АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170000, г. Тверь, ул. Советская, д. 23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А66-10425/2019

г. Тверь

20 марта 2020 года

Резолютивная часть объявлена 13.03.2020г.

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Рощупкина В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей сторон: истца – ФИО2, ответчика – ФИО3, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Хрустальная д.37, к.1», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к ответчику: Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третьи лица: Министерство обороны Российской Федерации, г. Москва, Администрация города Твери, г. Тверь,

о взыскании  278 500 руб. 41 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Хрустальная д.37, к.1», г. Тверь (далее - «истец») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г. Тверь (далее - «ответчик») о взыскании 379 691 руб. 84 коп., в том числе: 194 350 руб. 39 коп. – задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с июля 2015г. по октябрь 2018г., 185 341 руб. 45 коп. – задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, коммунальных услуг за период с июля 2015г. по октябрь 2018г.

Определением суда от 05.07.2019г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 03.09.2019г. суд перешел к рассмотрению дела №А66-10425/2019 по общим правилам искового производства.

Определением от 14.10.2019г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство обороны Российской Федерации, г. Москва, Администрацию города Твери, г. Тверь.

Третьи лица, надлежаще извещенные о дате, месте и времени судебного заседания (ст.ст. 121-123 АПК РФ), явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей данных лиц.

Истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

Суд определил: приобщить документы к материалам дела. 

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что даты передачи квартир в найм не имеют значения, поскольку взыскиваются платежи, которые оплачивают собственники жилья – капремонт, а за содержание и текущие ремонт – по дату передачи (дата прописки (регистрации граждан в квартирах), т.к. акты передачи не представили).

Ответчик по иску возражает, считает себя ненадлежащим ответчиком, спорные квартиры в казну РФ по акту не передавались. Министерство обороны Российской Федерации самостоятельно распоряжалось данными квартирами.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает следующее:

Из выписок ЕГРН следует, что на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>: квартиры №№ 34; 40; 58; 71; 74; 90; 152; 188 - зарегистрирована собственность Российской Федерации 16.04.2010 г. на основании Государственного контракта с дополнительным соглашением от 16.04.2010г.

Вышеуказанные квартиры были приобретены для нужд Министерства обороны Российской Федерации, ранее были закреплены на праве оперативного управления за ФГКЭУ «Тверская КЭЧ», которое на основании приказа Министерства обороны Российской Федерации от 17.12.2010г. №1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» реорганизовано нулем присоединения к ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России.

Согласно пункту 12 статьи 1 Федерального закона от 31.05.1996г. № 61-ФЗ «Об обороне» имущество Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов является федеральной собственностью и находится у них на правах хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 1053 от 29.12.2008г. «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» именно Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, акциями открытых акционерных обществ и долями в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью, созданных в результате приватизации находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации федеральных государственных унитарных предприятий, акции и доли в уставных капиталах которых находятся в федеральной собственности.

Права собственника имущества Российской Федерации осуществляет Министерство обороны РФ, в лице Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ и территориальных управлений имущественных отношений Министерства обороны РФ.

При этом  пунктом 2 указанного нормативного правового акта установлены основные функции, осуществляемые Министерства обороны РФ в целях реализации полномочия собственника имущества Вооруженных Сил РФ и подведомственных Министерству обороны РФ организаций, в том числе, контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью находящегося в федеральной собственности имущества Вооруженных Сил РФ и подведомственных Министерству обороны РФ организаций.

Аналогичные положения отражены в подпункте 71 пункта 7 Положения о Министерстве обороны РФ, утвержденного Указом Президента РФ от 16 августа 2004 года № 1082, Минобороны России осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, Вооруженных Сил, имущества, которое составляет государственную казну Российской Федерации, управление которым осуществляет Министерство России, а также правомочия в отношении земель и других природных ресурсов, предоставленных для нужд Вооруженных Сил. Учитывая изложенное, Территориальное управление не является уполномоченным органом на осуществление полномочий собственника в отношении квартир, расположенных по адресу: 

<

...>.

Квартиры №65 и №71, расположенные по адресу: 

<

...>, зарегистрированы 16.04.2010г. за муниципальным образованием г. Твери.

Одновременно, ответчик обращает внимание суда на тот факт, что в 18.09.2015г. права собственности на квартиру №33, зарегистрировано за ФИО4 и ФИО4, по ½, что подтверждается выписками из ЕГРН. 16.09.2015 г. права собственности на квартиру №44, зарегистрировано за ФИО5, ФИО6 и ФИО7 по 1/3, что подтверждается выписками из ЕГРН. 20.10.2016 г. права собственности на квартиру №65, зарегистрировано за ФИО8 и ФИО9 по 1/2, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Таким образом, ответчик считает, что Территориальное управление выступает ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.

Кроме того, ответчик указывает, что взыскателем пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за период с 01.07.2015г. по 03.07.2016г., заявил о применении срока исковой давности.

В отзыве на иск Министерство обороны Российской Федерации указало, что, согласно представленным в материалы арбитражного дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем спорных квартир является Российская Федерация. Представленные выписки из ЕГРП на квартиры №№ 34, 40, 58, 71, 74, 90, 152, 188 по адресу: 

<

...>, не содержат сведений о том, что квартиры находились в спорный период у Минобороны России. Следовательно, довод ответчика, что требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, не состоятелен, материалами дела не подтвержден. 

В соответствии с ч.3 ст. 153, ч. 1 ст. 154, ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в жилом помещении возложена на нанимателей по договорам социального найма, одновременно предписывает, что размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета - рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Минобороны России полагает, что в материалы арбитражного дела не представлено доказательств того, что квартиры №№ 34, 40, 58, 71, 74, 90, 152, 188 не были заселены в спорный период, следовательно, собственник не обязан оплачивать заявленные услуги.

Минобороны России полагает, что истец в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил доказательства того, что ТСЖ «Хрустальная д. 37, к. 1» фактически оказало заявленные коммунальные услуги, в том числе произвело оплату поставщику коммунальных услуг.

Минобороны России обращает внимание суда, что истец, как управляющая компания не вправе самостоятельно производить начисления по услугам, которые им непосредственно не оказываются. Таким образом, исковые требования истцом не доказаны по размеру.

Минобороны России поддерживает довод ответчика, что истец пропустил общий срок исковой давности, составляющий три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о наращении своего права.

В рассматриваемом случае исковое заявление подано в Арбитражный суд Тверской области 03.07.2019г., следовательно, Агентство обоснованно указало на пропуск исковой давности за период с 01.07.2014г. по 30.06.2016г.

Минобороны России полагает, что не подлежат удовлетворению требования в отношении квартир № № 44, 65, 71 по адресу: 

<

...>,  в связи с предоставлением в материалы дела доказательств подтверждающих регистрацию собственности за муниципальным образованием г. Твери и физических лиц.

В материалы арбитражного дела приобщён ответ Департамента имущественных отношений Минобороны России за исх. 141/17795 от 18.06.2019г., в соответствии с которым жилые помещения № 34, 40, 58, 71, 74, 90, 152, 188, расположенные в МКД по адресу: 

<

...> ранее были закреплены на праве оперативного управления за ФГКЭУ «Тверская квартирно-эксплуатационная часть района», которое на основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 17 декабря 2010 № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» реорганизовано путем присоединения к ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России.

В 2010 году спорные квартиры переданы в бессрочное владение и пользование гражданам по договорам социального найма, копии которых имеются в ТСЖ «Хрустальная д. 37, к. 1».

В соответствии с ч.3 ст. 153. ч. 1 ст. 154. ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в жилом помещении возложена на нанимателей по договорам социального найма, одновременно предписывает, что размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета - рассчитывается исходи из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В связи с указанным Минобороны России полагает, что в предмет доказывания входит обоснованность предъявления требований к ответчику, с предоставлением доказательств, что в оспариваемый период с июля 2015 г. по октябрь 2018 г. спорные жилые помещения были свободны (не заселены) и обязанность по их содержанию и по внесению соответствующей платы и взносов возлагалась на собственника, а не граждан, являющихся фактическими пользователями данных квартир.

В период, заявленный ТСЖ «Хрустальная д. 37, к. 1» к взысканию, спорные квартиры находились во владении физических лиц (граждан), что подтверждается представленными ТСЖ «Хрустальная д. 37. к. 1» копиями выписок из ЕГРП, договоров социального найма, которые получены представителем Минобороны России 27.01.2020г. (приложение №№ 1,2).

Таким образом, истец необоснованно предъявил требование к ответчику о взыскании задолженности за жилые помещения и коммунальные услуги в заявленном размере, которые подлежат взысканию с граждан фактически владевших жилыми помещениями в оспариваемый период.

Относительно требований о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт дана оценка Арбитражным судом города Москвы в рамках дела №А40-225010/2015, где суд пришел к выводу о необоснованности предъявления требований к Минобороны России.

Администрация города Твери дала пояснения по иску в отзыве на иск.

Истец пояснил, что при подаче иска руководствовался данными из ЕГРН, в которых указаны собственники квартир, документов о закреплении квартир за Министерством обороны Российской Федерации на праве оперативного управления нет, следует исходить из данных ЕГРН. Истец уже обращался к Министерству обороны Российской Федерации с иском – истцу было отказано, поскольку данных в ЕГРН по этим квартирам о закреплении их за Минобороны России нет.

Суд определил: с учетом обстоятельств дела, на основании ст. 163 АПК РФ объявить перерыв в судебном заседании 05.03.2020г. до 14 час. 00 мин. 12.03.2020г., которое продолжить в помещении суда по адресу: 

<

...>, каб. №25–3 (5 этаж). Суд о перерыве объявил участвующим в деле лицам, а также разместил информацию на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области по веб-адресу: http://tver.arbitr.ru/ в сети Интернет. 12.03.2020 г. после перерыва судебное разбирательство было продолжено, явились представители истца и ответчика.

Суд определил: с учетом обстоятельств дела, на основании ст. 163 АПК РФ объявить (продолжить) перерыв  в судебном заседании 12.03.2020 г. до 14 час. 15 мин. 13.03.2020 г., которое продолжить в помещении суда по адресу: 

<

...>, каб. №25–3 (5 этаж). Суд о перерыве объявил участвующим в деле лицам, а также разместил информацию на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области по веб-адресу: http: //tver.arbitr.ru/ в сети Интернет. 13.03.2020 г. после перерыва судебное разбирательство было продолжено, явились представители истца и ответчика.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, представил письменные пояснения к расчету, пояснил, что спорит о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности до апреля 2016 года.

Ответчик иск оспорил по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Истец заявил в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство об уменьшении  размера исковых требований с учетом, заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности до суммы 278 500 руб. 41 коп., в том числе: 

- 140 898 руб. 38 коп. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2016 года по октябрь 2018 года многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в связи с размещением в нем федерального имущества жилых помещений, принадлежащего Российской Федерации - квартир №71, №152, №65, №90, №188, №74, №34, №40, №58;

- 137 602 руб. 03 коп. – задолженность за период с мая 2016 года по октябрь 2018 года по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (содержание дома, содержание лифтов, содержание домофона, вывоз ТБО (мусора), обслуживание пожарной сигнализации, разовый целевой взнос на благоустройство и озеленение согласно решениям общего собрания собственников МКД) и коммунальных услуг, в связи с размещением в нем федерального имущества жилых помещений, принадлежащего Российской Федерации - квартир №71 и №152.

Суд определил: удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований, поскольку оно не противоречит ст. 49 АПК РФ, в связи с чем, рассмотрению подлежат уточненные исковые требования.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик иск оспорил по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Из материалов дела следует, что на основании протокола №1 от 22.09.2011г. общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов по адресу: 

<

...> (в форме заочного голосования) Товарищество собственников жилья «Хрустальная д.37, к.1» управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> с 15.12.2011г. 

Протоколом №5 от 18.02.2014г. общего собрания собственников указанного многоквартирного жилого дома,  были утверждены и установлены взносы на проведение капитального ремонта в размере 7 руб. 70 коп., определено формирование фонда капитального ремонта на  специальном счете в банке.

Кроме того, протоколами №8 от 23.03.2015г., №9 от 25.03.2016г., №1 от 23.03.2017г., №1 от 30.03.2018г. общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов по адресу: 

<

...> установлены размеры оплаты за содержание жилых помещений в указанном многоквартирном доме  (содержание дома, содержание лифтов, содержание домофона, вывоз ТБО (мусора), обслуживание пожарной сигнализации, разовый целевой взнос на благоустройство и озеленение согласно решениям общего собрания собственников МКД). 

В многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> расположены жилые помещения, относящиеся к федеральной собственности Российской Федерации - жилые помещения (квартиры), находящиеся по адресу: 

<

...>, в том числе: квартира №34 общей площадью 81,5 кв.м., квартира №40 общей площадью 62,6, кв.м.,  квартира №58 общей площадью 50,2 кв.м., квартира №71 общей площадью 64,2, кв.м., квартира №74 общей площадью 97 кв.м., квартира №90 общей площадью 97,3 кв.м., квартира №152 общей площадью 62,8 кв.м., квартира №188 общей площадью 82,6 кв.м., квартира №65 общей площадью 62,8 кв.м. (до 19.10.2016г.).

Истец, ссылаясь на то, что в период с мая 2016г. по октябрь 2018г. ответчиком не были уплачены взносы на капитальный ремонт по жилым помещениям (квартирам, находящимся по адресу: 

<

...>, в том числе: квартира №34 общей площадью 81,5 кв.м., квартира №40 общей площадью 62,6, кв.м.,  квартира №58 общей площадью 50,2 кв.м., квартира №71 общей площадью 64,2, кв.м., квартира №74 общей площадью 97 кв.м., квартира №90 общей площадью 97,3 кв.м., квартира №152 общей площадью 62,8 кв.м., квартира №188 общей площадью 82,6 кв.м., квартира №65 общей площадью 62,8 кв.м. (до 19.10.2016г.), а также на, что ответчик уклонился от внесения платежей по содержанию и обслуживанию общего имущества спорного многоквартирного жилого дома, коммунальных услуг, в котором размещены спорные помещения, за ним образовалась задолженность по их оплате в общем размере 278 500 руб. 41 коп., с требованием о взыскании которой, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением (в редакции уточнений). Претензия, направленная истцом ответчику, оставлена последним без внимания и удовлетворения.

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. 

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, в частности путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных  собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. 

Товарищества собственников жилья «Хрустальная  д.37, к.1», согласно протоколу №1 от 22.09.2011г., управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 15.12.2011г. 

С учетом изложенного, Товарищества собственников жилья «Хрустальная  д.37, к.1» является надлежащим истцом по делу. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец указывает, что Российской Федерации  в спорный период на праве собственности принадлежали жилые помещения – квартиры, находящиеся по адресу: 

<

...>, в том числе: квартира №34 общей площадью 81,5 кв.м., квартира №40 общей площадью 62,6, кв.м.,  квартира №58 общей площадью 50,2 кв.м., квартира №71 общей площадью 64,2, кв.м., квартира №74 общей площадью 97 кв.м., квартира №90 общей площадью 97,3 кв.м., квартира №152 общей площадью 62,8 кв.м., квартира №188 общей площадью 82,6 кв.м., квартира №65 общей площадью 62,8 кв.м. (до 19.10.2016г.).

Из выписок ЕГРН следует, что на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>: квартиры №№ 34; 40; 58; 65; 71; 74; 90; 152; 188 - зарегистрирована собственность Российской Федерации 16.04.2010г.

Доводы ответчика и Министерства обороны РФ о том, что квартиры №65 и №71, расположенные по адресу: 

<

...>, зарегистрированы 16.04.2010г. на праве собственности за Муниципальным образованием г. Твери, являются необоснованными исходя из следующего:

Как следует из представленных УФРС по Тверской области материалов регистрационных дел по квартирам №65 и №71, расположенным по адресу: 

<

...>, основанием для регистрации права собственности Российской Федерации явились государственный контракт №170809/7 от 17.08.2009г. с дополнительным соглашением, заключенные между Министерством обороны РФ (участник долевого строительства) и ОАО «СПК Мосэнергострой» (застройщик), а так же и акт приема – передачи квартир от 06.03.2010г. к нему, регистрация же их за Муниципальным образованием г. Твери является технической ошибкой, что подтверждается соответствующими заявлениями и уведомлениями УФРС по Тверской области от 11.04.2019г. и 10.04.2019г. 

Согласно представленной  выписки из ЕГРН от 11.09.2019г. в отношении квартиры №71, право собственности на данную квартиру зарегистрировано за Российской Федерацией. 

Кроме того, на государственном контракте №170809/7 от 17.08.2009г. с приложение имеется отметка о государственном регистрации права собственности за Российской Федерацией номер 69-69-02/028/2010-472, который содержится так же в выписки из ЕГРН от 04.03.2019г. в отношении данной квартиры.

Данные обстоятельства так же подтверждаются отзывом Администрации г. Твери.

Так же при рассмотрении дела № А40-225010/2015 Арбитражным судом города Москвы установлено, что, квартиры №№ 34, 40,  58, 65, 71, 74, 90, 152, 188 были приобретены в собственность Российской Федерации 16.04.2010г. Согласно части 1 статьи 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцом учтено в расчетах по капремонту, что 20.10.2016 г. права собственности на квартиру №65 перешло к новому собственнику, зарегистрировано за ФИО8 и ФИО9 по 1/2, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 71 АПК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В силу статей 210, 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При рассмотрении дела № А40-225010/2015 Арбитражным судом города Москвы установлено, что, квартиры №№ 34, 40,  58, 65, 71, 74, 90, 152, 188 были приобретены в собственность Российской Федерации 16.04.2010г. Поскольку приложенные выписки из ЕГРП не содержат сведений о том, что квартиры находились в спорный период у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, Минобороны России не является, в рассматриваемом случае, уполномоченным представителем собственника - Российской Федерации. Доказательств того, что указанные квартиры были приобретены в собственность Российской Федерации и переданы в хозяйственное ведение или оперативное управление Вооруженным силам Российской Федерации материалы дела также не содержат.

Согласно части 1 статьи 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти или уполномоченные ими лица. 

Право оперативного управления является вещным правом лица, не являющегося собственником. 

Согласно статье 214 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 5.3 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимущество), утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008г. № 432, Росимущество осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ, долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества. 

В силу п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. 

Поскольку в федеральном законе и, в частности, ст. 296, 298 ГК РФ, определяющих права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, следует признать правомерным, что собственник, передав имущество на праве оперативного управления учреждению, возлагает на него и обязанности по содержанию этого имущества. 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области осуществляет функции по управлению федеральным имуществом в Тверской области, на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, утвержденным Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29 сентября 2009г. № 278. 

В соответствии с пунктом 4 раздела II указанного Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с настоящим Положением.

Таким образом, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г. является надлежащим ответчиком по делу, которое несёт обязательство перед истцом по оплате  взносов за капитальный ремонт и оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, в связи с размещением в спорном МКД квартир, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации и не закрепленных в установленном порядке за Министерством обороны РФ, либо иными учреждениями, предприятиями.

Ответчик не представил суду доказательств того, что спорные жилые помещения (квартиры) в заявленный  период были закреплены на определенном вещном праве за Министерством обороны РФ, или за каким-либо учреждением (предприятием) в установленном порядке и это право было зарегистрировано.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)  (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Исходя из положений части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ (с учетом внесенных изменений) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Таким образом, согласно ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника в силу закона.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно расчету, представленному истцом, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика 140 898 руб. 38 коп. – задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с мая 2016г. по октябрь 2018г. многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в связи с размещением в нем федерального имущества жилых помещений - квартир №71, №152, №65, №90, №188, №74, №34, №40, №58. 

Размер взносов на капитальный ремонт определен собранием собственников помещений в многоквартирном доме, на основании протокола общего собрания жильцов  от 18.02.2014г. №5. Расчет истца ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что данное решение общего собрания собственников помещений спорного дома в части утверждения размеров платежей не оспорено и не признано недействительными. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах у ответчика как собственника спорного имущества в соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ не имелось оснований не вносить взносы на капитальный ремонт за период с мая 2016г. по октябрь 2018г., предусмотренные законодательством, даже в отсутствии заключенного договора. При этом ссылка Министерства обороны РФ на то, что данные квартиры были переданы в найм гражданам, является необоснованной, поскольку именно собственник уплачивает взносы на капитальный ремонт.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2016г. по октябрь 2018г. в размере 140 898 руб. 38 коп., является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика - 137 602 руб. 03 коп. – задолженность за период с мая 2016 года по октябрь 2018 года по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (содержание дома, содержание лифтов, содержание домофона, вывоз ТБО (мусора), обслуживание пожарной сигнализации, разовый целевой взнос на благоустройство и озеленение согласно решениям общего собрания собственников МКД) и коммунальных услуг, в связи с размещением в нем федерального имущества жилых помещений - квартир №71 и №152.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 31  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491).

Исходя из п. 28 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 29 Правил № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

Согласно п. 31 Правил №491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Сведения о тарифе на содержание и текущий ремонт спорного многоквартирного дома содержатся в протоколах №8 от 23.03.2015г., №9 от 25.03.2016г., №1 от 23.03.2017г., №1 от 30.03.2018г. общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов по адресу: 

<

...>, которыми  установлены размеры оплаты за содержание жилых помещений в указанном многоквартирном доме.

Судом установлено, что данные решения общего собрания собственников помещений спорного дома в части утверждения размеров платежей не оспорены и не признаны недействительными. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Из анализа постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. № 4910/10 следует, что расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. 

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения. 

Таким образом, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества правомерно произведен истцом, исходя из общей площади жилого помещения, принадлежащего ответчику. 

Доказательств того, что квартиры №71 и №152, расположенные по адресу: 

<

...> были переданы в заявленный период с мая 2016 года по октябрь 2018 года по договору найма гражданам, были заселены ответчиком и Министерством обороны РФ не представлены. 

Факт не заселения квартир №71 и №152 в заявленный период с мая 2016 года по октябрь 2018 года подтверждается представленными сведениями истцом с сопроводительным письмом от 31.01.2020г. №2 и Министерством обороны РФ дополнением к отзыву от 28.01.2020г.

Расчет истца по оплате коммунальных услуг на ОДН, электроэнергия МОП, отопление, услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по спорному помещению ответчика, документально подтвержден истцом, проверен судом, и признан верным. Расчет истца ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах у ответчика не имелось оснований не вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, производить оплату коммунальных услуг, предусмотренную законодательством даже в отсутствии заключенного договора. 

Доказательства завышения размера платы за спорный период или оплаты истцу задолженности в полном объеме, составляющей предмет заявленного спора, ответчиком не представлены.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Исходя из положений пункта 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании 137 602 руб. 03 коп. – задолженность за период с мая 2016 года по октябрь 2018 года по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (содержание дома, содержание лифтов, содержание домофона, вывоз ТБО (мусора), обслуживание пожарной сигнализации, разовый целевой взнос на благоустройство и озеленение согласно решениям общего собрания собственников МКД) и коммунальных услуг, в связи с размещением в нем федерального имущества жилых помещений - квартир №71 и №152, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Общий размер взыскиваемой с ответчика суммы составляет 278 500 руб. 41 коп.

Заявления ответчика, Министерства обороны РФ о пропуске срока исковой давности отклоняется судом по следующим основаниям:

На основании статьи 195 ГК РФ период исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, истец учел заявление ответчика о применении срока исковой давности, исключив из исковых требований задолженность за период с июля 2015г. по апрель 2016г. включительно.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

С учетом положений части 5 статьи 4 АПК РФ до предъявления настоящего иска к ответчику истец обязан был направить ей претензию, так как данная обязанность императивно установлена законом.

При указанных обстоятельствах, установив факт направления истцом досудебной претензии ответчику, суд признает  срок исковой давности приостановленным в порядке пункта 3 статьи 202 ГК РФ на период досудебного урегулирования спора.

Таким образом, исходя из изложенного и даты подачи иска по делу в суд -  03.07.2019г., срока на рассмотрение претензии, срока исполнения обязательств по договорам, срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ для взыскания заявленной задолженности по оплате, начиная с мая 2016 года (оплата до 10 июня 2016 года), истцом не пропущен (03.07.2019г. -  3 года - 30 дней (претензионный срок)). 

По правилам ст. 110 АПК РФ, в связи с удовлетворением иска, суд относит на ответчика госпошлину по делу в сумме 8 570 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с него в пользу истца, поскольку была уплачена им данная госпошлина при подаче по платежному поручению №26 от 18.02.2019г.

Истцу подлежит выдаче справка на возврат из федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в сумме 2 024 руб. 00 коп., уплаченной по платежному поручению №26 от 18.02.2019г.

Руководствуясь ст. ст. 49,  65, 70, 110, 121-123, 156, 163, 167-171, 176 АПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Хрустальная  д.37, к.1», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- 278 500 руб. 41 коп. - основного долга,

- 8 570 руб. 00 коп. - расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в сумме 2 024 руб. 00 коп., уплаченной по платежному поручению №26 от 18.02.2019г. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья:В.А. Рощупкин