АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19520/18

г. Уфа

17 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.12.2018

Полный текст решения изготовлен 17.12.2018

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Пакутина А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пташко И.Н., рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Башгидросервис» (ИНН 0277043861, ОГРН 1020203084912)

к Закрытому акционерному обществу «Агидельспецстроймонтаж» (ИНН 0253004790, ОГРН 1020201435430)

о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим, 

встречному исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Агидельспецстроймонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Башгидросервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим

при участии:

от истца по первоначальному иску – ФИО2, доверенность № 29 от 06.06.2018 г., паспорт, 

от ответчика по первоначальному иску – ФИО3 по доверенности от 28.02.2018, паспорт;

от истца по встречному иску - ФИО3 по доверенности от 28.02.2018, паспорт;

от ответчика по встречному иску - ФИО2, доверенность № 29 от 06.06.2018 г., паспорт, 

от третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом;

ООО "БАШГИДРОСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ЗАО "АССМ", третье лицо: Управление Росреестра по РБ о признании права собственности ООО «Башгидросервис» на нежилой производственный объект общей площадью 2 100,1 кв.м. литера: А, А1 инвентарный № 344814 с кадастровым номером 02:55:000000:34457, расположенный по адресу: г. Уфа, Калининский р-н, ул. Производственная, б/н, отсутствующим (согласно уточнения иска от 10.12.2018г.).

ЗАО "АССМ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с встречным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Башгидросервис» о признании права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Башгидросервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   на нежилой производственный объект общей площадью 2 100, 1 кв. м.,  литера:  А, А 1, инвентарный  № 344814, с кадастровым номером 02:55:000000:34457, расположенный по адресу: г. Уфа, Калининский р-н, ул. Производственная, б/н  -  отсутствующим.

Истец по первоначальному иску требования поддержал, уточнил заявленные требования, просил признать право собственности ООО «Башгидросервис» на нежилой производственный объект общей площадью 2 100,1 кв.м. литера: А, А1 инвентарный № 344814 с кадастровым номером 02:55:000000:34457, расположенный по адресу: г. Уфа, Калининский р-н, ул. Производственная, б/н, отсутствующим.

Уточнения судом рассмотрены и приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик по первоначальному иску возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец по встречному иску требования поддержал.

Ответчик по встречному иску не возражал против удовлетворения встречных требований.

Иных заявлений и ходатайств в судебном заседании не заявлено.

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, 01.07.2003 г. между ГУП Сельский строительный комбинат «Шакшинский» (продавец) и ООО «Башгидросервис» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно двухэтажного нежилого производственного здания, расположенного по адресу: 

<

...> б/н, общей площадью 2 100,1 кв. м. (инвентарный номер 344814 от 27.02.2001 г.).

На основании указанного договора купли-продажи ООО «Башгидросервис» было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 02АА № 064342 от 13.08.2003 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 02-01/02-94/2003-435 от 13.08.2003 г.

26.03.2004 г. между МУП «Уфимское предприятие тепловых сетей» и ООО «Газгарантсервис» был заключен договор купли-продажи б/н недвижимого имущества, согласно которого продавец передал в собственность покупателю недвижимое имущество состоящее из: железобетонного нежилого строения – незавершенного, литер А, общей площадью 1559,9 кв.м., железобетонного нежилого строения – незавершенного - пристрой, литер А1, общей площадью 310,6 кв.м., кирпичного нежилого строения – незавершенного - трансформаторной подстанции, литер Б, общей площадью 28,0 кв.м. расположенное по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул.Производственная, б/н, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:040401:0005.

Решением  Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.04.2005 г. по делу № А07-25926/04-Г-ШЗФ, вступившим в законную силу, идентичность объектов, являющихся предметом договора купли-продажи б/н от 01.07.2003 г. между ГУП Сельский строительный комбинат «Шакшинский» и ООО «Башгидросервис» и договора купли-продажи б/н от 26.03.2004 г., заключенного между МУП «Уфимское предприятие тепловых сетей» и ООО «Газгарантсервис» установлена. В иске ООО «Башгидросервис» о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Газгарантсервис» на спорное недвижимое имущество отказано.

22 мая 2009 года между ЗАО «Агидельспецстроймонтаж» (Покупатель) и ООО Торгово-производственное предприятие «Шакшинское» (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец передал в собственность покупателю недвижимое имущество состоящее из: железобетонного нежилого строения – незавершенного, литер А, общей площадью 1559,9 кв.м., железобетонного нежилого строения – незавершенного - пристрой, литер А1, общей площадью 310,6 кв.м., кирпичного нежилого строения – незавершенного - трансформаторной подстанции, литер Б, общей площадью 28,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Производственная, б/н, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:040401:0005 (пункты 1.1,2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2009г.).

Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 15.01.2007г. заключенного с ООО «Газгарантсервис», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 04АА № 822300, 04АА № 840502, № 04АА 840502 от 19.02.2007г. выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (п.1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2009г.)

При этом, несмотря на имеющееся решение Арбитражного суда РБ и зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности за ЗАО «АГИДЕЛЬСПЕЦСТРОЙМОНТАЖ», а также отсутствие указанного объекта в собственности и пользовании ООО «Башгидросервис», в апреле 2018 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 33 по Республике Башкортостан было выставлено требование о выплате налога на имущество предприятий, что послужило основанием для обращения общества «Башгидросервис» с рассматриваемым иском в арбитражный суд о признании права собственности общества «Башгидросервис» на указанный объект незавершенного строительства отсутствующим.

В свою очередь, ЗАО «Агидельспецстроймонтаж», ссылаясь на то, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, обратилось в арбитражный суд с встречными исковыми требованиями о признании права собственности общества «Башгидросервис» на указанный объект незавершенного строительства отсутствующим.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

По смыслу указанной нормы заинтересованность лица устанавливается из наличия у этого лица субъективного права и представления доказательств нарушения данного права ответчиком.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом способ защиты не должен нарушать права и законные интересы иных лиц. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Под защитой нарушенного права имеется ввиду не только возможность обращения в арбитражный суд, но и возможность достижения в суде правового результата (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.02.2010 № 13944/2009).

Согласно пункту 1 статьи 2 от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из первоначального иска, ООО «Башгидросервис»  признает владение и пользование спорным недвижимым имуществом ЗАО «Агидельспецстроймонтаж» и иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Башгидросервис» на нежилой производственный объект с номером 02:401:344814:0000:434, расположенный по адресу: г. Уфа, Калининский р-н, ул. Производственная, б/н заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Однако требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ЗАО «Агидельспецстроймонтаж»  является собственником объектов недвижимого имущества : железобетонного нежилого строения – незавершенного, литер А, общей площадью 1559,9 кв.м., железобетонного нежилого строения – незавершенного- пристрой, литер А1, общей площадью 310,6 кв.м., кирпичного нежилого строения – незавершенного- трансформаторной подстанции, литер Б, общей площадью 28,0 кв.м., владеет и пользуется недвижимым имуществом с момента приобретения по договору купли-продажи  в июне 2009г. Земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости находится в пользовании ЗАО «Агидельспецстроймонтаж» на основании договора аренды № 535-16 от 07.06.2016г. срок аренды установлен до 03.03.2019г.

ООО «Башгидросервис» не обладает зарегистрированными правами в отношении спорного объекта недвижимости и не владеет им, в силу чего предъявление иска о признании отсутствующим зарегистрированного права истца является ненадлежащим способом защиты.

Исходя из изложенного, требования Общества с ограниченной ответственностью «Башгидросервис» являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Встречные исковые требования ЗАО «Агидельспецстроймонтаж»  подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку заявлены владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Учитывая, что в удовлетворении основных исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца по первоначальному иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Башгидросервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о признании права собственности на нежилой производственный объект общей площадью 2 100, 1 кв. м.,  литера:  А, А 1, инвентарный  № 344814, с кадастровым номером 02:55:000000:34457, расположенный по адресу: г. Уфа, Калининский р-н, ул. Производственная, б/н, отсутствующим - отказать.

Встречные исковые  требования ЗАО «Агидельспецстроймонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Башгидросервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   на нежилой производственный объект общей площадью 2 100, 1 кв. м.,  литера:  А, А 1, инвентарный  № 344814, с кадастровым номером 02:55:000000:34457, расположенный по адресу: г. Уфа, Калининский р-н, ул. Производственная, б/н  -  отсутствующим.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Башгидросервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   в пользу Закрытого акционерного общества «Агидельспецстроймонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 рублей суммы расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.В. Пакутин