АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-25955/2020

20 августа 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 20 августа 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Я. Лутфурахмановой при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело №А60-25955/2020

по иску Администрации городского округа Верхняя Тура (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Новая энергетика" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договоров аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности  №01/20 от 09.01.2020г.,

от ответчика: не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику, просит расторгнуть договоры аренды земельного участка №57/5 от 09.06.2010г., №31/5 от 20.06.2011г.

Определением от 03.06.2020г. арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании истец заявленные требования поддерживает.

Ответчик иск не признает, отзыв не представил.

Определением от 30.07.2020г. дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик явку не обеспечил (ст. 156 АПК РФ), в нарушение статьи 131 АПК РФ отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка №57/5 от 09.06.2010г., №31/5 от 20.06.2011г.

По условиям договора №57/5 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5 000 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Верхняя Тура, в 50 метрах южнее улицы Фомина, 247 а, кадастровый номер участка: 66:38:0102002:128, категория земель: земли населенных пунктов, на участке строений нет. В соответствии с п. 1.6 договора срок аренды и обязательств по договору устанавливается с 09.06.2010г. до 09.06.2059г. Целевое использование участка: под объекты инженерной инфраструктуры (п. 1.7 договора). Арендная плата вносится арендатором один раз в год не позднее 15 октября текущего года, если иные периодичность и сроки внесения платы не установлены договором (п. 4.4 договора).

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 20.06.2011г.

По условиям договора №31/5 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1 351 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Верхняя Тура, в 20 метрах южнее улицы Фомина, 247 а, кадастровый номер участка: 66:38:0102002:132, категория земель: земли населенных пунктов, на участке строений нет. В соответствии с п. 1.6 договора срок аренды и обязательств по договору устанавливается с 20.06.2011г. до 20.06.2060г. Целевое использование участка: под объекты инженерной инфраструктуры (п. 1.7 договора). Арендная плата вносится арендатором один раз в год не позднее 15 октября текущего года, если иные периодичность и сроки внесения платы не установлены договором (п. 4.4 договора).

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 09.05.2010г.

Как указывает истец, обязательство по внесению арендных платежей по упомянутым договорам за период с 01.01.2015г. по 01.04.2020г. ответчиком не исполняется. Размер задолженности по договору №57/5 составляет 127 970 руб. 95 коп., по договору №31/5 – 34 545 руб. 87 коп.

В связи с данным обстоятельством на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом ответчику направлены уведомления  №422 от 28.02.2020г., №419 от 28.02.2020г. о расторжении упомянутых договоров аренды, с требованием оплатить задолженность.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком произведена частичная оплата долга по платежным поручениям №29992 от 20.05.2020г. на сумму 10 614 руб. 03 коп., №29994 от 20.05.2020г. на сумму 39 775 руб. 02 коп., в остальной части долг не оплачен, в связи с чем, истец обратился в суд с рассматриваемым иском о расторжении договоров.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным нарушением признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное положение содержат пункты 4.7 договоров аренды.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997г. N 14 требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

При этом само по себе право на предъявление арендодателем иска о расторжении договора, в связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы после погашения соответствующей задолженности, не исключает необходимости установления фактов, свидетельствующих о существенном нарушении условий договора, определенных в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Ответчиком произведена частичная оплата долга по платежным поручениям №29992 от 20.05.2020г. на сумму 10 614 руб. 03 коп., №29994 от 20.05.2020г. на сумму 39 775 руб. 02 коп., в остальной части долг не оплачен, иного суду не доказано (ст. 65 АПК РФ).

Суд определением от 03.06.2020г. предлагал ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты. 

Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. 

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается факт систематического нарушения ответчиком условий договоров по срокам оплаты, ответчик доказательств оплаты долга в полном объеме в материалы дела не представил. 

При этом, суд исходит из того, что по смыслу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, при заключении договора аренды арендодатель вправе рассчитывать на систематическое получение согласованной сторонами арендной платы, то есть, соответствующей прибыли от передачи своего имущества в пользование, таким образом, нарушение арендатором условий договоров в части своевременной оплаты лишает арендатора того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, на что помимо прочего прямо указано в статье 619 ГК РФ.

То обстоятельств, что ответчик находится в процедуре банкротства, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет, напротив, свидетельствует о невозможности арендатора исполнять условия договоров.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договоров аренды земельного участка №57/5 от 09.06.2010г., №31/5 от 20.06.2011г. заявлено правомерно и обоснованно,  подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в сумме 12 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Расторгнуть договоры аренды земельного участка №57/5 от 09.06.2010г., №31/5 от 20.06.2011г., заключенные между Администрацией городского округа Верхняя Тура (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Новая энергетика" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новая энергетика" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяН.Я. Лутфурахманова