﻿8/2021-40381(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

29 июня 2021 года Дело № А56-60116/2020  

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Дмитриева В.В., судей Власовой М.Г.,  

Малышевой Н.Н., 

при участии от жилищно-строительного кооператива № 1201  представителя Попова А.А. (доверенность от 08.06.2020),  

рассмотрев 22.06.2021 в открытом судебном заседании кассационную  жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения  «Жилищное агентство Курортного района Санкт-Петербурга» на решение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  15.10.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  от 24.02.2021 по делу № А56-60116/2020,  

у с т а н о в и л:

Жилищно-строительный кооператив № 1201, адрес: 197706, Санкт- Петербург, г. Сестрорецк, ул. Токарева, д. 18, ОГРН 1027812404080,  

ИНН 7821011855 (далее – Кооператив), обратился в Арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ), о взыскании с Санкт-Петербургского государственного  казенного учреждения «Жилищное агентство курортного района Санкт- Петербурга», адрес: 197706, Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Токарева, д.  18, ОГРН 1037857000620, ИНН 7827009676 (далее – Учреждение),  

1 681 350 руб. 52 коп. задолженности по оплате содержания и предоставления  коммунальных услуг в помещения № 2-Н, 7-Н, 9-Н, 10-Н, 13-Н, расположенные  по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Токарева, д. 18, за период с  01.11.2017 по 01.07.2020, 279 161 руб. 12 коп. пеней, начисленных за период с  11.11.2017 по 05.10.2020.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена  администрация Курортного района Санкт-Петербурга, адрес: 197706, Санкт- Петербург, г. Сестрорецк, пл. Свободы, д. 1, ОГРН 1027812406742,  

ИНН 7821007802 (далее – Администрация). 

Решением суда первой инстанции от 15.10.2020, оставленным без  изменения постановлением апелляционного суда от 24.02.2021, иск  удовлетворен.  

Не согласившись с указанными судебными актами в части взыскания  пеней, Учреждение обратилось в суд кассационной инстанции с кассационной  жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судами двух инстанций норм  материального права, несоответствие их выводов фактическим  

обстоятельствам дела и представленным в него доказательствам, просит  отменить принятые по делу судебные акты в обжалуемой части и принять в этой  части новый судебный акт либо направить дело на новое рассмотрение в  арбитражный суд первой инстанции в ином судебном составе.  

Податель кассационной жалобы полагает ошибочным вывод судов о  начислении 279 161 руб. 12 коп. пеней ввиду непредставления Кооперативом  документации, подтверждающей расчет указанной суммы с разделением по  помещениям, периодам и видам коммунальных услуг, а также доказательств  направления в адрес Учреждения выставленных счетов за спорный период.  

В части взыскания 1 681 350 руб. 52 коп. задолженности Учреждение  судебные акты не обжалует.  

В судебном заседании представитель Кооператива возражал против  удовлетворения кассационной жалобы.  

Учреждение и Администрация надлежащим образом извещены о времени  и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в судебное  заседание не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является  препятствием для рассмотрения кассационной жалобы.  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном  порядке в пределах доводов кассационной жалобы.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, Кооператив  осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 18 по  адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Токарева, в котором Санкт- Петербург как собственник занимает помещения № 2-Н, 7-Н, 9-Н, 10-Н, 13-Н.  

Учреждение в соответствии с пунктом 2.1.2 распоряжения Комитета  имущественных отношений Санкт-Петербурга «Об утверждении примерной  формы устава санкт-петербургских государственных казенных учреждений –  районных жилищных агентств» осуществляет от имени Санкт-Петербурга права  и обязанности наймодателя жилых помещений государственного жилищного  фонда Санкт-Петербурга.  

Договор управления МКД в части жилых и нежилых помещений,  принадлежащих Санкт-Петербургу, стороны не заключали.  

Оказанные Кооперативом с 01.11.2017 по 01.07.2020 услуги по содержанию  общего имущества МКД Учреждение не оплатило.  

Направленную Кооперативом претензию с требованием о добровольной  уплате долга Учреждение оставило без удовлетворения, что послужило  основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.  

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 249, 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 39, 158,  162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491, удовлетворил заявленные требования, признав их  обоснованными по праву и размеру.  

Апелляционный суд согласился с решением суда первой инстанции. 

Общество обжалует судебные акты только в части размера неустойки.  

Проверив законность обжалуемых судебных актов и обоснованность  доводов, приведенных в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо- Западного округа пришел к следующим выводам.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  

случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным  законом о таком кооперативе.  

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных  документов (в том числе платежных документов в электронной форме,  размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива.  

 В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Как указал апелляционный суд, представленными в материалы дела  счетами подтвержден факт оказания Кооперативом услуг в отношении нежилых  помещений, распложенных в МКД; согласно счетам и представленному расчету  задолженности ответчика за спорный период она образовалась ввиду неоплаты  услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, уборке и  санитарной очистке земельного участка, управлению МКД, эксплуатации  приборов учета; в счетах указаны конкретные услуги, тарифы, период оказания  услуг по каждому помещению.  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).  

Размер и порядок начисления неустойки (пени) за нарушение сроков  внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлены  частью 14 статьи 155 ЖК РФ.  

Таким образом, начисление пеней за просрочку внесения платы за жилое  помещение и коммунальные услуги является предусмотренным законом правом  управляющей организации.  

Довод Учреждения относительно недоказанности Кооперативом факта  выставления счетов на оплату и отсутствия в связи с этим оснований для  начисления неустойки за спорный период отклонен судом кассационной  инстанции, поскольку обязанность Учреждения по внесению спорных платежей,  сроки их внесения прямо установлены законом; обязательства по оплате  потребленных услуг возникают у Учреждения не с даты направления или  вручения счетов, счетов-фактур и актов приема-передачи, а с момента принятия  услуг, поэтому невыставление управляющей организацией платежных  

документов на оплату услуг на общедомовые нужды или их неполучение  потребителем не освобождают последнего от обязанности по своевременному  внесению платежей.  

Кроме того, Учреждение, действуя добросовестно, для исполнения своей  обязанности по своевременному внесению платежей на содержание общего  имущества МКД могло обратиться к Кооперативу за получением счетов на  оплату, однако данной возможностью не воспользовалось (часть 2 статьи 615  ГК РФ).  

Учтя изложенное, суды признали правильным период начисления и размер  взысканной с Учреждения неустойки; контррасчет Учреждение не представило.  

Оснований для иных выводов суд кассационной инстанции не нашел. 

Доводы подателя жалобы, иное толкование им действующего  законодательства Российской Федерации и иная оценка обстоятельств спора не  свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.  

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены  проверкой правильности применения судами норм материального и  процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы  права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в нем  доказательствам (части 1 и 3 статьи 286 АПК РФ).  

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют  фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.  Суды правильно применили нормы материального и процессуального права.  

В связи с изложенным кассационная инстанция не нашла оснований для  отмены или изменения судебных актов в обжалуемой части.  

Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 15.10.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 24.02.2021 по делу № А56-60116/2020 оставить без  изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного  казенного учреждения «Жилищное агентство Курортного района Санкт- Петербурга» – без удовлетворения.  

Председательствующий В.В. Дмитриев Судьи М.Г. Власова 

 Н.Н. Малышева