АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 (в порядке ст. 176 АПК РФ) 

г. Москва 30 июля 2024г. Дело А40-51674/24-77-348 

Арбитражный суд города Москвы в составе:   

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,  с участием представителей:  

от истца: Чернова А.Н. (доверенность № ДГИ-Д-1844/23 от 22.12.2023г., предъявлен паспорт  и документ о ВЮО),  

от ответчика: не явился, извещен, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА  ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН:  1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)  

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИПУФЛОР РУС"  (125438, ГОРОД МОСКВА, АВТОМОТОРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1/3, СТРОЕНИЕ 2, ПОМ I Э  6 КОМ 2А, ОГРН: 1137746740801, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2013, ИНН: 7705547902)  

об обязании заключить Соглашение о вступлении в договор аренды от 29 марта 2012 № М- 09-036964 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001017:21 площадью 3022 кв.м  с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Смольная, вл. 2  

руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159,  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИПУФЛОР  РУС" заключить с ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  соглашение о вступлении в договор аренды от 29 марта 2012 № М-09-036964 земельного  участка с кадастровым номером 77:09:0001017:21 площадью 3022 кв.м с адресным  ориентиром: г. Москва, ул. Смольная, вл. 2 на следующих условиях:  

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ 

 №  

М  

-  

0  

9  

 - 

0 

3  

6 

9 

6  

4  

 (Номер соглашения) 

2

 0  

2  

2  

(Число) (Месяц) (Год) 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ 

ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, 

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), 

расположенных на земельном участке 

 №  

М  

-  

0 

9 

- 

0 

3 

6 

9  

6  

4  

(Номер договора) 

2 

9 

 03  

2  

0 

1 

2 

(Число) (Месяц) (Год) 

77:09:0001017:21  (Кадастровый № ) 

09/02/01364 

 (Условный № ) 

г. Москва 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем  «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и  земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы  Муховиковой Оксаны Николаевны, действующего на основании Положения о Департаменте  городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства  Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте  городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г.,  зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИПУФЛОР РУС», именуемое  в дальнейшем Арендатор «____» в лице генерального директора Бояринцева Игоря  Игоревича, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со  статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации,  статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации  государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны»,  заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с  множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИПУФЛОР РУС» в Договор на Сторону  Арендатора:  

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое  помещение площадью 65,1 кв.м в здании общей площадью 16 320,0 кв.м, имеющее адресный  ориентир: г. Москва, ул. Смольная, д. 2 (выписка из Единого государственного реестра  недвижимости об объекте недвижимости от 01 февраля 2022 г. № КУВИ-001/2022- 13432919;  запись в Едином государственном реестре недвижимости от 27 ноября 2021 г. №  

77:09:0001017:1717-77/051/2021-13), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону  Арендатора и становится Арендатором по Договору от 29 марта 2012 г. № М-09-036964,  принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые  установлены исключительно другим Арендаторам.  

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации нежилого  помещения в здании под деловое управление, обеспечение научной деятельности в  соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения  временных и капитальных зданий и сооружений.  

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды  разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных  правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства  Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и  застройки города Москвы».  

4. Договор заключен сроком до 01 декабря 2060 года. 

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и  применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на  здание, сооружение (помещений в них).  

6. Установить Арендатору «_____» с 27 ноября 2021 г. (с даты государственной  регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения  согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и  неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Размер устанавливаемой Арендодателем  арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.  

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим  законодательством.  

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке  иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения. Соглашение о вступлении в  Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор  Арендатором.  

. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему  Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на  Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.  

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке  пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта,  обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве  собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение,  возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования  Участком.  

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади  Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с  вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой  обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в  праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение,  сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.  

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно  уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.  

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом  городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды  земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера  предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации  

Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на  стороне арендатора.  

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий  и сооружений.  

1.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта  недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной  платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании  уведомления.  

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными  службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения  чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на  Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого  специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных  организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих  организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в  технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.  

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором  порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор  несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в  установленном Договором и (или) законодательство порядке.  

11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается  строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных  на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта  культурного наследия.  

11.9. Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с  требованиями, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 24  февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого  хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах  таких зон».  

11.10. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего  разрешения.  

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной  регистрации.  

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную  юридическую силу для каждой из Сторон.  

Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы. 

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: 

АРЕНДАТОР« »: 

Департамент городского имущества  города Москвы  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИПУФЛОР РУС» 

Юридический адрес: 123112, 

г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд,  д. 21, стр. 1  

ИНН/КПП 7705547902/ 774301001 ОКПО 

Почтовый адрес: 123112, 

г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд,  д. 21, стр. 1  

Юридический адрес: 125438, г. Москва, ул. Автомоторная, д.  1/3, стр. 2, пом. I, этаж 6, ком. 2А  

ИНН/КПП 7705031674/770301001, ОКПО  16412348  

Почтовый адрес: 125438, г. Москва, ул. Автомоторная, д. 1/3,  стр. 2, пом. I, этаж 6, ком. 2А  

Расчетный счет 

Расчетный счет № 

 № 40102810545370000003 

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г.  Москва  

в 

Лицевой счет  № 03100643000000017300 

Корреспондентский счет № 

БИК 004525988 

БИК 

Телефон: 8 (495) 777-77-77 

Телефон: 

15. ПОДПИСИ СТОРОН 

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную  юридическую силу. „  

От Арендодателя: От Арендатора « ___ »: 

Заместитель начальника Управления Генеральный директор  оформления имущественных ООО «ИПУФЛОР РУС»  

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы 

О.Н. Муховикова ___________________И.И. Бояринцев 

« ____ » ______________ 2022 года « ___ » _______________ 2022 года 

м.п. м.п. 

Приложение 1 к Соглашению № М-09-

036964 

от «___»____ _________2022 г. 

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-09-036964- ______. 

Арендатор « ______ »:ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИПУФЛОР РУС» Адрес Участка: г. Москва, ул. Смольная, вл. 2. Кадастровый номер: 77:09:0001017:21 

1.ИСХОДНЫЕ ДАННЬШ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

1.1. Площадь Участка, всего 

кв. м  

3 022 

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по  31.12.2021)  

руб.  

80 576 825,02  

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022)* 

руб.  

83 779 177,98  

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (40/10 000)  

кв. м  

12,05 

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости  

% 

1,5 

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 27.11.2021 по 

31.12.2021) 

руб.  

4 819,41  

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022)*  

руб.  

5 010,95  

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется  плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя. . СРОК  

ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА 

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5  числа первого месяца квартала.  

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа  и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка  пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.  

3.БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001 

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы  л/с 04732071000)  

Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва  БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08  

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 338 000 

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за квартал года  ФЛС № М-09-036964- . НДС не облагается.  

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата,  заполняются плательщиком самостоятельно.  

4. ПРИМЕЧАНИЕ  

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления  Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка  установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из  Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости.  

5. ПОДПИСИ СТОРОН 

От Арендодателя: От Арендатора « ___ »: 

Заместитель начальника Управления Генеральный директор  оформления имущественных ООО «ИПУФЛОР РУС»  и земельно-правовых отношений Департамента  

городского имущества города Москвы 

О.Н. Муховикова ___________________И.И. Бояринцев 

« ____ » ______________ 2022 года « ___ » _______________ 2022 года  

м.п. м.п. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИПУФЛОР  РУС" (125438, ГОРОД МОСКВА, АВТОМОТОРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1/3, СТРОЕНИЕ 2,  ПОМ I Э 6 КОМ 2А, ОГРН: 1137746740801, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2013, ИНН:  7705547902) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 6 000 (Шесть  тысяч) руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.  

 Судья С.В. Романенкова