Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

11.03.2026 года	 Дело № А50-19624/25

Резолютивная часть решения вынесена 10 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2026 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Корляковой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Постаноговой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчикам: 1) Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

2) Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СКВ-Успех" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 48 350,50 руб. убытков, о взыскании астрента

третьи лица: 1) Муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 2) Общество с ограниченной ответственностью ГК "Проммаш" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 (предъявлено удостоверение, доверенность);

от ответчиков:

1) ФИО2 (предъявлен паспорт, доверенность);

2) не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: 1) ФИО1 (предъявлено удостоверение, доверенность); 2) не явился, извещен надлежащим образом.

Установил:

Муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации города Перми (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" (далее – ответчик), предъявив требования о взыскании убытков, причиненных имуществу по адресу: 

<

...> в размере 48 350,50 руб., неустойки в размере 300 руб. за каждый день просрочки

исполнения обязательства с момента вынесения решения суда до момента фактического исполнения.

Определением от 16.02.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СКВ-Успех" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В судебном заседании представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчиков убытки, причиненные имуществу по адресу: 

<

...> в размере 48 350,50 руб. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Представитель истца на удовлетворении заявленных исковых требований с учетом уточнения настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" требования истца не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Указывает, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица, МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми", поддержал позицию истца.

Ответчик, ООО "Управляющая компания "СКВ-Успех", ООО ГК "Проммаш" в заседание суда представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик, ООО "Управляющая компания "СКВ-Успех", отзыв не представил.

ООО ГК "Проммаш" представлен отзыв, в котором поддержана позиция НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае".

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ с учетом положений ст. 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Муниципальному образованию «город Пермь» на праве собственности

принадлежит жилое помещение общей площадью 17,5 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,

что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Жилое помещение предоставлено во временное владение и пользование гражданам на условиях найма жилых помещений маневренного фонда.

ООО "Управляющая компания "СКВ-Успех" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается данными сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, сторонами

не оспаривается.

02.11.2024 по жалобе нанимателя на затопление был проведен

совместный осмотр жилого помещения.

Согласно акту от 02.11.2024, составленному ведущим специалистом МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" и нанимателем, в комнате у окна капает с потолка, стены сырые, на подоконнике сыро, пахнет сыростью, все наниматели съехали из-за невозможности проживания, также заливает места общего пользования.

Согласно акту от 11.11.2024, составленному ведущим специалистом МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" и нанимателем, в комнате залиты стены в районе окна, по окну течет вода, с потолка капает вода, протечка в зоне окна и по углам, на потолке имеется отслоение штукатурного слоя, помещение непригодно для проживания, пахнет сыростью.

На основании локального сметного расчета сумма ущерба для проведения ремонта составляет 48 350,50 руб.

Ссылаясь на то, что причиной возникновения ущерба послужило ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров, а также вследствие причинения вреда и иных противоправных действий граждан и юридических лиц.

Нарушенное право подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ, к числу которых относится возмещение убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статья 1082 ГК РФ в качестве одного из способов возмещения вреда указывает на возмещение причиненных убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Исходя из указанных норм права, истец, заявляющий требование о возмещении убытков, обязан в соответствии со статьей 65 АПК РФ доказать факт причинения ему убытков, их размер, виновность и противоправность

действий причинителя, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками. В свою очередь ответчик должен доказать, что вред причинен не по его вине.

В абзаце 3 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности, то есть при доказанности истцом совокупности следующих условий (оснований возмещения убытков): наличия понесенных убытков и их размера, противоправности действий (бездействия) причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями (бездействием) и убытками. Для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий влечет за собой отказ суда в удовлетворении требований о возмещении убытков.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпункту "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением

Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются крыши.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункты "а, б, г" пункта 10 Правил N 491).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункты 1, 2, 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,

которые обеспечивают надлежащие содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 42 Правил N 491 также установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества.

Факт затопления жилого помещения по адресу: 

<

...> подтверждается актами осмотра

от 02.11.2024 и 11.11.2024; лицами, участвующими в деле не оспаривается.

Возражая против исковых требований, НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" указывает, что 28.04.2023 Постановлением Правительства Пермского края № 328-П утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края на 2024 - 2074 годы. Согласно региональной программе и краткосрочному плану ее реализации плановая дата завершения работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме № 37 по ул. Петропавловская г. Перми, запланирована в период по 31.12.2025. Между ООО ГК «Проммаш» и Фондом был заключен договор от 23.09.2024 № КР-000242/2024/ЭА на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Открытие объекта для производства работ по капитальному ремонту крыши состоялось 01.11.2024, о чем свидетельствует акт открытия объекта. В акте от 02.11.2024, составленным инженером МКУ «УМЖФ», указано, что наниматели съехали из-за невозможности проживания, из-за залива жилых помещений. Следовательно, затопление жилых помещений происходило до открытия объекта. Кроме того, желтые и рыжие пятна на потолке указывают на протечки в течение длительного времени, поскольку влага, пробиваясь через перекрытия и стены, натыкается на армирующие металлические материалы, которые из-за этого воздействия начинают ржаветь, также возможно, связанные с коррозией металлических труб системы отопления или водоснабжения, что говорит о невозможности появления таких пятен в

течение нескольких часов после открытия объекта по вине подрядной организации. Ответчик полагает, что причинно-следственная связь между протечками с крыши указанного многоквартирного дома и выполнением работ по капитальному ремонту крыши отсутствует. В данном случае ответственность в связи невыполнением обязанностей по содержанию

общего имущества многоквартирного дома лежит исключительно на управляющей организации.

Подпунктами «а», «г», «д» пункта 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Перечень N 290).

Согласно пункту 7 Перечня N 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

На основании пункта 4.6.1.1. Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно пункту 4 приложения № 7 Правил № 170 усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции, относятся к текущему ремонту.

Таким образом, все виды работ, касающиеся отдельных элементов крыши, относятся к работам по текущему ремонту и содержанию многоквартирного дома, а обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе и крыши, возложена в силу закона на ответственную за содержание дома организацию.

Выполнение работ по ремонту отдельных элементов крыши не являются работами по капитальному ремонту.

В данном случае документов, свидетельствующих о проведении профилактических работ, осмотров ответчиком - управляющей компанией в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах следует признать, что управляющая компания ненадлежащим образом выполняла возложенные на нее обязанности по поддержанию общего имущества в технически исправном состоянии.

Возложенная на Фонд капитального ремонта Пермского края, как регионального оператора, действующим законодательством обязанность по организации и своевременному проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме № 37 по ул. Петропавловская г. Перми не упраздняет обязанности управляющей организации по надлежащему содержанию и текущему ремонту элементов крыши многоквартирного дома.

Содержание понятий капитального и текущего ремонта разграничено законодательством по характеру, масштабности и периодичности таких работ.

Законодательством не установлено, что нуждаемость дома и его инженерных коммуникаций в проведении капитального ремонта отменяет

или изменяет обязанности по содержанию имущества управляющей организацией в целях поддержания его работоспособного и безопасного состояния.

Необходимость проведения капитального ремонта дома не снимает с управляющей организации обязанности по надлежащему текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, правовых основания для удовлетворения исковых требований к НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" не имеется, суду соответствующих доказательств не представлено.

Факт затопления жилого помещения истца в результате действий/бездействия ООО "Управляющая компания "СКВ-Успех" подтвержден представленными в материалы дела документами; размер убытков подтвержден локальным сметным расчетом и ответчиком документально не опровергнут.

Поскольку ответственность за содержание и текущий ремонт общего

имущества многоквартирного дома возложена на ООО "Управляющая компания "СКВ-Успех", суд считает доказанным наличие вины и причинно-следственной связи между действиями/бездействием данного ответчика и возникшим у истца ущербом.

Доказательств, исключающих вину ООО "Управляющая компания "СКВ-Успех" в причинении ущерба, в порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что истцом доказана совокупность условий, необходимых и достаточных для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков (статья 65 АПК РФ), в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает требования истца доказанными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается дело по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, учитывая, что истец в силу статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СКВ-Успех" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу

Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

убытки в сумме 48 350 (сорок восемь тысяч триста пятьдесят) рублей 50 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СКВ-Успех" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.В. Корлякова