АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2978/2023

г. Биробиджан

21 марта 2024 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО2,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 о взыскании 140 144 рублей 77 копеек, 

ответчик не явился, имеется  ходатайство о рассмотрении иска без участия;  

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к администрации Известковского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Администрация) о взыскании 140 144 рублей 77 копеек.

            Ответчик в отзыве требования истца не признал, указав, что   на правах нанимателя в спорной квартире была зарегистрирована гр.  ФИО3, в связи с чем обязанность по внесению платы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи за указанный период лежит на данном лице, расторжение договора найма в связи со смертью нанимателя не является основанием для возложения обязанности по оплате долга нанимателя по коммунальным платежам на собственника имущества. Также заявлял о сроке давности в отношении  платежей  за пределами трехгодичного срока.

           Определением арбитражного суда от  22.01.2024 принято уменьшение  цены иска до  1822 рублей 27 копеек, принято уточнение по периоду задолженности с 01.04.2023 по 31.05.2023 (л.д. 102 том 1) с учетом заявления ответчика  о сроке исковой давности.

Стороны своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От ответчика имеется  ходатайство о рассмотрении иска без его участия.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела,  спорная квартира  ЕАО, 

<

...> значится в реестре муниципальной собственности муниципального образования муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области.

 Согласно выписке по лицевому счету  долг по указанной квартире составляет 140144,77 рубля,  в том числе  54,53 рубля ОДН холодное водоснабжение,  92319.63 рубля отопление, 3857,8 рубля  водоотведение, 1762,11 рубля холодное водоснабжение, 42150,6 содержание жилого  дома. 

В ходе процесса истцом уточнены требования с учетом заявления ответчика о сроках давности, а также установления факта смерти наймодателя, принято уменьшение  цены иска до  1822 рублей 27 копеек,  составляющей  задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту   общего имущества многоквартирного дома, принято уточнение по периоду задолженности.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Положения данной статьи не подлежат расширительному толкованию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в спорном МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (п. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплачивать расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Исходя из положений указанных норм, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

Жилые помещения конструктивно связаны с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта.

Как следует из материалов дела, квартира  № 10 по ул. Капитана ФИО4, д. 17 в п. Известковый была предоставлена по договору найма гражданке  ФИО3.

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 64), ФИО3 умерла 01.04.2023. В этой связи истцом уточнен размер и период требований по иску  с 01.04.2023 по 31.05.2023 на сумму 1822,27 рубля.

По смыслу частей 4, 6 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг.

Следовательно, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Указанное соответствует правовой позиции, выработанной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015).

Вопреки доводам истца органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда.  В этой связи оснований для удовлетворения иска у суда  в период проживания нанимателя не имеется.

В силу пункта 1 статьи 418 ГК РФ Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Вместе с тем, поскольку обязательства по договору найма с гражданином  ФИО3 прекратились 01.04.2023 в связи со смертью последнего, ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу закона (статьи 210, 249 ГК РФ, пункт 2 статьи 153 и пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ) начиная с 01.04.2023 обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома наравне с другими собственниками жилых помещений. Доказательств того, что спорное помещение  было занято гражданами на основании договора социального найма с  02.04.2023 по 31.05.2023  сторонами не представлено. Согласно карточке должника за период с 02.04.2023 по 31.05.2023  долг  составил 1822,27 рубля.

В соответствии с п. 1.1. агентского договора, заключенного  ООО «Управляющая компания» и ООО " ФИО5 " Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет Принципала действия по взысканию задолженности с должников Принципала; произвести соответствующие юридические и иные действия, направленные на взыскание задолженности с должника в досудебном порядке. Согласно п. 1.1. агентского договора услуги оказывается Агентом Принципалу в отношении Должников, указанных Принципалом в п.1.1. физических и юридических лиц, п. Бира, п. Известковый, село Пашково, п. Хинганск. г. Облучье.

В этой связи довод ответчика о несоблюдении претензионного порядка ООО «УК» судом отклоняется, в силу п. 1.1. п. 2.1.2  агентского договора, которым в целом такое право предоставлено. Отсутствие перечня должников не лишает правомочий ООО "ФИО5   на  направление претензий в  адрес должников.

Определением суда от 16.10.2023 истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения настоящего заявления. Ответчик в установленном законом порядке освобожден от уплаты госпошлины.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

Иск удовлетворить.

      Взыскать с  муниципального образования  «Облученский муниципальный район»  Еврейской автономной области в лице администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания"  1 822 рубля 27 копеек.

         Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

        Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

          В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

 

Судья 

ФИО1