АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-9277/20

27 ноября 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   23 ноября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            27 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Захарченко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области к общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Гранит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» о взыскании 63 271 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате, 8 565 рублей 97 копеек пени, обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Гранит» о взыскании 369 783 рублей 63 копеек задолженности по арендной плате, 19 809 рублей 73 копеек пени (с учетом уточнения). 

Стороны в судебное заседание не явились.

Ответчики отзыв на исковое заявление не представили.

            От ответчика общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» посредством электронного сервиса «Мой арбитр» в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.  

При указанных обстоятельствах, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК Российской Федерации, в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 26.05.2014 между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области (арендодатель) и ООО СК "Гранит" и ООГО "ДОСААФ" (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 1051, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 20 558 кв. м, кадастровый номер 61:44:0050132:4, для эксплуатации военно-патриотического комплекса. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 01.05.2014 по 30.04.2063. 

Согласно пункту 3.1 договора размер годовой  арендной платы устанавливается пропорционально занимаемой площади каждого из арендаторов, которая исчисляется как соотношение площади, принадлежащих арендатором на праве собственности помещений на земельном участке к общей площади застройки земельного участка, в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582. Годовой размер арендной платы для ООО СК "Гранит" составил 31 рубль 21 копейка, с учетом доли 33/100. Годовой размер арендной платы для ООГО "ДОСААФ" составил 63 рубля 36 копеек, с учетом доли 67/100.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Уведомлением от 21.05.2019 истец известил ООГО "ДОСААФ" об изменении арендной платы на 2019 год – 152 949 рублей 64 копеек.

Уведомлениями от 26.02.2018, от 05.12.2015 истец известил ООО СК "Гранит" об изменении арендной платы на 2018 год – 288 893 рубля 46 копеек, на 2019 год – 297 560 рублей 26 копеек, на 2020 год – 306 487 рублей 07 копеек.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.  

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной собственности, в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и   части  1 статьи  424 Гражданского кодекса Российской Федерации  является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности, собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В исковом заявлении истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Гранит" задолженность по арендной плате в размере 369 783 рубля 63 копейки за период с 01.10.2018 по 06.02.2020, с общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» задолженность по арендной плате в размере 63 271 рубля 45 копеек за период с  01.04.2019 по 06.02.2020.

Размер арендной платы  определен истцом в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 26.05.2014 № 1051. Возражений по расчету ответчиками не заявлено. Судом расчет проверен и признан верным. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчики отзыв на иск не представили, возражений по существу и размеру исковых требований не заявили. 

Доказательства оплаты по договору не представлены.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Гранит"  в размере 369 783 рубля 63 копейки за период с 01.10.2018 по 06.02.2020, с общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в размере 63 271 рубля 45 копеек за период с  01.04.2019 по 06.02.2020.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также  заявлено требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Гранит" пени в размере 19 809 рублей 73 копеек за период с 20.12.2018 по 06.02.2020, с общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» пени в размере 8 565 рублей 97 копеек за период с 20.06.2019 по 06.02.2020.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договору. 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 5.2 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиками контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству и основан на материалах дела, в связи с чем, принимается судом как надлежащий. 

Таким образом, требования о взыскании пени  так же подлежат удовлетворению в заявленном размере.

При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчиков.

Поскольку истец, как орган федеральной власти, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области 63 271 рубль 45 копеек задолженности по арендной плате, 8 565 рублей 97 копеек пени. 

Взыскать с общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в доход федерального бюджета 2 873 рубля государственной пошлины.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Гранит» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области 369 783 рубля 63 копейки задолженности по арендной плате, 19 809 рублей 73 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Гранит» в доход федерального бюджета 10 792 рубля государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                             О.П. Захарченко