Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-13157/2020

28 декабря 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-13157/2020 по исковому заявлению по исковому заявлению по заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма (ОГРН 

<

***> от 28.11.2002, ИНН 

<

***>, адрес: 628481, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ГСИ  Сургутнефтехиммонтаж» (ОГРН 

<

***> от 10.05.2011, ИНН 

<

***>, адрес: 450077, 

<

...>) о взыскании  задолженности по договорам аренды, при участии третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Сибпромтранс»,

при участии представителей:

от истца - ФИО2, доверенность №10 от 07.05.2020 (онлайн),

от иных лиц – не явились, 

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма (далее – истец,  Комитет) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГСИ  Сургутнефтехиммонтаж» (далее – ответчик,  ООО ГСИ  Сургутнефтехиммонтаж»)  о взыскании  задолженности в общей сумме  134 757  рублей  13 копеек,  в том числе:

- задолженности  по договору аренды  находящего в государственной собственности земельного участка № 2604 от 07.10.2009 в размере 52 166 рублей 09 копеек (задолженность  по  арендной плате за период с  19.08.2018 по 19.02.2020  в размере 46 036 рублей 69 копеек, неустойка за период  с  19.08.2018 по 19.02.2020  в размере 6 129 рублей 40 копеек);

- задолженности  по договору аренды  находящего в государственной собственности земельного участка № 3909 от 24.02.2014 в размере 82 591 рубля 04 копеек (задолженность  по  арендной плате за период с  16.03.2014 по 05.02.2020  в размере 53 863 рублей 72 копеек, неустойка за период  с  16.03.2014 по 05.02.2020  в размере 28 727 рублей 32 копеек).

Определением суда от 14.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сибпромтранс» (далее - ООО «Сибпромтранс»)

От Общества поступил отзыв на заявление с возражениями относительно удовлетворения заявленных требований. Кроме того,  Общество  в отзыве на заявление просит применить статью 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

От ООО «Сибпромтранс» отзыв не поступил.

Определением суда от 01.12.2020 судебное заседание отложено на 24.12.2020.

Судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание).

17.12.2020 от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика задолженность в размере 253 422 рублей 23 копеек, в том числе:

- задолженность  по договору аренды  находящего в государственной собственности земельного участка № 2604 от 07.10.2009 в размере 187 265 рублей 01 копейки (задолженность  по  арендной плате за период с  07.08.2018 по 01.10.2018  в размере 166 377 рублей 78 копеек, неустойка за период  с  19.08.2018 по 19.02.2020  в размере 20 887 рублей 23 копеек);

- задолженности  по договору аренды  находящего в государственной собственности земельного участка № 3909 от 24.02.2014 в размере 66 157 рублей 22 копеек (задолженность  по  арендной плате за период с  08.08.2017 по 05.02.2020  в размере 53 863 рублей 72 копеек, неустойка за период  с  08.08.2017 по 05.02.2020  в размере 12 293 рублей 50 копеек).

Изменение периода и суммы исковых  требований связано с поступившим от ответчика заявлением  о применении срока исковой давности и договором уступки права от 20.08.2018.

Поскольку уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд принял к рассмотрению уточненные требования истца (статья 49 АПК РФ).

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договорам аренды земельных участков № 2604 от 07.10.2009 и № 3909 от 24.02.2014. В качестве правового основания  истец ссылается на статьи 309, 330, 332, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между Комитетом и ООО «ГСИ Север-Нефтегазстрой» (ИНН 

<

***>), правопреемником которого является ООО «ГСИ Сургутнефтехиммонтаж», были заключены договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от 07.10.2009 № 2604 и от 24.02.2014 № 3909.

В соответствии с договором аренды от 07.10.2009 № 2604 ответчику предоставлен в пользование земельный участок из категории земель земли населенных пунктов с кадастровым номером 86:17:010614:37, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью - 6,1810 га, для размещения производственной базы.

Согласно пункту 2.1 договора срок договора аренды установлен с 09.11.2008 по 08.11.2018.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок за год составляет 561 559 рублей 92 копейки, за земельным участок за 418 дней за 2008-2009 года составляет 643 101 рубль 50 копеек. Порядок оплаты по договору № 2604 установлен пунктами 3.2 - 3.9 договора, согласно которым арендная плата за землю перечисляется равными долями на счет, указанный в договоре ежеквартально в срок до последнего числа квартала. За 4-й квартал арендная плата перечисляется в срок до 10 декабря текущего года

По договору уступки права от 20.08.2018 права арендатора по договору аренды от 07.10.2009 № 2604 перешли от ответчика к ООО «Сибпромтранс». Согласно пункту 13 договора уступки прав право аренды на земельный участок переходит к ООО «Сибпромтранс» с момента государственной регистрации договора уступки. Согласно представленной ответчиком копии договора уступки от 20.08.2018 он зарегистрирован в установленном порядке  02.10.2018, то есть с указанной даты права арендатора по договору аренды от 07.10.2009 № 2604 от ответчика перешли к ООО «Сибпромтранс».

Кроме того, в соответствии с договором аренды от 24.02.2014 № 3909 ответчику предоставлен в пользование земельный участок из категории земель земли населенных пунктов с кадастровым номером 86:17:0010215:100, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью - 3 178 кв.м, для размещения общежития № 1.

Согласно пункту 2.1 договора срок договора аренды установлен с 01.01.2014 по 30.12.2014.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 3909 размер арендной платы за земельный участок за 365 дней составляет 53 863,72 рубля 72 копейки.

Порядок оплаты по договору № 3909 установлен пунктами 3.2 - 3.8 договора, согласно которым арендная плата за землю перечисляется равными долями на счет, указанный в договоре ежеквартально в срок до 15 числа последнего числа текущего квартала. За 4-й квартал арендная плата перечисляется в срок до 10 декабря текущего года.

Пунктами 5.1, 5.2 договоров аренды предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 1/300 от ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что сумма задолженности по упомянутым договорам аренды не погашены, истцом в адрес ответчика были направлены претензии: по договору № 2604 претензия от 21.02.2020 №2-Исх- 577, получена ответчиком 04.03.2020, и по договору № 3909 претензия от 05.02.2020 №2-Исх- 402, получена ответчиком 13.02.2020.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не оплатил суммы задолженности и неустойки, истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы                            за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по договору аренды земельного  участка № 2604 от 07.10.2009 по арендной плате за период  с 07.08.2018 по 01.10.2018 составляет 166 377 рублей 78 копеек.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как уже указывалось ранее, согласно условий договора уступки прав от 20.08.2018, заключенному ответчиком с  ООО «Сибпромтранс» в отношении прав и обязанностей арендатора по договору № 2604, права арендатора от ответчика перешли к ООО «Сибпромтранс» с 02.10.2018, Таким образом,  истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности  по  договору аренды земельного  участка № 2604 от 07.10.2009 за период  с 07.08.2018 по 01.10.2018.

Ответчик мотивированных возражений относительно суммы основного долга суду не представил. Суд, проверив расчет суммы основного долга по указанному договору, признает ее арифметически верной.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом по договору аренды земельного  участка № 2604 от 07.10.2009 по арендной плате за период  с 07.08.2018 по 01.10.2018, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном Комитетом к взысканию.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика по договору аренды земельного  участка № 2604 от 07.10.2009  пени за период  с  19.08.2018 по 19.02.2020  в размере 20 887 рублей 23 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного  участка № 2604 от 07.10.2009 предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 1/300 от ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке сторонами соблюдено.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом в материалы дела, признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование Комитета к ответчику о взыскании неустойки по договору аренды земельного  участка № 2604 от 07.10.2009 за период  с  19.08.2018 по 19.02.2020  в размере 20 887 рублей 23 копеек.

В части требований от взыскании  с ответчика задолженности по  арендной плате и неустойки по договору аренды земельного  участка  № 3909  от 24.02.2014 в размере 66 157 рублей 22 копеек,  в том числе  задолженности по  арендной плате за период с  08.08.2017 по 05.02.2020  в размере 53 863 рублей 72 копеек, неустойки за период  с  08.08.2017 по 05.02.2020  в размере 12 293 рублей 50 копеек, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, на что правомерно указал ответчик.

Согласно представленному истцом расчету при подаче искового заявления, долг по договору аренды земельного  участка № 3909  от 24.02,2014 в сумме 53 863 рубля 72 копейки начислен в отношении арендной платы за период  с 16.03.2014 по 05.02.2020 составляет (т.1 л.д. 15).

Согласно представленному истцом расчету при уточнении  исковых  требований от 17.12.2020 следует,  что долг по договору аренды земельного  участка № 3909  от 24.02.2014 по арендной плате за период  с 08.08.2017 по 05.02.2020 составляет 53 863 рубля 72 копейки. Из  указанного расчета следует,  что  задолженность  по  арендной плате  возникла до 08.08.2017 (т.2 л.д. 93).

Таким образом,  суд приходит  к выводу,  что  задолженность  по арендной плате в сумме  53 863 рублей 72 копеек возникла у ответчика за период, предшествующий 08.08.2017.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьёй 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснил Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» (пункт 5) течение исковой давности по требованию о возврате переданного по незаключенному договору начинается не ранее момента, когда истец узнал или, действуя разумно и с учетом складывающихся отношений сторон, должен был узнать о нарушении своего права.

Кроме того, в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

В пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Как следует из материалов дела, претензия с требованием об уплате арендных  платежей в адрес ответчика направлена 05.02.2020 № 2-Исх-402 (т.1 л.д. 63). Претензия получена ответчиком 13.02.2020 (т.1 л.д. 61), ответ на претензию не поступил. Срок ответа на претензию установлен 10 дней.

Иск подан Администрацией в арбитражный суд 18.08.2020 (согласно штампу на почтовом конверте - т.1 л.д. 143). Таким образом,  срок исковой давности начинает исчисляться с 08.08.2017 (с учетом трехгодичного года исковой давности с даты подачи иска в суд, а также с учетом приостановления течение срока исковой давности на 10 дней в связи с соблюдением обязательного досудебного порядка урегулирования спора).

Суд проверил расчет истца и, с учетом заявленного ответчиком довода о пропуске срока исковой давности, приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного  участка № 3909 от 24.02.2014 в размере 53 863 рублей 72 копеек, возникшей до 08.08.2017,  не подлежит удовлетворению.

Статьей 207 Гражданского кодекса установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

С учетом положений части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации истец  вправе требовать оплаты неустойки за денежные обязательства, срок оплаты по  которым  наступил  после указанной даты. До указанной даты истец утратил право требовать с ответчика неустойки в связи с истечением срока исковой давности.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по  арендной плате и пени по  договору аренды земельного  участка № 3909 от 24.02.2014 не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком при рассмотрении настоящего спора.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению о взыскании задолженности  по договору аренды  №2604 от 07.10.2009 в размере 187 265 рублей 01 копейки.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине в размере 6 618 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика.

При изготовлении резолютивной части указанного решения судом допущена опечатка в абзаце втором в номере и дате договора - ошибочно вместо слов «по договору аренды  № 2604 от 07.10.2009» указано «по договору аренды  № 3909 от 24.02.2014».

Согласно части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Руководствуясь указанной номой права, арбитражный суд считает необходимым при изготовлении решения в полном объеме исправить допущенные опечатки: в абзаце втором резолютивной части решения суда вместо слов «по договору аренды  № 3909 от 24.02.2014» указать слова «по договору аренды  № 2604 от 07.10.2009».

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГСИ  Сургутнефтехиммонтаж» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма денежные средства по договору аренды  № 2604 от 07.10.2009 в размере 187 265 рублей 01 копейки, в том числе сумму основного долга за период с 07.08.2018 по 01.10.2018  в размере 166 377 рублей 78 копеек, пени за период с 19.08.2018 по 19.02.2020 в размере 20 887 рублей 23 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГСИ  Сургутнефтехиммонтаж» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 618 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный  суд  Ханты-Мансийского  автономного  округа - Югры  разъясняет,  что  в соответствии  со  статьей  177  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  решение,  выполненное  в  форме  электронного  документа,  направляется лицам,  участвующим  в  деле,  посредством  его  размещения  на  официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  Е.А. Голубева