ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, 

<

...>

тел. 

<

***>, E-mail: info@tula.arbitr.ru, http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула                                            дело № А68-1512/2020

Резолютивная часть решения принята 25 июня 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 26 июня 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Глазковой Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Лобановой С.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО «Велий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о  взыскании 367 689 руб. 50 коп.

в заседании участвовали: от истца: не явился, извещен,

        от ответчика: не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

МИЗО Тульской области обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО «Велий» о взыскании 367 689 руб. 50 коп., в том числе, задолженности по договору № 231 от 11.10.2013 в сумме 236 322 руб. 58 коп. за период с 01.05.2018 по 30.10.2018 и пени в сумме 131 366 руб. 92 коп.

Исковое заявление определением от 10.03.2020 принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, а на основании определения от 12.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке искового производства.

Изучив материалы дела, суд установил, что 11.10.2013 между государственным учреждением культуры Тульской области «Дом народного творчества и кино»  (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 231 аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> (литер В, комнаты 1-16 на поэтажном плане общей площадью 360 кв. м.) (л.д. 20-26).

Срок действия договора - до 11.09.2018 (п. 1.4. договора).

На основании договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял в аренду имущество, находящиеся в государственной собственности Тульской области, для осуществления ремонта и технического обслуживания автомобилей, о чем составлен акт приемки-передачи имущества от 11.10.2013 (л.д. 26).

Пунктом 4.1 договора установлен размер арендной платы: в год: 475 200 руб., соответственно в месяц 39 600 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата за пользование имуществом вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца, путем перечисления на расчетный счет учреждения.

На основании постановления правительства Тульской области № 396 от 05.08.2014,  государственное учреждение культуры Тульской области «Дом народного творчества и кино» реорганизовано путем присоединения к государственному учреждению «Центр развития культуры и туризма», и последнее переименовано в государственное учреждение культуры Тульской области «Объединение центров развития искусства, народной культуры и туризма», проведена реорганизация учреждений. 

Государственное учреждение культуры Тульской области «Объединение центров развития искусства, народной культуры и туризма» является правопреемником государственного учреждения культуры Тульской области «Дом народного творчества и кино».

К договору № 231 от 11.10.2013 заключено дополнительное соглашение № 1 от 13.03.2015, которым преамбула договора и реквизиты сторон изложены в редакции, отражающей вышеуказанные изменения. Условия договора остались неизменны, что нашло свое отражение во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Тульской области от 15.08.2018 по делу № А68-6971/18 (л.д. 35-36).

С 23 июня 2016 года на основании Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 № 452, распоряжения правительства Тульской области от 24.05.2016 №368-р «О передаче имущества, находящегося в собственности Тульской области, в государственную казну Тульской области», в связи с изъятием объекта из оперативного управления государственного учреждения культуры Тульской области «Объединение центров развития искусства, народной культуры и туризма» в государственную казну Тульской области, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Тульской области от 03.03.2015 №96 «Об утверждении Положения о порядке участия органов исполнительной власти Тульской области в предоставлении в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Тульской области» министерство имущественных и земельных отношений Тульской области является арендодателем по вышеуказанному договору аренды недвижимого имущества (л.д. 35-36).

На основании договора купли-продажи от 18.09.2018 истец продал, в том числе, спорное помещение ФИО1 и по акту от 29.10.2018 передал его новому собственнику (л.д. 39-44).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет 236 322 руб. 58 коп. за период с 01.05.2018 по 30.10.2018.

Вступившем в законную силу решением от 15.08.2018 по делу № А68-6971/18, суд расторг договор аренды от 11.10.2013 № 231 и взыскал долг по 30.04.2018.

Претензия от 28.11.2018 с требованием об уплате задолженности за период с 01.05.2018 по 30.10.2018 (л.д. 27-32), согласно отчету об отслеживании получена ответчиком, но была оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на иск с изложением доводов в подтверждение своей позиции по существу заявленного требования не представил, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением № 300000 42 539095 (л.д. 49).

Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 АПК РФ по имеющимся в нем доказательствам.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства сторон возникли из договора аренды.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт получения имущества в аренду подтвержден материалами дела.

Вступившем в законную силу решением от 15.08.2018 по делу № А68-6971/18, суд из выписки ЕГРП от 05.07.2017 установил, что спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию.

Однако стороны в письменном соглашении договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им и в течение длительного времени его исполняли. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 69 АПК РФ данные обстоятельства не подлежали доказыванию вновь при рассмотрении арбитражными судами настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Как указано выше спорный договор расторгнут, решение вступило в законную силу 15.09.2018, ответчик помещение по акту не передал, 18.09.2018 заключен договор купли-продажи, помещение передано покупателю 29.10.2018.

В силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства возврата имущества истцу и оплаты задолженности ответчиком в суд не представлены, в связи с чем суд признает требование обоснованным, но взыскивает задолженность за период с 01.05.2018 по 28.10.2018 и взыскивает с ответчика долг в размере 233 767 руб. 74 коп. (39600:31*28)+39600*5), отказывая в остальной части требования.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 131 366 руб. 92 коп. за период с 23.06.2016 по 30.10.2018 ссылаясь на п. 5.2 договора аренды, согласно которому в случае просрочки уплаты или неуплаты платежей в сроки, установленные п. 4.2 договора, арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения условий договора по оплате арендной платы ответчиком, а размер пени – действующим законодательством, то требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованно.

Суд проверил расчет пени и установил, что истец необоснованно в расчете применял пени в размере 1/300 ставки, а также не учел положения ст. 193 ГК РФ, поэтому проценты за период с 23.06.2016 по 30.10.2018 составляют 107 726 руб. 47 коп. исходя из следующего расчета

       долг

                 Период просрочки

Ставка

                   Формула

Проценты

        с

        по

дней

50 160,00 р.

12.07.2016

14.07.2016

3

8,24

50 160,00 × 3 × 8.24% / 366

33,88 р.

50 160,00 р.

15.07.2016

31.07.2016

17

7,52

50 160,00 × 17 × 7.52% / 366

175,20 р.

50 160,00 р.

01.08.2016

10.08.2016

10

10,50

50 160,00 × 10 × 10.5% / 366

143,90 р.

+39 600,00 р.

11.08.2016

Новая задолженность 

 89 760,00 р.

11.08.2016

12.09.2016

33

10,50

89 760,00 × 33 × 10.5% / 366

849,78 р.

+39 600,00 р.

13.09.2016

Новая задолженность

129 360,00 р.

13.09.2016

18.09.2016

6

10,50

129 360,00 × 6 × 10.5% / 366

222,67 р.

129 360,00 р.

19.09.2016

10.10.2016

22

10,00

129 360,00 × 22 × 10% / 366

777,57 р.

+39 600,00 р.

11.10.2016

Новая задолженность

168 960,00 р.

11.10.2016

10.11.2016

31

10,00

168 960,00 × 31 × 10% / 366

1 431,08 р.

+39 600,00 р.

11.11.2016

Новая задолженность

208 560,00 р.

11.11.2016

12.12.2016

32

10,00

208 560,00 × 32 × 10% / 366

1 823,48 р.

+39 600,00 р.

13.12.2016

Новая задолженность

248 160,00 р.

13.12.2016

31.12.2016

19

10,00

248 160,00 × 19 × 10% / 366

1 288,26 р.

248 160,00 р.

01.01.2017

10.01.2017

10

10,00

248 160,00 × 10 × 10% / 365

679,89 р.

+39 600,00 р.

11.01.2017

Новая задолженность

287 760,00 р.

11.01.2017

10.02.2017

31

10,00

287 760,00 × 31 × 10% / 365

2 443,99 р.

+39 600,00 р.

11.02.2017

Новая задолженность

327 360,00 р.

11.02.2017

10.03.2017

28

10,00

327 360,00 × 28 × 10% / 365

2 511,25 р.

+39 600,00 р.

11.03.2017

Новая задолженность

366 960,00 р.

11.03.2017

26.03.2017

16

10,00

366 960,00 × 16 × 10% / 365

1 608,59 р.

366 960,00 р.

27.03.2017

10.04.2017

15

9,75

366 960,00 × 15 × 9.75% / 365

1 470,35 р.

+39 600,00 р.

11.04.2017

Новая задолженность

406 560,00 р.

11.04.2017

01.05.2017

21

9,75

406 560,00 × 21 × 9.75% / 365

2 280,63 р.

406 560,00 р.

02.05.2017

10.05.2017

9

9,25

406 560,00 × 9 × 9.25% / 365

927,29 р.

+39 600,00 р.

11.05.2017

Новая задолженность

446 160,00 р.

11.05.2017

12.06.2017

33

9,25

446 160,00 × 33 × 9.25% / 365

3 731,24 р.

+39 600,00 р.

13.06.2017

Новая задолженность

485 760,00 р.

13.06.2017

18.06.2017

6

9,25

485 760,00 × 6 × 9.25% / 365

738,62 р.

485 760,00 р.

19.06.2017

10.07.2017

22

9,00

485 760,00 × 22 × 9% / 365

2 635,08 р.

+39 600,00 р.

11.07.2017

Новая задолженность

525 360,00 р.

11.07.2017

10.08.2017

31

9,00

525 360,00 × 31 × 9% / 365

4 015,77 р.

+39 600,00 р.

11.08.2017

Новая задолженность

564 960,00 р.

11.08.2017

11.09.2017

32

9,00

564 960,00 × 32 × 9% / 365

4 457,77 р.

+39 600,00 р.

12.09.2017

Новая задолженность

604 560,00 р.

12.09.2017

17.09.2017

6

9,00

604 560,00 × 6 × 9% / 365

894,42 р.

604 560,00 р.

18.09.2017

10.10.2017

23

8,50

604 560,00 × 23 × 8.5% / 365

3 238,12 р.

+39 600,00 р.

11.10.2017

Новая задолженность

644 160,00 р.

11.10.2017

29.10.2017

19

8,50

644 160,00 × 19 × 8.5% / 365

2 850,19 р.

644 160,00 р.

30.10.2017

10.11.2017

12

8,25

644 160,00 × 12 × 8.25% / 365

1 747,17 р.

+39 600,00 р.

11.11.2017

Новая задолженность

683 760,00 р.

11.11.2017

11.12.2017

31

8,25

683 760,00 × 31 × 8.25% / 365

4 791,00 р.

+39 600,00 р.

12.12.2017

Новая задолженность

723 360,00 р.

12.12.2017

17.12.2017

6

8,25

723 360,00 × 6 × 8.25% / 365

981,00 р.

723 360,00 р.

18.12.2017

10.01.2018

24

7,75

723 360,00 × 24 × 7.75% / 365

3 686,16 р.

+39 600,00 р.

11.01.2018

Новая задолженность

762 960,00 р.

11.01.2018

11.02.2018

32

7,75

762 960,00 × 32 × 7.75% / 365

5 183,95 р.

762 960,00 р.

12.02.2018

12.02.2018

1

7,50

762 960,00 × 1 × 7.5% / 365

156,77 р.

+39 600,00 р.

13.02.2018

Новая задолженность

802 560,00 р.

13.02.2018

12.03.2018

28

7,50

802 560,00 × 28 × 7.5% / 365

4 617,47 р.

+39 600,00 р.

13.03.2018

Новая задолженность

842 160,00 р.

13.03.2018

25.03.2018

13

7,50

842 160,00 × 13 × 7.5% / 365

2 249,61 р.

842 160,00 р.

26.03.2018

10.04.2018

16

7,25

842 160,00 × 16 × 7.25% / 365

2 676,45 р.

+39 600,00 р.

11.04.2018

Новая задолженность

881 760,00 р.

11.04.2018

10.05.2018

30

7,25

881 760,00 × 30 × 7.25% / 365

5 254,32 р.

+39 600,00 р.

11.05.2018

Новая задолженность

921 360,00 р.

11.05.2018

11.06.2018

32

7,25

921 360,00 × 32 × 7.25% / 365

5 856,32 р.

+39 600,00 р.

12.06.2018

Новая задолженность

960 960,00 р.

12.06.2018

10.07.2018

29

7,25

960 960,00 × 29 × 7.25% / 365

5 535,39 р.

+39 600,00 р.

11.07.2018

Новая задолженность

1000560,00 р.

11.07.2018

10.08.2018

31

7,25

1 000 560,00 × 31 × 7.25% / 365

6 160,98 р.

+39 600,00 р.

11.08.2018

Новая задолженность

1040160,00 р.

11.08.2018

10.09.2018

31

7,25

1 040 160,00 × 31 × 7.25% / 365

6 404,82 р.

+39 600,00 р.

11.09.2018

Новая задолженность

1079760,00 р.

11.09.2018

16.09.2018

6

7,25

1 079 760,00 × 6 × 7.25% / 365

1 286,84 р.

1079760,00 р.

17.09.2018

10.10.2018

24

7,50

1 079 760,00 × 24 × 7.5% / 365

5 324,84 р.

+35 767,74 р.

11.10.2018

Новая задолженность

1115527,74 р.

11.10.2018

30.10.2018

20

7,50

1 115 527,74 × 20 × 7.5% / 365

4 584,36 р.

Сумма основного долга: 1 115 527,74 р. за период с 23.06.2016 по 28.10.2018 

Сумма процентов: 107 726,47 р.

 Проценты в сумме 107 726 руб. 47 коп. суд взыскивает с ответчика, отказывая в остальной части требования.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, а его требования удовлетворены частично, то суд взыскивает с ответчика в доход  федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 26 635 руб. (20635+6000).

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Велий» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность в сумме 233 767 руб. 74 коп. и проценты в сумме 107 726 руб. 47 коп.;

в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 9 616 руб.

В остальной части требования отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тульской области.

Судья                       Е.Н.Глазкова