Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-260818/22-191-1755

г. Москва

18 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (630004, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, НОВОСИБИРСК ГОРОД, РЕВОЛЮЦИИ УЛИЦА, 38, ОГРН: 1095406019170, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2009, ИНН: 5407063282)

к ответчику Федеральному государственному бюджетному учреждению "Издательство "Наука" (117485, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОНЬКОВО, ПРОФСОЮЗНАЯ УЛ, Д. 90, ОГРН: 1227700278068, Дата присвоения ОГРН: 16.05.2022, ИНН: 9728063757)

о взыскании 369 051 руб. 93 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Издательство "Наука" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2021 по 01.08.2022 в размере 807 706 руб. 55 коп., пени за период с 03.06.2021 по 01.08.2022 в размере 369 051 руб. 93 коп.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.11.2022 принято к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований – взыскании неустойки за период с 03.06.2021 по 01.08.2022 в размере 369 051 руб. 93 коп. Дело передано на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Ответчик требования по неустойке оспорил, указал на необходимость применения постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022, представил контррасчет.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 01.05.2021 №22рз.

По условиям названного договора истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:064075:5, площадью 9 824 кв.м., местоположение: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Станиславского, д.25 (далее - Участок). Виды разрешенного использования: занимаемый производственной базой, для размещения иных объектов общественно-делового значения, обеспечивающих жизнь граждан. Срок  договора установлен с 01.05.2021 по 01.05.2026.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 1 060 525,20 руб. в год без НДС.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до третьего числа отчетного месяца. В случае если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платёж должен быть внесён арендатором в течение 30 дней со дня регистрации договора аренды земельного участка в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области.

Согласно п.3.2. договора ежемесячная арендная плата в размере 88 377,10 руб. по договору аренды земельного участка подлежит направлению в федеральный бюджет на счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Объект аренды передан ответчику по акту  приема-передачи.

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 03.06.2021 по 01.08.2022 в размере 369 051 руб. 93 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 03.06.2021 по 01.08.2022 составил 369 051 руб. 93 коп.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории РФ сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

С учетом изложенного, начисление истцом пени за период начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022 на задолженность, возникшую до 31.03.2022 признается судом не правомерным. 

Определением от 20.03.2023 суд предлагал истцу представить информационный расчет неустойки с учетом введенных ограничительных мер на начисление штрафных санкций, между тем, истец информационный расчет суду не представил.

Согласно контррасчету ответчика, произведенному с учетом постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, размер неустойки составил 183 384 руб. 79 коп.

Контррасчет ответчика судом проверен, истцом не оспорен.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 183 384 руб. 79 коп.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения "Издательство "Наука" (117485, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОНЬКОВО, ПРОФСОЮЗНАЯ УЛ, Д. 90, ОГРН: 1227700278068, Дата присвоения ОГРН: 16.05.2022, ИНН: 97280637570) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (630004, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, НОВОСИБИРСК ГОРОД, РЕВОЛЮЦИИ УЛИЦА, 38, ОГРН: 1095406019170, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2009, ИНН: 5407063282) пени за нарушение сроков оплаты по договору аренды земельного участка от 01.05.2021 №22рз в размере 183 384 (сто восемьдесят три тысячи триста восемьдесят четыре) руб. 79 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения "Издательство "Наука" (117485, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОНЬКОВО, ПРОФСОЮЗНАЯ УЛ, Д. 90, ОГРН: 1227700278068, Дата присвоения ОГРН: 16.05.2022, ИНН: 97280637570) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 5 184 (пять тысяч сто восемьдесят четыре) руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова