АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-25185/2018

г. Краснодар

24 июня 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 июня 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Волкова Я.Е., судей Мазуровой Н.С. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании заявителя – общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма имени Ильича» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО1 (доверенность от 28.12.2016), в отсутствие органа, осуществляющего публичные полномочия – администрации муниципального образования Березанское сельское поселение в составе муниципального образования Выселковский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма имени Ильича» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.12.2018 (судья Левченко О.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2019 (судьи Ефимова О.Ю., Ильина М.В., Филимонова С.С.) по делу № А32-25185/2018, установил следующее.

ООО «Агрофирма имени Ильича» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к администрации муниципального образования Березанское сельское поселение в составе муниципального образования Выселковский район (далее – администрация) со следующими требованиями: 

– признать незаконным отказ администрации в предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 130 га с кадастровым номером 23:05:0301000:1909, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, Березанское сельское поселение; 

– возложить на администрацию обязанность подготовить договор купли-продажи указанного земельного участка и направить его в адрес общества в течение десяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

 Решением от 13.12.2018, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 05.03.2019, в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебные акты мотивированы отсутствием оснований для предоставления обществу в собственность спорного земельного участка. Общество в отношении спорного участка договор аренды не заключало, платежи за фактическое использование земельного участка не вносило. Общество самовольно заняло испрашиваемые земельные доли, что противоречит условиям их предоставления в собственность.

В кассационной жалобе общество просит отменить решение и апелляционное постановление, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. Податель жалобы указывает, что общество является сельскохозяйственной организацией и на протяжении длительного времени использует земельный участок с кадастровым номером 23:05:0301000:1909 в своей хозяйственной деятельности для выращивания сельскохозяйственной продукции. Суды не оценили надлежащим образом представленные документы, подтверждающие право общества на приобретение в собственность указанного участка. Отказ администрации не соответствует закону и нарушает права общества на свободное занятие предпринимательской деятельностью.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы кассационной жалобы.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителя общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что решение и апелляционное постановление следует оставить без изменения.

Как видно из материалов дела и установлено судами, 16.11.2017 зарегистрировано право собственности муниципального образования Березанского сельского поселения в составе муниципального образования Выселковский район на выделенный в счет невостребованных земельных долей земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 130 га с кадастровым номером 23:05:0301000:1909, расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, Березанское сельское поселение, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Факт регистрации права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2018 № 23/203/002/2018-1817.

В газете «Кубань сегодня» от 05.12.2017 № 126 (4415) опубликована информация о возможности приобретения земельного участка с кадастровым номером 23:05:0301000:1909, находящегося в муниципальной собственности.

08 февраля 2018 года общество на основании пункта 5.1 статьи 10 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ) направило в администрацию заявление о предоставлении в собственность за плату указанного земельного участка. В обоснование заявления общество указало, что является сельскохозяйственной организацией фактически использующей испрашиваемый земельный участок.

Письмом от 29.03.2018 № 422 администрация отказала обществу в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность. Отказ мотивирован тем, что общество не представило документы, подтверждающие использование земельного участка с кадастровым номером 23:05:0301000:1909.

Общество, полагая, что названный отказ не соответствует закону и нарушает принадлежащие ему права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности, обратилось с заявлением в арбитражный суд.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

В силу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 Кодекса для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение ими прав и законных интересов заявителя.

По смыслу статей 65, 198 и 200 Кодекса обязанность доказывания наличия права и факта его нарушения оспариваемыми актами, решениями, действиями (бездействием) возложена на заявителя, обязанность доказывания соответствия оспариваемого правового акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, а также обстоятельств, послуживших основанием для их принятия (совершения), возлагается на орган или лицо, которые приняли данный акт, решение, совершили действия (допустили бездействие).

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.3 Земельного кодекса продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Подпунктом 8 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса предусмотрена продажа без торгов земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Законом № 101-ФЗ.

В силу пункта 5.1 статьи 10 Закона № 101-ФЗ земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном данным Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15% его кадастровой стоимости, а арендная плата – в размере 0,3% его кадастровой стоимости.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 (пункт 24 раздела «Практика применения земельного и градостроительного законодательства») и в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.10.2017 по делу № 308-КГ17-7961 указано следующее.

Пунктом 5 статьи 10 Закона № 101-ФЗ установлен льготный порядок приобретения прав на земельный участок, сформированный в счет невостребованных долей, с оформлением на него права муниципальной собственности в установленном Законом № 101-ФЗ порядке субъектом, который использовал соответствующий участок.

Условиями реализации права на приватизацию земельного участка в указанном порядке являются: особый статус субъекта, который вправе претендовать на льготное предоставление земельного участка (сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство); использование земельного участка, выделенного в счет земельных долей; обращение в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи (аренды) в установленный срок (в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок); использование земельного участка должно иметь место до регистрации права муниципальной собственности на него.

Из буквального толкования пункта 5 статьи 10 Закона № 101-ФЗ следует, что заявитель должен доказать факт использования испрашиваемого им в собственность (в аренду) земельного участка. При этом закон не устанавливает основания использования, перечень доказательств, подтверждающих данный факт, так же как и не определяет срок использования земельного участка и другие обстоятельства его использования с учетом особенностей ведения сельскохозяйственной деятельности.

При применении положений пункта 5.1 статьи 10 Закона № 101-ФЗ могут учитываться как договорные отношения, так и фактическое использование сельскохозяйственной организацией или крестьянским (фермерским) хозяйством земельного участка. Для лиц, которые использовали испрашиваемый участок без оформления правоотношений, доказательствами его использования могут быть любые относимые и допустимые документы, подтверждающие использование земельного участка в сельскохозяйственных целях (например, сведения о расходах по обработке земельного участка и внесении удобрений, проведении посевных работ и уборке урожая и другие).

Вместе с тем, разрешение спора о заключении договора купли-продажи (либо аренды) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, на основании пункта 5.1 статьи 10 Закона № 101-ФЗ связано с проверкой судом соблюдения сельскохозяйственной организацией всех условий для реализации права на льготное приобретение земельного участка, установленных указанной нормой. Установленный льготный порядок предоставления земли не должен позволить приобрести земельный участок недобросовестному лицу. В связи с этим использование должно быть законным и правомерным; применение пункта 5.1 статьи 10 Закона № 101-ФЗ не должно привести к передаче на льготных условиях земельного участка лицу, действующему недобросовестно и противоправно. При оценке добросовестности заявителя и наличии у него права на льготное оформление земельного участка судом также могут быть приняты длительность использования, перерывы в использовании и другие обстоятельства использования земельного участка с учетом особенностей ведения сельскохозяйственной деятельности. При оценке условий использования земельного участка необходимо учитывать, в том числе и добросовестное фактическое использование такого участка при отсутствии нарушения прав третьих лиц, а также лиц, в общей долевой собственности которых находился земельный участок, из которого выделен земельный участок в счет невостребованных долей.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, судебные инстанции установили, что общество не представило относимых и допустимых доказательств, подтверждающих возможность передачи ему в собственность за плату по приведенным основаниям земельного участка площадью 130 га с кадастровым номером 23:05:0301000:1909. Договор аренды в отношении спорного земельного участка общество не заключало, платежи за фактическое использование участка не вносило. Представленные в обоснование заявленных требований документы (учетные листы тракториста-машиниста за 2017 год, путевые листы тракторов и требования-накладные за 2017 год, акты об использовании минеральных, органических и бактериальных удобрений за 2017 – 2018 годы, акт расхода семян и посадочного материала от 30.04.2018 № 9) не подтверждают факт использования испрашиваемого в собственность земельного участка. Общество в нарушение статей 9 и 65 Кодекса в кассационной жалобе не опровергло выводы судов.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов, сводятся к несогласию с ними и направлены на переоценку исследованных доказательств и установленных по делу фактических обстоятельств, что выходит за пределы полномочий арбитражного суда округа в силу требований статей 286 и 287 Кодекса. Судебные инстанции полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену или изменение судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

При таких обстоятельствах основания для отмены или изменения решения от 13.12.2018 и апелляционного постановления от 05.03.2019 по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.12.2018 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2019 по делу № А32-25185/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                          Я.Е. Волков

Судьи              Н.С. Мазурова

              А.И. Мещерин