АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-39507/2018

г. Уфа

11 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.02.2019

Полный текст решения изготовлен 11.02.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Минлигареевой А.Д., рассмотрев дело по иску

Закрытого акционерного общества  "АЭРОМАШ" (ИНН 0268000043, ОГРН 1020202084066)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 31602800161510)

о взыскании долга по договору аренды  № 19/2016  от 01.12.2016 в размере 83 684  руб. 70  коп., неустойки в размере 31 883  руб. 87  коп., долга по договору № 10/2017 от 01.11.2017 в размере 196 716  руб., неустойки в размере 9639  руб. 08  коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, по доверенности  №731 от 26.03.2018 

от ответчика  -  нет явки, извещен 

Закрытое акционерное общество  "АЭРОМАШ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании долга по договору аренды  № 19/2016  от 01.12.2016 в размере 83 684  руб. 70  коп., неустойки в размере 31 883  руб. 87  коп., долга по договору № 10/2017 от 01.11.2017 в размере 196 716  руб., неустойки в размере 9639  руб. 08  коп.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил. 

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного  о времени и месте судебного заседания. 

        Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.12.2016 между сторонами по делу заключен договор аренды нежилого помещения № 19/2016, в соответствие с которым арендодатель (истец) обязался предоставить арендатору (ответчику) за плату во временное владение и пользование нежилое помещение  общей  площадью 39.45  кв.м, расположенное на 1  этаже дома; 6 по ул.Профсоюзной г.Стерлитамак, а арендатор своевременно  вносить арендную плату и оплачивать электроэнергию. 

Указанный объект передан ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2016 (лд.16).

В соответствии с п. 4.1.2 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной  части. 

Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором в срок не позднее 10  числа месяца следующего за расчетным (п.4.1.3).  переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленного арендатором количества электрической энергии. Для определения переменной части сторонами ежемесячно составляется акт о потреблении ресурсов.

Постоянная часть арендной платы вносится арендатором не позднее 1 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды согласно счета на оплату арендодателя (п.4.3). Размер постоянной части арендной платы составляет 5917 руб. 50  коп.  из расчета 150 руб. за 1  кв.м. помещения.

В силу п. 6.2 договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, арендатор оплачивает арендодателю штраф в размере 0,1% стоимости арендной платы за каждый день нарушения. 

На аналогичных условиях 01.11.2017  между сторонами также заключен договор аренды нежилого помещения №10/2017, по условиям которого арендодатель (истец) обязался предоставить арендатору (ответчику) за плату во временное владение и пользование нежилое помещение  общей  площадью 78,9  кв.м, расположенное по адресу: 453107, 

<

...> этаж.

Указанный объект передан ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2017(лд.55).

Размер постоянной части арендной платы в месяц составляет 15937  руб. 80  коп. из расчета 202 руб. за 1  кв.м. арендуемого помещения.

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Ответчику направлена  претензия  о погашении задолженности по вышеуказанным договорам аренды.

В ответ на претензии ответчик гарантийными письмами № 1 от 12.10.2018,  №2 от 12.10.2018 гарантировал оплату по договору аренды №19/2016 в срок до 12.04.2019, по договору аренды № 10/2017  в срок до 12.06.2019. 

В связи с тем, что требования истца оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд  с рассматриваемым иском. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый  договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объекты  аренды арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2016, 01.11.2017.

Факт использования ответчиком имущества по договорам аренды подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязанности по внесению соответствующей платы.

Задолженность ответчика по вышеобозначенным договорам подтверждается  представленными в материалы дела двусторонне подписанными счетами-фактурами, актами  об оказании услуг. 

Расходы потребленной электроэнергии также отражены сторонами в актах о потреблении ресурсов, подписаны со стороны ответчика без возражений. 

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга по договору аренды №19/2016 от 01.12.2016 в размере 83684 руб.70  коп.,  по договору аренды №10/2017 от 01.11.2017 в размере 196716 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать пени по договору аренды  №19/2016 от 01.12.2016 в размере 31883 руб. 87  коп. за период с 01.11.2017  по 16.11.2018, по договору №10/2017 от 01.11.2017 в размере 9639 руб. 8  коп. за период  с 29.09.2018 по 16.11.2018.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству. 

 Пункт 6.2 вышеуказанных договоров  предусматривает начисление штрафа в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы в размере 0,1% стоимости арендной платы за каждый день нарушения. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. 

Суд отмечает, что ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет пени не представил, о снижении размера неустойки не заявил. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени по договору №19/2016 от 01.12.2016 в размере 31 883 руб. 87  коп., по договору № 10/2017 от 01.11.2017 в размере 9 639 руб. 08 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом  также заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 

В обоснование представлены договор на оказание консультационных (юридических) услуг № 9 от 22.10.2018, платежное поручение № 3106 от 23.10.2018 на сумму 20 000 руб. (лд.140-141).

Между истцом (заказчик) и  ООО «Городское правовое бюро «Гарантъ» (исполнитель) 22.10.2018 заключен договор  оказания услуг, по условиям которого   исполнитель обязуется оказать заказчику следующие виды юридических услуг: подготовка документов для участия в судебных заседаниях и сопровождение судебного разбирательства в Арбитражном суде Республики Башкортостан  по спору о взыскании задолженности по договорам аренды №19/2016 от 01.12.2016, № 10/2017 от 01.11.2017 с ИП ФИО2

Согласно п.4.1 договора стоимость услуг по  договору составляет 20 000 руб. 

В подтверждении факта оказанных и оплаченных услуг истцом  приложено платежное поручение № 3106 от 23.10.2018 на сумму 20 000 руб.

Представитель истца ФИО3 принимал участие в одном  судебном заседании: 11.02.2019, тем же представителем подготовлено исковое заявление, ходатайство.

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в частности, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей). 

В соответствии с ч. 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ). 

Доказательств неразумности и необоснованности судебных расходов в заявленной сумме  ответчиком суду не представлено. 

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению в полном объеме. 

 В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 31602800161510) в пользу Закрытого акционерного общества  "АЭРОМАШ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды №19/2016 от 01.12.2016 долг в размере 83 684  руб. 70 коп., пени в размере 31 883 руб. 87  коп., по договору аренды № 10/2017 от 01.11.2017 долг в размере 196 716  руб., пени в размере 9 639 руб. 08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9438  руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Ф. Шагабутдинова