АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 

http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А23-1338/2022

30 мая 2022 года

г. Калуга

Решение принято 18 апреля  2022 года. 

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2022 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Центрострой», 248000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Клиника семейной Медицины+», 248018, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью общество с ограниченной ответственностью «Аваллон», 248018, г. Калуга, ш. Грабцевское, д. 20, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, общество с ограниченной ответственностью «Невада, 248018, г. Калуга, ш. Грабцевское, д. 20, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1-8 от 28.01.2016 за период с 01.12.2019 по 31.12.2021 в сумме 708 544 руб.,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Центрострой» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Клиника семейной Медицины+» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1-8 от 28.01.2016 за период с 01.12.2019 по 31.12.2021 в сумме 708 544 руб.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 24.02.2022 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Центрострой» было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Аваллон», общество с ограниченной ответственностью «Невада».

Лица, участвующие в деле, были извещены надлежащим образом о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства, определение суда от 24.02.2022 было направлено сторонам, а также размещено 25.02.2022 в целях доступа сторон к материалам дела в электронном виде, размещенным на официальном сайте Арбитражного суда Калужской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В определении суда от 24.02.2022 сторонам было предложено в срок до 21.03.2022 представить документы, в том числе ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление. Также в данном определении суд указал, что окончательный срок для предоставления сторонами в арбитражный суд дополнительно документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции до 12.04.2022.

В установленные в определении суда от 24.02.2022 сроки от ответчика указанные документы либо ходатайство о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства не поступали.

Дело рассмотрено судом 18.04.2022 в порядке упрощенного производства по имеющимся материалам без вызова сторон путем подписания судьей резолютивной части решения, приобщенной к материалам дела, и размещенной на официальном сайте Арбитражного суда Калужской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru) 19.04.2022, по правилам ч.1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 18.04.2022, принятым в порядке упрощенного производства путем подписания судьей резолютивной части решения, исковые требования удовлетворены.

Дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В связи с подачей ответчиком апелляционной жалобы судом составляется мотивированное решение. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с договором аренды нежилого помещения №1-8 от 28.01.2016 арендодатели, в числе которых ООО «Центрострой», передали арендатору - «Клиника семейной Медицины+» передали во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 928 кв.м., находящиеся на первом и втором этажах нежилого здания по адресу: 

<

...> в целях организации медицинской и фармацевтической деятельности. 

Согласно п. 5.1. договора размер ежемесячной арендной платы за помещение составляет 390 400 руб. 

Условиями п. 5.2. договора предусмотрено, что арендные платежи должны осуществляться арендатором каждому арендодателю не позднее 25-го числа каждого календарного месяца в соответствующем размере, который в отношении ООО «Центрострой» установлен равным 35% суммы арендной платы (136 640 руб.).

Ссылаясь на то, что обязательство по внесению арендной платы ответчик исполнил не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.12.2019 по 31.12.2021 в сумме 708 544 руб., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив в адрес ответчика претензию, оставленную последним без ответа и удовлетворения. 

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств. 

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств возврата арендного имущества, равно как и оплаты задолженности по арендной плате за спорный период в материалы дела представлено не было.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 708 544 руб.

При этом суд считает необходимым отметить, что сведения о платежах, не раскрытых ответчиком в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, могут быть представлены им истцу и органам, осуществляющим принудительное исполнение судебных актов, на стадии исполнительного производства для зачета их в счет взысканной судом суммы (постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2021 по делу №А23-8016/2020).

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клиника семейной Медицины+»,  г. Калуга, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центрострой», г. Калуга, задолженность в размере 708 544 руб., а также расходы по уплате государственной  пошлины – 17 171 руб. 

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                              Е.В. Иванова .