Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А36-2212/2022

г. Липецк

21 декабря 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 21.12.2022.

Арбитражный суд Липецкой области в составе  судьи Фоновой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Веста» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 398002, 

<

...>)

к администрации города Липецка (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 398001, 

<

...>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,

о взыскании задолженности за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома № 13 кв. 52 по ул. Опытная г. Липецка за период с 01.02.2020 по 31.11.2021 в размере 10192 руб. 33 коп., пени за период с 11.01.2021 по 01.03.2022 в размере 510 руб. 96 коп., неустойки до момента фактического исполнения обязательства, а также судебных расходов, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель (доверенность ПР-1/2021 от 11.01.2021, диплом ВСГ 4949424, рег. номер 2.8.1-35/045 от 01.07.2011 года), 

от ответчика: представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Веста» обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к администрации города Липецка о взыскании с администрации города Липецка задолженности за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома № 13 кв. 52 по ул. Опытная         г. Липецка за период с 01.02.2020 по 31.11.2021 в размере 10192 руб. 33 коп., пени за период с 11.01.2021 по 01.03.2022 в размере 510 руб. 96 коп., неустойки до момента фактического исполнения обязательства, а также судебных расходов.

Определением от 23.03.2022 арбитражный суд назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчику было предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 17.05.2022 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 11.07.2022  арбитражный суд назначил дело к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 17.08.2022.

Определением от 21.11.2022 судебное заседание откладывалось судом в целях представления сторонами дополнительных доказательств.

В судебное заседание 19.12.2022 представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом. 

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.

В ходе судебного заседания представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснил, что согласно расширенной выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3 (наниматель) снята с регистрационного учета 24.06.2005 в связи со смертью и ФИО3 с 01.07.1994 по настоящее время. В случае смерти нанимателя или его выбытия  из жилого помещения, договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (пункт 2 статьи 686 ГК РФ). Следовательно, надлежащим ответчиком является ФИО3     

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил.

Как видно из материалов дела, муниципальному образованию городской округ город Липецк Липецкой области Российской Федерации на праве собственности принадлежит квартира N 52 площадью 29,7 кв. м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что не оспаривается ответчиком (т. 1 л.д. 12).

На основании протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от 17.11.2019 ООО «Веста» выбрано в качестве управляющей организации (л.д. 14-17).

В пункте 9 протокола общего собрания собственников помещений от 17.11.2019 тариф на услуги управляющей организации утвержден в размере 16,30 руб. за 1 кв. м в месяц, с обязательным ежегодным изменением его на уровень инфляции.

Согласно представленной в судебное заседание истцом справки от 24.11.2021, по  адресу: 

<

...>, более трех лет никто не проживает  (л.д. 20)  

13.12.2021 ООО «Веста» направило ответчику претензию о погашении задолженности за содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома ( л.д. 22).

Поскольку ответчик образовавшуюся задолженность не оплатил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 и пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 39, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, специальными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, что ответчик несет расходы по содержанию жилых помещений муниципального жилищного фонда до их заселения.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ. В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате задолженности ответчик не представил.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленный истцом расчет стоимости услуг судом проверен, признан верным.

 При этом суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что надлежащим ответчиком является ФИО3, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО3 зарегистрированной или снятой с регистрационного учета по городу Липецку, Липецкой области, не значится (л.д. 60). Данные обстоятельства подтверждаются также доказательствами, представленными истцом: справкой от 24.11.2021, актом от 24.11.2021 (л.д. 20, 21).

Более того, в ходе рассмотрения дела ответчик не представил доказательств оплаты задолженности перед истцом в заявленной сумме. На момент рассмотрения спора в материалах дела не имеется документов, подтверждающих выполнение ответчиком обязательств по оплате истцу задолженности по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого дома N 13 по ул. Опытная в г. Липецке за период с 01.02.2020 по 31.11.2021 в размере 10192 руб. 33 коп.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого дома N 13 по ул. Опытная в г. Липецке за период с 01.02.2020 по 31.11.2021 в размере 10192 руб. 33 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.02.20210 по 01.03.2022 в размере 510 руб. 96 коп., судом установлено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени истца является обоснованным, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.01.2021 по 01.03.2022 в размере 510 руб. 96 коп. подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что ходатайство о снижении  неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, суд не применяет положения статьи 333 ГК РФ к данным правоотношениям сторон. В части требований о взыскании неустойки  до момента фактического исполнения обязательства, суд отмечает, что заявленное требование подлежит удовлетворению с последующим ее начислением со следующего дня по окончании действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», до момента фактического исполнения основного обязательства, если основное обязательство не будет исполнено до окончания действия моратория. 

При рассмотрении настоящего иска истцом по иску  понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп., которые на основании части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации города Липецка                             (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 398001, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Веста» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 398002, 

<

...>) задолженность за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома № 13 кв. 52 по ул. Опытная г. Липецка за период с 01.02.2020 по 31.11.2021 в размере 10192 руб. 33 коп., пени за период с 11.01.2021 по 01.03.2022 в размере                     510 руб. 96 коп., неустойку до момента фактического исполнения обязательства, за исключением периода действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, а также государственную пошлину в размере 2000 руб. 00 коп. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в указанный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области. Датой принятия решения суда считается дата его изготовления в полном объеме.

Судья                                                                              И.В. Фонова