Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-27376/24

15 июля 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 08 июля 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Е.С.Забариной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "СОВРЕМЕННИК" (ИНН 

<

***>) к ООО "ЖИЛРЕСУРС" (ИНН 

<

***>) об обязании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу. 

 

Установил:

ООО "СОВРЕМЕННИК" (далее – также истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО "ЖИЛРЕСУРС" (далее – также ответчик) с иском (уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) об обязании  в течение пяти дней с момента вступления в силу решения суда передать Обществу с ограниченной ответственностью «Современник» реестр собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.         

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, просил отложить судебное разбирательство до рассмотрения Арбитражным судом Московской области споров между ООО «Современник» и ООО «Жилресурс» о демонтаже незаконно размещенного оборудования (дело № А41-7409/24) и о возмещении ущерба, причиненного в результате протечки кровли (дело № А41-56937/23).

В соответствии со ст. 158 АПК РФ арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства (ч. 1). Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству сторон в случае их обращения за содействием к суду или посреднику, в том числе медиатору, судебному примирителю, а также в случае принятия сторонами предложения арбитражного суда использовать примирительную процедуру (ч. 2). В случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными (ч. 3). Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине (ч. 4). Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий (ч. 5).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.

Ходатайства о приостановлении производства по делу ответчик не заявил.

Изучив доводы ответчика, суд полагает, что настоящее дело возможно рассмотреть до разрешения дел №№ А41-7409/24 и А41-56937/23, дела между собой не связаны, оснований для отложения судебного разбирательства или приостановления производства по настоящему делу не имеется.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Современник» является собственником объекта недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 50:33:0040134:4422 общей площадью 768 кв.м. по адресу: 

<

...> (далее – МКД).

ООО «Жилресурс» является управляющей компанией МКД.

05.03.2024 истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении реестра собственников помещений в МКД на основании ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), с целью инициирования внеочередного общего собрания собственников МКД.

В ответе от 12.03.2024 ответчик указал на необходимость предоставить документы, подтверждающие факт созыва общего собрания собственников МКД по инициативе истца.

Полагая, что ответчиком отказано в предоставлении испрашиваемого реестра, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, в соответствии с установленным порядком организации общего собрания собственников помещений многоквартирного дома обращение инициатора проведения такого собрания в управляющую компанию за реестром собственников помещений в многоквартирном доме предшествует уведомлению собственников о проведении такого собрания. В заявлении о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана цель его получения – для созыва и проведения общего собрания. При этом необходимость предоставления каких-либо документов, подтверждающих намерение собственника выступить инициатором проведения общего собрания, а также указания в запросе повестки собрания, законом не предусмотрена. В таком запросе собственнику необходимо указать, что он запрашивает реестр в целях созыва или организации проведения собрания.

Изложенная правовая позиция отражена в судебных актах по делу № А50-10463/21.

Условия, предусмотренные ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, истцом соблюдены, в адрес ответчика направлен запрос о предоставлении реестра собственников помещений МКД с целью созыва внеочередного общего собрания.

Предоставление каких-либо иных документов статьей 45 ЖК РФ не предусмотрено.

В судебном заседании представитель ответчика также пояснил, что законных оснований для отказа в предоставлении истцу реестра собственников не имеется.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о невыполнении ответчиком обязательства, возложенного на него законом, в связи с чем истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права (ст.ст. 12, 307 ГК РФ).

Заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"  (далее – постановление № 7) удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом положений законодательства, суд считает необходимым установить срок для исполнения судебного акта – в течение пяти дней с момента его вступления в законную силу.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 3000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления № 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Пунктом 31 постановления № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 постановления № 7).

С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает возможным установить размер судебной неустойки 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст.ст. 49, 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

            Обязать ООО "ЖИЛРЕСУРС" (ИНН 

<

***>) в течение пяти дней с момента вступления в силу решения суда передать Обществу с ограниченной ответственностью «Современник» реестр собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.         

Взыскать с ООО "ЖИЛРЕСУРС" (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "СОВРЕМЕННИК" (ИНН 

<

***>) судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу в размере 1000,00 руб. в период после истечения пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу и до момента исполнения Обществом с ограниченной ответственностью «Жилресурс» решения суда по настоящему делу.

            Взыскать с ООО "ЖИЛРЕСУРС" (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "СОВРЕМЕННИК" (ИНН 

<

***>) 6000,00 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

            Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

 

Судья                                                                                                          Н.А. Чекалова