РЕШЕНИЕ

Дело № А11-13062/2018

г. Владимир

24 января 2019 года

Резолютивная часть оглашена 17.01.2019.

Полный текст решения изготовлен 24.01.2019.

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Смагиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А11-13062/2018 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 600001, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Камелот Трейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 600022, Владимирская обл., г. Владимир, ул. Ставровская, д.7, литер Б) о взыскании 2 645 340 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.07.2018 сроком до 31.12.2018;

от ответчика – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» (далее – ООО ИСК «Строй-Капитал», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Камелот Трейд» (далее – ООО «Камелот Трейд», ответчик)  с требованием о взыскании задолженности по договорам на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от 22.09.2016 № 105/02, от 22.09.2016  № 95/07 в размере 2 645 340 руб.

В судебном заседании от 17.01.2019 истец поддержал исковые требования, приобщил к материалам дела дополнительные документы.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв в судебном заседании в течение дня.

После перерыва ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил. Дополнительных письменных позиций по иску, заявлений, ходатайств, в том числе препятствующих рассмотрению дела по существу, от сторон не поступило. Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 22.09.2016 между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости № 95/07 (далее – договор № 95/07), в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик принимает участника долевого строительства в долевое строительство многоквартирного малоэтажного жилого дома № 16 (в дальнейшем «объект»), расположенном на земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 33:22:014031:324, общей площадью 48892 кв.м, местоположение: Владимирская обл., МО город Владимир (городской округ), г. Владимир, мкр. Пиганово, ул. Центральная, участок находится примерно в 355 м по направлению на запад от д. 5, принадлежащем заказчику на основании договора аренды № 248-О земельного участка, находящегося в государственной собственности Владимирской области, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 01 сентября 2014 года, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области и застройщиком – обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» и обязуется передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта причитающуюся ему долю в виде квартиры (далее – квартира) на условиях настоящего договора, отвечающую следующим требованиям:

 

Тип квартиры

Общая площадь квартиры, в том числе площадь холодных помещений с учетом коэффициента согласно п. 2.4 настоящего договора, исходя из которой происходит расчет сторон

Общая площадь квартиры без учета холодных помещений

Жилая площадь/площадь кухни

Наличие лоджии/балкона

Этаж

Проектный номер 

2-комн.

48,04 кв.м.

46,57 кв.м.

25,61 кв.м./9,87кв.м.

Лоджия S=2,93 кв.м.

2

8

Объем приведенной площади квартиры отражен в настоящем договоре в соответствии с данными, указанными в проектной документации, в связи с чем носит ориентировочный характер и подлежит корректировке после проведения кадастровых работ на объекте капитального строительства. Застройщик гарантирует, что указанная доля в виде квартиры не находится в залоге, не обременена никакими обязательствами, свободна для продажи.

В силу пункта 1.3 договора № 95/07 срок передачи участнику долевого строительства доли в виде квартиры осуществляется застройщиком в четвертом квартале 2017 года, но не позднее 31 декабря 2017 года, при условии полного выполнения участником своих финансовых обязательств.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Действие настоящего договора прекращается с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. После подписания акта приема-передачи право собственности участника долевого строительства на объект подлежит обязательной государственной регистрации в течение 7 дней с даты подписания акта приема-передачи (пункты 1.7-1.8.1 договора № 95/07).

Согласно пунктам 2.1-2.2 договора № 95/07 ориентировочная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет                  1 585 320 (один миллион пятьсот восемьдесят тысяч триста двадцать) рублей. Стоимость договора будет уточняться по окончании строительства в соответствии с п. 2.2 и п. 2.7 договора № 95/07. Окончательный расчёт между сторонами производится в момент подписания акта приема-передачи квартиры. Стоимость 1 кв.м. на дату заключения настоящего договора составляет 33 000 (тридцать три тысячи) рублей.

В соответствии с пунктами 2.3, 2.4 договора № 95/07 цена одного квадратного метра площади лоджии составляет 1/2 цены одного квадратного метра общей площади квартиры. Цена одного квадратного метра площади балкона составляет 1/3 цены одного квадратного метра общей площади квартиры. Участник долевого строительства оплачивает стоимость своей квартиры, путем внесения денежных средств в кассу застройщика или перечислением на расчетный счет застройщика поэтапно, в следующем порядке:

№ взноса 

Стоимость за 1 кв. м.

Размер взноса

Срок оплаты взноса

1

33 000 (тридцать три тысячи) рублей

1 585 320 (один миллион пятьсот восемьдесят пять тысяч триста двадцать) рублей

До 01 декабря 2016 года

Права и обязанности сторон содержатся в разделах 3 и 4 договора № 95/07.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим договором (пункт 6.1 договора № 95/07).

Стороны 22.09.2016 заключили соглашение к договору 95/07, в соответствии с которым участник долевого строительства возмещает застройщику затраты по государственной регистрации договора № 95/07 в сумме 3 000 рублей. Оплата указанных расходов производится не менее чем за три дня до государственной регистрации договора на участие в долевом строительстве объекта невидимости.

22.09.2016 между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости № 105/02 (далее – договор № 105/02), в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик принимает участника долевого строительства в долевое строительство многоквартирного малоэтажного жилого дома № 19 (в дальнейшем «объект»), расположенном на земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 33:22:014031:324, общей площадью 48892 кв.м., местоположение: Владимирская обл., МО город Владимир (городской округ), г. Владимир, мкр. Пиганово, ул. Центральная, участок находится примерно в 355 м по направлению на запад от д. 5, принадлежащем заказчику на основании договора аренды № 248-О земельного участка, находящегося в государственной собственности Владимирской области, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 01 сентября 2014 года, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области и застройщиком – обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» и обязуется передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта причитающуюся ему долю в виде квартиры (далее – квартира) на условиях настоящего договора, отвечающую следующим требованиям:

Тип квартиры

Общая площадь квартиры, в том числе площадь холодных помещений с учетом коэффициента согласно п. 2.4 настоящего договора, исходя из которой происходит расчет сторон

Общая площадь квартиры без учета холодных помещений

Жилая площадь/площадь кухни

Наличие лоджии/балкона

Этаж

Проектный номер 

1-комн.

31,94 кв.м.

30,69 кв.м.

16,03 кв.м./8,66 кв.м.

Лоджия S=2,49 кв.м.

2

8

Объем приведенной площади квартиры отражен в настоящем договоре в соответствии с данными, указанными в проектной документации, в связи с чем носит ориентировочный характер и подлежит корректировке после проведения кадастровых работ на объекте капитального строительства. Застройщик гарантирует, что указанная доля в виде квартиры не находится в залоге, не обременена никакими обязательствами, свободна для продажи.

В силу пункта 1.3 договора № 105/02 срок передачи участнику долевого строительства доли в виде квартиры осуществляется застройщиком в третьем квартале 2018 года, но не позднее 30 сентября 2018 года, при условии полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Действие настоящего договора прекращается с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. После подписания акта приема-передачи право собственности участника долевого строительства на объект подлежит обязательной государственной регистрации в течение 7 дней с даты подписания акта приема-передачи (пункты 1.7-1.8.1 договора № 105/02).

Согласно пунктам 2.1-2.2 договора № 105/02 ориентировочная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 054 020 (один миллион пятьдесят четыре тысячи двадцать) рублей. Стоимость договора будет уточняться по окончании строительства в соответствии с п. 2.2 и п. 2.7 договора. Окончательный расчёт между сторонами производится в момент подписания акта приема-передачи квартиры. Стоимость 1 кв.м. на дату заключения настоящего договора составляет 33 000 (тридцать три тысячи) рублей.

В соответствии с пунктами 2.3, 2.4 договора № 105/02 цена одного квадратного метра площади лоджии составляет 1/2 цены одного квадратного метра общей площади квартиры. Цена одного квадратного метра площади балкона составляет 1/3 цены одного квадратного метра общей площади квартиры. Участник долевого строительства оплачивает стоимость своей квартиры, путем внесения денежных средств в кассу застройщика или перечислением на расчетный счет застройщика поэтапно, в следующем порядке:

№ взноса 

Стоимость за 1 кв. м.

Размер взноса

Срок оплаты взноса

1

33 000 (тридцать три тысячи) рублей

1 054 020 (один миллион пятьдесят четыре тысячи двадцать) рублей

До 01 декабря 2016 года

Права и обязанности сторон содержатся в разделах 3 и 4 договора.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим договором (пункт 6.1 договора № 105/02).

Стороны 22.09.2016 заключили соглашение к договору 105/02, в соответствии с которым участник долевого строительства возмещает застройщику затраты по государственной регистрации договора № 105/02 в сумме 3 000 рублей. Оплата указанных расходов производится не менее чем за три дня до государственной регистрации договора на участие в долевом строительстве объекта невидимости.

Во исполнение условий договоров № 105/02 и 95/07 истец выдал ответчику справки о полной оплате объектов долевого строительства, являющихся предметом спорных договоров, в качестве оплаты по договорам подряда от 08.04.2016 № 172СК-2016 и от 08.04.2016 № 177СК-2016.

Ответчик, уступил права требования по спорным договорам третьим лицам, что подтверждается договором уступки прав требования от 14.10.2016. Ответчиком от третьих лиц по указанным договорам получены денежные средства за уступаемое право требования к истцу объектов недвижимости.

Согласно пояснениям истца спорные объекты недвижимости не введены в эксплуатацию.

В нарушение достигнутых договоренностей между сторонами, реализовав фактически неоплаченное недвижимое имущество, являющееся предметом спорных договоров, указанных в исковом заявлении, ответчик не произвел оплату объектов недвижимости и выданных справок в размере 2 645 340 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 09.08.2018 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 2 645 340 руб. в срок до 31.08.2018. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком денежных обязательств по договорам от 22.09.2016 № 105/02, от 22.09.2016 № 95/07 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ). 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Частью 3 статьи 5 Закона № 214-ФЗ установлено, что уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В силу части 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

При этом участник долевого строительства односторонний отказ от исполнения договора в порядке статьи 9 Закона № 214-ФЗ не заявил.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу требований части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В подтверждение факта исполнения обязательств истцом в материалы дела представлены, разрешения на строительство от 06.12.2017 и от 12.12.2017, договоры от 22.09.2016 № 105/02, от 22.09.2016 № 95/07, соглашения от 22.09.2016, договор уступки прав требования от 14.10.2016, а также договоры подряда от 08.04.2016 № 177СК-2016, 08.04.2016 № 172СК-2016 и т.д.

Осуществлена государственная регистрация объектов недвижимости по спорным  договорам об участии в долевом строительстве объектов недвижимости.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Надлежащих доказательств исполнения обязательств по оплате по спорным договорам долевого участия ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено.

Ответчик доказательства оплаты нежилого помещения в полном объеме в материалы дела не представил, наличие задолженности в сумме 2 645 340 руб. документально не опроверг. Кроме того, ответчик не представил информацию суду о произведенных между сторонами каких-либо взаимных зачетов однородных требований. Истец данный факт оспаривает. 

При таких обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции считает требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в общей сумме 2 645 340 руб. по договорам от 22.09.2016 № 105/02, от 22.09.2016 № 95/07.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 227 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 17, 65, 71, 101, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

 

                                              Р Е Ш И Л:

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камелот Трейд» в пользу общества с ограниченной ответственностью инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» сумму задолженности в размере 2 645 340 руб. по договорам от 22.09.2016 № 105/02, от 22.09.2016 № 95/07, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 227 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                         Е.В. Смагина