РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-59644/24-60-447

г. Москва

28 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 декабря 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Кравченко Т.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дмитриченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" (125252, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, ХОДЫНСКИЙ Б-Р, Д. 2, ПОМЕЩ. 42П, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2018, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>)

об истребовании технической и иной документации на многоквартирный дом, о взыскании неустойки в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения,

при участии: согласно протокола судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" об истребовании технической и иной документации, а при отсутствии одного или нескольких документов изготовить и передать ООО «УК «ПРЕМЬЕР» техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

1.      документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт Многоквартирного дома с поэтажным планом (экспликации);

2.      документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, паспорта на материалы и инструкции по эксплуатации;

3.      акты осмотра за каждый год управления Многоквартирным домом (текущие, сезонные, внеочередные), акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4.      копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5.      выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6.      заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

7.      документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

8.      проектная, исполнительная документация на Многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

9.Документация по видам инженерных систем многоквартирного дома:

9.1.      Системы теплоснабжения многоквартирного дома:

9.1.1.      Согласованный проект индивидуального теплового пункта (далее-ИТП), узла учета тепловой энергии (далее-УУТЭ), тепловой сети, автоматизации ИТП;

9.1.2.      Справка о выполнении технических условий (далее-ТУ) подключения;

9.1.3.      Акт допуска в эксплуатацию ИТП и тепловых сетей многоквартирного дома;

9.1.4.      Акты проверок готовности к отопительному периоду, паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

9.1.5.      Акт допуска в эксплуатацию узла учета расхода тепловой энергии;

9.1.6.      Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета теплоснабжения и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, паспорт на узел учета тепловой энергии;

9.1.7.      Исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

9.1.8.      Паспорта ИТП со спецификацией оборудования, технические паспорта теплообменников;

9.2.      Вентиляционные системы многоквартирного дома:

9.2.1.      Паспорт вентиляционной системы (по разделам В, П, ДУ, ПО);

9.2.2.      Ведомость смонтированного оборудования вентиляционной системы;

9.2.3.      Исполнительные чертежи;

9.2.4.      Протоколы измерения вентиляции;

9.3.      Системы Электроснабжения многоквартирного дома:

9.3.1.      Акт технологического присоединения:

9.3.2.      Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки;

9.3.3.      Сведения об индивидуальных (квартирных) приборов учета по электроснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

9.3.4.      Исполнительные чертежи;

9.3.5.      Документы (паспорт) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета по электроснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, инструкцию по их эксплуатации;

9.4.      Системы водоснабжения многоквартирного дома:

9.4.1.      Справка о выполнении ТУ (условий подключения);

9.4.2.      Сведения об индивидуальных (квартирных) приборов учета по холодному водоснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

9.4.3.      Сведения об индивидуальных (квартирных) приборов учета по горячему водоснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

9.4.4. Документы (паспорт) на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета по холодному водоснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

9.4.5.      Документы (паспорт) на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета по горячему водоснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

9.4.6.      Сертификаты соответствия на оборудование;

9.4.7.      Исполнительные чертежи.

9.4.8.      Документация насосной станции верхнего подъема (далее ВНС);

9.5.      Системы водоотведения многоквартирного дома:

9.5.1.      Справка о выполнении ТУ (условий подключения);

9.5.2.      Исполнительные чертежи.

9.6.      Система диспетчеризации многоквартирного дома:

9.6.1.      Справка о выполнении ТУ;

9.6.2.      Паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование системы диспетчеризации;

9.6.3.      Исполнительные чертежи.

9.7.      Система видеонаблюдения многоквартирного дома:

9.7.1.      Справка о выполнении ТУ;

9.7.2.      Паспорта и инструкции по эксплуатации оборудования системы видеонаблюдения;

9.7.3.      Исполнительные чертежи.

9.8.      Системы телевидения многоквартирного дома:

9.8.1.      Справка о выполнении ТУ;

9.8.2.      Исполнительные чертежи.

9.9.      Системы автоматической противопожарной защиты (далее-АПЗ):

9.9.1.      Протокол измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации;

9.9.2.      Документация на установки и системы АПЗ.

9.9.3.      Паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование автоматической пожарной сигнализации (далее-АПС), дымоудаления (далее-ДУ), систем оповещения и управления эвакуацией (далее- СОУЭ);

9.9.4.      Акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию;

9.9.5.      Акты о проведении входного контроля;

9.9.6.      Исполнительные чертежи.

9.10.    Системы домофон и система контроля и управления доступом (далее- СКУД) многоквартирного дома:

9.10.1.  Паспорта и инструкции по эксплуатации СКУД;

9.10.2.  Исполнительные чертежи.

10.  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

11.  списки собственников и нанимателей помещений в Многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в Многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

12.       план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

13.  проектно-сметная документация на многоквартирный дом;

14.  акты приемки от строительных организаций;

15.  акты технического состояния многоквартирного дома на передачу другому собственнику;

16.исполнительные чертежи контуров заземления; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы целостности цепи заземления, зануления (металлосвязь); протокол измерения сопротивления заземляющих устройств; протоколы измерения сопротивления контура заземления; протоколы проверки и наладки устройств защиты и автоматики; паспорта заземляющего устройства;

17. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

18. журналы заявок;

19. журналы осмотров общего имущества многоквартирного дома;

20.копии   протоколов   общих   собраний   собственников помещений многоквартирном доме.

Кроме того, истец просил взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» судебную неустойку в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 календарных дней со дня вступления решения суда по настоящему делу законную силу и до момента полного исполнения.

Исковые требования, со ссылкой на ч.10 ст. 162 ЖК РФ, мотивированы тем, что ответчик (предыдущая управляющая организация) удерживает и не передает документацию на вышеуказанный многоквартирный дом  вновь избранной управляющей организации – истцу.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, просит иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просит отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, с 01 ноября 2023г. по настоящее время ООО «УК «ПРЕМЬЕР» (Истец) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (Многоквартирный дом), оформленного Протоколом №01/2023 от 02.08.2023г.), а также Решения ГЖИ о внесении изменений в реестр лицензий Московской области № Р001-1357175831-77714642 от 23.10.2023 является управляющей организацией Многоквартирного дома.

В силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии си. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 (Правила № 416), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил № 416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Организацией, ранее управлявшей вышеуказанным многоквартирным домом, является ООО «ПИК-Комфорт» (Ответчик).

Следовательно, обязанность Ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением таким домом, вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации - Истцу, возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления Истцом деятельности по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 20 Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее-Правила№491).

Порядок передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 18-23 Правил № 416, пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 24 Правил №491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а)документы технического учета здания, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний$

б)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

г)инструкцию по эксплуатации здания по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 данных Правил в состав иных документов, связанных с управлением, включаются:

а)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б)выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д)проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е)договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

ж) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 №170, в состав технической документации длительного хранения входит:

1.план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2.проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

3.акты приемки жилых домов от строительных организаций;

4.акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

5.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

6.паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

7.паспорта лифтового хозяйства;

8.паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

9.исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

10.техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

1 .сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

2.акты технических осмотров;

3.журнал осмотра;

4.протоколы измерения сопротивления электросетей; 5.протоколы измерения вентиляции.

Как указал истец, при смене управляющей организации в многоквартирном доме Ответчик передал Истцу лишь малую часть технической документации на многоквартирный дом, предусмотренную жилищным законодательством РФ, а именно только паспорта на лифтовое оборудование, что подтверждается Актом приема-передачи.

Остальные документы, согласно Акту приема-передачи документации, по мнению истца, переданы для создания «видимости» передачи документов, не относящихся к перечню документов, подлежащим передаче согласно жилищному законодательству РФ при смене управляющей организации.

Фактически единственным документом из перечня технической и иной документации, установленной императивными нормами законодательства РФ, соответствующему требованиям жилищного законодательства РФ, который был передан Ответчиком Истцу, по мнению последнего, являются паспорта на лифтовое оборудование, что подтверждается Актом приема-передачи.

В случае утери (отсутствия) технической и иной документации, перечень которой установлен жилищным законодательством, Ответчик обязан был восстановить и передать Истцу техническую и иную документацию на Многоквартирный дом в объеме, в порядке и в срок, предусмотренный жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В нарушение вышеуказанного, по утверждениям истца, ответчик в срок, предусмотренный жилищным законодательством, не передал Истцу техническую и иную документацию на многоквартирный дом, а также не предпринял меры к их восстановлению.

22.02.2024г. Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию с просьбой передать Истцу в полном объеме и в соответствии с требованиями законодательства РФ техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом (Исх. № 25 от 12.02.2024г.).

Согласно Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 14102191027774 досудебная претензия (Исх. № 25 от 12.02.2024г.) была получена Ответчиком 27.02.2024г.

Ответчик истребуемую документацию на многоквартирный дом в соответствии с требованиями законодательства не передал.

Таким образом, из доводов истца следует, что Ответчиком техническая и иная документация на многоквартирный дом в порядке, в объеме, предусмотренном жилищным законодательством РФ, Истцу не передана, тем самым, Ответчик нарушает, прежде всего, права и законные интересы собственников многоквартирного дома, так как истребуемая техническая и иная документация на многоквартирный дом принадлежит только собственникам, управляющие организации ее лишь хранят, вносят изменения и безвозмездно передают своим преемникам (вновь выбранным управляющим организациям).

Удержание документации Ответчиком рассматривается, как создание препятствий для Истца по управлению многоквартирным домом, препятствует реализации воли собственников на управление многоквартирным домом, а также нарушает права и интересы Истца на осуществление деятельности по управлению, обеспечению благоприятных и безопасных условий и надлежащее содержание общего имущества, собственников помещений многоквартирного дома.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, равно как и то, что документация подлежит передаче не в том составе, который она сможет доказать, как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами № 491.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определении Верховного суда РФ № 307-ЭС20-19764 от 09.04.2021г., в Определении Верховного суда РФ № 304-ЭС20-20515 от 09.04.2021г., в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 №17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица т.е. ранее управлявшей многоквартирным домом управляющей организацией - Ответчиком.

Кроме того, принимая во внимание необходимость скорейшего обеспечения надлежащего обслуживания многоквартирного дома, Истец просил взыскать с Ответчика, судебную неустойки в размере 15 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта (в случае удовлетворении), так как Ответчик являлся управляющей организацией многоквартирного дома, то истребуемая документация Истцом должна быть у Ответчика в составе, определенном указанными нормами, а в случае ее отсутствия - Ответчик должен был решить вопрос о ее истребовании в установленном порядке у застройщика многоквартирного дома для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке.

Уклонение ответчика от передачи документации, без которой невозможно осуществлять функции управления многоквартирным домом, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик, возражая относительно удовлетворения исковых требований, ссылался на передачу всей имеющейся технической и иной документации, необходимой для управления МКД в процессе рассмотрения дела.

Презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного МКД, истребуемых документов установлена законодательно с учетом приведенных ранее норм права.

Суд, анализируя представленные по делу доказательства, учитывая правовые  позиции сторон,  приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ввиду следующего.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.10 ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N 307-ЭС20- 19764, от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287).

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») - (далее Постановление № 416) утвержден порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом (Раздел 5).

В соответствии с п. 20 Постановления № 416 установлено: Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Постановление № 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, подлежащей передаче при смене управляющей организации в многоквартирном доме, указан в пунктах 24, 26 Постановления № 491.

Состав технической и иной документации на многоквартирный дом закреплен также в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.

Техническая и иная документация на МКД принадлежит собственникам помещений в этом МКД.

Поскольку законодательство не устанавливает иное, техническая и иная документация на МКД должна передаваться безвозмездно.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата технической документации не является основанием для прекращения у ранее управлявшей организации обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу положений пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила N 491), такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РоссийскойФедерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должнодоказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своихтребований и возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права,несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующихпроцессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В обоснование своих доводов истец указал, что с 01 ноября 2023г. по настоящее время он является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, что влечет обязанность Ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением таким домом, вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации - Истцу,  в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ.

Такая обязанность  вызвана необходимостью осуществления Истцом деятельности по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

Из доводов истца следует, что при смене управляющей организации в многоквартирном доме Ответчик передал Истцу лишь малую часть технической документации на многоквартирный дом, предусмотренную жилищным законодательством РФ, а именно только паспорта на лифтовое оборудование, что подтверждается Актом приема-передачи.

В нарушение вышеуказанного, по утверждениям истца, Ответчик в срок, предусмотренный жилищным законодательством, не передал Истцу техническую и иную документацию на многоквартирный дом, а также не предпринял меры к их восстановлению.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30 марта 2010 года № 17074/09, отсутствие технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, от необходимости исполнения соответствующей обязанности.

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

С учетом определенной презумпции именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ответчиком были приняты все необходимые меры для исполнения своей обязанности по передаче затребованной документации.

Рассматривая изначальные возражения ответчика, суд учитывает, что им представлены пояснения по каждому из пунктов, запрошенных документов с указанием причин невозможности их предоставления, а также с указанием на проведение мероприятий по розыску данных документов.

В частности, ответчиком в целях исполнения обязанности по передаче соответствующей документации направлены  запросы в  Ростехнадзор и Администрацию городского округа Мытищи Московской области о предоставлении документации.

Так, у Ростехнадзора ответчик просил о предоставлении технической документации ООО «ПИК-Комфорт», сканы технической документации на МКД расположенного по адресу: 

<

...> (в частности, заявление, акт осмотра энергоустановки, разрешение на допуск).

В ответ на запрос Управление указало, что не хранит запрашиваемые документы и по завершению работы с ними возвращает заявителю.

Кроме того, в соответствии с приказом Управления от 14 декабря 2023 г. № ПР-210-1000-о «О введении в действие номенклатуры дел Центрального управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору» срок хранения разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок в Управлении составляет 5 лет.

Документы, подтверждающие полномочия на получение дубликата заявления на допуск, акта осмотра электроустановки и разрешения на допуск  также не представлены.

Учитывая изложенное, представление запрашиваемых документов не представляется возможным.

У Администрации городского округа Мытищи Московской области ответчик просил предоставить, сканы: протоколов общих собраний собственников помещений за период с 28.11.2013 по 31.10.2023 год.; Технического паспорта на МКД; Заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по МКД: 141021, 

<

...>.

На запрос ответчика по вопросу предоставления технической документации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, Администрация сообщила, что следующее в МКУ «УЖКХ Мытищи» указанная в запросе техническая документация по вышеуказанному многоквартирному дому отсутствует.

При этом из материалов дела следует, что ответчик, намереваясь урегулировать спор и передать имеющуюся техническую документацию по МКД, пригласил на передачу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРЕМЬЕР», 10.06.2024 года.

ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРЕМЬЕР» в лице представителей в назначенный день для передачи явились, проверили наличие документов, указанных в акте, однако, отказались принимать документацию, обосновав такое решение попыткой ответчика передать документация в ненадлежащем виде - в формате копий.

В связи  чем, ООО «ПИК-КОМФОРТ», направило документацию почтой с описью вложения.

Посылка была получена, что не оспаривает  истец.

Документы для передачи 10.06.2024 были восстановлены.

Причина отказа в приеме ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРЕМЬЕР» документов, документы не в оригинале, и не являются дубликатами.

В свою очередь, восстановить оригинал или получить документы  вновь, ответчик не может по объективным и не зависящим от него причинам, при этом, использование не оригинала документов, учитывая полноту, содержащейся в нем информации, не противоречит целям управления многоквартирным домом.

Следует также отметить, что в данном случае непредставление оригиналов документов не влияет на содержание и свойства документов, исходя, из дальнейших целей их использования, а именно для надлежащего управления домом.

Как следует из пояснений ответчика, вся имеющаяся информация передана в адрес истца, то есть фактически требование истца в части правомерно заявленной документации - исполнено, истребуемые документы истцом получены.

При этом проектная документация, рабочая, исполнительная, схемы внутридомовых сетей (часть проектной) отсутствует у ООО «ПИК-КОМФОРТ».

В связи с чем, ООО «ПИК-КОМФОРТ» предприняло меры по восстановлению.

Архив предоставил документы в электронном виде, в связи с чем ООО «ПИК-КОМФОРТ» распечатал, сформировал журналы, прошил, описал, пронумеровал и заверил своей печатью.

Заверить печатью другой стороны документов (предоставить дубликат) не представляется возможным поскольку:

ООО «ЗАГОРОДНАЯ УСАДЬБА» - застройщик, именно они сдавали документацию для ввода объекта и были заказчиками всех услуг для возведения МКД, и только они могли сделать дубликат, при этом юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство (запись в ЕГРЮЛ 26.12.2023).

ЗАО «КАМА-ПРОЕКТ» - занимался проектированием, ликвидировано вследствие банкротства (запись ЕГРЮЛ 11.10.2018).

ООО«СК-ИНТЕЛЛЕКТ» - одна из подрядных организации, осуществляли отделочные работы, монтажные, в частности, конструкции по остеклению балконов, ликвидировано – запись в ЕГРЮЛ 19.07.2019.

ООО «ТРЕТЬЯ ПЛАНЕТА МЫТИЩИ» - проводили и готовили документы по топографо-геодезическим работам, ликвидировано (запись в ЕГРЮЛ 22.02.2019).

ООО «ВЕСТСТРОИ-М» проводили и готовили документы по инженерно-геологическим изысканиям, исключение из ЕГРЮЛ 25.03.2019.

РЭИ ЗАО - проводили работы по подготовке к строительству. Инженерно-экологические изыскания. Стала недействующим в момент ввода МКД в эксплуатацию, исключение из ЕГРЮЛ - 11.04.2009.

Получение дубликата, равно как и заверение копии документов у ликвидированных юридических лиц, возможным не представляется.

При этом ответчиком предприняты полные исчерпывающие действия, направленные по исполнению данного требования, представлены в материалы дела доказательства невозможности такого исполнения.

В данном конкретном случае, на ответчика не может быть возложена обязанность передать документы, восстановить которые физической возможности у ответчика не имеется, что противоречит п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, а также разъяснениям, изложенным в пунктах 22,23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств), согласно которым, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

При этом, безусловно, бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Вместе с тем, разрешая данные споры, суды должны учитывать, что именно собственники несут бремя содержания имущества и выступают единым субъектом путем согласованного выражения общей воли.

Из материалов дела следует, что ответчиком предприняты соответствующие  меры по восстановлению затребованной документации.

Вся восстановленная и имеющаяся у ответчика в наличии техническая документация передана истцу.

Материалами дела подтверждается передача истцу необходимой технической документации в полном объеме, то есть все необходимые документы для обслуживания дома переданы.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД, или иного связанного с управлением МКД документа, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

Следовательно, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на МКД лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Рассмотрев требования в части передачи документов, указанных в п.п. 1, 8, 9 (со всеми подпунктами), 10 искового заявления, суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с жилищным законодательством, управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему е состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана принять меры к их восстановлению.

При этом в соответствии с пунктом 20 того же Постановления Правительства, документы подлежащие передаче должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в определениях от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764 и от 03.08.2021 № 303-ЭС2Т5287, по общему правилу, именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

То есть законодатель предусмотрел обязанность именно по восстановлению документации, а не ее дубликата, как полагает истец.

ООО «ПИК-КОМФОРТ» действуя добросовестно, передало техническую документацию в имеющемся объеме, при этом документация в данном объеме позволяет осуществлять управление многоквартирным домом.

Ответчиком представлены доказательства, обосновывающие факт отсутствия ряда указанных документов в отношении МКД, при этом возложение на ответчика неисполнимых требований создает обязанность по выплате в адрес истца судебной неустойки (астрента) неограниченный временными рамками период времени.

С учетом изложенного, в истребовании пунктов 1 (Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества), 8(Проектная, исполнительная документация на МКД (при наличии)), 9(Документы по видам инженерных систем МКД) (со всеми подпунктами), 10 (Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения) искового заявления следует отказать, поскольку из положений Постановления  №491 следует, что документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, восстановление старой не будет способствовать эффективному управлению домом.

Кроме того, истец не лишен возможности в целях надлежащего управления домом составить актуальные документы и взыскать с ответчика стоимость работ по восстановлению таких документов.

Таким образом, ответчиком предприняты полные исчерпывающие действия, направленные по исполнению  требований истца, а также  представлены в материалы дела доказательства невозможности такого исполнения в части вышеуказанных документов.

Принимая во внимание принятые ответчиком меры, в том числе соответствующие мероприятия по розыску запрошенных документов, передачу истцу имеющихся документов, сопоставив перечень истребуемой документации, а также возможность восстановления части документов, суд полагает, что ответчик передал истцу всю имеющуюся в его распоряжении техническую и иную документацию в отношении спорного МКД, иное истец не доказал.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового требования истца о передаче документации согласно указанному им перечню, поскольку вся имеющаяся документация, необходимая для надлежащей эксплуатации дома, передана истцу, при этом непредставление ряда документов с учетом их характера не будет ограничивать возможность надлежащего управления домом, поскольку в данной части документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Следует также отметить, что применительно к обстоятельствам настоящего спора для возложения обязанности по предоставлению документов, лицо, на которого возлагается такая обязанность, должно обладать этими документами либо (при их отсутствии) иметь возможность их восстановления.

Между тем, из материалов дела следует, что ответчиком техническая документация передана (что следует из представленных документов), ответчиком также представлены доказательства, обосновывающие факт отсутствия ряда документов в отношении МКД, при этом ответчиком в данном конкретном случае предприняты все необходимые и исчерпывающие меры к восстановлению отсутствующей документации.

В этом случае, следует констатировать, что ответчик не обладает необходимыми документами и не имеет возможности их восстановления, обязанность по их передаче возложена на него быть не может ввиду неисполнимости судебного акта.

Судебные акты должны отвечать общеправовому принципу исполнимости (статья 6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации», статьи 16, 182 АПК РФ).

Как следует из содержания Постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 2-П от 05.02.2007, исполнимость вынесенных судебных решений наряду со стабильностью правового регулирования выражает принцип правовой определенности, который является общеправовым.

При указанных обстоятельствах, учитывая конкретные фактические обстоятельства, у суда отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований в заявленном объеме.

Доводы о недоказанности отсутствия у ответчика истребуемой технической документации в полном объеме, и возможности ее восстановления, отклоняются судом, поскольку не имеют под собой обоснования и противоречат материалам дела.

Кроме того, поскольку на дату рассмотрения спора соответствующая документация передана истцу, то есть требования истца ответчиком удовлетворены, в связи с чем  оснований для взыскания неустойки в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения не имеется, и, как следствие, не имеется оснований для рассмотрения заявления о применении  ст. 333 ГК РФ.

Суд считает, что ответчиком надлежащим образом исполнены возложенные на него положениями жилищного законодательства обязанности по предоставлению запрошенных документов, вся имеющаяся у ответчика техническая документация на спорный многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы были переданы истцу, доказательств обратного истцом не представлено.

Таким образом, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют, в том числе и в части присуждения астрента.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - постановление Пленума № 1) отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому, учитывая правомерность и обоснованность исковых требований к ответчику, возмещение судебных расходов истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска.

Расходы по оплате госпошлины по иску (6 000 руб.) относятся на ответчика (принимая во внимание, что документы были переданы истцу ответчиком после обращения истца в суд с настоящим иском).

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 65, 69, 71, 82, 110, 123, 156, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления решения в полном объеме.

Судья:

Т.В. Кравченко