АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

02 декабря 2020 года

Дело № А33-9391/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 ноября 2020 года. 

В полном объёме решение изготовлено 02 декабря  2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Управление имущества администрации города Норильска" (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276)

к обществу с ограниченной ответственностью "Байкал-2000" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

муниципальное учреждение "Управление имущества администрации города Норильска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Байкал-2000" (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 3 627 801 руб. 62 коп. за период с 26.04.2010 по 07.02.2020, пени в размере 665 749 руб. 54 коп. за период с 21.12.2012 по 07.02.2020 по договору аренды от 10.10.2012 № Т-12-12.

Определением от 17.03.2020 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 30.04.2020.

В связи с принятием совместного постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 №821, учитывая, что дело уже назначено к рассмотрению, оно не относится к числу споров безотлагательного характера, дата предварительного судебного заседания изменена на 15.06.2020.

30.04.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела. Ответчик заявил об исковой давности. 

11.06.2020 от ответчика поступили отзыв и заявление о пропуске срока исковой давности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Определением от 15.06.2020 в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, для представления расчётов, учитывая дату отзыва ответчика от 11 июня 2020 года, судебное заседание отложено на 23.07.2020.

15.07.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление с расчетами, приобщены к материалам дела. Документы, расчеты акт сверки направлены истцу 14.07.2020.  

Для исследования судом документов и расчетов, поступивших от ответчика с учетом суммы иска, получения заявления истца по расчетам ответчика судебное разбирательство отложено на 14.09.2020.

Для дополнительного исследования доказательств, изучения новых документов и расчетов ответчика, для представления сторонами расчетов судебное разбирательство отложено на 14.10.2020.

Определением от 14.10.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 26.11.2020.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

23.11.2020 от истца поступили дополнительные документы, приобщены к материалам дела.

В письменном отзыве ответчик иск оспорил, указав следующее:

- невнесение арендных платежей связано не с уклонением арендатора от исполнения своих обязательств по договору аренды, а в связи с оспариванием арендатором (ответчиком) кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году и в связи с  последующим перерасчетом арендной платы истцом после обращения ответчика (20.12.2019) и до конца марта 2019 года; в связи с длительным перерасчетом истцом арендной платы ответчик вносил арендную плату частично; учитывая, что спорная задолженность возникла по независящим от ответчика причинам в результате ошибочных действий управления имущества по перерасчету арендной платы, требования о взыскании пени неправомерны с учетом положений пункта 2 статьи 330 ГК РФ;

- расчет суммы долга произведен истцом неверно, разница в расчете арендной платы за 2019 год в исковом заявлении и в представленном ответчику расчете аренды за 2019-2020 годы составляет 1 025 671 руб. 79 коп. (1 233 297 руб. 39 коп. – 207 625 руб. 60 коп. = 1 025 671 руб. 79 коп.); ответчик произвел оплату за 1 квартал 2020 года в размере 53 171 руб. 44 коп. (платежное поручение от 17.01.2020 № 31); с учетом изложенного сумма долга должна составлять 2 548 958 руб. 39 коп. (3 627 801 руб. 62 коп. – 1 025 671 руб. 79 коп. – 53 171 руб. 44 коп.);

- с учетом истечения срока исковой давности истец вправе предъявить требование о взыскании суммы основного долга не с 26.04.2010, а  за период с 03.03.2017 по 07.02.2020; в связи с поданным заявлением об истечении срока исковой давности из суммы основного долга подлежит исключению сумма в размере 132 684 руб. 52 коп. за период с 01.01.2010 по 11.01.2017. По требованию о взыскании пени срок исковой давности за период с 21.12.2012 по 11.01.2017 истёк; 

-поскольку период, за который рассчитана задолженность по основному долгу прекращается 05.02.2020, размер произведенной ООО «Байкал-2000» оплаты, подлежащей исключению из общей суммы долга составляет 21 034 руб. 80 коп. согласно расчету: 584 руб. 30 коп. х 36 дней, где: 584 руб. 30 коп. – сумма платежа за 1 день в соответствии с расчетом арендной платы, полученным от управления; 36 дней – период с 01.01.2020 по 05.02.2020;

С учетом представленного управлением расчета арендной платы за 2019 год, срок исковой давности и произведенной оплаты за 1 квартал 2020 года, сумма задолженности по арендной плате составляет 2 499 445 руб. 34 коп.; сумма пени с учетом применения срока исковой давности составляет 379 205 руб. 14 коп. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Ранее между МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», действующим от имени муниципального образования город Норильск, (далее - Истец) и обществом с ограниченной с ответственностью «Байкал-2000» (далее - Ответчик) заключен договор № Т-369 от 10.05.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:030000:23, площадью 97 265,00 кв.м (далее - земельный участок), расположенного по адресу: район г. Норильск, район Талнах, в районе склада дизельного топлива района Талнах, для устройства и эксплуатации отвала промышленных отходов и снегоотвала, со строительством гаража-стоянки на 1 бульдозер и автовесовой.

Распоряжением Администрации города Норильска от 04.04.2012 за № 1283 принято решение расторгнуть указанный выше договор аренды с 16.04.2010, в связи с чем 10.10.2012 между Истцом и Ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды от 10.05.2007 № Т-369.

10.10.2012 между истцом и ответчиком заключен договор № Т-12-12 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0300001:23 (далее - договор), общей площадью 106 000,00 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, район города Норильска, район промплощадки Талнахской Нефтебазы, 2 (далее - земельный участок), для устройства и эксплуатации отвала промышленных отходов и снегоотвала, здания гаража -стоянки на 1 бульдозер и здания автовесовой.

Пунктом 1.4, 1.5 договора стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается до 20.07.2022. При этом договор распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с  16.04.2010.

В пункте 3.1. стороны определили, что размер арендной платы на год составит 180 306 руб. 00 коп.

Размер арендной платы на 2011 год составит 97 873 руб. 64 коп.

Размер арендной платы на 2012 год составит 180 306 руб. 00 коп.

Арендная плата не облагается налогом на добавленную стоимость.

Арендная плата исчисляется с 16.04.2010.

Пунктом 3.2 Договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала. Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия договора на отношения возникшие между сторонами до его заключения (первый платеж) подлежит уплате в течение тридцати дней с момента заключения договора (пункт 3.8 договора).

В случае одностороннего установления или изменения порядка расчета и размера арендной платы в связи с отменой действующих или введением новых базовых размеров арендной платы по настоящему договору нормативными правовыми актами РФ, Красноярского края и органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск, новый размер арендной платы применяется с момента опубликования в средствах массовой информации соответствующего решения представительного органа местного самоуправления муниципального образования город Норильск об изменении порядка и расчета арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования город Норильск.

Арендатор обязан производить оплату арендной платы в новом размере и подписать с Арендодателем новый расчет, (п. 3.7 Договора).

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 17.02.2009 № 17-394 было утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Решение № 17-394), в соответствии с которым размер годовой суммы арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определялся по формуле: А = Кс х К1 х К2, где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

Значение К1 признается равным коэффициенту, учитывающему вид разрешенного использования земельного участка, применяемому при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Значение К2 признается равным коэффициенту, учитывающему категорию арендатора и применяемому при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена Решением № 17-394 были определены:

-     коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1) (Приложение № 2);

-  коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2) (Приложение №3).

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 27.01.2015 № В/4-459 утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и Решение № 17-394 было признано утратившим силу с 01.03.2015.

Также данным решением для расчета размера арендной платы за использование     земельных     участков,     находящихся     в     собственности муниципального   образования   город   Норильск,   и   земельных   участков, государственная собственность на которые не разграничена, определены:

-     коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1) (приложение 2);

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2) (приложение 3).

- коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (КЗ) (приложение 4).

Пунктом 4.2 Договора стороны установили, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал в срок, установленный п. 3.2 Договора Арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.3 Договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

30.12.2019   в связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением за исх. № 150-7503 направил претензию об оплате задолженности по арендной плате, начисленным пени.

10.02.2020 истец направил ответчику претензии о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность по адресам:

- Красноярский край, г. Норильск, а/я 885, 663330;

- Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Космонавтов, д. 45, кв. 55.

Указанным почтовым отправлениям присвоены штриховые почтовые идентификаторы: 80081445981532 и 80081445981549.

Согласно отслеживанию почтовых отправлений на официальном сайте АО «Почта России» ответчик 13.02.2020 получил почтовое отправление под штриховым почтовым идентификатором 8001445981549, а 21.02.2020 получил почтовое отправление под штриховым почтовым идентификатором 80081445981532.

Согласно расчету истца  задолженность ответчика по арендной плате за период с 26.04.2010 по 07.02.2020 составляет 3 657 801 руб. 62 коп., пени за период с 21.12.2012 по 07.02.2020 составляет 665 749 руб. 54 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

Ранее между МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», действующим от имени муниципального образования город Норильск, (далее - Истец) и обществом с ограниченной с ответственностью «Байкал-2000» (далее - Ответчик) заключен договор № Т-369 от 10.05.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:030000:23, площадью 97 265,00 кв.м (далее - земельный участок), расположенного по адресу: район г. Норильск, район Талнах, в районе склада дизельного топлива района Талнах, для устройства и эксплуатации отвала промышленных отходов и снегоотвала, со строительством гаража-стоянки на 1 бульдозер и автовесовой.

Распоряжением Администрации города Норильска от 04.04.2012 за № 1283 принято решение расторгнуть указанный выше договор аренды с 16.04.2010, в связи с чем 10.10.2012 между Истцом и Ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды от 10.05.2007 № Т-369.

10.10.2012 между истцом и ответчиком заключен договор № Т-12-12 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0300001:23 (далее - договор), общей площадью 106 000,00 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, район города Норильска, район промплощадки Талнахской Нефтебазы, 2 (далее - земельный участок), для устройства и эксплуатации отвала промышленных отходов и снегоотвала, здания гаража -стоянки на 1 бульдозер и здания автовесовой.

Пунктом 1.4, 1.5 договора стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается до 20.07.2022. При этом договор распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с  16.04.2010.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.1. стороны определили, что размер арендной платы на год составит 180 306 руб. 00 коп.

Размер арендной платы на 2011 год составит 97 873 руб. 64 коп.

Размер арендной платы на 2012 год составит 180 306 руб. 00 коп.

Арендная плата не облагается налогом на добавленную стоимость.

Арендная плата исчисляется с 16.04.2010.

Пунктом 3.2 Договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала. Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия договора на отношения возникшие между сторонами до его заключения (первый платеж) подлежит уплате в течение тридцати дней с момента заключения договора (пункт 3.8 договора).

В случае одностороннего установления или изменения порядка расчета и размера арендной платы в связи с отменой действующих или введением новых базовых размеров арендной платы по настоящему договору нормативными правовыми актами РФ, Красноярского края и органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск, новый размер арендной платы применяется с момента опубликования в средствах массовой информации соответствующего решения представительного органа местного самоуправления муниципального образования город Норильск об изменении порядка и расчета арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования город Норильск.

Арендатор обязан производить оплату арендной платы в новом размере и подписать с Арендодателем новый расчет, (п. 3.7 Договора).

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 17.02.2009 № 17-394 было утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Решение № 17-394), в соответствии с которым размер годовой суммы арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определялся по формуле: А = Кс х К1 х К2, где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

Значение К1 признается равным коэффициенту, учитывающему вид разрешенного использования земельного участка, применяемому при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Значение К2 признается равным коэффициенту, учитывающему категорию арендатора и применяемому при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена Решением № 17-394 были определены:

-     коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1) (Приложение № 2);

-  коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2) (Приложение №3).

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 27.01.2015 № В/4-459 утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и Решение № 17-394 было признано утратившим силу с 01.03.2015.

Также данным решением для расчета размера арендной платы за использование     земельных     участков,     находящихся     в     собственности муниципального   образования   город   Норильск,   и   земельных   участков, государственная собственность на которые не разграничена, определены:

-     коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1) (приложение 2);

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2) (приложение 3).

- коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (КЗ) (приложение 4).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.2 Договора стороны установили, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал в срок, установленный п. 3.2 Договора Арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.3 Договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

30.12.2019   в связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением за исх. № 150-7503 направил претензию об оплате задолженности по арендной плате, начисленным пени.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика  задолженность по арендной плате за период с 26.04.2010 по 07.02.2020 в размере 3 657 801 руб. 62 коп., пени за период с 21.12.2012 по 07.02.2020 в размере 665 749 руб. 54 коп.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании  суммы основного долга за период с 26.04.2010 по 02.03.2017, пени за период с 21.12.2012 по 11.01.2017, в связи с чем из суммы основного долга подлежит исключению сумма в размере 132 684 руб. 52 коп. за период с 01.01.2010 по 11.01.2017; сумма пени с учетом применения срока исковой давности составляет 379 205 руб. 14 коп. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик доказательства оплаты суммы долга не представил, заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности и пени.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к принятию судом решения об отказе в иске. В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С учетом положений статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и заявленного ответчиком ходатайства о пропуске исковой давности, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для применения срока исковой давности. 

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 05.03.2020.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

На основании изложенного, с учетом положений статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и заявленного ответчиком ходатайства о пропуске исковой давности, суд учитывает, что по требованию о взыскании суммы основного долга срок исковой данности истек за период с 26.04.2010 по 02.03.2017, пени за период с 21.12.2012 по 11.01.2017. Исковые требования о взыскании суммы долга за указанный период, а также о взыскании пени и процентов, начисляемых за просрочку оплаты  на вышеуказанные  суммы, не могут быть удовлетворены.  

Оспаривая исковые требования, ответчик указал на неверный расчет цены иска истцом. Согласно контррасчету ответчика  разница в расчете арендной платы за 2019 год в исковом заявлении и в представленном ответчику расчете аренды за 2019-2020 годы составляет 1 025 671 руб. 79 коп. (1 233 297 руб. 39 коп. – 207 625 руб. 60 коп. = 1 025 671 руб. 79 коп.); ответчик произвел оплату за 1 квартал 2020 года в размере 53 171 руб. 44 коп. (платежное поручение от 17.01.2020 № 31); с учетом изложенного сумма долга должна составлять 2 548 958 руб. 39 коп. (3 627 801 руб. 62 коп. – 1 025 671 руб. 79 коп. – 53 171 руб. 44 коп.). Поскольку период, за который рассчитана задолженность по основному долгу прекращается 05.02.2020, размер произведенной ООО «Байкал-2000» оплаты, подлежащей исключению из общей суммы долга составляет 21 034 руб. 80 коп. согласно расчету: 584 руб. 30 коп. х 36 дней, где: 584 руб. 30 коп. – сумма платежа за 1 день в соответствии с расчетом арендной платы, полученным от управления; 36 дней – период с 01.01.2020 по 05.02.2020. 

С учетом представленного управлением расчета арендной платы за 2019 год, срок исковой давности и произведенной оплаты за 1 квартал 2020 года, сумма задолженности по арендной плате составляет 2 499 445 руб. 34 коп. Сумма пени с учетом применения срока исковой давности составляет 379 205 руб. 14 коп. 

   Истец заявлений в суд не направил, судебные заседания были неоднократно отложены. Контррасчет ответчика истцом не оспорен, возражения относительно доводов ответчика об истечении срока исковой давности не приведены.  Контррасчет суммы основного долга и пени соответствует представленным в материалы дела доказательствам, расчету арендной платы по договору, условиям договора и положениям действующего законодательства. Доказательств оплаты ответчиком не представлено. Размер арендной платы определен договором аренды, размер арендной платы является регулируемым и взыскивается в соответствии с принятыми актами о размере арендной платы.  Наличие задолженности ответчиком за указанный в контррасчете  период с учетом срока исковой давности не оспаривается. При  изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о частичном  удовлетворении исковых требований о взыскании суммы долга в размере 2 499 445 руб. 34 коп. за период с 03.03.2017 (по 07.02.2020, пени в размере 379 205 руб. 14 коп. за период с 12.01.2017 по 07.02.2020. С учетом не оспаривания ответчиком исковых требований с учетом сроков исковой давности. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию  с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Байкал-2000" в пользу муниципального учреждения "Управление имущества администрации города Норильска" 2 499 445 руб. 34 коп. долга, 379 205 руб. 14 коп. пени, в остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Байкал-2000" в доход федерального бюджета 29 707 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко