Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-54392/23-23-391

03 августа 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 06 июня 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению БАНК РМП (АО)

к ООО «ВЕНЕРА»

о взыскании суммы обеспечительного платежа по договору субаренды нежилого помещения № 0271-ВЕЕ/22А от 08.04.2022 в размере 349 598 руб. 12 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2023 по 15.03.2023 в размере 2 083 руб. 22 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

БАНК РМП (АО) (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ВЕНЕРА» (далее – ответчик) о взыскании суммы обеспечительного платежа по договору субаренды нежилого помещения № 0271-ВЕЕ/22А от 08.04.2022 в размере 349 598 руб. 12 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2023 по 15.03.2023 в размере 2 083 руб. 22 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

От ответчика в суд поступил отзыв на иск, в соответствии с доводами которого, ответчик против удовлетворения исковых требований возражает.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 0271-ВЕЕ/22А от 08.04.2022 краткосрочной субаренды нежилых помещений № 59а-63, общей площадью 243,2 кв.м., расположенных на 1 этаже в здании по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 15.

Пунктом 4.6 договора установлена обязанность субарендатора внести обеспечительный платеж в сумме 349 598 руб. 12 коп.

В соответствии с п. 4.6 договора и трехсторонним соглашением от 08.04.2022г., заключенным между истцом и первоначальным арендатором ООО «Даслер», уплаченный истцом платеж в сумме 349 598 руб. 12 коп. зачтен в качестве обеспечительного взноса по договору с ответчиком.

Уведомлением, исх. № 01/1694 от 03.11.2022 истец отказался от исполнения договора с 01.01.2023г.

Объект аренды возвращен истцом ответчику по акту возврата от 31.12.2022.

В соответствии с п. 4.6 договора, возврат обеспечительного платежа или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны субарендатора по договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ, в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Направленная в адрес ответчика претензия о возврате денежных средств в сумме обеспечительного платежа оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 8.1 договора срок действия договора установлен по 31.03.2023.

В соответствии с п. 8.3 договора, в течение срока аренды субарендатор вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом арендатора за 60 (шестьдесят) календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться надлежащим уведомлением арендатора для целей договора, если на момент подачи заявления субарендатором оплачена базовая арендная плата за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения договора. Если субарендатор уведомил арендатора о досрочном расторжении договора менее чем за 60 календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный взнос удерживается арендатором в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение субарендатором обязанности по своевременному уведомлению арендатора о прекращении (расторжении) договора.

Уведомление от 03.11.2022 направлено согласно почтовой квитанции в адрес ответчика 07.11.2022 с нарушением установленного п. 8.3 договора срока, поскольку до 01.01.2023 не истекло 60 календарных дней.

Кроме того, в уведомлении истец просил зачесть сумму обеспечительного платежа за ноябрь, декабрь 2022 года, не производя оплату, как это предусмотрено п. 8.3 договора.

Согласно представленным платежным поручениям, оплата за указанные месяцы произведена истцом 10.11.2022 и 05.12.2022 после направления уведомления о расторжении договора.

В акте сверки от 31.12.2022 сторонами подтвержден факт нахождения у ответчика суммы обеспечительного платежа и отсутствие на момент составления акта неисполненных истцом финансовых обязательств.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Поскольку условия п. 8.3 договора позволяют арендатору отказаться от исполнения договора без соблюдения 60 дневного срока и осуществления оплаты за такой период, что и было сделано истцом, ответчиком правомерно удержана сумма обеспечительного платежа в качестве штрафа в соответствии с условиями п. 4.6, п. 8.3 договора, в связи с чем, оснований удовлетворения заявленных требований о возврате суммы обеспечительного платежа, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 381.1, 421, 431, 606, 614 ГК РФ, не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении требований о взыскании обеспечительного платежа, акцессорное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 381.1, 421, 431, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин