ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-50171/21-180-344

17 мая 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2021 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 17 мая 2021 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                           

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С. 

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗАКАЗА КРАСНОСУЛИНСКОГО РАЙОНА (346350, РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОСУЛИНСКИЙ РАЙОН, КРАСНЫЙ СУЛИН ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, 7, А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕНАЛЬ" (119421, МОСКВА ГОРОД, ЮГО-ЗАПАДА 38-Й КВАРТАЛ, КОРПУС 5А, КВАРТИРА 126, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2017, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 3 166 517 руб. 36 коп. задолженности по договору № 31 от 09.07.2009, из них: 3 045 215 руб. 94 коп. – долг за период с 01.10.2019 по 31.12.2020, 121 301 руб. 42 коп. – пени за период с 23.12.2019 по 09.03.2021

в судебное заседание явились:

от истца – неявка, извещен

от ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 3 166 517 руб. 36 коп. задолженности по договору № 31 от 09.07.2009, из них: 3 045 215 руб. 94 коп. – долг за период с 01.10.2019 по 31.12.2020, 121 301 руб. 42 коп. – пени за период с 23.12.2019 по 09.03.2021.  

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления Главы Администрации района от 01.07.2009г. № 330 между Администрацией Красносулинского района, представителем Комитетом по управлению имуществом Красносулинского района и ОАО «Угольная компания «Алмазная» был заключен договор аренды земельного участка № 31 от 09.07.2009г., зарегистрированный 20.10.2009г.

По заключенному договору Администрация Красносулинского района, в лице Комитета по управлению имуществом Красносулинского района предоставила ОАО «Угольная компания «Алмазная» в аренду земельный участок из категории земель «земли промышленности» с кадастровым номером 61:18:0600001:300, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, Красносулинский район, Ковалевское сельское поселение, примерно в 1,4 км по направлению на восток от х.Нижняя Ковалевка, для использования в целях: эксплуатация объектов недвижимости в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 212276 кв.м.

На основании договора купли-продажи имущества и уступки права аренды по результатам торгов в электронной форме № 1806141 от 14.06.2018г. право аренды на земельный участок с кадастровым номером 61:18:0600001:300 зарегистрировано за ООО «Одал».

17.10.2018г. ООО «Одал» и ООО «Теналь» заключили договор № 17/10/2018-КП купли-продажи имущества и уступки права аренды по результатам торгов в электронной форме №1806141 от 14.06.2018г. по договору №31 от 09.07.2009г. земельного участка из категории земель промышленности с кадастровым номером 61:18:0600001:300, переуступка права аренды зарегистрирована 05.12.2018г.

Согласно п. 4.4.3. договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленным договором, арендную плату за указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец ссылается на то, что Арендатор в нарушение п. 4.4.3. договора аренды не исполнил свои обязательства по своевременному перечислению арендной платы за арендуемый земельный участок, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019г. по 31.12.2020г., которая составляет согласно расчета истца,    3 045 215 руб. 94 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.2. договора, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Сбербанка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за период с 23.12.2019г. по 09.03.2021г. составляет, согласно расчета истца, 121 301 руб. 42 коп. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 20.02.2021г. № 312 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению. 

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101,  110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕНАЛЬ" (119421, МОСКВА ГОРОД, ЮГО-ЗАПАДА 38-Й КВАРТАЛ, КОРПУС 5А, КВАРТИРА 126, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2017, ИНН: 

<

***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗАКАЗА КРАСНОСУЛИНСКОГО РАЙОНА (346350, РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОСУЛИНСКИЙ РАЙОН, КРАСНЫЙ СУЛИН ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, 7, А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2002, ИНН: 

<

***>) 3 166 517 руб. 36 коп. задолженности по договору № 31 от 09.07.2009, из них: 3 045 215 руб. 94 коп. – долг за период с 01.10.2019 по 31.12.2020, 121 301 руб. 42 коп. – пени за период с 23.12.2019 по 09.03.2021.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕНАЛЬ" (119421, МОСКВА ГОРОД, ЮГО-ЗАПАДА 38-Й КВАРТАЛ, КОРПУС 5А, КВАРТИРА 126, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2017, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 38 833 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

                                                                    Т.А.Ламонова