Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-8629/2024

г. Благовещенск

16 мая 2025 года

изготовление решения в полном объеме

28 апреля 2025 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретаря судебного заседания Колмаковым С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

администрации города Райчихинск Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Учреждение Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 603 509,21 руб.,

третьи лица:

публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

при участии в заседании:

от истца: конкурсный управляющий ФИО1;

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от соответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от третьего лица (ПАО «ДЭК»): не явилось, извещено (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от третьего лица (ООО «Ресурс»): не явилось, извещено (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

В судебном заседании 14.04.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 28.04.2025.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС» (далее - истец, ООО «ВЕЛЕС») с исковым заявлением к администрации города Райчихинск Амурской области (далее - ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (потребленная электрическая энергия, вывоз твердых бытовых отходов, содержание и ремонт) в отношении муниципальных жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> в размере 603 509,21 руб. (уточненные требования в судебном заседании 17.12.2024), в том числе:

1. Содержание и ремонт жилых помещений за период с 05.09.2018 по 30.08.2023 в размере 597 322,80 руб., из которых:

квартира № 2 (площадь 69,5 кв.м.) в размере 63 300,48 руб.,

квартира № 10 (площадь 87,4 кв.м.) в размере 79 121,20 руб.,

квартира № 11 (площадь 55,2 кв.м.) в размере 49 971,24 руб.,

квартира № 15 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 64 998,80 руб. (за периоды: с 05.09.2018 по 31.12.2018, с 01.01.2019 по 07.12.2019, с 07.09.2020 по 31.12.2020, с 01.01.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 31.12.2022, с 01.01.2023 по 30.08.2023),

квартира № 17 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 64 998,80 руб.,

квартира № 18 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 64 998,80 руб.,

квартира № 19 (площадь 35,4 кв.м.) в размере 32 046,64 руб.,

квартира № 21 (площадь 71,6 кв.м.) в размере 64 817,80 руб.,

квартира № 27 (площадь 71,5 кв.м.) в размере 64 727,40 руб.

2. Вывоз твердых бытовых отходов за период с 05.09.2018 по 30.03.2019 в размере 10 112,20 руб.:

квартира № 2 (площадь 69,5 кв.м.) в размере 1 182,16 руб.,

квартира № 10 (площадь 87,4 кв.м.) в размере 738,22 руб.,

квартира № 15 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 1 221,29 руб.,

квартира № 17 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 1 221,29 руб.,

квартира № 18 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 1 221,29 руб.,

квартира № 19 (площадь 35,4 кв.м.) в размере 602,14 руб.,

квартира № 21 (площадь 71,6 кв.м.) в размере 1 217,86 руб.,

квартира № 27 (площадь 71,5 кв.м.) в размере 1 216,18 руб.

3. Потребленная электрическая энергия за период с 01.09.2021 по 30.06.2022 в размере 44 415,85 руб.:

квартира № 2 (площадь 69,5 кв.м.) в размере 50 руб.,

квартира № 10 (площадь 87,4 кв.м.) в размере 16 181,83 руб.,

квартира № 15 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 14 921,89 руб.,

квартира № 17 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 2 269,89 руб.,

квартира № 18 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 1 211,32 руб.,

квартира № 19 (площадь 35,4 кв.м.) в размере 1 119,04 руб.,

квартира № 21 (площадь 71,6 кв.м.) в размере 2 263,36 руб.,

квартира № 27 (площадь 71,5 кв.м.) в размере 6 398,52 руб.

Определением от 27.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» (далее - ПАО ДЭК), Учреждение Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (далее - КУИ г. Райчихинска), общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее - ООО «Ресурс»).

Определением от 13.01.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено КУИ г. Райчихинска с исключением из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг (электрическая энергия, вывоз твердых бытовых отходов, содержание и ремонт) в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности ответчика.

В судебном заседании 03.02.2025 на основании части 1 статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные требования о взыскании солидарно с администрации города Райчихинск Амурской области и КУИ г. Райчихинска задолженности за жилищно-коммунальные услуги (потребленная электрическая энергия, вывоз твердых бытовых отходов, содержание и ремонт) в отношении муниципальных жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> в размере 603 509,21 руб., в том числе:

1. Содержание и ремонт жилых помещений за период с 05.09.2018 по 30.08.2023 в размере 548 981,16 руб., из которых:

квартира № 2 (площадь 69,5 кв.м.) в размере 63 300,48 руб.,

квартира № 10 (площадь 87,4 кв.м.) в размере 79 121,20 руб.,

квартира № 11 (площадь 55,2 кв.м.) в размере 49 971,24 руб.,

квартира № 15 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 64 998,80 руб. (за периоды: с 05.09.2018 по 07.12.2019, с 07.09.2020 по 30.08.2023),

квартира № 17 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 64 998,80 руб.,

квартира № 18 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 64 998,80 руб.,

квартира № 19 (площадь 35,4 кв.м.) в размере 32 046,64 руб.,

квартира № 21 (площадь 71,6 кв.м.) в размере 64 817,80 руб.,

квартира № 27 (площадь 71,5 кв.м.) в размере 64 727,40 руб.

2. Вывоз твердых бытовых отходов за период с 05.09.2018 по 30.03.2019 в размере 10 112,20 руб.:

квартира № 2 (площадь 69,5 кв.м.) в размере 1 182,16 руб.,

квартира № 10 (площадь 87,4 кв.м.) в размере 738,22 руб.,

квартира № 15 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 1 221,29 руб.,

квартира № 17 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 1 221,29 руб.,

квартира № 18 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 1 221,29 руб.,

квартира № 19 (площадь 35,4 кв.м.) в размере 602,14 руб.,

квартира № 21 (площадь 71,6 кв.м.) в размере 1 217,86 руб.,

квартира № 27 (площадь 71,5 кв.м.) в размере 1 216,18 руб.

3. Потребленная электрическая энергия за период с 01.09.2021 по 30.06.2022 в размере 44 415,85 руб.:

квартира № 2 (площадь 69,5 кв.м.) в размере 50 руб.,

квартира № 10 (площадь 87,4 кв.м.) в размере 16 181,83 руб.,

квартира № 15 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 14 921,89 руб.,

квартира № 17 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 2 269,89 руб.,

квартира № 18 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 1 211,32 руб.,

квартира № 19 (площадь 35,4 кв.м.) в размере 1 119,04 руб.,

квартира № 21 (площадь 71,6 кв.м.) в размере 2 263,36 руб.,

квартира № 27 (площадь 71,5 кв.м.) в размере 6 398,52 руб.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные требования по основаниям, изложенным в иске, представил пояснения, в которых в частности указал, что согласно выписке из реестра имущества, входящего в состав казны города Райчихинска Амурской области, в муниципальной собственности находится многоквартирный дом (далее - МКД, общежитие), расположенный по адресу: 

<

...>.

Полномочия ООО «ВЕЛЕС» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД подтверждается лицензией от 28.08.2018 № 028 000226 (сроком на 5 лет). 01.09.2018 между ООО «ВЕЛЕС» и ООО «Ресурс» заключен договор на техническое обслуживание (содержание и текущий ремонт) общего имущества МКД находящихся в управлении истца; 05.09.2018 между ООО «ВЕЛЕС» и КУИ г. Райчихинска был заключен договор управления МКД № 31, согласно которому собственники жилых помещений обязаны оплачивать потребленные коммунальные ресурсы; до 30.09.2023 истец выполнял функции управляющей организации в отношении указанного МКД; в спорный период иные способы управления МКД отсутствовали. Указанный в уточненном расчете исковых требований объем потребленной электрической энергии, в том числе включен в состав потребленной электрической энергии, предъявленный к оплате - ПАО «ДЭК».

Ответчик - администрация города Райчихинск Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, в ранее направленном отзыве указал, что по жилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...> имеются заключенные договоры найма жилого помещения, а именно: квартира № 2 договор коммерческого найма жилого помещения от 25.11.2015 № 62; квартира № 8 договор социального найма жилого помещения от 25.02.2014 № 14; квартира № 10 договор коммерческого найма жилого помещения от 04.03.2014 № 11; квартира № 15 договор коммерческого найма жилого помещения от 09.12.2014 № 42; квартира № 17 договор коммерческого найма жилого помещения от 26.02.2014 № 10; квартира № 19 договор коммерческого найма жилого помещения от 14.12.2016 № 37; квартира № 21 договор коммерческого найма жилого помещения от 25.01.2017 № 4; квартира № 27 договор коммерческого найма жилого помещения от 14.10.2014 № 33.

Ответчик - КУИ г. Райчихинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, ранее направил отзыв на иск, из которого следует, что в МКД по адресу: 

<

...>, квартиры под номерами с 1 по 22, 24, 26, 27 входят в реестр собственности городского округа г. Райчихинск и является муниципальным имуществом (свидетельства о государственной регистрации представлены); в ряде жилых помещений (квартир) имелись собственники, а также наниматели по договора социального и коммерческого найма, в связи с чем, истцу следует произвести перерасчет. Указывает, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении требований за период с 05.09.2018 по 05.09.2021.

Третье лицо - ПАО «ДЭК» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, ранее направило отзыв на иск, в котором в частности указало, что 27.10.2018 между ПАО «ДЭК» и ООО «ВЕЛЕС» заключен договор энергоснабжения № РАГРА2575 в отношении МКД, расположенных в г. Райчихинске, включая дом 43 по ул. Пионерская. 28.10.2018 между ПАО «ДЭК» и ООО «ВЕЛЕС» заключен агентский договор № ДЭК-71-13/566. Данные договоры завершили свое действий: 01.09.2021 - расторгнут договор энергоснабжения от 27.10.2018 № РАГРА2575, 20.09.2021 - расторгнут агентский договор от 27.10.2018 № ДЭК-71-13/566.

В заявленный истцом период между ПАО «ДЭК» и ООО «ВЕЛЕС» сложились фактические отношения по поставке электрической энергии. Весь объем потребленной электрической энергии многоквартирным домом выставлялся истцу в соответствии с показаниями ОДПУ. При этом гарантирующий поставщик электроэнергии в спорный период не производил расчетов ОДН, поскольку это прямая обязанность управляющей компании.

Третье лицо - ООО «Ресурс» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, письменный отзыв на исковое заявление с документальным и правовым обоснованием, выписки по лицевым счетам, сведения о произведенных и перечисленных платежах не представило.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц на основании частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

28.08.2018 истцу выдана лицензия № 028000226 (№ в ЕРУЛ Л45-01040-28/00013536) на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами сроком на 5 лет.

01.09.2018 между ООО «ВЕЛЕС» (заказчик) и ООО «Ресурс» (обслуживающая организация) заключен договор на техническое обслуживание (содержание и текущий ремонт) общего имущества многоквартирных домов № 1, по условиям пункта 2.1 данного договора обслуживающая организация по поручению заказчика за его счет, обязуется выполнить действия, направленные на достижение целей, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, осуществлять работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, находящихся в управлении заказчика, согласно прилагаемого перечня приложение № 1, в объеме согласно приложения № 2.

Обслуживающая организация осуществляет обслуживание МКД, а также обеспечивает предоставление работ и услуг за счет платы, вносимой собственниками и нанимателями жилых помещений за содержание и обслуживание общего имущества МКД, в размере 100% от суммы начислений заказчика по услуге содержание и ремонт жилфонда (пункт 4.1 настоящего договора).

Согласно пунктам 6.1, 6.2 договора на техническое обслуживание (содержание и текущий ремонт) общего имущества многоквартирных домов от 01.09.2018 № 1 он вступает в силу с 01.09.2018 и заключен сроком на 1 год, если ни одна из сторон договора за месяц до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

05.09.2018 между ООО «ВЕЛЕС» (управляющая организация) и КУИ г. Райчихинска (собственник) на основании проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор от 05.09.2018 № 31), согласно которому собственник передает, а управляющая организация принимает полномочия по управлению МКД по ул. Пионерская, 43 за счет средств собственников в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений; обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также решения вопросов пользования общим имуществом в МКД (пункт 1.1 договора от 05.09.2018 № 31).

Управляющая организация обязуется: в течение срока действия договора предоставлять собственникам и иным пользователям помещений коммунальные услуги, услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД (пункты 3.1.2, 3.1.3 договора от 05.09.2018 № 31); самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, выполнять предусмотренные договором работы и оказывать услуги (пункт 3.1.5 договора от 05.09.2018 № 31).

В силу пункта 4.8 договора от 05.09.2018 № 31 срок внесения платежей: до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Настоящим договор заключен сроком на 3 года и действует с 05.09.2018 по 05.09.2021, с условием пролонгации на 3 месяца (пункты 6.1, 6.2 договора от 05.09.2018 № 31).

Решениями Райчихинского городского Совета народных депутатов от 28.11.2017 № 656/57, № 655/57, № 654/57, от 27.11.2018 № 29/5, № 30/5, от 26.11.2019 № 212/19, № 213/19, от 24.11.2020 № 345/29, № 344/29, от 30.11.2021 № 509/41, № 510/41, от 30.11.2022 № 653/53, № 652/53, от 28.11.2023 № 40/3, № 41/3 установлены размеры платы за содержание муниципального жилищного фонда, а именно: на 2018 – 13,48 руб./кв.м., на 2019 – 14,11 руб./кв.м., на 2020 – 14,57 руб./кв.м., на 2021 – 15,12 руб./кв.м., на 2022 – 15,68 руб./кв.м., на 2023 – 17,20 руб./кв.м.

ОО «ВЕЛЕС» указывает, что оказывало жилищно-коммунальные услуги/работы (содержание и ремонт жилых помещений, вывоз твердых коммунальных отходов, электроэнергия) в отношении муниципального жилищного фонда, в состав которого входят жилые помещения МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, в том числе:

1. Содержание и ремонт жилых помещений за период с 05.09.2018 по 30.08.2023 в размере 548 981,16 руб., из которых: квартира № 2 (площадь 69,5 кв.м.) в размере 63 300,48 руб., квартира № 10 (площадь 87,4 кв.м.) в размере 79 121,20 руб., квартира № 11 (площадь 55,2 кв.м.) в размере 49 971,24 руб., квартира № 15 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 64 998,80 руб. (за периоды: с 05.09.2018 по 07.12.2019, с 07.09.2020 по 30.08.2023), квартира № 17 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 64 998,80 руб., квартира № 18 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 64 998,80 руб., квартира № 19 (площадь 35,4 кв.м.) в размере 32 046,64 руб., квартира № 21 (площадь 71,6 кв.м.) в размере 64 817,80 руб., квартира № 27 (площадь 71,5 кв.м.) в размере 64 727,40 руб.

2. Вывоз твердых бытовых отходов за период с 05.09.2018 по 30.03.2019 в размере 10 112,20 руб.: квартира № 2 (площадь 69,5 кв.м.) в размере 1 182,16 руб., квартира № 10 (площадь 87,4 кв.м.) в размере 738,22 руб., квартира № 15 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 1 221,29 руб., квартира № 17 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 1 221,29 руб., квартира № 18 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 1 221,29 руб., квартира № 19 (площадь 35,4 кв.м.) в размере 602,14 руб., квартира № 21 (площадь 71,6 кв.м.) в размере 1 217,86 руб., квартира № 27 (площадь 71,5 кв.м.) в размере 1 216,18 руб.

3. Потребленная электрическая энергия за период с 01.09.2021 по 30.06.2022 в размере 44 415,85 руб.: квартира № 2 (площадь 69,5 кв.м.) в размере 50 руб., квартира № 10 (площадь 87,4 кв.м.) в размере 16 181,83 руб., квартира № 15 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 14 921,89 руб., квартира № 17 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 2 269,89 руб., квартира № 18 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 1 211,32 руб., квартира № 19 (площадь 35,4 кв.м.) в размере 1 119,04 руб., квартира № 21 (площадь 71,6 кв.м.) в размере 2 263,36 руб., квартира № 27 (площадь 71,5 кв.м.) в размере 6 398,52 руб.

Согласно материалам дела, в том числе представленными свидетельствами о государственной регистрации права от 20.01.2015 под №№ 28-28/012-28/122/001/2015-14/1, 28-28/012-28/122/001/2015-15/1, 28-28/012-28/122/001/2015-40/1, 28-28/012-28/122/001/2015-39/1, 28-28/012-28/122/001/2015-38/1, 28-28/012-28/122/001/2015-37/1, 28-28/012-28/122/001/2015-36/1, 28-28/012-28/122/001/2015-30/1, 28-28/012-28/122/001/2015-34/1, 28-28/012-28/122/001/2015-35/1, 28-28/012-28/122/001/2015-33/1, 28-28/012-28/122/001/2015-32/1, 28-28/012-28/122/001/2015-31/1, 28-28/012-28/122/001/2015-29/1, 28-28/012-28/122/001/2015-28/1, 28-28/012-28/122/001/2015-26/1, 28-28/012-28/122/001/2015-25/1, 28-28/012-28/122/001/2015-24/1, 28-28/012-28/122/001/2015-23/1, 28-28/012-28/122/001/2015-22/1, 28-28/012-28/122/001/2015-21/1, 28-28/012-28/122/001/2015-19/1, 28-28/012-28/122/001/2015-17/1, 28-28/012-28/122/001/2015-16/1 и выпиской из реестра имущества, входящего в состав муниципальной казны г. Райчихинска Амурской области подтверждается, что в спорные периоды собственником указанных выше помещений являлся городской округ город Райчихинск Амурской области.

Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт жилья, вывоз твердых коммунальных отходов, электроэнергия) в отношении указанных выше жилых помещений, расположенных в МКД по адресу: 

<

...>, в период с 05.09.2018 по 30.08.2023 в размере 603 509,21 руб. ответчиками не производилась, претензией от 07.08.2024 исх. № 130 администрации города Райчихинск Амурской области и КУИ г. Райчихинска предложено оплатить имеющуюся задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги и потребленную электрическую энергию.

Оставление ответчиками претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах, специальными нормами главы 30 ГК РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ.

Статьей 539 ГК РФ предусмотрено, что по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил № 491).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно пунктам 26 и 26(1) которых к работам и услугам по содержанию общего имущества в многоквартирном доме относятся, в том числе, работы по обеспечению вывоза, откачке жидких бытовых отходов и работы по содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 52(2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В силу пункта 66 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Сроки оплаты коммунальных услуг установлены нормативно, что предполагает обязанность собственника принимать все меры для оплаты потребленных ресурсов и услуг.

Истец является управляющей организацией и, следовательно, исполнителем коммунальных услуг для собственников жилых помещений, расположенных в МКД, по адресу: 

<

...>.

Пунктом 13 Правил № 354 установлено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа.

Согласно общим Положениям (Приложение к постановлению главы города Райчихинска от 28.02.2018 № 133) КУИ г. Райчихинска, учреждение (далее - комитет) входит в структуру администрации города Райчихинска и является ее органом, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования городского округа города Райчихинска, в соответствии с действующим законодательством и решениями собственника, осуществлять приватизацию объектов муниципальной собственности города Райчихинска, а также осуществлять контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты начислений, учета, взыскания и принятия решений о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в местный бюджет, пени.

Основные задачи и полномочия КУИ г. Райчихинска указаны в разделе 2 Положения о комитете, в том числе: управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа города Райчихинска (пункт 2.1.2); обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав муниципального образования городской округ город Райчихинск, в том числе в сфере земельных отношений, при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейский судах, Федеральной антимонопольной службе (пункт 2.2.6); осуществляет обязанности собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в которых имеется доля муниципальной собственности и которые включены в областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории городского округа города Райчихинска, в части заключения договоров и уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в таких домах (пункт 2.2.7).

Пунктом 2.7.1 Положения о комитете установлено, что в полномочия в сфере распоряжения муниципальным имуществом входит обязанность по передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование физическими юридическим лицам, органам государственной власти РФ, органам государственной власти Амурской области и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждает, совершает иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Комитет имеет право обращаться в суды общей юрисдикции и арбитражные суды с исками от имени муниципального образования города Райчихинска в защиту его интересов, в том числе по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальной собственностью, в том числе по вопросам:

- признания недействительными сделок по приватизации и распоряжению муниципальным имуществом;

- взыскания задолженности по арендной плате и пени, расторжения договоров аренды муниципального имущества, взыскания задолженности по арендной плате за землю и пени, в том числе платы за фактическое использование земельных участков (неосновательного обогащения), расторжения договоров аренды земельных участков, а также взыскания задолженности по арендной плате за рекламные места и пени, расторжения договоров аренды рекламного места на территории города Райчихинска;

- возмещения убытков, причиненных муниципальному образованию городу Райчихинску неправомерными действиями физических и юридических лиц;

- о признании оспоримой сделки с имуществом муниципального унитарного предприятия недействительной, а также с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки в случаях, установленных Гражданским кодексом РФ;

- о признании права муниципальной собственности на объекты недвижимости;

- о регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию города Райчихинска (пункт 3.1.9 положения о комитете).

Таким образом, с учетом приведенных выше норм материального права, учитывая положения об КУИ г. Райчихинска, заключение непосредственно данным лицом договора управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является муниципальное образование город Райчихинск Амурской области в лице КУИ г. Райчихинска, поскольку учреждение выступает в лице соответствующего муниципального образования в части возложенных на него обязанностей, как собственника жилых и нежилых помещений в МКД на территории городского округа города Райчихинска.

Администрации города Райчихинск Амурской области является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, основания для привлечения к солидарной ответственности судом не установлены и истцом не мотивированы.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 1.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В силу части 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в числе прочих в реестре лицензий субъекта Российской Федерации. Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (части 1 и 2 статьи 195 ЖК РФ).

ООО «ВЕЛЕС» осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 028000226 (№ в ЕРУЛ Л45-01040-28/00013536) выданной 28.08.2018.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

05.09.2018 между ООО «ВЕЛЕС» и КУИ г. Райчихинска заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуг в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в спорный период единственной управляющей организацией в отношении МКД № 43, расположенного в г. Райчихинске Амурской области, являлся истец.

Материалам дела подтверждается и сторонами не оспаривались обстоятельства того, что у ООО «Ресурс» отсутствует разрешительный документ (лицензия) на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе и спорного МКД.

Доказательств того, что до окончания действия лицензии спорный МКД, был исключен из реестра лицензии ООО «ВЕЛЕС» в период ее действия, либо был включен в реестр лицензий иной управляющей организации, материалы дела не содержат, равно как и доказательств избрания иного способа управления.

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приход к выводу, что факт выполнения ООО «ВЕЛЕС» услуг по договору управления многоквартирным домом (Пионерская, 43) от 05.09.2018 № 31 подтверждается.

По уточненному расчету истца задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт жилых помещений, вывоз твердых коммунальных отходов, электроэнергия) в отношении жилых помещений в МКД № 43 в городе Райчихинске Амурской области составляет 603 509,21 руб., в том числе:

1. Содержание и ремонт жилых помещений за период с 05.09.2018 по 30.08.2023 в размере 548 981,16 руб., из которых: квартира № 2 (площадь 69,5 кв.м.) в размере 63 300,48 руб., квартира № 10 (площадь 87,4 кв.м.) в размере 79 121,20 руб., квартира № 11 (площадь 55,2 кв.м.) в размере 49 971,24 руб., квартира № 15 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 64 998,80 руб. (за периоды: с 05.09.2018 по 07.12.2019, с 07.09.2020 по 30.08.2023), квартира № 17 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 64 998,80 руб., квартира № 18 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 64 998,80 руб., квартира № 19 (площадь 35,4 кв.м.) в размере 32 046,64 руб., квартира № 21 (площадь 71,6 кв.м.) в размере 64 817,80 руб., квартира № 27 (площадь 71,5 кв.м.) в размере 64 727,40 руб.

2. Вывоз твердых бытовых отходов за период с 05.09.2018 по 30.03.2019 в размере 10 112,20 руб.: квартира № 2 (площадь 69,5 кв.м.) в размере 1 182,16 руб., квартира № 10 (площадь 87,4 кв.м.) в размере 738,22 руб., квартира № 15 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 1 221,29 руб., квартира № 17 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 1 221,29 руб., квартира № 18 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 1 221,29 руб., квартира № 19 (площадь 35,4 кв.м.) в размере 602,14 руб., квартира № 21 (площадь 71,6 кв.м.) в размере 1 217,86 руб., квартира № 27 (площадь 71,5 кв.м.) в размере 1 216,18 руб.

3. Потребленная электрическая энергия за период с 01.09.2021 по 30.06.2022 в размере 44 415,85 руб.: квартира № 2 (площадь 69,5 кв.м.) в размере 50 руб., квартира № 10 (площадь 87,4 кв.м.) в размере 16 181,83 руб., квартира № 15 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 14 921,89 руб., квартира № 17 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 2 269,89 руб., квартира № 18 (площадь 71,8 кв.м.) в размере 1 211,32 руб., квартира № 19 (площадь 35,4 кв.м.) в размере 1 119,04 руб., квартира № 21 (площадь 71,6 кв.м.) в размере 2 263,36 руб., квартира № 27 (площадь 71,5 кв.м.) в размере 6 398,52 руб.

Потребленный объем электрической энергии подтверждается выставленными ПАО «ДЭК» (ресурсоснабжающая организация) расчетными документами, в том числе: счетами - фактурами от 30.09.2021 № 14482/05/06, от 31.10.2021 № 16333/05/06, от 30.11.2021 № 18094/05/06, от 31.12.2021 № 20007/05/06, от 31.01.2022 № 26/05/06, от 28.02.2022 № 1703/05/06, от 31.03.2022 № 3413/05/06, от 31.04.2022 № 5291/05/06; актами приема-передачи электрической энергии от 30.09.2021 № 14482/05/06, от 31.10.2021 № 16333/05/06, от 30.11.2021 № 18094/05/06, от 31.12.2021 № 14482/5/06, от 30.01.2022 № 26/5/06, от 28.02.2022 № 1703/5/06, от 30.03.2022 № 3413/5/06, от 30.04.2022 № 5291/5/06; ведомостями потребления электрической энергии за спорный период.

Судебными актами Арбитражного суда Амурской области (судебный приказ от 01.04.2021 по делу № А04-2310/2021, судебный приказ от 05.07.2021 по делу № А04-5095/2021, решение от 19.04.2022 по делу № А04-633/2022, решение от 30.05.2022 по делу № А04-2289/2022, решение от 25.07.2022 по делу № А04-3975/2022, решение от 04.10.2022 по делу № А04-4978/2022, решение от 29.10.2022 по делу № А04-6959/2022) подтверждается поставка в спорные периоды электрической энергии в МКД, расположенный по адресу: 

<

...>.

ООО «ВЕЛЕС» не исполнены как управляющей организацией обязательства в части оплаты потребленной электроэнергии, в связи с чем, исковые требования ресурсоснабжающей организации (ПАО «ДЭК») были удовлетворены.

Ответчики, возражая на требования ООО «ВЕЛЕС», указали, что в жилых помещениях расположенных в МКД, по адресу: 

<

...> имеются заключенные договоры найма жилого помещения, а именно: квартира № 2 договор коммерческого найма жилого помещения от 25.11.2015 № 62; квартира № 8 договор социального найма жилого помещения от 25.02.2014 № 14; квартира № 10 договор коммерческого найма жилого помещения от 04.03.2014 № 11; квартира № 15 договор коммерческого найма жилого помещения от 09.12.2014 № 42; квартира № 17 договор коммерческого найма жилого помещения от 26.02.2014 № 10; квартира № 19 договор коммерческого найма жилого помещения от 14.12.2016 № 37; квартира № 21 договор коммерческого найма жилого помещения от 25.01.2017 № 4; квартира № 27 договор коммерческого найма жилого помещения от 14.10.2014 № 33.

Вместе с тем, истец в ходе рассмотрения дела уточнил периоды заявленных исковых требований, с учетом представленных в материалы дела договоров коммерческого/ социального найма.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Положениями статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиками арифметический расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств иного объема потребления не представлено, равно как и доказательств оплаты за потребленный объем по расчетам истца.

Подробный расчет задолженности судом проверен и признан не нарушающим прав ответчика.

Доказательств оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг, либо доказательств того, что спорные жилые помещения, расположенные в МКД по адресу: 

<

...> (с учетом утонений) находились в пользовании граждан на основании договоров найма муниципального жилого фонда в спорные периоды, КУИ г. Райчихинска суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> за период с 05.09.2018 по 30.08.2023 в размере 603 509,21 руб., являются обоснованными.

КУИ г. Райчихинска заявлено о применении срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности за период за период с 05.09.2018 по 05.09.2021.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено следующее.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление от 29.09.2015 № 43) указано, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В соответствии с положениями пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Поскольку пунктом 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел, срок исковой давности продляется на 30 календарных дней.

Рассматриваемое исковое заявление поступило в Арбитражный суд Амурской области через систему подачи документов в электронном виде 24.09.2024.

С учетом установленного срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), а также учитывая положения пункта 5 статьи 4 АПК РФ, суд приходит к выводу, что на момент направления в суд искового заявления срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги (потребленная электрическая энергия, вывоз твердых бытовых отходов, содержание и ремонт) в отношении муниципальных жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> за период с 05.09.2018 по 31.08.2021 в размере 251 731 руб., был пропущен и требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Ответчиками не представлены доказательств внесения платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2021 по 30.11.2022 в размере 351 778,21 руб., в том числе: за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2021 по 30.08.2022 в размере 307 362,36 руб., за потребленную электрическую энергию за период с 01.09.2021 по 30.06.2022 в размере 44 415,85 руб., в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) размер государственной пошлины по уточненным требованиям (603 509,21 руб.) составляет 35 175 руб.

ООО «ВЕЛЕС» при подаче искового заявления на основании статьи 102 АПК РФ предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

КУИ г. Райчихинска на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета в размере 14 672 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с муниципального образования город Райчихинск Амурской области в лице Учреждения Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2021 по 30.08.2023 в размере 351 778,21 руб., в том числе: за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2021 по 30.08.2023 в размере 307 362,36 руб., за потребленную электрическую энергию за период с 01.09.2021 по 30.06.2022 в размере 44 415,85 руб.

В остальной части исковых требований в удовлетворении отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 672 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

Судья                                                                                                           Д.С. Аныш