АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3377/2021

г. Архангельск

03 июня 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Юринской И.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Печурой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании 31 мая и 03 июня 2021 года  дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилой Квартал» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163072, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» (адрес: 163069, г.Архангельск, пл.В.И.Ленина, д.5)

о взыскании 11277 руб. 80 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО1 по доверенности от 01.02.2021, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 07.09.2020, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Жилой Квартал» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» (далее – ответчик) о взыскании 10 558 руб. 80 коп. выпадающих доходов за содержание и ремонт жилых помещений.

Истец представил ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит взыскать 11277 руб. 80 коп.

Уточнение принято судом.

Ответчик с требованием не согласен, представил отзыв на заявление.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ООО «УК «Жилой квартал» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного в городе Архангельске по адресу: пр.Троицкий, д.161.

Собственником части жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме является МО «Город Архангельск». 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 15.11.2019 собственниками принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в размере 25,50 руб./кв.м.  

В то же время для нанимателей действует тариф, утвержденный мэрией города Архангельска для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в многоквартирных домах в постановлении от 24.07.2015 № 653 в размере 19,50 руб./кв.м.

Как указывает истец, поскольку в период с 01.12.2019 по 31.01.2021 для нанимателей действовал тариф на содержание и ремонт жилого помещения, размер которого был ниже размера платы, утвержденного для собственников жилых помещений, образовалась разница. В соответствии с расчетом исковых требований общая задолженность по возмещению части платы за содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме в части принадлежащих ответчику жилых помещений за спорный период составляет 11277,80 руб.

Истцом для возмещения части платы выставлен счет на оплату №64 от 01.02.2021.

Ответчик счет не оплатил, требования истца, изложенные в претензии, в добровольном порядке не удовлетворил. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

 В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 30, 39, части 6 статьи 155, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

  Состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, определен в части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В части 7 названной статьи предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Тот факт, что спорные квартиры в спорный период находились в муниципальной собственности, подтверждается материалами дела и администрацией не оспаривается.

  На основании изложенного, ответчик обязан возместить истцу разницу между размером тарифа на содержание, установленного собственниками, и размером платы, вносимой нанимателями муниципального жилищного фонда.

 По расчету истца общая задолженность по возмещению части платы за содержание и текущий ремонт в спорных многоквартирных домах в части принадлежащих ответчику жилых помещений за спорный период составляет 11277 руб. 80 коп. При этом истец исходит из следующего.

По результатам открытого конкурса ООО «ЭкоИнтегратор» присвоен статус регионального оператора по обращению с ТКО на территории Архангельской области. 29.10.2019 между министерством природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области и ООО «ЭкоИнетгратор» заключено соглашение об организации деятельности регионального оператора по обращению с ТКО на территории Архангельской области, в связи с чем услуги по вывозу ТКО с 01.01.2020 осуществлял ООО «ЭкоИнтегратор», а не управляющая компания.   

В связи с изложенным истец при расчете суммы задолженности за период с 01.01.2020 по 31.01.2021  применил тариф для собственников, установленный протоколом общего собрания от 15.11.2019, в размере 24 руб., исключив из него плату за «вывоз и утилизацию ТБО» (25,50 руб./кв.м.-1,50 руб./кв.м.), и для нанимателей – тариф, установленный постановлением мэрии г.Архангельска от 24.07.2015 № 653, в размере – 17,56 руб./кв.м., исключив из него 1,94 руб./кв.м. – стоимость услуг за «вывоз и утилизацию ТБО», указанную в протоколе общего собрания от 15.06.2015 (19,50 руб./кв.м. – 1,94 руб./кв.м.). 

Ответчик не согласившись с расчетом истца произвел контррасчет на сумму 8107,65 руб., применив тариф для нанимателей в размере 19,50 руб./кв.м. Расчет ответчика признаётся судом обоснованным, поскольку постановлением мэрии г.Архангельска от 24.07.2015 № 653 за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в многоквартирных домах муниципального образования "Город Архангельск" установлена плата в размере 19,50 руб./кв.м. При этом в силу части 3 статьи 156 ЖК РФ размер такой платы устанавливается органами местного самоуправления, в связи с чем, вопреки доводам истца, не может быть изменен в ином порядке. 

На основании изложенного требование истца подлежит удовлетворению в части 8107 руб. 65 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. и почтовые расходы в сумме 112 руб., понесенные обществом при обращении с рассматриваемым иском в суд, в силу части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования  «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилой квартал» 8107 руб. 65 коп. долга, а также 1438 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 80 руб. 52 коп. судебных издержек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

 Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

И.С. Юринская