АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-28423/2021

12 октября 2022 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 05.10.2022г.

решение изготовлено в полном объеме 12.10.2022 г.

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Энергия-1», г.Саратов

к Благотворительному Фонду «Открытый Город», г.Саратов,

Комитету по управлению имуществом города Саратова, г.Саратов

Третьи лица: Администрация муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 410031 Саратовская обл., г Саратов, ул. первомайская, д. 78), 

Комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов». (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 410031 Саратовская обл., г Саратов, ул. первомайская, д. 78)

о взыскании с ответчика Благотворительного Фонда «Открытый город» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Энергия - 1» задолженности за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги (ХВС, водоотведение, электроэнергия на содержание общего имущества) за период с 01.01.2020 года по 30.11.2020 года, апрель 2021 года, июнь 2021 года, сентябрь 2021 года в размере 60 981 (шестьдесят тысяч девятьсот восемьдесят один) руб. 50 коп., пени в размере 6 223 (шесть тысяч двести двадцать три) руб. 38 коп. и расходов по оплате государственной пошлины пропорционально взыскиваемой сумме.

О взыскании с  соответчика Комитета по управлению Имуществом города Саратова в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Энергия — 1» задолженности за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги (ХВС, водоотведение, электроэнергия на содержание общего имущества) за период с 01.07.2019 года по 01.01.2020 года в размере 30 258 (тридцать тысяч двести пятьдесят восемь) руб7б7 коп. пени в размере 5 386 (пять тысяч триста восемьдесят шесть) руб. 70 коп. и расходов по оплате государственной пошлины пропорционально взыскиваемой сумме.

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.08.2021г., на обозрение суда представлены паспорт и диплом, 

от ответчика Комитета по управлению имуществом города Саратова, – ФИО3 по доверенности от 27.06.2022г., паспорт, подлинный диплом на обозрение суда

иные лица не явились, извещены надлежащим образом

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Энергия-1» с исковым заявлением к Благотворительному Фонду «Открытый Город», г.Саратов о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества многоквартирного дома №7 по ул.Ростовская г.Саратова в размере 87210,81руб. за период с 01.07.2019г. по 30.11.2020г., апрель 2021г., июнь 2021г., сентябрь 2021г. в размере 87210,81руб., пени в размере 11610,08руб.

Судом по ходатайству истца в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом города Саратова, г.Саратов.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования «Город Саратов», Комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов».

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований согласно которому истец просит взыскать с  ответчика Благотворительного Фонда «Открытый город» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Энергия - 1» задолженность за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги (ХВС, водоотведение, электроэнергия на содержание общего имущества) за период с 01.01.2020 года по 30.11.2020 года, апрель 2021 года, июнь 2021 года, сентябрь 2021 года в размере 60 981 (шестьдесят тысяч девятьсот восемьдесят один) руб. 50 коп., пени в размере 6 223 (шесть тысяч двести двадцать три) руб. 38 коп. и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально взыскиваемой сумме. Также истец просит взыскать с соответчика Комитета по управлению Имуществом города Саратова в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Энергия — 1» задолженность за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги (ХВС, водоотведение, электроэнергия на содержание общего имущества) за период с 01.07.2019 года по 01.01.2020 года в размере 30 258 (тридцать тысяч двести пятьдесят восемь) руб7б7 коп. пени в размере 5 386 (пять тысяч триста восемьдесят шесть) руб. 70 коп. и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально взыскиваемой сумме.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено. 

Ответчик  Благотворительный Фонд «Открытый Город» и третьи лица, надлежащим образом извещенные  о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Неявка в заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчики возражают против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

Третьи лица отзыв на иск не представили.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзывах ответчиков на иск, заслушав представителя истца и ответчика Комитета по управлению имуществом города Саратова, г.Саратов, суд находит исковые требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Как видно из материалов дела, ООО «Энергия - 1» управляет многоквартирным домом №7 по ул. Ростовская г. Саратова с 01.04.2016 года на основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования от 27.12.2015 года.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений вмногоквартирном жилом доме №7 по ул. Ростовская оформленного протоколомот 27.12.2015г., утвержден тариф на содержание жилья в размере 13,34 руб. за 1кв.м., текущий ремонт жилья в размере 4,72 руб. за 1 кв.м., а также принято решение о распределении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора    учета    между    всеми    жилыми    и    нежилыми    помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 27.02.2017 № 232 внесены изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, из состава работ и услуг по содержанию жилья исключены сбор и вывоз твердых бытовых отходов, в сентябре 2018 года стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) ТКО в размере 1,03 руб. была исключена из платы за содержание жилья.

Коммунальные ресурсы, в том числе на содержание общего имущества поставляются в дом №7 по ул. Ростовская г. Саратова на основании договоров, заключенных ООО «Энергия-1» с ресурсоснабжающими организациями.

Нежилое помещение, общей площадью 299.8 м.кв., расположенного в многоквартирном доме № 7 по ул. Ростовской г. Саратова находится в собственности  муниципального образования «Город Саратов», что не оспаривается сторонами.

На основании п. 3.1.22 Положения о Комитете по управлению имуществом города Саратова, утвержденного решением Саратовской городской Думы о от 26.09.2019 года N° 56-425, Комитет по управлению имуществом города Саратова осуществляет обязанности собственника нежилых помещений  в  многоквартирных домах,  в которых имеется доля муниципальной собственности. 

01.08.2017 года между Комитетом по управлению имуществом города Саратова и Благотворительным Фондом «Открытый город» был заключен Договор аренды № 1088/2, в отношении объекта — нежилое помещение, общей площадью 299.8 м.кв., расположенного в многоквартирном доме № 7 по ул. Ростовской г. Саратова, который был расторгнут 01.01.2020 года.

В соответствии с пунктом 2.2.9 договора №1088/2 от 01.08.2017 года Благотворительный Фонд «Открытый Город» обязался в течение одного месяца со дня подписания договора заключить договор на техническое обслуживание объекта с организацией предоставляющей указанный вид услуг; в случае, если объект находится в многоквартирном жилом доме, заключить договор на содержание общего имущества собственников помещения в многоквартирного жилого дома.

Однако в  нарушение договорных обязательств ответчиком договор на долевое участие в техническом обслуживании, содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома с ООО «Энергия-1» заключен не был.

Исходя из изложенного Комитет по управлению имуществом города Саратова в спорный период с 01.07.2019 года по 01.01.2020 года осуществлял обязанности собственника нежилого помещения, общей площадью 299.8 м.кв., расположенного в многоквартирном доме № 7 по ул. Ростовской г. Саратова.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании подпункта "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил N 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства именно на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При этом отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение N 306-ЭС14-63).

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Пунктом 12 постановления Пленума ВС РФ N 22 также предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно пункту 30 постановления Пленума ВС РФ N 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность ответчика по внесению данных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом.

Довод истца о том, что арендатор обязан производить оплату за содержание и ремонт общего имущества суд считает несостоятельным в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По смыслу статьи 210 и пункта 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним бремя содержания принадлежащего ему имущества. Однако возникшее на основании соответствующего договора обязательство будет связывать только его стороны, а именно собственника и лицо, на которое собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества.

Неисполнение арендатором возложенной на него собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания арендованного имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 249 ГК РФ.

Передача объекта, входящего в состав многоквартирного дома, третьему лицу в пользование, урегулирование между собственником и третьими лицами в рамках заключенных между ними гражданско-правовых договоров порядка возмещения расходов собственника, в том числе и по содержанию общего имущества не влечет прекращения обязанностей собственника, закрепленных в статьях 249 ГК РФ, 153 ЖК РФ, и не исключает его ответственности в случае несвоевременного исполнения третьими лицами принятых на себя обязательств.

В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (управляющей компанией, исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не управляющей организацией, которая не являются стороной договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и управляющей компанией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств арендатора перед товариществом собственников жилья, осуществляющим управление многоквартирным домом (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15222/11).

Как следует из материалов дела, между арендатором (Благотворительным Фондом «Открытый Город») и управляющей компанией (истцом) до 01.01.2020г. договорные отношения отсутствовали.

Таким образом, Комитет по управлению имуществом города Саратова    исполняя    обязанности    собственника    вышеуказанного    нежилого помещения  площадью 299,8 кв.м, расположенным в доме №7 по 3л. Ростовская г. Саратов, в период с 01.07.2019г. по 01.01.2020г. обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, однако данную обязанность Комитет по управлению имуществом города Саратова    не исполнил.

За спорный период с 01.07.2019 года по 01.01.2020 года задолженность  КУИ г. Саратова плату за содержание и ремонт общедомового имущества, включая плату за коммунальные услуги, используемые на содержание общего имущества по указанному нежилому помещению, составляет 30 258 (тридцать тысяч двести пятьдесят восемь) руб. 67 коп. 

 09.01.2020 года между Комитетом по управлению имуществом города" Саратова и Благотворительным Фондом «Открытый город» был заключен Договор безвозмездного пользования объектом муниципального нежилого фонда в отношении нежилого помещения, общей площадью 299.8 м.кв., расположенного в многоквартирном доме № 7 по ул. Ростовской г. Саратова. 09.01.2020 года во исполнение своих обязательств по договору безвозмездного пользования объектом муниципального нежилого фонда от 09.01.2020 года ответчиком Благотворительным Фондом «Открытый город» был заключен договор № Б/Н с ООО «Энергия-1» на долевое участие в техническом обслуживании, содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома № 7 по ул. Ростовской г. Саратова. В соответствии с условиями данного договора ответчик Благотворительный Фонд «Открытый город» обязался возмещать свою долю расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, а ООО «Энергия-1» приняло на себя обязательства по Техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общедолевой собственности в многоквартирного жилого дома № 7 по ул. Ростовской г. Саратова.

В соответствии с пунктом 3.2 договора № Б/Н от 09.01.2020 года оплата производится в течении 10 дней с момента получения счета за истекший период.

В соответствии с пунктом 5.1 договора № Б/Н от 09.01.2020 года договор ступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания обеими сторонами, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2020 года и действует по 31 декабря 2020 года. В соответствии с пунктом 2 ст. 459 ПС РФ, договор считается автоматически пролонгированным, если в течение его срока действия ни один из участников не выразил намерение изменить условия или аннулировать его.

В    силу    статьи    309    Гражданского    кодекса    Российской    Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором,   если   иное   не   вытекает   из   закона   или   существа   обязательства.

ООО «Энергия - 1» начислило ответчику Благотворительному Фонду «Открытый город» плату за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги (ХВС, водоотведение, электроэнергия на содержание общего имущества) за период с 01.01.2020 года по 30.11.2020 года, апрель 2021 года, июнь 2021 года, сентябрь 2021 года в размере 60 981 (шестьдесят тысяч девятьсот восемьдесят один) руб. 50 коп.. 

Ответчик Благотворительный Фонд «Открытый город» оплату технического обслуживания, содержания и ремонта общего имущества, а также коммунальных услуг на содержание общего имущества за период с 01.01.2020 года по 30.11.2020 года, апрель 2021 года, июнь 2021 года, сентябрь 2021 года не произвел.

Таким образом, задолженность  Благотворительного Фонда «Открытый город» за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги (ХВС, водоотведение, электроэнергия на содержание общего имущества) за период с 01.01.2020 года по 30.11.2020 года, апрель 2021 года, июнь 2021 года, сентябрь 2021 года составляет 60 981 (шестьдесят тысяч девятьсот восемьдесят один) руб. 50 коп. не оплатил.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

 В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.1 договора № Б/Н от 09.01.2020 года стороны несут ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе предусмотренную п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно уточненных исковых требований истец (с учетом моратория) просит взыскать с ответчика Комитета по управлению имуществом года Саратова пени в размере 5386,70 руб., с Благотворительного Фонда «Открытый город» в размере 6223,38 руб.

Расчет неустойки судом проверен и признан правомерным.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки не заявил, в связи с чем основания для снижения неустойки отсутствуют.

Ответчики на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты итсребуемых сумм. 

С учетом изложенного, суд считает исковые требования истца  подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110,112,167-170,176-180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Благотворительного фонда «Открытый город»), г.Саратов, ОГРН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Энергия-1», г.Саратов, ОГРН 

<

***> задолженность за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги (ХВС, водоотведение, электроэнергия на содержание общего имущества) за период с 01.01.2020г. по 30.11.2020г., апрель 2021г., июнь 2021г., сентябрь 2021г. в размере 60981,50руб., пени в размере 6223, 38руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2670руб.

 Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Саратова, г.Саратов в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Энергия-1», г.Саратов, ОГРН 

<

***> задолженность за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги (ХВС, водоотведение, электроэнергия на содержание общего имущества) за период с 01.07.2019г. по 01.01.2020г. в размере 30258,67руб., пени в размере 5386, 70руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1416руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                                Е.В.Бобунова