Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Пермь 13.10.2020 года Дело № А50-9140/20 

Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 13.10.2020 года.  

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Дрондина Е. Ю.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Катаевой- Гатиатуллиной Л.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИВАТ-ТРЕЙД" (614081, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 18.11.2004, ИНН: 

<

***>)  

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "УРАЛСЕРВИС-ИНВЕСТ" (614025, 

<

...>, А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  29.12.2003, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании убытков в размере 54 070 275 руб. 72 коп.  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований  относительно предмета спора: ООО «ИнвестКапитал» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>),  

третьи лица с самостоятельными требованиями относительно предмета  спора:  

АО «Милком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

ООО «Торговая компания «Созвездие» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>),  

ООО «Мясокомбинат «Кунгурский» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>),  

при участии в судебном заседании:  

от истца: ФИО1, доверенность, паспорт, диплом, от ответчика: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом, 

третьи лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора  - АО «Милком», ООО «Торговая компания «Созвездие», ООО  «Мясокомбинат «Кунгурский»: ФИО3, доверенность паспорт,  

 Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления  извещены надлежащим образом, в том числе публично.  

 Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности  разъяснены. Отводов суду не заявлено.  

Общество с ограниченной ответственностью «Виват-Трейд» (далее –  Истец) обратилось с иском к ООО «УралСервис-Инвест» о взыскании  убытков в размере 54 070 275,72 руб.  

 Определением суда от 10.06.2020 г. к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечено ООО «ИнвестКапитал».  

10.08.2020 г. через систему «Мой арбитр» от АО «Милком», ООО  «Торговая компания «Созвездие», ООО «Мясокомбинат «Кунгурский»  поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица с  самостоятельными требованиями, просит взыскать с ООО «УралСервисИнвест» в пользу ООО «Торговая компания «Созвездие» задолженность в  размере 31 993 138,60 руб., проценты за пользование чужими денежными  средствами в размере 6 799 325,08 руб. за период с 18.08.2017 по 07.08.2020  г., продолжить начисление процентов с 08.08.2020 по день фактической  оплаты долга; в пользу ООО «Мясокомбинат «Кунгурский» задолженность в  размере 37 826 834,46 руб., проценты за пользование чужими денежными  средствами в размере 8 039 128,23 руб. за период с 18.08.2017 по 07.08.2020  г., продолжить начисление процентов с 08.08.2020 по день фактической  оплаты долга; в пользу АО «Милком» задолженность в размере 3 930 922,74  руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  835 417,32 руб. за период с 18.08.2017 по 07.08.2020 г., продолжить  начисление процентов с 08.08.2020 по день фактической оплаты долга.  

Определением суда от 13.08.2020 г. привлечены к участию в деле в  качестве третьего лица, с самостоятельными исковыми требованиями  относительно предмета спора: АО «Милком», ООО «Торговая компания  «Созвездие», ООО «Мясокомбинат «Кунгурский».  

Истец на иске настаивает. 

 Третьи лица с самостоятельными исковыми требованиями на иске  настаивает, просят взыскать убытки возникшие в связи с признанием  недействительной сделкой цепочки сделок (Определение Арбитражного суда  Пермского края от 25 января 2019 года по делу А50-4062/2017 в деле о  банкротстве ООО «Виват-Трейд»), приведших к преимущественному  удовлетворению требований ООО «Торговая компания «Созвездие», ООО  «Мясокомбинат Кунгурский», АО «Милком», в том числе договор залога  имущественных прав от 30 августа 2016 г., заключенный между ООО «ТК  «Созвездие» и ООО «Виват-Трейд», договор залога имущественных прав от  10 октября 2016 г., заключенных между ООО «Мясокомбинат Кунгурский» и  ООО «Виват-Трейд», договор уступки права от 23 января 2017 г.,  заключенный между ООО «Мясокомбинат Кунгурский» и ООО «Торговая  компания «Созвездие», договор цессии от 23 января 2017 г., заключенный  между АО «Милком» и ООО «Торговая компания «Созвездие», договор  уступки права от 23 января 2017 г., заключенный между ООО «Торговая  компания «Созвездие» и ООО «Росюрконсалтинг». соглашение об отступном  от 27 марта 2017 г., заключенное между ООО «Виват-Трейд» и ООО  «Росюрконсалтинг». С ООО «Торговая компания «Созвездие» взыскано 68  966 604,08 руб., с ООО «Мясокомбинат Кунгурский» взыскано 81 566 176,71  руб., с АО «МилкаМ» взыскано 8 489 062,12 руб. Восстановлена  задолженность ООО «Виват-Трейд» перед ООО «торговая компания  «Созвездие» в сумме 68 966 604,08 руб., перед ООО «Мясокомбинат сумме  81 566 176,71 руб., перед АО «Милком» - 8 489 062,12 руб.  

Ответчик с исковыми требованиями истца и третьего лица с  самостоятельными исковыми требованиями не согласен, представил в  материалы дела отзыв (л.д. 69-70, 169-170, 172-174).  

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив доказательства в  их совокупности, суд установил.  

 Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда  Пермского края от 24.04.2017 по делу № А50-4062/2017 ООО «Виват-Трейд»  признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто  конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного  управляющего утвержден ФИО4.  

Определением Арбитражного суда Пермского края от 28.08.2017 по делу   № А50-4062/2017 ФИО4 утвержден в качестве  конкурсного управляющего ООО «Виват-Трейд».  

 В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) конкурсным  управляющим был подан иск о признании недействительной сделки по  

преимущественному удовлетворению требований ООО «ТК «Созвездие»,  оформленной путем последовательного подписания (заключения)  

 - договора залога имущественных прав от 30.08.2016 г., заключенного  между ООО ТК «Созвездие» и ООО «Виват-трейд»,  

 - договора залога имущественных права от 10.10.2016 г.,  заключенного между ООО «Мясокомбинат «Кунгурский» и ООО «Виват- трейд»,  

 - договора уступки права от 23.01.2017 г., заключенного между ООО  «Мясокомбинат «Кунгурский» и ООО «ТК «Созвездие»,  

 - договора цессии от 23.01.2017 г., заключенного между ОАО  «Милком» и ООО «ТК «Созвездие»,  

 - договора по уступке права требования от 23.01.2017 г., заключенного  между ООО «ТК «Созвездие»» и ООО «Росюрконсалтинг»,  

 - договора по уступке права требования от 27^03.2017 г., между ООО  «ТК «Созвездие» и ООО «Росюрконсалтинг»,  

 - соглашения об отступном от 27.03.2017 г., между ООО «Виват- Трейд» и ООО «Росюрконсалтинг».  

В ходе рассмотрения указанного выше дела были установлены  следующие фактические и юридические обстоятельства.  

08.02.2013 ООО «Торговая компания «Виват» (правопредшественник  ООО «Виват-трейд») реализовало указанное объект недвижимости с  земельным участком по ним, расположенные по адресу г, Пермь ул. Мира 37,  обществу «УралСервисИнвест». Цена сделки составила 350 000 000 рублей.  

15.02.2013 между ООО «Торговая компания «Виват» (дольщик) и ООО  «УралСервисИнвест» (застройщик, Ответчик) был заключен договор участия  в долевом строительстве. По условиям договора, застройщик обязался  возвести на земельном участке по адресу г, Пермь, ул. Мира, 37,  административно-торговое здание общей площадью 16 493,99 кв.м, и  передать должнику следующие помещения:  

 - нежилые помещения площадью 117,93 кв.м. на этаже отметки -3,600  (далее также помещения в цоколе);  

 - нежилые помещения площадью 2322,72 кв.м. на этаже отметки 0,000  (далее также помещения на 1 этаже);  

 - нежилые помещения площадью 1 409,96 кв.м. на этаже отметки  18.000 (далее также помещения на5 этаже);  

 - нежилые помещения площадью 544,9 кв.м. на кровле объекта (далее  также помещения на кровле).  

Таким образом всего должно было быть построено и передано ООО «ТК  «Виват» 4 395,51 квадратных метров в нежилом помещении по ул. Мира,  д.37. Цена договора составила 378 000 000,00 рублей.  

Расчеты между сторонами по договору участия в строительстве жилья  были произведены следующим, образом:  

05.03.2013 сторонами подписан акт зачета встречных требований по  договорам от 08 февраля 2013 г. и от 15 февраля 2013 г., на сумму 350 000  000 рублей.  

В последующем ООО «Торговая компания «Виват» было  реорганизовано путем присоединения к ООО «Виват-Трейд», которое в силу  ст.58 ГК РФ, является его универсальным правопреемником.  

Таким образом, владельцем прав участника долевого строительства  являлось ООО «Виват-Трейд».  

23.01.2017 между ООО «Виват-Трейд» и ООО «Росюрконсалтинг» был  заключен договор уступки права (требования) предметом которого являлось  право требования передачи нежилых помещений. Однако на дату заключения  Договора уступки объект долевого строительства уже был введен в  эксплуатацию и полностью закончен строительством.  

Также, в результате рассмотрения указанного спора, было установлено,  что 18.08.2017 Ответчик передал последующим правообладателям прав по  Договору долевого участия объект в измененном виде: участнику  строительства переданы помещения площадью 133,7 кв.м. в цоколе, 2100,7  кв.м. на первом этаже и 57/100 доли от помещений площадью 2288,5 кв.м. на  пятом этаже. Помещения в кровле объекта не переданы.  

Таким образом, Застройщик из 4 395, 51 кв.м (площадь, в отношении  которой был заключен Договор долевого участия) передал в счет исполнения  приятых на себя обязательств 3 538,15 кв.м., то есть на 857,36 кв.м меньше,  чем это предусмотрено договором.  

На момент заключения Договора уступки между ООО «Виват-Трейд» и  ООО «Росюрконсалтинг», объект уже был закончен строительством.  Определением суда от 25.01.2019 по делу № А50-4062/2017 Арбитражный суд  Пермского края рассматривает вопрос о том, какие права могли быть  уступлены ООО «Виват-Трейд» в пользу ООО «Росюрконсалтинг», при этом  указывая, что, поскольку на дату уступки объект уже был закончен  строительством, отличался по площади от предусмотренного Договором  долевого участиями уже не мог быть изменен, а площадь увеличена, то  предметом уступки могли были быть лишь права требования по передаче тех  помещений, которые фактически существовали на момент уступки, то есть  фактически переданных Застройщиком помещений.  

ООО «Уралсервис-инвест» участвовало в ходе рассмотрения дела   № А50-4062/2017 в качестве третьего лица, следовательно, выводы суда  являются преюдициальными для рассмотрения настоящего дела в силу ст.69,  81 АПК РФ.  

 Факт причинения, убытков выражается в невозможности ООО «Виват- Трейд» получить причитающиеся ему нежилые помещения.  

Размер убытков определяется следующим образом: 

ООО «Виват-Трейд» уплатило по договору участия в долевом строительстве  350 000 000,00 рублей. ООО «Виват-Трейд» имело право требовать передачи  ему нежилых помещений общей площадью 4 395, 51 рублей по цене 378 000  000,00 рублей. Фактически было передано 3 538,15 рублей, то есть 857,36  квадратных метров меньше.  

 Стоимость одного квадратного метра,. исходя из цены договора,  составляет 85 996,85 рублей (378 000 000 / 4 395,51 = 85 99б;85 рублей).:  

Не передано помещений на сумму 73 730 256,56 рублей (85 996,85 * 857,36 =  73 730 256,56). Убыток ООО «Виват-Трейд» составил 45 730 256,56 рублей  (350 000 000 -378 000 000 + 73 730 256,56 = 45 730 256,56).  

 Противоправность действий Ответчика выражается в изменении проекта  возводимого объекта без согласования с ООО «Виват-Трейд».  

Как указывает Истец, причинно-следственная связь между поведением  Ответчика и возникшими убытками выражается в том, что, если бы  Ответчиком не был изменен проект, ООО «Виват-Трейд» получило бы  полную площадь помещений.  

Помимо этого, в силу ст.395 ГК РФ, Ответчик обязан уплатить ООО  «Виват-Трейд» проценты за пользование чужими денежными средствами за  период с 18.08.2017 (дата передачи помещений) по текущую дату  (20.01.2020), сумма процентов составляет 8 340 019,16 руб.  

 ООО «Виват-Трейд» в адрес Ответчика 16.10.2019 была направлена  претензия, которая была получена Ответчиком 19.10.2019, однако ответ на  претензию не поступил, что послужило основанием для обращения в суд с  настоящим иском.  

 В свою очередь АО «Милком», ООО «Торговая компания «Созвездие»,  ООО «Мясокомбинат «Кунгурский» в качестве третьего лица с  самостоятельными требованиями, просят взыскать с ООО «УралСервисИнвест» в пользу ООО «Торговая компания «Созвездие» задолженность в  размере 31 993 138,60 руб., проценты за пользование чужими денежными  средствами в размере 6 799 325,08 руб. за период с 18.08.2017 по 07.08.2020  г., продолжить начисление процентов с 08.08.2020 по день фактической  оплаты долга; в пользу ООО «Мясокомбинат «Кунгурский» задолженность в  

размере 37 826 834,46 руб., проценты за пользование чужими денежными  средствами в размере 8 039 128,23 руб. за период с 18.08.2017 по 07.08.2020  г., продолжить начисление процентов с 08.08.2020 по день фактической  оплаты долга; в пользу АО «Милком» задолженность в размере 3 930 922,74  руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  835 417,32 руб. за период с 18.08.2017 по 07.08.2020 г., продолжить  начисление процентов с 08.08.2020 по день фактической оплаты долга.  

В обоснование своих требований о взыскании убытков, возникшие в  связи с признанием недействительной сделкой цепочки сделок (Определение  Арбитражного суда Пермского края от 25 января 2019 года по делу А50- 4062/2017 в деле о банкротстве ООО «Виват-Трейд»), приведших к  преимущественному удовлетворению требований ООО «Торговая компания  «Созвездие», ООО «Мясокомбинат Кунгурский», АО «Милком», в том числе  договор залога имущественных прав от 30 августа 2016 г., заключенный  между ООО «ТК «Созвездие» и ООО «Виват-Трейд», договор залога  имущественных прав от 10 октября 2016 г., заключенных между ООО  «Мясокомбинат Кунгурский» и ООО «Виват-Трейд», договор уступки права  от 23 января 2017 г., заключенный между ООО «Мясокомбинат Кунгурский»  и ООО «Торговая компания «Созвездие», договор цессии от 23 января 2017  г., заключенный между АО «Милком» и ООО «Торговая компания  «Созвездие», договор уступки права от 23 января 2017 г., заключенный  между ООО «Торговая компания «Созвездие» и ООО «Росюрконсалтинг».  соглашение об отступном от 27 марта 2017 г., заключенное между ООО  «Виват-Трейд» и ООО «Росюрконсалтинг». С ООО «Торговая компания  «Созвездие» взыскано 68 966 604,08 руб., с ООО «Мясокомбинат  Кунгурский» взыскано 81 566 176,71 руб., с АО «МилкаМ» взыскано 8 489  062,12 руб. Восстановлена задолженность ООО «Виват-Трейд» перед ООО  «торговая компания «Созвездие» в сумме 68 966 604,08 руб., перед ООО  «Мясокомбинат сумме 81 566 176,71 руб., перед АО «Милком» - 8 489 062,12  руб.  

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда по  делу А50-4062/2017 определение суда первой инстанции оставлено без  изменения. Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 01.07.  4062/2017 судебные акты нижестоящих инстанций оставлены без изменения.  

Также, в арбитражном деле А50-4062/2017 также участвовали  следующие третьи лица: ФИО5; ООО «УралсервисИнвест» (ОГРН 

<

***>); ООО «КОМОС ГРУПП» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>); ООО «Стройтех» (ОГРН 

<

***>,  

ИНН 7733321745); ООО «Арсенал» (ОГРН 1175958033778, ИНН  5904353873); ООО «Росюрконсалтинг»; Халыгов Илгар Аллахверди Оглы;  

ФИО7 Шукюр Кызы; ФИО8 Кызы; ООО  «Пивной мастер»; ООО «Пивной дом»; ООО «Кредо»; ООО «Лотус Клуб».  

30 августа 2016 г. между ООО «Виват-Трейд» (Залогодатель) и ООО  «Торговая компания «Созвездие» (Залогодержатель) был заключен договор  залога прав требования участника долевого строительства. В обеспечение  исполнения обязательств должника по договору поставки № 216/14-к от 01  февраля 2015 г. должник передал в залог ответчику права требования по  договору участия в долевом строительстве от 15 февраля 2013 г. Залоговая  стоимость установлена в размере 238 000 000 рублей.  

10 октября 2016 г. между ООО «Виват-Трейд» (Залогодатель) и ООО  «Мясокомбинат Кунгурский» (Залогодержатель) был заключен договор  залога прав требования участника долевого строительства. В обеспечение  исполнения обязательств должника по договору поставки № 194 от 01 июня  2011 г. должник передал в залог ответчику права требования по договору  участия в долевом строительстве от 15 февраля 2013 г. Залоговая стоимость  установлена в размере 238 000 000 рублей.  

23 января 2017 г. ООО «Мясокомбинат Кунгурский» и АО «Милком»  уступили права требования к должнику обществу «Торговая компания  «Созвездие». Совокупный размер требований к должнику составил 159 021  842,91 рубля.  

27 марта 2017 г. ООО «Торговая компания «Созвездие» уступило  права требований к должнику в сумме 159 021 842,91 рубля в пользу ныне  ликвидированного ООО «Росюрконсалтинг» по номинальной стоимости. В  договоре цессии указано на осведомленность сторон о факте возбуждения в  отношении должника дела о банкротстве.  

27 марта 2017 г. должник заключил с ООО «Росюрконсалтинг»  соглашение об отступном, по которому должник в счет погашения  задолженности в сумме 159 021 842,91 рубля передал  принадлежащие ему права требования по договору долевого участия.  

28 июня 2017 г. ООО «Росюрконсалтинг» уступило права требования  по договору долевого участия обществу «Инвест-Капитал». Цена договора  составила 141 000 000 рублей.  

18 августа 2017 г. общество «Инвест-Капитал» принимает объект  строительства у застройщика. В связи с изменением проектной  документации, объект принят в измененном виде, участнику строительства  переданы помещения площадью 133,7 кв.м. в цоколе, 2100,7 кв.м. на первом  этаже и 57/100 доли от помещений площадью 2288,5 кв.м. на пятом этаже.  

Помещения в кровле объекта не переданы. Как пояснял представитель  конкурсного управляющего, помещения на кровле объекта были исключены  из проекта строительства и фактически в построенном здании отсутствуют.  

12 октября 2017 г. ООО «ИнвестКапитал» передало обществу  «СтройТех» часть объекта: помещения площадью 133,7 кв.м. в цоколе;  помещения общей площадью 2100,7 кв.м. (21,6+13,7+2065,4) на первом  этаже.  

08 ноября 2017 г. указанные выше помещения приобрел у общества  «СтройТех» ФИО5 за 99 800 000 рублей.  

24 октября 2017 г. ООО «ИнвестКапитал» передало обществу  «Стройтех» оставшуюся часть помещений - 57/100 долей в праве  собственности на помещения площадью 2288,5 кв.м. на 5  этаже.  

09 ноября 2017 г. указанные выше доли в праве собственности были  проданы обществу «Арсенал» за 45 000 000 рублей.  

Расчеты по договорам производились следующим образом: 

09 июня 2017 года на счет ООО «Росюрконсалтинг» поступили  денежные средства в сумме 40 000 000 руб. от общества «Пивной дом». В тот  же день денежные средства в сумме 39 000 000 руб. перечислены в ООО «ТК  Созвездие».  

03, 04 и 06 июля 2017 г. общество «Пивной мастер» перечислило в  общество «Лотус Клуб» денежные средства в суммах 60 000 000 руб.,  40 000 000 руб. и 41 000 000 руб. Указанные денежные средства сразу же  были перечислены в ООО «СтройТех», затем в ООО «ИнвестКапитал»,  затем - в ООО «Росюрконсалтинг». Последняя организация перечислила в  ООО «ТК «Созвездие» 100 010 000 руб. (платежи 40 000 000 и 60 000 000  рублей от 04 июля 2017 г., 10 000 рублей от 10 июля 2017 г.). ООО  «Росюрконсалтинг» 10 июля 2017 г. возвратило обществу «Пивной дом» 40  320 547,94 рублей (сумма займа с процентами). 01 августа 2017 г. ООО «ТК  «Созвездие» перечислило на расчетный счет ООО «Росюрконсалтинг» 305  676,98 рублей в качестве «процентов по договору займа». Сведения о выдаче  займа, по которому могли быть начислены проценты, выписка по счету не  содержит.  

Общество «Арсенал» производило оплату в ООО «СтройТех»  платежами от 09 ноября 2017 г. в сумме 5 050 000 рублей, от 10 января 2018  г. в сумме 20 000 000 рублей, а также по письмам ООО «СтройТех» оплатило  в адрес ООО «Лотус-Клуб» 20 000 000 рублей (платежи от 30 января 2018 г.,  от 26 февраля 2018 г.).  

Эйнуллаев Э.Р. производил оплату в адрес ООО «СтройТех» в сумме 89  800 000 руб., а также в адрес ООО «Лотус Клуб» (10 000 000 руб. по письму)  в период с 09 ноября 2017 г. по 19 апреля 2018 г.  

Таким образом, ООО «Росюрконсалтинг» получило за уступленные  права 141 000 000 руб., 140 000 000 руб. были перечислены в ООО «ТК  «Созвездие», 305 676,98 руб. были возвращены в качестве процентов по  займу.  

Признавая цепочку сделок недействительной, суд указал, что после  заключения договоров залога от 30 августа 2016 г. (с ООО «ТК «Созвездие»)  и от 10 октября 2016 г. (с ООО «Мясокомбинат Кунгурский») дальнейшие  действия ответчиков и иных лиц явно свидетельствуют об их  согласованности и направленности на преимущественное удовлетворение  требований ответчиков.  

При рассмотрении обособленного спора о признании цепочки сделок  недействительной в рамках дела о банкротстве ООО «Виват-Трейд» А50- 4062/2017 фактически установлено, что ООО «Торговая компания  «Созвездие», АО «Милком» и ООО «Мясокомбинат «Кунгурский»  совместно получили от ООО «Виват-Трейд» в качестве отступного права по  договору долевого участия в строительстве с ООО «Уралсервис-Инвест».  

По мнению третьих лиц, права по договору долевого участия в  строительстве с ООО «Уралсервис-Инвест» перешли к соистцам и  принимаемые объекты недвижимости должны были бы поступить в их  распоряжение.  

Именно Соистцы понесли имущественные потери за получение прав по  договору долевого участия с ООО Уралсервис-Инвест.  

Занизив площадь передаваемых объектов недвижимости, ООО  Уралсервис-Инвест фактически нанес ущерб и неосновательно обогатился не  за счет ООО «Виват-Трейд», а за счет Соистцов АО «Милком», ООО  «Мясокомбинат «Кунгурский» и ООО «Торговая компания «Созвездие».  

По договору долевого участия в строительстве застройщик ООО  «Уралсервис-Инвест» было обязано передать объект недвижимости  площадью 4 395,51 квадратных метров по цене договора в размере 378 000  000 рублей. Стоимость одного квадратного метра составляет 85 996,84  рублей.  

18 августа 2017 г. общество «Инвест-Капитал» по акту приема-передачи  принимает объект строительства у застройщика ООО «Уралсервис-Инвест»:  - Долю в праве общей долевой собственности в размере 57/100 на нежилое  помещение площадью 2288,5 кв. м;  

- Нежилые помещения площадью 133,7 кв. м;  

- Нежилые помещения площадью 2 100,7 кв. м; 

- Долю в праве собственности на земельный участок (без выдела в натуре)  - Долю в праве общей долевой собственности на общее имущество.  

Помещения были поставлены на кадастровый учет и получили  следующие кадастровые номера:  

- нежилое помещение, кадастровый номер 59:01:4410836:1134, площадью  133,7 кв. м., отм. - 3,600;  

- нежилое помещение, кадастровый номер 59:01:4410836:1135, площадью  21,6 кв. м., этаж 1;  

- нежилое помещение, кадастровый номер 59:01:4410836:1136, площадью  13,7 кв. м., этаж 1;  

- нежилое помещение, кадастровый номер 59:01:4410836:1137, площадью  2064,4 кв. м., этаж 1;  

Долю в праве общей долевой собственности в размере 57/100 на  нежилое помещение, кадастровый номер 59:01:4410836:1138, площадью  2288,5 кв.м., этаж 5.  

То есть фактически застройщик ООО «Уралсервис-Инвест» передал  только 3 537,85 кв. метров, что на 857,6 кв. метров меньше установленного  по договору.  

Исходя из договорной цены квадратного метра ООО «УралсервисИнвест» не исполнило свои обязательство и неосновательно обогатилось за  счет Соистцов на общую сумму 857,6 кв. м * 85 996,84 рублей (стоимость 1  кв. м по договору) = 73 750 895,8 руб.  

Кроме того, считают что подлежат уплате проценты по ст. 395, 1107 ГК  РФ с даты передачи объекта недвижимости по договору долевого участия.  

Возражая по доводам Истца Ответчик представил отзыв согласно  которому ООО «Виват-Трейд» не понесло никаких убытков, поскольку не  имеет каких-либо прав на получение помещения поскольку, ООО «Виват- трейд» распорядилось всеми, принадлежащими ему по Договору участия в  долевом строительстве от 15.02.2013 г. правами, как основными правами  требования передачи в собственность объектов долевого строительства, так и  акцессорными, получив равноценное возмещение. Соответственно, у ООО  «Виват-трейд» отсутствуют какие-либо основания претендовать на  помещения в натуре или на возмещение убытков за «непереданые»  помещения.  

Обязательства по Договору участия в долевом строительстве от  15.02.2013 г. с дополнительными соглашениями по передаче объектов  долевого строительства были исполнены Застройщиком в полном объеме  перед надлежащим Дольщиком - Обществом с ограниченной  ответственностью «ИнвестКапитал».  

 Относительно доводов АО «Милком», ООО «Торговая компания  «Созвездие», ООО «Мясокомбинат «Кунгурский» согласно доводам отзыва  Ответчик указывает, что Застройщик в полном объеме, безо всяких  «занижений площадей передаваемых объектов недвижимости», исполнил  обязательства по Договору участия в долевом строительстве от 15.02.2013 г.  перед надлежащим Дольщиком - Обществом с ограниченной  ответственностью «ИнвестКапитал».  

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности, суд полагает, что требования Истца и Третьих лиц с  самостоятельными исковыми требования, удовлетворению не подлежат.  

 В силу ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,  сторона, ненадлежащим образом исполняющая свои обязательства, обязана  возместить второй стороне возникшие убытки, а также уплатить.,  предусмотренные законом финансовые санкции.  

В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) под убытками следует понимать расходы, которые лицо, чье  право нарушено, произвело или должно будет произвести для  восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества  (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо  получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его  право не было нарушено (упущенная выгода).  

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых  положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации" (далее - Постановление N 25), по делам о возмещении убытков  истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий  (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения  

обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК  РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить  кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим  исполнением обязательства.  

Исходя из положений статей 15, 1083 Гражданского кодекса Российской  Федерации, части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лицо, требующее возмещения причиненных ему  убытков, должно доказать факт нарушения другим лицом возложенных на  него обязанностей (совершения незаконных действий или бездействия),  наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и  возникшими у заявителя убытками, а также размер убытков. Такое лицо  также должно доказать, что принимало все зависящие от него меры для  предотвращения (уменьшения) убытков.  

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи  15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор  представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а  также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и  причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением  обязательства должником и названными убытками.  

Как следует из материалов дела, между ООО «Виват-Трейд» и ООО  «Росюрконсалтинг» было заключено Соглашение об отступном от 27.03.2017  года, по условиям которого ООО «Виват-Трейд» в полном объеме передало  ООО «Росюрконсалтинг» права требования участника долевого  строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве от  15.02.2013 года, где Застройщиком выступало ООО «УралСервис-Инвест» (п.  2 Соглашения об отступном).  

Переданные права по Соглашению оценены Сторонами в размере 159  021 842 руб. 91 коп.  

В объем переданных по Соглашению прав входили все права требования  по Договору участия в долевом строительстве - права требования всех  объектов долевого строительства (в том числе спорного), права на  предъявления требований по качеству помещений, по срокам передачи  объекта, пересмотр цены договора, и пр., принадлежащие участнику  Долевого строительства (Дольщику).  

В ходе рассмотрения иска конкурсного управляющего о признании  недействительной сделки по преимущественному удовлетворению  требований ООО «ТК «Созвездие», оформленной путем последовательного  подписания «заключения»  

- договора залога имущественных прав от 30.08.2016 г., заключенного  (подписанного) между ТК «Созвездие» и ООО «Виват-трейд»,  

- договора залога имущественных прав от 10.10.2016 г., заключенного  (подписанного) между ООО «Мяскомбинат «Кунгурский» и ООО «Виват- трейд»,  

- договора уступки права от 23.01.2017 г., заключенного (подписанного)  межу ООО «Мясокомбинат «Кунгурский» и ООО ТК «Созвоздие»,  

- договора цессии от 23.01.2017 г., заключенного (подписанного)  между ОАО «Милком» и ООО «ТК «Созвездие»,  

- договора по уступке права требования от 23.01.2017 г., заключенного  (подписанного) между ООО «ТК «Созвездие» и ООО «Росюрконсалтинг»,  

договора по уступке права требования от 27.03.2017 г., между ООО «ТК  «Созвездие» и ООО «Росюрконсалтинг»  

- соглашения об отступном от 27.03.2017 г. между ООО «Виват-трейд»  и ООО «Росюрконсалтинг»,  

судом был сделан вывод о равноценности предоставленного отступного - отчужденных прав по Договору участия в долевом строительстве от  15.02.2013 г. размеру прекращенных отступным обязательств Должника  (ООО «Виват-трейд») - 159 021 842, 91 руб.  

Таким образом, ООО «Виват-трейд» распорядилось всеми,  принадлежащими ему по Договору участия в долевом строительстве от  15.02.2013 г. правами, как основными -правами требования передачи в  собственность объектов долевого строительства, так и акцессорными,  получив равноценное возмещение.  

Соответственно, у ООО «Виват-трейд» отсутствуют какие-либо  основания претендовать на помещения в натуре или на возмещение убытков  за «непереданые» помещения.  

В свою очередь, ООО «Росюрконсалтинг» по Договору уступки права  требования от 28.06.2017 г. по Соглашению об отступном, заключенному с  ООО «Инвест Капитал», также в полном объеме уступило последнему права  Дольщика по Договору участия в долевом строительстве от 15.02.2013 года,  т.е. произошла универсальная уступка, в результате которой ООО «Инвест  Капитал» получило все права и обязанности Дольщика по Договору участия  в долевом строительстве от 15.02.2015 года.  

Договор уступки права требования (цессии) от 28.06.2017 г. по  Соглашению об отступном, заключенный между ООО «Росюрконсалтинг» и  ООО «ИнвестКапитал» никем не оспаривался, недействительной сделкой не  признавался.  

Между ООО «ИнвестКапитал» и ООО «УралСервис-Инвест» к  Договору участия в долевом строительстве было заключено Дополнительное  соглашение от 14.08.2017 года, согласно которому Застройщиком в  помещениях Дольщика выполнены строительные работы, предусмотренные  Дополнительным соглашением № 1 от 05.02.2016 г., Дополнительным  соглашением № 2 от 06.06.2016 г. к Договору долевого участия, в связи с чем  Стороны договорились изложить пункт 2.3. Договора участия в долевом  строительстве от 15.02.2013 года в следующей редакции:  

«2.3. Застройщик принимает Дольщика в долевое участие по  финансированию строительства Объекта и обязуется передать Дольщику в  собственность следующее имущество:  

A)- нежилые помещения площадью 100 кв.м. на этаже отметки - 3,600; 

- нежилые помещения площадью 2200 кв.м. на этаже отметки 0,000;  - нежилые помещения площадью 1209 кв.м. на этаже отметки 18,000.  

Планировка нежилых помещений и площадей, переходящих в  собственность Дольщика, зафиксирована Сторонами в Приложении № 1 к  настоящему Договору (отмечены штриховой на плане).  

Изменение площади Помещений (и/или площадей) в результате  технической инвентаризации Объекта не более, чем на 3 (три) процента не  является основанием для изменения стоимости Помещения.  

Б) доля в праве собственности на земельный участок (без выдела в  натуре), на котором расположен Объект, пропорционально площади  Помещений Дольщика;  

B) доля в праве собственности на места общего пользования,  пропорционально площади Помещений Дольщика.»  

2. Положения договора, не затронутые настоящим Дополнительным  соглашением, сохраняют силу.  

Договор участия в долевом строительстве от 15.02.2013 г. с  дополнительными соглашениями, никем не оспаривался.  

Обязательства по Договору участия в долевом строительстве от  15.02.2013 г. с дополнительными соглашениями по передаче объектов  долевого строительства были исполнены Застройщиком в полном объеме  перед надлежащим Дольщиком - Обществом с ограниченной  ответственностью «ИнвестКапитал».  

В силу норм главы 25 ГК РФ обязанность одной стороны в  обязательстве понести ответственность перед другой стороной не может  наступать вследствие обстоятельств иных, нежели ненадлежащее исполнение  обязательства, в рассматриваемом споре ООО «Виват-Трейд» не является  стороной в обязательствах с ООО «УралСервис-Инвест», все обязательства  ООО «УралСервис-Инвест» исполнены перед стороной надлежаще.  

Доказательства, свидетельствующие о причинении истцу ответчиком  реального ущерба, в материалах дела отсутствуют. Противоправность  действий (бездействия) ответчика, не доказана. Доказательств принятия  истцом всех зависящих от него мер для предотвращения (уменьшения)  убытков, также не представлено.  

Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для  удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «УралСервисИнвест» в пользу ООО «Виват-трейд» денежных средств в сумме 45 730 256  руб. 56 коп. основного долга, 8 340 019 руб. 16 коп. процентов за  пользование чужими денежными средствами.  

Также суд пришел к выводу об отсутствии оснований для  удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «УралСервисИнвест» в пользу АО «Милком», ООО «Торговая компания «Созвездие»,  ООО «Мясокомбинат «Кунгурский», в силу следующего.  

Обращаясь с заявлением в суд АО «Милком», ООО «Торговая  компания «Созвездие», ООО «Мясокомбинат «Кунгурский» указывают, что  права по договору долевого участия в строительстве от 15.02.2013 года  перешли к Соистцам и принимаемые объекты недвижимости должны были  поступить в их распоряжение и именно Соистцы понесли имущественные  потери за получение прав по договору долевого участия с ООО  «УралСервис-Ивест». Указывают, что «занизив площадь передаваемых  объектов недвижимости ООО «УралСервис-Инвест» фактически нанес  ущерб и неосновательно обогатился не за счет ООО «Виват-трейд», а за счет  Соистцов АО «Милком», ООО «Мясокомбинат «Кунгурский» и ООО  «Торговая компания «Созвездие».  

Вместе с тем, как указывают сами Соистцы, они распорядились правами  требования к Должнику (ООО «Виват-трейд») в сумме 159 021 842,91 руб.,  обеспеченными правами требования по Договору участия в долевом  строительстве от 15.02.2013 г., уступив их в полном объеме ООО  «Росюрконсалтинг» по Договору цессии от 27.03.2017 г.  

Между ООО «Виват-Трейд» и ООО «Росюрконсалтинг» было  заключено Соглашение об отступном от 27.03.2017 года, по условиям  которого ООО «Виват-Трейд» в полном объеме передало ООО  

«Росюрконсалтинг» права требования участника долевого строительства,  вытекающие из договора участия в долевом строительстве от 15.02.2013  года, где Застройщиком выступало ООО «УралСервис-Инвест» (п. 2  Соглашения об отступном).  

Переданные права по Соглашению оценены Сторонами в 159 021 842  руб. 91 коп.  

В объем переданных по Соглашению прав входили все права требования  по Договору участия в долевом строительстве - права требования всех  объектов долевого строительства (в том числе спорного), права на  предъявления требований по качеству помещений, по срокам передачи  объекта, пересмотр цены договора, и пр., принадлежащие участнику  Долевого строительства (Дольщику).  

В свою очередь, ООО «Росюрконсалтинг» по Договору уступки права  требования от 28.06.2017 г. по Соглашению об отступном, заключенному с  ООО «Инвест Капитал», также в полном объеме уступило последнему права  Дольщика по Договору участия в долевом строительстве от 15.02.2013 года,  т.е. произошла универсальная уступка, в результате которой ООО «Инвест  Капитал» получило все права и обязанности Дольщика по Договору участия  в долевом строительстве от 15.02.2015 года.  

Договор уступки права требования (цессии) от 28.06.2017 г. по  Соглашению об отступном, заключенный между ООО «Росюрконсалтинг» и  ООО «ИнвестКапитал» никем не оспаривался, недействительной сделкой не  признавался.  

Между ООО «ИнвестКапитал» и ООО «УралСервис-Инвест» к Договору  участия в долевом строительстве было заключено Дополнительное  соглашение от 14.08.2017 года.  

Таким образом, Застройщик в полном объеме, безо всяких «занижений  площадей передаваемых объектов недвижимости», исполнил обязательства  по Договору участия в долевом строительстве от 15.02.2013 г. перед  надлежащим Дольщиком - Обществом с ограниченной ответственностью  «ИнвестКапитал».  

Более того, определением суда от 25.01.2019 по делу № А50-4062/2017  восстановлена задолженность ООО «Виват-Трейд» перед АО «Милком» в  размере 8 489 062,12 руб., ООО «Торговая компания «Созвездие» в размере  68 966 604,08 руб., ООО «Мясокомбинат «Кунгурский» в размере  81 566 176,71 руб.  

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Пермского края  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИВАТ-ТРЕЙД" отказать.  

В удовлетворении исковых требований АО «Милком», ООО «Торговая  компания «Созвездие», ООО «Мясокомбинат «Кунгурский» отказать.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Виват-Трейд»  госпошлину в размере 200 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд  Пермского края.  

Судья Е.Ю. Дрондина