Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-52471/2021

05 октября 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  23 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен  05 октября 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Акционерное общество «Научно-производственное предприятие «Сигнал» (192019, Санкт-Петербург город, Смоляная улица, дом 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.01.2012, ИНН: 

<

***>) 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Компания Максимум" (199155, Санкт-Петербург город, проспект Кима, дом 6, литер А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.06.2013, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании,

при участии: согласно протоколу судебного заседания  от 23.09.2021,

установил:

Акционерное общество «Научно-производственное предприятие «Сигнал» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Максимум" о взыскании неустойки в сумме 448 895,14 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 7 498 119,32 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 127 019,18 руб. (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Определением от 21.06.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

В судебном заседании 09.09.2021 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу. Судебное разбирательство отложено по ходатайству Ответчика.

В судебном заседании 23.09.2021 представитель Истца настаивал на удовлетворении иска.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыва на иск не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 131, 156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, доводы иска, заслушав мнение представителя Истца, суд установил следующее.

Предметом настоящего спора являются обязательства сторон, возникшие из договора аренды помещений нежилого фонда № 459-А от 14.11.2013, заключенного между сторонами в отношении части Здания (Помещений) площадью  9 675,1 кв.м. с кадастровым номером 78:06:0220603:1082/1, расположенных на первом, втором и третьем этажах здания инженерно-лабораторного корпуса по адресу: Санкт-Петербург, проспект Кима, д. 6, лит. А. с кадастровым номером 78:6:2206В:7:7 (Договор).

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 14.11.2013.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 05.04.2014.

Дополнительным соглашением от 29.10.2018 (зарегистрировано 29.10.2018) изменена площадь помещений – 11144,1 кв.м., в том числе в предмета аренды добавлены помещения четвертого этажа.

Согласно пп. 5.1., 5.2. Договора в редакции дополнительного соглашения от 29.10.2018 арендная плата за помещения, расположенные на первой, втором, третьем и четвертом этажах Здания, составляет 3 343 230 руб., стоимость квадратного метра в месяц – 300 руб. Оплата производится ежемесячно  не позднее 20-го числа текущего месяца аренды.

В соответствии с п. 6 Договора в редакции дополнительного соглашения от 29.10.2018 арендатор дополнительно оплачивает стоимость коммунальных услуг в соответствии с выставляемыми соответствующими службами счетами в размере действующих тарифов согласно показаниям приборов учета. Оплата коммунальных услуг производится в течение 10 дней с момента получения счета.

Пунктом 7.3.2. Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока оплаты в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком договорных обязательств, Истец направил Ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации    (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Факты заключения Договора, предоставления помещений в аренду подтверждаются материалами дела и Ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ). 

Ответчик доказательств внесения арендной платы в срок, установленной Договором, не представил, требования по праву и по размеру не оспорил.

Расчет неустойки на сумму 448 895,14 руб. в связи с несвоевременным внесением арендной платы за период  с 21.09.2020 по 06.05.2021 и с 21.04.2021 по 28.04.2021 произведен Истцом в соответствии с условиями Договора, судом проверен и признан правильным.

Требование о взыскании 7 498 119,32 руб. задолженности по оплате  коммунальных услуг за период с августа 2020 года по февраль 2021 года подтверждаются представленными в материалы дела актами и счетами ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 127 019,18 руб. за период с 21.10.2020 по 03.06.2021 произведен Истцом в соответствии с положениями статьи 395  ГК РФ и датами выставления счетов на оплату, судом проверен и признан правильным.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Максимум» в пользу Акционерного общества «Научно-производственное предприятие «Сигнал» неустойку в сумме 448 895,14 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 7 498 119,32 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 127 019,18 руб., а также 63 370 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Бугорская Н.А.