ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-41911/2021

03 апреля 2024 года

г. Санкт-Петербург

/сд.1

Резолютивная часть постановления объявлена     20 марта 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 апреля 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Серебровой А.Ю.

судей  Будариной Е.В., Морозовой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1 

при участии:  

от ООО «Стройиндустрия» - представитель ФИО2 (по доверенности от 27.03.2023),

от ФИО3 – представитель ФИО4 (по доверенности от 19.09.2022),

финансового управляющего ФИО5 (по паспорту) и его представителя   ФИО6 (по доверенности от 10.10.2023), 

от Комитета по строительству – представитель ФИО7 (по доверенности от 14.03.2024),

от ФИО8 – представитель ФИО9 (по доверенности от 24.03.2023),

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  13АП-44233/2023, 13АП-597/2024) финансового управляющего ФИО3 - ФИО5 и общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия»

на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2023 по делу № А56-41911/2021/сд.1 (судья  Парнюк Н.В.), принятое по заявлению финансового управляющего ФИО5 о признании сделки недействительной в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО3

ответчик: ФИО8, 

третьи лица:

1. ФИО10; 

2. ФИО11; 

3. ФИО12; 

4. ФИО13; 

5. ФИО14; 

6. ФИО15; 

7. ФИО16; 

8. ФИО17; 

9. ФИО18; 

10. ФИО19; 

11. ФИО20; 

12. ФИО21 

 

об отказе в удовлетворении заявления,

установил:

определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд, суд первой инстанции) от 15.07.2021 принято к производству заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (далее – ООО «Стройиндустрия») ФИО22 о признании несостоятельным (банкротом) ФИО3 (далее – должник), возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением арбитражного суда от 03.12.2021 в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО5.

Решением арбитражного суда от 01.08.2022 в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО5

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 в арбитражный суд 17.01.2023 от финансового управляющего ФИО5 поступило заявление, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в котором он просит признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от 24.12.2019, заключенный между ФИО3 и ФИО8 (далее – ответчик), применить последствия недействительности сделки в виде возврата ответчиком в конкурную массу должника следующих земельных участков, перечисленных в договоре купли-продажи от 24.12.2019 и находящихся в собственности ответчика: земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:424, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 1; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:425, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 2; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:426, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 3; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:429, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 6; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:430, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 7; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:431, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., 2 А56-41911/2021 находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 8; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:432, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 9; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:433, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 10; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:434, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 11; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:435, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 12; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:436, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 13; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:437, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 14; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:438, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 15; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:439, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 16; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:440, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское 3 А56-41911/2021 сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 17; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:441, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 18; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:442, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 19; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:443, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 20; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:444, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 21; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:445, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 22; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:450, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 992 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 27; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:451, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 28; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:455, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 32; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:470, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., 4 А56-41911/2021 находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 47; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:512, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 89; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:513, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 952 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21 (Двадцать один), уч. 90; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:514, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 941 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 91; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:515, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21 (Двадцать один), уч. 92; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:516, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 996 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 93; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:527, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 050 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 104; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:528, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 105; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:529, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 106; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:530, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., 5 А56-41911/2021 находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 107; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:531, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 108; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:532, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 109; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:533, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 32 535 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21; взыскать с ФИО8 в конкурсную массу ФИО3 денежные средства в размере 6 377 254,00 руб., равном кадастровой стоимости нижеперечисленных подаренных и (или) проданных  земельных участков: земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:427, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 4; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:428, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 5; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:452, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 29; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:456, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 33; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:471, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 48; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:504, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 81; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:511, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 88; земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:524, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 101, а также взыскать с ответчика в конкурсную массу 6 377 254 руб. равной кадастровой стоимости 8-ми участков, реализованных ФИО8 в пользу третьих лиц.

Определением арбитражного суда от 14.06.2023 к участию в настоящем обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21.

Определением арбитражного суда от 18.12.2023 в удовлетворении заявленных финансовым управляющим требований отказано со ссылкой на отсутствие совокупности признаков, необходимых для признания сделки недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Суд первой инстанции пришел к выводу, что финансовым управляющим в материалы дела не представлены доказательства отчуждения спорных земельных участков по заниженной цене, поскольку указанная в дополнительном соглашении от 24.03.2020 к договору купли-продажи от 24.12.2019 стоимость земельных участков соответствует их кадастровой стоимости, указал на отсутствие доказательств наступления неблагоприятных последствий в виде уменьшения конкурсной массы и ущемления прав кредиторов, неосведомленность ФИО8 о противоправных целях должника при заключении оспариваемой сделки, даже если бы таковые у должника имелись.

На определение суда первой инстанции от 18.12.2023 финансовым управляющим и ООО «Стройиндустрия» поданы апелляционные жалобы, содержащие аналогичные доводы, в которых их податели просят отменить определение арбитражного суда от 18.12.2023, перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и вынести новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Податели жалоб выражают несогласие с выводом суда первой инстанции о недоказанности наличия совокупности обстоятельств, предусмотренных пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, для признания спорного договора недействительным, полагают также, что помимо данного специального основания недействительности спорный договор является ничтожным как сделка, совершенная при злоупотреблении правом.

В обоснование наличия у должника противоправной цели по выводу активов из имущественной массы апеллянты указывают, что на момент совершения спорной сделки ФИО3 был привлечен к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО «Этап» в размере 59 000 000,00 руб., что подтверждается постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2018 по делу № А56-707662015/суб., после чего продал все принадлежащее ему недвижимое имущество, полученные от продажи денежные средства скрыл, задолженность, взысканную в порядке субсидиарной ответственности, не погасил, в связи с чем, по состоянию на 24.12.2019 отвечал признакам неплатежеспособности.

В обоснование недобросовестности сторон спорной сделки податели жалобы ссылаются также на условия договора купли-продажи от 24.12.2019 и дополнительного соглашения к нему. Согласно пункту 5 договора купли-продажи от 24.12.2019 ФИО3 продал ФИО8 44 земельных участка общей площадью 76 257 кв.м по цене 2 650 000,00 руб. при том, что их кадастровая стоимость, указанная в пункте 4 договора, составляет 55 319 112,00 руб., а в пункте 6 договора его стороны установили, что цена имущества уплачена покупателем до подписания договора. Впоследствии (после государственной регистрации перехода права собственности) сторонами заключено дополнительное соглашение от 24.03.2020, которым изменено содержание пункта 5 договора и установлена новая цена отчуждаемых земельных участков в размере 31 867 247,00 руб.

По мнению апеллянтов, представленные в материалы дела копии расписок ФИО3 в подтверждение получения денежных средств до подписания договора в отсутствие их оригиналов и доказательств наличия у ответчика денежных средств в размере, достаточном для оплаты стоимости приобретенного имущества по определенной договором цене, не являются допустимыми доказательствами внесения покупателем платы по договору. Податели жалоб полагают недоказанным утверждение ответчика ФИО23 о получении ею денежных средств по договорам займа с ФИО24, поскольку доказательства, подтверждающие перечисление денежных средств в пользу ФИО24 юридическими лицами, соответствующие правилам ведения бухгалтерского учета, в материалы дела не представлены.

Податели жалоб полагают, что явно заниженная цена отчужденного должником имущества свидетельствует о недобросовестности приобретателя такого имущества и осведомленности последнего о противоправной цели должника, направленной на вывод имущества из-под угрозы обращения на него взыскания.

Апеллянты указывают, что суд первой инстанции не дал должную оценку условиям заключенного между должником и ответчиком дополнительного соглашения от 24.03.2020, которые явно не соответствуют принципам разумности и свидетельствуют о противоправном характере сделки при том, что ФИО23 оформила продажу части приобретенных у должника земельных участков третьим лицам путем заключения договоров дарения, что подтверждено третьим лицом ФИО16 в отзыве на заявление финансового управляющего.

В судебном заседании Тринадцатого арбитражного апелляционного суда финансовый управляющий, его представитель и представитель ООО «Стройиндустрия» поддержали свои апелляционные жалобы.

Представитель Комитета по строительству поддержал позицию подателей апелляционных жалоб.

Представители должника и ответчика возражали против удовлетворения апелляционных жалоб, указав на наличие в материалах дела доказательств, подтверждающих финансовую возможность ФИО24 предоставить ФИО8 взаймы денежные средства в сумме, необходимой для внесения платы по спорному договору, а также выразили несогласие с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для применения срока исковой давности, о пропуске которого заявлено ответчиком.

В приобщении к материалам дела отзывов на апелляционные жалобы, поступивших от ФИО8 и Комитета по строительству, судом апелляционной инстанции отказано на основании части 5 статьи 159 АПК РФ, так как они заблаговременно надлежащим образом не раскрыты перед лицами, участвующими в споре, то есть представлены с нарушением требований части 2 статьи 262, части 3 статьи 65 АПК РФ.

Проверив в порядке статей 266 – 272 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции, исследовав и оценив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Дела о банкротстве граждан рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, предусмотренными Законом о банкротстве, (пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 32 Закона о банкротстве, часть 1 статьи 223 АПК РФ), который в системе правового регулирования несостоятельности (банкротства) участников гражданского (имущественного) оборота является специальным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве. 

Нормы, содержащиеся в статьях 61.1-61.9 главы III.1 Закона о банкротстве, содержат специальные основания для признания недействительными подозрительных сделок должника.

В подпункте 1 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Постановление № 63) разъяснено, что по правилам главы III.1 Закона о банкротстве могут, в частности, оспариваться действия, являющиеся исполнением гражданско-правовых обязательств (пункт 3 статьи 61.1 Закона о банкротстве).

Особенности оспаривания сделки должника-гражданина предусмотрены статьей 213.32 Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 213.32 Закона о банкротстве финансовый управляющий вправе по своей инициативе обратиться в арбитражный суд с заявление об оспаривании сделки должника-гражданина по основаниям, предусмотренным статьей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, между должником ФИО3 (продавец) и ФИО8 (покупатель) 24.12.2019 заключен договор купли-продажи земельных участков (далее – Договор), по условиям которого продавец передал в собственность покупателя сорок четыре (44) перечисленных в Договоре земельных участка общей площадью 76 257 кв.м, расположенных по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая (далее – Земельные участки).

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что кадастровая стоимость Земельных участков составляет 55 319 112,00 руб.

При этом в пункте 5 Договора в его первоначальной редакции стороны определили, что цена всех земельных участков в совокупности составляет 2 650 000,00 руб., подтвердив, что не заблуждаются относительно продажной цены Земельных участков. 

Пунктом 6 Договора предусмотрено, что расчеты за Земельные участки между продавцом и покупателем произведены полностью до подписания Договора, продавцом денежные средства по договору получены в полном объеме; полный и окончательный расчет за Земельные участки оформляется распиской продавца; Договор одновременно является актом приема-передачи Земельных участков.

Государственная регистрация права собственности покупателя на Земельные участки произведена 16.01.2020.

Между ФИО3 и ФИО8 24.03.2020 заключено дополнительное соглашение к Договору, которым пункт 5 Договора изложен в новой редакции, предусматривающей увеличение продажной цены Земельных участков до 31 867 247,00 руб.

Впоследствии восемь из сорока четырех Земельных участков отчуждены ФИО8 третьим лицам: земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:427 в пользу ФИО10, земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:428 в пользу ФИО11 по договору купли-продажи от 12.08.2020, земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:511 в пользу ФИО18 и ФИО19 по договору купли-продажи от 15.08.2020, земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:524 в пользу ФИО20 по договору купли-продажи от 24.07.2020 (перепродан ФИО21)., земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:471 в пользу ФИО16 по договору дарения от 20.02.2020, земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:452 в пользу ФИО12 (перепродан ФИО13), земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:456 в пользу ФИО14 (перепродан ФИО15), земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:504 в пользу ФИО14 (перепродан ФИО17).

По мнению финансового управляющего, Договор является недействительной сделкой на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, статей 10, 168 ГК РФ, так как он заключен в период подозрительности, предусмотренный названной нормой Закона о банкротстве, по заниженной цене в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, при наличии у должника признаков неплатежеспособности и злоупотребления правом сторонами Договора.

Согласно пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее был причине вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).

В пункте 5 Постановления № 63 разъяснено, что для признания сделки недействительной по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств: сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки. В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет этого имущества.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица.

При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах третьем и тридцать четвертым статьи 2 Закона о банкротстве.

Соответствующие разъяснения приведены, в частности, в пунктах 6 и 7  Постановления № 63.

Датой принятия заявления о признании должника банкротом считается дата вынесения определения об этом; датой возбуждения дела о банкротстве является дата принятия судом первого заявления независимо от того, какое заявление впоследствии будет признано обоснованным (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного кодекса Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», абзац третий пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) принято арбитражным судом к производству 15.07.2021.

В соответствии с правовой позицией, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в определении от 09.07.2018 № 307-ЭС18-1843 по делу №А56-31805/2016, конечной целью конкурсного оспаривания подозрительных сделок является ликвидация последствий недобросовестного вывода активов перед банкротством. Следовательно, необходимо принимать во внимание не дату подписания сторонами соглашения, по которому они обязались осуществить передачу имущества, а саму дату фактического вывода активов, то есть исполнения сделки путем отчуждения имущества (статья 61.1 Закона о банкротстве). Конструкция купли-продажи недвижимости по российскому праву предполагает, что перенос титула собственника производится в момент государственной регистрации. Поэтому для соотнесения даты совершения сделки, переход права на основании которой (или которая) подлежит государственной регистрации, с периодом подозрительности учету подлежит дата такой регистрации. 

Аналогичная позиция изложена также в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.10.2016 № 307-ЭС15-17721 (4).

Таким образом, спорный Договор от 24.12.20219 на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости 16.01.2020 внесены записи о переходе к ответчику права собственности на Земельные участки, подпадает под период подозрительности, установленный пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

На дату совершения оспариваемой сделки у должника имелись непогашенные денежные обязательства перед ООО «Этап», что подтверждается вынесенным в рамках дела о банкротстве ООО «Этап» постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2018 по обособленному спору № А56-70776/2015/суб., которым с ФИО3 в пользу ООО «Этап» в порядке привлечения к субсидиарной ответственности взыскано 59 000 000,00 руб.

Спорный Договор заключен на условиях неравноценного встречного предоставления как в его первоначальной редакции, так и в редакции дополнительного соглашения от 24.03.2020.

Какие-либо разумные обоснования необходимости (целесообразности) заключения через три месяца после подписания прошедшего государственную регистрацию Договора дополнительного соглашения к нему, увеличивающего первоначальную цену земельных участков с 2 650 000,00 руб. до 31 867 247 руб., ни должником, ни ответчиком не приведены. 

Помимо копий расписок ФИО3 в получении денежных средств от ФИО8, а также копий расписок, представленных ФИО3 в подтверждение возврата полученных от ФИО8 денежных средств кредиторам самого ФИО3, доказательства внесения платы по Договору как в первоначально согласованном размере, так и в размере, установленном дополнительным соглашением от 24.03.2020, в материалы дела не представлены, наличие у ФИО23 финансовой возможности оплатить цену Договора надлежащим образом не подтверждено. 

К доводам ответчика относительно оплаты спорного имущества за счет денежных средств, полученных у ФИО24 по договорам процентного денежного займа от 23.12.2019 № 1 и от 23.03.2020 № 2 на сумму 2 800 000,00 руб. и 29 500 000,00 руб., соответственно, апелляционный суд относится критически, поскольку доказательства наличия у ФИО24 финансовой возможности предоставить займы наличными денежными средствами в указанных суммах вопреки утверждениям должника и ответчика в материалах дела отсутствуют. Равным образом в материалах дела отсутствуют доказательства возврата ФИО8 Петрашу О.В. денежных средств по договору займа от 23.12.2019 в срок до 30.09.2020, как это предусмотрено пунктом 1.2 договора займа №1.

В рассматриваемом случае апелляционный суд приходит к выводу, что Договор между должником и ответчиком заключен с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, поскольку в результате совершения этой сделки должник лишился ликвидного имущества без предоставления ему по оспариваемой сделке встречного исполнения (доказательства обратного в материалы дела не представлены), при отсутствии надлежащих доказательств наличия у ответчика денежных средств (финансовой возможности) для приобретения Земельных, как это предусмотрено подлежащим в настоящем случае применению по аналогии пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (абзац 3).

Из статьи 61.2 Закона о банкротстве следует, что помимо цены для определения признака неравноценности во внимание должны приниматься и все обстоятельства совершения сделки, то есть суд должен исследовать контекст отношений должника с контрагентом для того, чтобы вывод о подозрительности являлся вполне убедительным и обоснованным (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 15.02.2019 № 305-ЭС18-8671(2)). 

Согласно правовой позиции, содержащейся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.12.2020 № 305-ЭС20-12206, в преддверии банкротства должник, осознавая наличие у него кредиторов (по требованиям как с наступившим, так и ненаступившим сроком исполнения), может предпринимать действия, направленные либо на вывод имущества, либо на принятие фиктивных долговых обязательств перед доверенными лицами в целях их последующего включения в реестр. Обозначенные действия объективно причиняют вред настоящим кредиторам, снижая вероятность погашения их требований. В деле о банкротстве негативные последствия от такого поведения должника могут быть нивелированы посредством конкурсного оспаривания, направленного на приведение конкурсной массы в состояние, в котором она находилась до совершения должником противоправных действий, позволяющее кредиторам получить то, на что они вправе справедливо рассчитывать при разделе имущества несостоятельного лица. 

Осведомленность контрагента должника о противоправных целях сделки может доказываться через опровержимые презумпции заинтересованности сторон сделки между собой, знание об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках его неплатежеспособности или недостаточности у него имущества. При решении вопроса об осведомленности об указанных обстоятельствах во внимание принимается разумность и осмотрительность стороны сделки, требующиеся от нее по условиям оборота (пункт 7 Постановления № 63).

Таким образом, при оценке добросовестности контрагента должника его поведение сопоставляется с поведением абстрактного среднего участника хозяйственного оборота, действующего в той же обстановке разумно и осмотрительно. Существенное отклонение от стандартов общепринятого поведения подозрительно и в отсутствие убедительных доводов и доказательств о его разумности свидетельствует о недобросовестности контрагента должника.

Согласно позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федераци от 24.09.2018 № 308-ЭС18-6318 по делу № А32-45671/2015, о недобросовестности приобретателя может свидетельствовать не только заинтересованность, но приобретение имущества по многократно заниженной цене.

В соответствии с позицией, содержащейся в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 27.08.2020 №305-ЭС20-4693(1,2,3) по делу № А40-157934/2015, любой разумный участник гражданского оборота перед покупкой недвижимого имущества знакомится со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выясняет основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности на него, правомочия продавца на отчуждение имущества, реальную стоимость имущества, наличие или отсутствие споров относительно права собственности на имущество.

Действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже рыночной (в данном случае кадастровой стоимости), нельзя назвать осмотрительными и осторожными. В подобной ситуации предполагается, что покупатель прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели должника, которая может заключаться в намерении должника вывести свое имущество из-под угрозы обращения на него взыскания, избавиться от имущества по заниженной цене по причинам, не связанным с экономическими интересами последнего, или об иных подобных замыслах, при этом такой покупатель либо действует совместно с должником, либо осознает недобросовестную цель подобных действий, а потому его интерес не подлежит судебной защите (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.04.2022 № 305-ЭС21-21196(2), от 04.08.2022 № 305-ЭС21-21196(5)).

В данном случае финансовым управляющим представлены доказательства недобросовестности ответчика при покупке спорных Земельных участков (многократно заниженная цена, заключение дополнительного соглашения о многократном увеличении стоимости имущества после государственной регистрации перехода права собственности на ответчика, лишенное какого-либо разумного смысла, последующее отчуждение части Земельных участков). Бремя опровержения этих сомнений лежит на ответчике (стороне оспариваемого договора), которому не должно составлять труда представление исчерпывающих доказательств и мотивов соответствующего поведения. Между тем, надлежащих доказательств в подтверждение исполнения ответчиком обязательств по Договору, равно как и доказательств добросовестности его действий при покупке спорного имущества, в материалы дела не представлено.

Апелляционная коллегия считает, что дополнительное соглашение от 24.03.2020 к Договору, равно как и представленные в копиях расписки о получении должником денежных средств от ответчика, подлежат критической оценке с учетом неординарного поведения должника и ответчика, отличающегося от обычной практики взаимодействия участников гражданского оборота при том, что помимо расписок о получении денежных средств, иных надлежащих доказательств, подтверждающих получение должником встречного предоставления за отчужденное недвижимое имущество, в материалы спора не представлено.

Суд апелляционной инстанции не усматривает иных мотивов совершения должником действий по распоряжению принадлежащим ему имуществом на безвозмездной основе кроме как избежать обращения на него взыскания по своим обязательствам, 

Уменьшение размера имущества должника в результате совершенных им сделок или юридически значимых действий, приведшее к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества, предполагает причинение вреда имущественным правам кредиторов (абзац тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве).

В связи с изложенным суд апелляционной инстанции не соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии условий, необходимых для признания оспариваемого Договора недействительной сделкой по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, и приходит к выводу, что факт заключения оспариваемого Договора при отсутствии встречного предоставления, и, как следствие, факт причинения вреда имущественным правам кредиторов должника подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами, что является основанием для признания Договора недействительным в соответствии с положениями пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Положения о недействительности сделок, совершенных при наличии признаков злоупотребления правом, предусмотренные статьями  10 и 168 ГК РФ, представляют собой общие основания их недействительности, по отношению к специальным основаниям недействительности, установленных пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве. 

Следовательно, закрепленные в статье 61.2 Закона о банкротстве положения о недействительности сделок, направленные на пресечение возможности извлечения преимуществ из недобросовестного поведения, причиняющего вред кредиторам должника, обладают приоритетом над нормами статьи 10 ГК РФ исходя из общеправового принципа конкуренции общей и специальной норм, регулирующих одни и те же общественные отношения.

В связи с этим, квалификация в рамках дела о банкротстве сделки как недействительной по основаниям статей 10 и 168 ГК РФ возможна только в случае, если пороки ее совершения выходят за пределы диспозиции пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве. При этом суд должен установить именно противоправный сговор лиц с целью вывода средств из имущественной массы должника в ущерб кредиторам или иные согласованные недобросовестные действия сторон, подпадающие под признаки недействительности по статьям 10, 168 ГК РФ.

Иной подход приводит к тому, что содержание пунктов 1 и 2 статьи 61.2, пункта 1 ст. 61.3 Закона о банкротстве теряет смысл, так как полностью поглощается содержанием норм о злоупотреблении правом и позволяет лицу, оспорившему подозрительную сделку, обходить правила о необходимости доказывания наличия всей совокупности обстоятельств, подлежащих установлению для признания сделки недействительной по статьям 61.2,  61.3 Закона о банкротстве, а также о сроке подозрительности и сроке исковой давности, что недопустимо.

Соответствующая правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.06.2014 № 10044/11 по делу № А32-26991/2009, определениях Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2016 № 304-ЭС15-20061 по делу № А46-12910/2013, от 28.04.2016 № 306-ЭС15-20034 по делу № А12-24106/2014 от 29.12.2020 № 305-ЭС20-4668(4) по делу № А40-86229/2018.

В данном случае финансовый управляющий должника ссылается на обстоятельства, которые полностью охватываются диспозицией пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем оснований для применения к спорным правоотношениям статей 10, 168 ГК РФ не имеется.

Вопреки доводам представителей ответчика и должника суд первой инстанции правомерно отказал в применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Согласно пункту 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Сделки, указанные в статьях 61.2, 61.3 Закона о банкротстве, являются оспоримыми и на них распространяется годичный срок исковой давности, установленный пунктом 2 статьи 181 ГК РФ (пункта 32 Постановления № 63).

При этом необходимо принимать во внимание, в частности, что разумный управляющий, утвержденный при введении процедуры, оперативно запрашивает всю необходимую ему для осуществления своих полномочий информацию, в том числе такую, которая может свидетельствовать о совершении сделок, подпадающих под статьи 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.9 Закона о банкротстве срок исковой давности исчисляется для арбитражного управляющего с момента, когда он узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки должника, предусмотренных Законом о банкротстве.

Как разъяснено в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление № 43), согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

ФИО8 при разрешении настоящего обособленного спора заявила о пропуске заявителем срока исковой давности, исчислив его с 24.11.2021 (даты введения процедуры реструктуризации долгов гражданина).

Между тем, финансовый управляющий ссылается на выписку из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2022, из которой он узнал об оспариваемой сделке.

Поскольку доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлены, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что рассматриваемое заявление подано в пределах годичного срока исковой давности.

В силу пункта 2 части 1 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт. 

Вопреки доводам апелляционной жалобы оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, не имеется, так как нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, обжалуемое определение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового судебного об удовлетворении заявленных требований. 

При применении последствий недействительности сделки подлежат применению положения пункта 2 статьи 167 ГК РФ и пункта 1 статьи 61.6 Закона банкротстве, из которых следует, что последствием недействительности сделки является возврат каждой из сторон в первоначальное положение, существовавшее до совершения сделки, а в случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

В рассматриваемом случае Земельные участки, отчужденные должником в пользу ФИО8, принадлежащие ей на праве собственности, подлежат возврату в конкурсную массу должника. 

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами 47:14:0501007:427, 47:14:0501007:428, 47:14:0501007:452, 47:14:0501007:456, 47:14:0501007:471, 47:14:0501007:504, 47:14:0501007:511, 47:14:0501007:524 выбыли из собственности ФИО8 (отчуждены в пользу третьих лиц) к ответчику как к стороне оспариваемой сделки подлежат применению последствия ее недействительности в виде возврата в конкурсную массу денежных средств в размере 6 377 254,00 руб., что составляет кадастровую стоимость отчужденных земельных участков.

На основании части 5 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления и апелляционных жалоб подлежат взысканию с ответчика ФИО8 в пользу должника ФИО3 и ООО «Стройиндустрия».

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2023 по делу №А56-41911/2021/сд.1 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от 24.12.2019 №б/н, заключенный между ФИО3 и ФИО8.

Обязать ФИО8 возвратить в конкурсную массу ФИО3 следующие земельные участки:

1)            земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:424, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 1.

2)            земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:425, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 2.

3)            земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:426, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 3.

4)            земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:429, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 6.

5)            земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:430, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 7.

6)            земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:431, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 8.

7)            земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:432, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 9.

8)            земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:433, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 10.

9)            земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:434, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 11.

10)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:435, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 12.

11)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:436, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 13.

12)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:437, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 14.

13)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:438, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 15.

14)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:439, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 16.

15)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:440, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 17.

16)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:441, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 18.

17)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:442, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 19.

18)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:443, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 20.

19)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:444, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 21.

20)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:445, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 22.

21)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:450, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 992 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 27.

22)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:451, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 28.

23)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:455, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 32.

24)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:470, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 47.

25)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:512, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 89.

26)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:513, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 952 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21 (Двадцать один), уч. 90.

27)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:514, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 941 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 91.

28)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:515, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21 (Двадцать один), уч. 92.

29)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:516, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 996 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 93.

30)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:527, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 050 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 104.

31)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:528, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 105.

32)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:529, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 106.

33)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:530, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 107.

34)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:531, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 108.

35)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:532, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 1 000 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21, уч. 109.

36)         земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:533, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь: 32 535 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», у дер. Тиммолово, уч. 1-е мая, раб. уч. 21.

Взыскать с  ФИО8 в конкурсную массу ФИО3 денежные средства в размере 6 377 254,00 руб.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО3 6 000,00 руб. расходов за рассмотрение заявления и 3 000,00 руб. расходов по апелляционной жалобе.

Взыскать с ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» 3 000,00 руб. расходов по апелляционной жалобе.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

А.Ю. Сереброва

 

Судьи

 

Е.В. Бударина

 

 Н.А. Морозова