АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-11912/2023

г.Чита

03 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  13 февраля 2025 года

Решение изготовлено в полном объёме 03 марта 2025 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.В. Гончарук,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Е.В. Бондаревой

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Полимер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 76578 руб. 28 коп.

при участии в судебном заседании: стороны явку представителей не обеспечили, извещены.

Общество  с ограниченной ответственностью «Полимер» (истец) обратилось в суд с уточненным исковым заявлением к комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (ответчик) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, коммунальных услуг в отношении жилого помещения 303 расположенного по адресу 

<

...> размере 76578 руб. 28 коп.

В судебном заседании был объявлен перерыв, информация размещена.

Стороны явку представителей не обеспечили извещены.

Истец в окончательной редакции уточнил требования указал согласно представленным расчётам за один календарный месяц сумма задолженности в период с 01.08.2021г. по 01.05.2022г. составила 8 134 р. 83 к. За период с 01.05.2022г. по 01.07.2023г. сумма задолженности составила 12 105р. 24к.. Итого – 20 240р. 07к. В соответствии с предоставленным расчётом пени за период с 01.08.2021г. по 01.07.2023г. сумма пени составила 9 848 р. 32к. Согласно сальдовой ведомости на 01.08.2021г. задолженность ответчика за предыдущий период составила 36 777 р., 37к. – основного долга и 9 712 р. 45к. пени. Итого – 46 489 р. 45к.. Следовательно, суммарная задолженность ответчика составляет – 76 578 рублей 28 копеек. Задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, а также коммунальные услуги в отношении помещения расположенного по адресу: 

<

...> в размере 76 578 рублей 28 коп.

Уточнения приняты к рассмотрению.

Истец уточненные требования поддержал, доводы ответчика считает несостоятельными, представил пояснения расчеты.

Ответчик требования оспорил по доводам отзыва, представил свои расчеты за период с 16.12.2021 по 04.05.2022 по оплате за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги составляют 4 016 руб. 99 коп., справочный расчет неустойки за период с 11.01.2023 по 01.07.2023 на сумму 644 руб. 88 коп., представил документы.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив доводы сторон и документы, оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Истец мотивирует требования следующим.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу в период с 01.02.2018г. до настоящего времени осуществляется обществом «Полимер» на основании договора управления №1-4/17г. заключённого с Администрацией городского округа г.Читы.

Ответчик является собственником  м жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

По состоянию на 01.07.2023г. задолженность по оплате услуг за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги не оплачена.

В уточнении исковых требований истец указывает согласно представленным расчётам за один календарный месяц сумма задолженности в период с 01.08.2021г. по 01.05.2022г. составила 8 134 р. 83 к. За период с 01.05.2022г. по 01.07.2023г. сумма задолженности составила 12 105р. 24к.. Итого – 20 240р. 07к. В соответствии с предоставленным расчётом пени за период с 01.08.2021г. по 01.07.2023г. сумма пени составила 9 848 р. 32к. Согласно сальдовой ведомости на 01.08.2021г. задолженность ответчика за предыдущий период составила 36 777 р., 37к. – основного долга и 9 712 р. 45к. пени. Итого – 46 489 р. 45к.. Следовательно, суммарная задолженность ответчика составляет – 76 578 рублей 28 копеек. Задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, а также коммунальные услуги в отношении помещения расположенного по адресу: 

<

...> в размере 76 578 рублей 28 к. (л.д. 113-119) вх. 67183).

Представлены расчеты.

Ответчик требования оспорил по мотивам отзыва, представил документы, справочные расчеты, пояснил, что помещение в собственности, вместе с тем в чать заявленного периода было предоставлено по договора найма, начисления произведены истцом неверно, неустойка начислена без учета моратория.

Документы, представленные сторонами исследованы в ходе судебного разбирательства по правилам главы 7 АПК РФ.

Правоотношения сторон регламентированы нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ,  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 и иными нормативными правовыми актами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Результатом деятельности истца по управлению многоквартирным домом является полученный полезный эффект. При этом услуги являются текущими, оплата за которые предусмотрена в форме фиксированной ежемесячной платы.

Суд неоднократно предлагал представить уточнения требований, обоснование размера требования, основания начисления неустойки без учета мораторного периода в отношении жилых помещении, применение ставки, представить пояснения на доводы ответчика.

Иные документы истцом не представлены.

В уточнении исковых требований истец указывает согласно представленным расчётам за один календарный месяц сумма задолженности в период с 01.08.2021г. по 01.05.2022г. составила 8 134 р. 83 к. За период с 01.05.2022г. по 01.07.2023г. сумма задолженности составила 12 105р. 24к.. Итого – 20 240р. 07к. В соответствии с предоставленным расчётом пени за период с 01.08.2021г. по 01.07.2023г. сумма пени составила 9 848 р. 32к. Согласно сальдовой ведомости на 01.08.2021г. задолженность ответчика за предыдущий период составила 36 777 р., 37к. – основного долга и 9 712 р. 45к. пени. Итого – 46 489 р. 45к.. Следовательно, суммарная задолженность ответчика составляет – 76 578 рублей 28 копеек. Задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, а также коммунальные услуги в отношении помещения расположенного по адресу: 

<

...> в размере 76 578 рублей 28 к. (л.д. 113-119) вх. 67183).

Ответчик в отзыве и дополнении к нему (л.д. 87-95 т.1) контррасчете (л.д. 44-46 т.2) указал, городской округ «Город Чита» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 12,5 кв.м. В период с 13.05.2021г по 15.12.2021г в жилом помещении проживал ФИО1 на основании заключенного договора найма жилого помещения от 13.05.2021г. 15 декабря 2021 г жилое помещение передано по акту приема-передачи администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита». В период с 05.05.2022г по настоящее время в жилом помещении проживает ФИО2 на основании заключенного договора найма жилого помещения от 05.05.2022г

Пунктом 5.2. договора от 01.02.2018г № 1-4/17 управления многоквартирным домом установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в сумме 21,66 рублей за кв.м.

Пунктом 7.2. указанного договора установлено, что плата за содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги вносится на основании выставляемых управляющей организацией счет-квитанций (иных платежных документов) ежемесячно до десятого числа календарного месяца, следующего за расчетным.

Ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 5.2. договора управления многоквартирным жилым домом составляет: 21,66 руб. х 12,5 кв.м. = 270,75 рублей.

С учетом заключенных договоров найма жилого помещения (представлены в материалы дела) в период с 13.05.2021г по 15.12.2021г и с 05.05.2022г по настоящее время и уточненных истцом требований о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, неоплаченной является задолженность за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в многоквартирном доме в период с 16.12.2021 г по 04.05.2022г в размере 4 016,99 рублей.

Ежемесячное начисление, исходя из площади жилого помещения № 303 12,5 кв.м., составляет:

-   содержание и ремонт многоквартирного дома на основании пункта 5.2. договора управления МКД от 01.02.2018 № 1-4/17-21,66 руб. * 12,5 = 270,75 руб.;

-   горячее водоснабжение при содержании МОП на основании дополнительного соглашения от 12.12.2018г к договору управления МКД-0,15руб. * 12,5 = 1,88 руб.;

-   холодное водоснабжение при содержании МОП на основании дополнительного соглашения от 12.12.2018г к договору управления МКД-0,13 руб. * 12,5 = 1,63 руб.;

-   электрическая энергия при содержании МОП на основании дополнительного соглашения от 12.12.2018г к договору управления МКД - 0,18 руб. (0,15 руб. освещение подъезда + 0,03 руб. запирающие устройства МКД с чердаками без лифтов) * 12,5 = 2,25 руб.;

-   электроэнергия, потребленная в жилом помещении № 303 в отсутствие проживающих лиц и показаний ИПУ - 4,39 руб. (Приказ РСТиЦ от 15.12.2020г № 568-НПА) * 134 кВт (Приказ РСТиЦ от 17.08.2012г № 207) = 588,26 руб.

Документ, подтверждающий правомерность взимания платы за сверхнормативное потребление холодной воды, истцом в материалы дела не представлен.

Расчет задолженности за период с 16.12.2021г по 04.05.2022г следующий: с 16.12.2021 г по 31.12.2021г-864,77 руб. 31 д. * 16 дн. = 446,33 руб.; с 01.01.2022г по 31.01.2022г - 864,77 руб.; с 01.02.2022г по 28.02.2022г- 864,77 руб.; с 01.03.2022г по 31.03.2022г - 864,77 руб.; с 01.04.2022г по 30.04.2022г - 864,77 руб.;  с 01.05.2022г по 04.05.2022г - 864,77 руб. : 31 д. * 4 дн. = 111,58 руб.

По справочному расчету ответчика задолженность ответчика за период с 16.12.2021 по 04.05.2022 по оплате за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги составляет 4 016 руб. 99 коп. (л.д. 45 т.2). 

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

За просрочку оплаты жилищных и коммунальных услуг предусмотрена неустойка установленная п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

 Справочный расчет ответчика неустойки  в порядке п.14 ст. 155  ЖК РФ на сумму произведен с учетом моратория 2022, применена ставка 9,5% в соответствии с постановлениями Правительства РФ и составляет 644 руб. 88 коп. (л.д. 46 т.2).

В обоснование представлены договоры найма, акты приема, передачи имущества, справка по проживающим, контррасчеты.

Изучив доводы сторон, представленные документы, расчеты, контррасчеты, суд считает возражения ответчика обоснованными, принимает контрасчет (л.д. 44-45 т. 2). ответчика по основанному требованию и неустойки, полагает верным.

Расчеты истца судом проверены, истец не учел порядок определения объема потребленной электрической энергии в отсутствии проживающих в помещении и показания приборов учета, доказательства  начисление платы за сверхнормативное потребление холодной воды документально не обосновано учитывая, что требование подлежит предъявлению к собственнику в период отсутствия договоров найма, не учел период предоставления жилого помещения по договору найма.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения муниципального жилого фонда.

В соответствии с положениями жилищного законодательства при наличии договоров найма, бремя несения расходов по жилым помещениям несут наниматели, если иное не предусмотрено договором найма.

Истец не представил документального опровержения довода ответчика о периоде предоставления указанного помещения по договорам найма в указанный период, обоснование требования пояснил, что несет собственник бремя содержания.

С учетом изложенного задолженность ответчика за период с 16.12.2021 по 04.05.2022 по оплате за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги составляет 4 016 руб. 99 коп. в остальной части требования надлежит отказать.

Неустойка за просрочку оплаты предусмотрена п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Истец представил пояснения, считает, что положения моратория не подлежат применению, ответчик не находится в стадии банкротства, ставка утверждена Банком России.

В заявленный спорный период подлежат применению Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах", Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Вопросы действия правительственного моратория неоднократно были предметом рассмотрения судебной коллеги по экономическим спорам изложены в определениях Верховного Суда РФ, правовые подходы сформированы.

Доводы истца судом отклонены на основании изложенного.

Справочный расчет ответчика по начислению неустойки произведен за период с 11.01.2023 по 01.07.2023 (указан истцом в расчете) с применением ставки 9,5%, по правилам п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая изложенное суд считает контррасчет ответчика начисления неустойки на общую сумму 644 руб. 88 коп. верным.

Неустойка за период с 11.01.2023 по 01.07.2023 по правилам п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, с применением постановлении № 474, и № 497, ставки 9,5% исключения мораторного периода за 2022 год составит 644 руб. 88 коп. в стальной части надлежит отказать.

При указанных обстоятельствах, исходя из анализа норм права, применяя разъяснения правоприменительной практики, оценив в совокупности доказательства суд пришел к выводу требования истца подлежат удовлетворению частично.

Истец при обращении в суд уплатил пошлину в размере 3208 руб.

При цене иска (уточнения) пошлина составит 3063 руб.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины   в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на стороны, пропорционально, иск удовлетворен на 6,09 %, на ответчика относятся расходы истца в сумме 186 руб., в остальной части (93,91 %) расходы по уплате пошлины ( 2877 руб.) относятся на истца, излишне уплаченная пошлина (145 руб.) подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с городского округа «Город Чита» в лице Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Полимер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 4016 руб. 99 коп. основного долга, 644 руб. 88 коп. неустойки, 186 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Полимер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 145 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               Е.В. Гончарук