АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

01 августа 2017 года                                 Дело №А25-531/2017 

             Резолютивная часть решения объявлена  31 июля  2017 года

 Решение в полном объеме изготовлено  01 августа 2017 года

     Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Байчоровой Ф.Б.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акимовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования 

<

...>, Черкесск город, Карачаево-Черкесская Республика, 369000; ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Открытому акционерному обществу «Черкесский завод резиновых технических изделий» (ФИО1 площадь, дом №2, Черкесск город, Карачаево-Черкесская Республика, 369000; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2, доверенность  от 16.01.2017 №5, действительна по 31.12.2017,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 25.05.2017 №1210/15, действительна по 25.05.2018,

У с т а н о в и л:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска  (далее – истец) обратилось  в арбитражный суд с исковым заявлением  к Открытому акционерному обществу «Черкесский завод резиновых технических изделий»  (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.11.2012 №337 в размере 2 489 850 рублей 89 копеек за период с 31.01.2013 по 31.07.2016.   

Требования основаны на том, что ответчиком не внесена арендная  плата за земельный участок, арендованный согласно заключенному сторонами договору аренды от 09 ноября 2012 года  №337.    Исковое заявление обосновано статьями 22, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей  614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  Рассмотрение дела в судебном заседании назначалось на 06 июля  2017 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал в части. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Ответчик представил контррасчет и документы, обосновывающие его.

В судебном заседании 31.07.2017 объявлялся перерыв на 10 минут, судом предоставлялось сторонам дополнительное время  для уточнения расчетов.

После перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва  представитель истца,  в связи с выявлением опечатки в тексте просительной части искового заявления уточнил период образования задолженности,  просит взыскать сумму задолженности, указанную в исковом заявлении,  за период с 01.01.2013 по 30.06.2016.   

Изучив материалы дела, выслушав представителей  сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Как усматривается из материалов дела, между Министерством имущественных и земельных отношений  Карачаево-Черкесской Республики (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Фирма Икар-мебель"  (арендатор) 09 ноября  2012 года  заключен договор  аренды земельного участка №337  (далее – договор), по условиям которого истец (арендодатель) предоставляет, а  ответчик (арендатор) принимает во владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 36 172 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, в районе завода резиновых технических изделий по ул.ФИО1, 2г, с кадастровым номеров 09:04:0101014:83.

Истец является правопреемником арендодателя. Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, созданное Решением Думы муниципального  образования города Черкесска от 25.06.2015 №56  «Об утверждении Положения об Управлении  архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска», является структурным подразделением  мэрии муниципального образования города Черкесска уполномоченным  на решение вопросов местного значения в области архитектуры, градостроительства и земельный отношений.  Также указанным решением  Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска    определено правопреемником Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска всех прав и обязанностей в области земельный отношений.

Договор аренды заключен на срок до 01.11.2017  (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора ежеквартальная сумма арендной платы за участок составляет 180 860 рублей. 

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора размер арендной платы пересматривается при изменении кадастровой стоимости, порядка расчета или ставок арендной платы в соответствии с законодательством Карачаево-Черкесской Республики.

В адрес ответчика была направлена претензия об оплате арендной платы от 14.04.2016 №01-698.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке обязанности по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ответчиком не оспорен факт передачи земельного участка  и не опровергнут довод истца о том, что не оплачивалась арендная плата за предоставленный земельный участок.

С учетом изложенного  ответчик обязан уплатить арендную плату, а истец - вправе требовать взыскания таковой.

Исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендным платежам по договору аренды от  09.11.2012 №337 составляет  898 675 рублей  25  копеек за период 2 489 850 рублей 89 копеек за период с 31.01.2013 по 30.06.2016.   

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской  Федерации  порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, до вынесения судом первой инстанции решения по делу ответчиком заявлено об истечении  срока исковой давности и применении последствий пропуска срока к заявленным истцом требованиям за период с  01.01.2013  по 01.04.2014.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права по иску лица, право которого нарушено, осуществляется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Как видно из материалов дела, договор заключен между сторонами 09 ноября  2012 года, согласно акту о передаче имущества от 09.11.2012 ответчику были переданы помещения с земельным участком. 

Учитывая, что в суд с настоящим иском истец обратился 11 апреля 2017 года, а также срок уплаты согласно п.2.4 договора аренды, суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетнего срока исковой давности для защиты прав по заявленным требованиям за период до  01.04.2014.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001  N15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001  N18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований  в части  взыскания задолженности по арендной плате за период с   01.01.2013  по 01.04.2014.

Требования истца о взыскании задолженности за период с  01.04.2014 по 30.06.2016 в сумме 1 660 294  рубля 80 копеек  подлежат удовлетворению. 

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что  исковые  требования подлежат удовлетворению  частично. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Разрешая вопрос о судебных расходах, состоящих из подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины по делу, суд считает, что её следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. Истец в соответствии со статьей 333.47 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

1. Исковые  требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Черкесский завод резиновых технических изделий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   задолженность по арендной плате  за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 09.11.2012 №337 в размере 1 660 294  (один миллион шестьсот шестьдесят тысяч двести девяносто четыре) рубля  80 копеек за период с 01.04.2014 по 30.06.2016. 

2.  В остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с  Открытого акционерного общества «Черкесский завод резиновых технических изделий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход  федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции  в размере 29 603 (двадцать девять тысяч шестьсот три) рубля.

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600)  в течение  месяца с момента его изготовления в полном объеме  через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (Ленина проспект, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).

 Судья                                                                                 Ф.Б.Байчорова