АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-29873/2024

г. Новосибирск

13 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2024 года Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2024 года  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Медведевой О.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" (ИНН 

<

***>:), г.Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Ельцовский" (ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск  

о взыскании 386 024,08 руб. при участии в судебном заседании представителей: 

 от истца – ФИО1, доверенность от 08.04.2024, паспорт, диплом,  

от ответчика – ФИО2, доверенность от 10.01.2024, паспорт, диплом (онлайн),  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" (далее – истец, ООО "НТСК") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Ельцовский" (далее - ООО СЗ "Ельцовский", ответчик) задолженности по договору № 626097749 в размере 19 789,87 руб. за период с 01.01.2024г. по 30.06.2024г., пени за период с 13.02.2024 г. по 20.08.2024 г. в  

размере 1 690,88 руб.; задолженности по договору № 522000700 в размере 333 374,34 руб. в период с 25.03.2024 по 31.05.2024, пени в размере 31 168,99 руб. за период с 18.06.2024 по 03.12.2024.  

Исковые требования основаны ссылками на статьи 309, 310, 330, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по оплате поставленного ресурса.  

 В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.  

Ответчик, возражая против уточненного иска, указал, что истец неверно производит расчет за потребленный ресурс по договору теплоснабжения и поставки горячей воды № 522000700 без учета введения в эксплуатацию части жилых помещений, переданных участникам долевого строительства, не представлены документальные доказательства основания произведенного перерасчета за спорный период. В отношении долга по договору теплоснабжения и поставки горячей воды № 626097749 от 20.07.2023 возражений не заявлено.  

Как следует из материалов дела, 20.07.2023 между ООО «НТСК» (единая теплоснабжающая организация) и ООО СЗ «Ельцовский» (потребитель) заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 626097749.  

В соответствии с Приложением № 3 к указанному Договору объектом ресурсоснабжения выступают: трубопроводы Т1Т2 от наружной стены ТК- 0508 (УТ-6А) до наружной стороны стены многоквартирного дома.  

Разделом 7 договора предусмотрена обязанность ответчика производить оплату за потребленные ресурсы в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.  

Стоимость тепловой энергии, потребленной и неоплаченной ответчиком в период с 01.01.2024г. по 30.06.2024г. составила 19 789,87руб.  

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате потребленных энергоресурсов ответчику были начислены на основании п. 9.1  

ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) пени за период с 13.02.2024 г. по 20.08.2024 г. в размере 1 690,88 руб.  

Также 20.05.2024 между ООО «НТСК» и ООО СЗ «Ельцовский» заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 522000700.  

Согласно пункту 1.1 Договора истец обязался поставлять ответчику через присоединенную сеть тепловую энергию (ресурс) теплоноситель и горячую воду, а ответчик, в свою очередь, обязался своевременно оплачивать принятые энергоресурсы.  

В соответствии с Приложением № 3 к указанному Договору объектом ресурсоснабжения выступают: МКД (жилая часть) по адресу ФИО3 д.238 (блок-секция 22,23).  

Разделом 7 Договора предусмотрен порядок исполнения обязательств по оплате ответчиком. Оплата за фактически потребленный энергоресурс производится Абонентом самостоятельно до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет Энергоснабжающей организации.  

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав тепловую энергию для объекта ответчика. Количество и факт потребления ответчиком тепловой энергии подтверждается счетами-фактурами.  

Задолженность за потребленные энергоресурсы составила в размере 333 374,34 руб. в период с 25.03.2024 по 31.05.2024.  

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате согласно п. 9.3 ст. 15 Закона о теплоснабжении последнему были начислены пени в размере 31 168,99 руб. за период с 18.06.2024 по 03.12.2024.  

Указывая на нарушение установленных сроков внесения платежей за поставленную тепловую энергию, и образовавшеюся в связи с этим задолженность, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом суд исходит из следующего.  

Статья 309 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

 Пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено (в том числе) соглашением сторон. В нарушение положений указанных статей, а также условий договора ответчик не исполнил свои обязательства по оплате стоимости потребленного ресурса в установленные сроки, тогда как энергоснабжающая организация исполнила свои обязательства надлежащим образом.  

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

В пункте 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Факт поставки ресурса в заявленный период подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.  

Судом установлено, что истцом обязательства перед ответчиком по спорным договорам исполнены надлежащим образом, что подтверждается счетами-фактурами с расшифровками, однако потребленные ресурсы своевременно не оплачены.  

Разногласия сторон касаются задолженности по договору теплоснабжения и поставки горячей воды № 522000700 от 20.05.2024.  

Согласно расчету количества потребленной тепловой энергии по договору № 522000700 на отопление, расчет произведен по фактическому потреблению, с учетом перерасчета по системе 1/12. Так, за март 2024 года количество составило 4,7039 Гкал, за апрель 2024 года - 122,3760 Гкал, за май 2024 года - 50,9020 Гкал. Всего 177,9819 Гкал х 1873,08 руб. (тариф)=333 374,34 руб.  

Ответчик контррасчет по иску не представил, расчет не оспорил. 

Довод ответчика о том, что взыскание по договору № 522000700 в заявленной сумме необоснованно, так как часть жилых и нежилых помещений за период с мая по июнь 2024 года по блок-секциям с 22-23 МКД № 238 по ул. ФИО3, переданы участникам долевого строительства, судом не принимаются ввиду следующего.  

Как следует из материалов дела и пояснений истца, в период с 25.03.2024 по 31.08.2024 между ООО СЗ «Ельцовский» и ООО «НТСК» действовал договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 522000700 от 20.05.2024 для жилой части блок-секций № 22, 23 МКД по ул. Дуси Ковальчук, 238, поскольку блок-секции № 22, 23 МКД по ул. Дуси Ковальчук, 238 не были переданы в управление какой-либо управляющей компании, следовательно, исполнителем коммунальных услуг по данному адресу являлся застройщик ООО СЗ «Ельцовский». Начисления истцом производились по лицевому счету открытому ответчику. По условиям  

указанного договора сбор средств с собственников жилых помещений ООО СЗ «Ельцовский» осуществляло самостоятельно.  

Лицевые счета для собственников жилых помещений блок-секций № 22, 23 МКД по ул. Дуси Ковальчук, 238 открыты в ООО «НТСК» с 01.08.2024, в связи с включением данного МКД в договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 622000792 от 01.07.2022, заключенный между ООО УК «Нарымский Квартал» и ООО «НТСК», где по условиям договора оплата производится собственниками помещений напрямую в ЕТО. Лицевые счета для квартир, по которым представлены ООО СЗ «Ельцовский» акты приемки-передачи, были открыты с 01.08.2024 на новых собственников (участников долевого строительства).  

Договор № 522000700 действовал в период с 25.03.2024 по 31.07.2024. На основании обращений от ООО УК «Нарымский квартал» от 05.08.2024 и от ООО СЗ «Ельцовский» от 31.07.2024 № 184, договор был расторгнут с 01.08.2024. С данными обращениями были направлены акты приема-передачи блок-секций № 22, 23 МКД в управление управляющей компании.  

Пунктами 6, 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, либо у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.  

В силу части 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления МКД между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам  

открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление МКД осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению МКД, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления МКД не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.  

При этом ЖК РФ выделяет субъекта, являющегося получателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в зависимости от того, управляет ли жилым домом непосредственно застройщик либо управляющая организация.  

Согласно части 7.3 статьи 155 ЖК РФ при осуществлении застройщиком управления МКД без заключения договора управления с управляющей организацией, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, застройщику. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, договора управления МКД с управляющей организацией, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, такой управляющей организации.  

Исходя из системного толкования частей 13, 14 статьи 161 ЖК РФ следует, что обязанность по заключению договора управления МКД с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, лежит на лице, принявшим от застройщика помещение в данном доме. До проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, управление домом может осуществляться либо непосредственно застройщиком, либо управляющей организацией, с которой застройщик заключил договор управления.  

Учитывая приведенные обстоятельства требование о взыскании долга и  

пени за спорный период к ООО СЗ "Ельцовский", как к исполнителю коммунальных услуг, суд находит законным и обоснованным.  

В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом с учетом правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Ельцовский" (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" (ИНН 

<

***>) задолженность по договору № 626097749 в размере 19 789,87 руб. за период с 01.01.2024г. по 30.06.2024г., пени за период с 13.02.2024 г. по 20.08.2024 г. в размере 1 690,88 руб.; задолженность по договору № 522000700 в размере 333 374,34 руб. в период с 25.03.2024 по 31.05.2024, пени в размере 31 168,99 руб. за период с 18.06.2024 по 03.12.2024., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 720 рублей.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 196 рублей.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.  

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  

суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.  

Судья О.М. Васютина