АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-33469/2022

23 августа 2022 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, рассмотрел дело №А60-33469/2022 по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее - истец

к акционерному обществу «ЕЭСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее - ответчик

о взыскании 66475 руб. 60 коп., в том числе 65209 руб. 23 коп. – долг по договору аренды от 20.07.2015 №Т-463 за период с июня 2021 года по декабрь 2021 года, 1266 руб. 37 коп. – неустойка за период с 11.06.2021 по 31.12.2021

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Судом 18.08.2022 путем подписания резолютивной части вынесено решение.  22.08.2022 ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

 

Администрация города Екатеринбурга обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества «ЕЭСК» 66475 руб. 60 коп., в том числе 65209 руб. 23 коп. – долг по договору аренды от 20.07.2015 №Т-463 за период с июня 2021 года по декабрь 2021 года, 1266 руб. 37 коп. – неустойка за период с 11.06.2021 по 31.12.2021.

19.07.2022 ответчиком в электронном виде представлен отзыв, в котором, указывая на переплату по договору на начало 2021 года в размере 62822 руб. 80 коп. оплату 145000 руб. платежным поручением от 27.10.2021 №0000007804 указывает, что пени за период по 28.12.2021 начислению не подлежат.

25.07.2022 истцом в электронном виде представлены письменные возражения на отзыв.

05.08.2022 ответчиком в электронном виде представлены письменные дополнения к отзыву, в котором указывает, что требования о взыскании долга в размере 65209 руб. 23 коп. удовлетворению не подлежит, требование о взыскании неустойки за период с 11.06.2021 по 31.12.2021 подлежит оставлению без рассмотрения.

18.08.2022 истцом в электронном виде представлены письменные возражения на отзыв и ходатайство об уточнении иска, в соответствии с которым просит суд взыскать с ответчика 502 руб. 63 коп. – пени за период с 11.06.2021 по 27.10.2021. Уточнение принято, руководствуясь ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга и АО «ЕЭСК» был заключен договор аренды от 20.07.2015 № Т-463 земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, п. Шабровский, площадью 5 и 3602 кв.м. с кадастровыми номерами 66:41:0000000:88189, 66:41:0000000:88395, под строительство кабельно-воздушной ЛЭП. Договор был заключен на срок с 30.04.2015 по 29.04.2018.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора аренды размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными актами РФ, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» и указываются в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а также лицевого счета арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в расчете арендной платы. Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области. Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения арендной платы (п. 3.3. - 3.5. договора).

В соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п. 9 Правил определения размера арендной платы).

В 2020 году кадастровая стоимость земельных участков была установлена приказом МУГИСО от 15.01.2013 № 32, на 2021 год кадастровая стоимость земельных участков устанавливается приказом МУГИСО от 08.10.2020 № 3333.

Общая сумма начисленной арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 2015 года по декабрь 2021 года составляет 541762,74 рублей. Ответчик произвел оплату в размере 476553,51 рублей.

Проверив довод ответчика об отсутствии задолженности по основному долгу, суд приходит к следующему.

Плата за земли, находящиеся в государственной (муниципальной собственности) является регулируемой, и носит публичный характер. Размеры платы за пользование такими неразграниченными землями определяются исходя из ставок арендной платы, утверждаемых нормативными актами Правительства Свердловской области. Согласно пункту 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется

Все данные, необходимые для проведения расчетов, являются общедоступными, в том числе кадастровая стоимость земельного участка, ставки арендной платы, площадь земельного участка и т.д.

Таким образом, ответчик был осведомлен о том, в каком размере и в какие сроки необходимо вносить арендную плату.

В силу открытости сведений об установленных государством ставок арендной платы, формулы для расчета арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, арендатор не может не знать о том, какая арендная плата должна быть им уплачена за использование земельного участка 

В соответствии с п. 3.5 Договора неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения Арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.

27.10.2021 ответчик произвел оплату по договору в размере 145000 руб.

В платежном поручении от 27.10.2021 нет указания, что оплата производится по договору аренды от 20.07.2015 № Т-463. В назначении платежа указано «арендная плата за 2021 год согласно реестра», при этом не указан лицевой счет арендатора, номер договора аренды. Таким образом, платежное поручение оформлено с нарушением требований п. 3.3 Договора.

Между тем, письмом от 26.07.2022 № 23.8-09/001/2167 истец подтвердил, что денежные средства, уплаченные по платежному поручению от 27.10.2021 № 7804, зачтены по договору аренды земельного участка от 20.07.2015 № Т-463.

Кроме того, ходатайством от 18.08.2022 истец уточнил исковые требования, в которых требование о взыскании основного долга в спорный период отсутствует.

Таким образом, задолженность по основному долгу по договору аренды земельного участка отсутствует.

В соответствии с абз. 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Статьей 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня, рассчитываемая по правилам ст. 395 ГК РФ.

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.06.2021 по 31.12.2021 ответчику начислено 502 руб. 63 коп. – пени по договору аренды от 20.07.2015 №Т-463 за период с 11.06.2021 по 27.10.2021. При этом, как следует из представленного истцом расчета задолженности, оплата по платежному поручению №7804 от 27.10.2021 в указанном расчете учтена. 

Таким образом, суд находит обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца 502 руб. 63 коп. – пени по договору аренды от 20.07.2015 №Т-463 за период с 11.06.2021 по 27.10.2021 на основании ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика о наличии оснований для оставления искового заявления без рассмотрения ввиду несоблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора судом отклоняется по следующим основаниям.

Согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Разделом 9 договора предусмотрено, что споры разрешаются в судебном порядке при не достижении согласия.

Администрацией города Екатеринбурга в целях соблюдения претензионного досудебного порядка урегулирования спора в адрес Ответчика направлено требование                                            № 4703 от 06.06.2022 в котором содержалась информация о задолженности по основному долгу и неустойке. Срок исполнения требования установлен до 06.07.2022.  Данное требование получено ОАО «ЕЭСК» 14.06.2022. 

Между тем, суд не усматривает оснований для оставления иска без рассмотрения по мотиву нарушения истцом претензионного порядка урегулирования спора, поскольку не соответствует целям эффективного правосудия, кроме того, на момент рассмотрения дела задолженность по основному долга ответчика перед истцом отсутствует.

На основании ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.    Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «ЕЭСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 502 руб. 63 коп. – пени по договору аренды от 20.07.2015 №Т-463 за период с 11.06.2021 по 27.10.2021.

2. Взыскать с акционерного общества «ЕЭСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

 

Судья                                                                                                   О.И. Исмаилова