор купли-продажи от 09.06.2021 № МП-80-29-21, заключенный между закрытым акционерным обществом «Научно-производственное предприятие «Машпром» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «АНОД» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), с 23.11.2021.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Признать обоснованным зачет встречных требований на сумму начисленной неустойки в размере 32 400 руб.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АНОД» в пользу закрытого акционерного общества «Научно-производственное предприятие «Машпром» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) убытки в размере 22000 руб., 8176 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяА.А. Билокурая