Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7986/2019

22 октября 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2019 г.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального района "Нюрбинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к государственному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 9 489 955,16 руб.,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2 по доверенности № 333 от 31.05.2019;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района "Нюрбинский район" Республики Саха (Якутия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)" о взыскании 9 489 955,16 руб., из них:

- по договору № 01/от от 01.08.2016 основной долг в размере 2 958 057,64 руб., 584 581,28 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами;

- по договору № 03/от от 01.08.2016 основной долг в размере 4 965 932,06 руб., 981 384,18 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами;

От истца в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в предварительном судебном заседании в отсутствие истца.

Ответчиком представлен отзыв по иску с контррасчетом процентов, доказательство направления отзыва истцу.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил приобщить к материалам дела поступившие документы.

Представитель ответчика поддержал отзыв, по основному долгу не возражает, поддерживает контррасчет процентов.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

01.08.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 01/от о передаче в аренду имущества, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество, указанное в приложении № 1 к данному договору: нежилое здание - котельная клуба, общей площадью по внутреннему обмеру 226,03 кв.м., внутреннее оборудование, топливный резервуар 100 куб.м., тепловая трасса протяженностью 405 погонных метров, расположенная по адресу PC (Я), Нюрбинский район, с. Чаппанда.

Договор действует с 01.08.2016 по 30.07.2017 (раздел 2 договора).

На основании протокола оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе на право заключения договора аренды имущества, находящегося в собственности MP "Нюрбинский район" от 20.07.2016 № 4 за имущество, указанное в приложении № 1 к данному договору, устанавливается арендная плата с 01.08.2016 по 31.07.2017 в сумме 1 571 200 рублей с учетом НДС. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 110 960,45 рублей без учета НДС. Кроме того НДС - 19 972,88 рублей (п. 4.1 договора).

Арендная плата в соответствии с п.4.1. по договору в полном объеме (с учетом НДС) перечисляется арендатором по следующим реквизитам: ИНН 

<

***>/КПП 141901001 Расчетный счет: 

<

***> Лицевой счет 04163206020 Банк: Отделение - НБ Республика Саха (Якутия) г. Якутск БИК: 049805001 КБК: 28611105035050000120 ОКТМО: 98626000. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Сумму налога на добавленную стоимость арендодатель перечисляет отдельным платежным поручением в порядке, установленном действующим законодательством (п. 4.2 договора).

01.08.2016 между теми же сторонами заключен договор № 03/04 о передаче в аренду имущества, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество, указанное в приложении № 1 к данному договору:

- Нежилое здание - котельная «Эксплуатация», общей площадью 126,8 кв.м., внутреннее оборудование, расположенная по адресу PC (Я), Нюрбинский район, г. Нюрба;

- Нежилое здание - котельная школы на 400 мест, общей площадью по внутреннему обмеру 219,8 кв.м., здание насосной, общей площадью по внутреннему обмеру 15,5 кв.м., внутреннее оборудование, резервуар 100 куб.м.-З шт., резервуар 25 куб.м.-2шт., расположенная по адресу PC (Я), Нюрбинский район, с. Антоновка;

- Нежилое здание - котельная школы на 90 учащихся, общей площадью по внутреннему обмеру 96,21 кв.м., внутреннее оборудование, резервуар воды на 80 куб.м., резервуар воды на 75 куб.м., тепловая проятженностью 120 м., расположенная по адресу PC (Я), Нюрбинский район, с. Егольжа;

- Нежилое здание - котельная школы, общей площадью по внутреннему обмеру 113,8 кв.м., расположенная по адресу PC (Я), Нюрбинский район, с. Дикимдя;

- Нежилое здание - котельная школы, общей площадью по внутреннему обмеру 109,0 кв.м., расположенная по адресу PC (Я), Нюрбинский район, с. Сайылык.

Договор действует: с 01.08.2016 по 30.06.2017 (раздел 2 договора).

На основании протокола оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе на право заключения договора аренды имущества, находящегося в собственности MP "Нюрбинский район" от 20.07.2016 № 4 за имущество, указанное в приложении № 1 к данному договору, устанавливается арендная плата с 01.08.2016 по 31.07.2017 в сумме 2 873 710 рублей с учетом НДС и коммунальных услуг. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 239 475,83 рубля без учета НДС. Кроме того НДС - 36 530,21 рубль (п. 4.1 договора).

Арендная плата в соответствии с п. 4.1. по договору в полном объеме (с учетом НДС) перечисляется арендатором по следующим реквизитам: ИНН 

<

***>/КПП 141901001 Расчетный счет: 

<

***> Лицевой счет 04163206020 Банк: Отделение - НБ Республика Саха (Якутия) г. Якутск БИК: 049805001 КБК: 28611105035050000120 ОКТМО: 98626000. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Сумму налога на добавленную стоимость арендодатель перечисляет отдельным платежным поручением в порядке, установленном действующим законодательством (п. 4.2 договора).

Нежилые здания по заключенным договорам переданы ответчику по актам приема-передачи арендуемого имущества от 01.08.2016.

По акту приема-передачи с 01.08.2017 истцом принято от ответчика имущество - нежилое здание - котельная школы, общей площадью по внутреннему обмеру 113,8 кв.м., расположенная по адресу PC (Я), Нюрбинский район, с. Дикимдя (договор от 01.08.2016 № 03/от).

03.08.2018 по акту приемки объекта теплоснабжения муниципального района «Нюрбинский район» «Котельная школы на 90 учащихся в с. Егольжа» истцом (арендодателем) принято имущество - нежилое здание - котельная школы на 90 учащихся, общей площадью по внутреннему обмеру 96,21 кв.м., внутреннее оборудование, резервуар воды на 80 куб.м., резервуар воды на 75 куб.м., тепловая трасса протяженностью 120 м., расположенная по адресу PC (Я), Нюрбинский район, с. Егольжа (договор от 01.08.2016  № 03/от).

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо исх. №916 от 30.11.2018 об оплате долга.

Неисполнение надлежащим образом обязательств ответчиком по договорам стало основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключены договоры № 01/от от 01.08.2016, № 03/от от 01.08.2016, суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, как отношения, вытекающие из договоров аренды, регламентированных главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Истцом обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи и не оспаривается ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой" разъяснено, что в силу закона - части второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации - прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы: оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.08.2016 по 11.11.2018 в размере 7 923 989,70 рублей, из них по договору № 01/от от 01.08.2016 - 2 958 057,64 рубля, по договору № 03/от от 01.08.2016 - 4 965 932,06 рублей.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2016-01.10.2017 по договорам № 01/от от 01.08.2016, № 03/от от 01.08.2016 задолженность на 01.10.2017 составила 3 620 967,95 рублей, из них 1 142 004,95 рублей, 2 478 963 рубля  соответственно. Из искового заявления следует, что в акте сверки взаимных расчетов ошибка в сумме по договору № 03/от от 01.08.2016. За договорный период сумма арендной платы составляет 2 634 234,13 рублей, когда как в акте сверки указана сумма в 2 634 225 рублей. С учетом исправленных сумм задолженность за период с 01.08.2016 по 30.06.2017 составляет 3 620 977,08 рублей, из них по договору 01/от от 01.08.2016 в размере 1 142 004,95 рублей, по договору 03/от от 01.08.2016 - 2 478 972,13 рублей.

По акту сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2017 по 23.08.2018 по договорам № 01/от от 01.08.2016, № 03/от от 01.08.2016 задолженность на 23.08.2018 составила 6 154 266,35 рублей. Из искового заявления следует, что в результате технической ошибки по внесению данных сальдо на 01.10.2017 в акте сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2017 по 23.03.2018 ошибочно внесена сумма в размере 3 731 928,42 рубля, когда как сальдо на 01.10.2017 составляет 3 620 977,08 рублей. С учетом этого задолженность ответчика по арендным плате за период с 01.08.2016 по 23.08.2018 составило 6 043 315,01 рубль, из них по договору 01/от от 01.08.2016 - 2 362 569,06 рублей, по договору 03/от от 01.08.2016 - 3 680 745,11 рублей.

Ответчик не возражает на исковые требования в части основного долга, доказательства оплаты долга не представил.

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 7 923 989,70 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами размере 1 565 965,46 рублей, из них по договору № 01/от от 01.08.2016 за период с 01.08.2016 по 11.11.2018 – 584 581,28 рублей, по договору № 03/от от 01.08.2016 за период с 01.08.2016 по 11.11.2018 - 981 384,18 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд находит его неверным.

Как следует из расчетов истца, проценты за пользование чужими денежными средствами начислены на всю сумму задолженности 2 958 057,64 руб. и 4 965 932,06 руб. соответственно, начиная с 01.08.2016, что является неправомерным и не соответствует условиям заключенных договоров аренды. 

Ответчиком представлен контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому проценты по договору № 01/от от 01.08.2016 за период с 11.09.2016 по 11.11.2018 составили 260 028,94 рубля, проценты по договору № 03/от от 01.08.2016 за период с 11.09.2016 по 11.11.2018 составили 561 196,76 рублей.

Суд, проверив представленный ответчиком контррасчет процентов,  находит его верным.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании процентов подлежат удовлетворению в размере 821 225,70 рублей (260 028,94 + 561 196,76).

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 64 921,32 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с государственного унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального района "Нюрбинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 8 745 215,40 рублей, из них основной долг в  размере 7 923 989,70 рублей, проценты  в размере 821 225,70 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с государственного унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 64 921,32 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья

                             А.В. Гуляева