АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ 

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край 

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-15596/2023

г.Чита

21 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2024 года Решение изготовлено в полном объёме 21 мая 2024 года 

Арбитражный суд Забайкальского края  

в составе судьи Е.А. Фадеева 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.Р.Вагнер  

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента государственного  имущества земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Теплоснабжение" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 421368,72 руб.  

при участии: от истца – не явился; от ответчика – не явился; установил: 

Департамента государственного имущества земельных отношений Забайкальского  края обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью "Теплоснабжение" о взыскании задолженности по арендным платежам  по договору аренды земельного участка № 707/19 (А) от 15.10.2019 за период с 01.01.2022  по 24.10.2022 в сумме 402404,36 руб., пени за период с 16.03.2022 по 27.10.2023 в сумме  18964,36 руб., всего в сумме 421368,72 руб.  

По правилам ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.  

Рассмотрев заявленные требования, суд установил следующие обстоятельства. 

В своем заявлении истец указал, что 15 октября 2019 года между Департаментом и  обществом с ограниченной ответственностью «Теплоснабжение» был заключен договор  аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на  который не разграничена № 707/19 (А) (далее - договор) сроком по 31 октября 2029 года.  

Предметом договора являлся земельный участок, местоположение которого  установлено: 

<

...> площадью 2869 кв.м, с  кадастровым номером 75:32:020305:180 (далее -земельный участок). Земельный участок  предоставлялся для размещения объектов, предусмотренных градостроительным  регламентом территориальной зоны производственно-коммунальных объектов IV-V  классов вредности (П-4).  

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

02 ноября 2022 года между Департаментом и обществом с ограниченной  ответственностью «Теплоснабжение» было заключено соглашение о расторжении  договора.  

Арендная плата осуществляется поквартально, до 15-го числа месяца, следующего  до окончания квартала.  

Ответчик принятых на себя обязательств в части своевременного внесения  определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял. В  связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01  января 2022 года по 24 октября 2022 года в размере 402 404,36рублей.  

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы послужило  основанием для обращения с исковым заявлением.  

Требования истца суд считает подлежащими удовлетворению в части по  следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли является платным. Формами платы за использование земли является  земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная  плата.  

Арендная плата осуществляется поквартально, до 15-го числа месяца, следующего  до окончания квартала.  

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 6.2.3 договора  арендатор должен своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.  

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

По расчету истца задолженность составила 402 404,36 руб. Расчет соответствует условиям договора. Доказательств оплаты ответчик не представил. 

На основании пункта 7.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный  срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый  день просрочки,  

По расчету истца сумма неустойки за период с 16 марта 2022 года по состоянию на  27 октября 2023 года составляет 18 964,36 руб.  

Как указано в п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Просрочка оплаты является основанием для применения предусмотренной  договором ответственности.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в  соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе  индивидуальных предпринимателей.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 01.04.2020   № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской  Федерации») для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при  чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении  курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе  

ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  

На срок действия моратория наступают последствия, предусмотренные абзацами  пятым и седьмым-десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за  неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных  платежей.  

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497  вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести  месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022).  

По расчету суда, сумма неустойки за исключением мораторного периода  составляет 17331,46 руб.  

В остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать. 

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и ответчика по  правилам ст.110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу положений пп.1 п.1  ст.333.37 Налогового кодекса РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплоснабжение" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента государственного имущества  земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  основной долг в сумме 402404,36 руб., неустойку в сумме 17331,46 руб., всего – 419735.82  руб.  

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплоснабжение" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную  пошлину в сумме 11383,00 руб.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный  апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.  

Судья Е.А. Фадеев