Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

 

город Волгоград                                                                 Дело № А12-22328/2020

«21»  октября   2020 год

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А.,  рассмотрев в  упрощенном производстве дело по исковому заявлению Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Волгоградский металлургический завод «Красный Октябрь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование федеральным земельным участком.

Без вызова сторон 

 

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к акционерному обществу «Волгоградский металлургический завод «Красный Октябрь»    о взыскании задолженности по договору аренды №98/2016 от 25.07.2016   за период с  01.06.2019  по 31.07.2020  в сумме 116 653,61 рубль, пени с 11.06.2019 по 10.08.2020   в сумме  3 771,77 рублей. 

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период  пользования земельным участком.

Ответчик представил отзыв на иск с возражениями и  заявил о снижении пени на основании  ст. 333 ГК РФ. 

              Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

25.07.2016 года между Территориальным  управлением  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (арендодатель),  акционерным обществом  «Волгоградский металлургический  завод  «Красный Октябрь» , АО «ФНПЦ «Титан-Баррикады»  (арендаторы)  заключен договор аренды № 98/2016  о предоставлении в аренду  земельного участка   с кадастровым номером 34:34:020069:386  площадью 5 712 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград на срок до 09.06.2065  года. В соответствии с п. 3.1 договора годовой размер арендной платы  за земельный участок  составляет 101 627,90  руб.   В соответствии с уведомлением от 19.12.2019 № 06/11843 годовой размер арендной платы с 01.01.2020 составляет 114 647,33 рубля. 

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землёй.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2  договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени  в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ. 

Согласно расчетам истца, размер задолженности за период с  01.06.2019 по 31.07.2020 составляет 116 653,61 рубль,  пени  с 11.06.2019  по 10.08.2020 – 3 771,77  рублей. 

            Расчет задолженности и пени проверен и принят судом.

           С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени  правомерны.

Ответчик заявил ходатайство о снижении пени  с учетом положений ст. 333 ГК РФ.  

    Из положений ст.ст. 330-333 Гражданского кодекса РФ  следует, что взыскание неустойки в качестве  способа защиты нарушенного права  применяется тогда, когда  такая возможность установлена законом (законная неустойка)  или договором (договорная неустойка). 

           Критериями  для установления несоразмерности размера неустойки  в каждом конкретном случае могут быть : чрезмерно высокий процент    неустойки; значительное превышение суммы  неустойки  суммы возможных убытков, вызванных нарушением  обязательства; длительность неисполнения обязательства и другое. 

            Как указал Конституционный Суд РФ  в определении от 21.12.2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность  снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению  с последствиями нарушения обязательств направлена против  злоупотребления правом свободного определения размера неустойки , то есть по существу- на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и  свобод  человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

            Уменьшение  неустойки  возможно только  в чрезвычайных случаях, а по общему правилу- не должно допускаться.

            Ответчиком доказательств несоразмерности неустойки суду не представлено. 

              Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  При этом суд учитывает сложное материальное положение ответчика и снижает размер госпошлины до 1000  рублей.

 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  167-170 АПК РФ, суд                                     

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Волгоградский металлургический завод «Красный Октябрь»  в пользу Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области    задолженность по арендной плате за период с 01.06.2019 по 31.07.2020 в сумме  116 653,61 рубль,  пени за период с 11.06.2019 по 10.08.2020 в размере 3 771,77 рублей. 

         Взыскать с акционерного общества «Волгоградский металлургический завод «Красный Октябрь» в доход федерального бюджета госпошлину 1000  рублей, снизив ее размер с учетом материального положения ответчика. 

 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в пятнадцатидневный срок со дня принятия  в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                  Н.А. Троицкая