Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-1049/17

31 августа 2017 г.

г. Москва

97-1 

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2017 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Вагидовым Н.В

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СМОЛЕНСКИЙ БАНК»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 214000, 

<

...>, дата регистрации: 07.08.2012 г. )

к ответчикам ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТАЛИЦКИЙ КИРПИЧ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 398002, 

<

...>, дата регистрации: 29.03.2000 г.)

 ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАЛИЦКИЙ КИРПИЧ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 399450 обл. ЛИПЕЦКАЯ р-н ДОБРИНСКИЙ с ТАЛИЦКИЙ ЧАМЛЫК ул НЕСТЕРОВА, дата регистрации: 09.06.2014 г.)

о взыскании 664 311 623 руб. 67 коп. по кредитному договору № 

<

***> от 29.09.2010 г., обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке №

<

***>-и/1 от 14.01.2013 г.

при участии: от истца – ФИО1 – по дов. от 29.03.2017 г.,  

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился.

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Смоленский Банк» (далее Истец, Банк, Залогодержатель) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявление к Обществу с ограниченной ответственностью «Талицкий кирпич» (далее Ответчик, Общество, Залогодатель) о взыскании задолженности по Договору кредитной линии № 

<

***> от 27.09.2010г. в размере 664 311 623 руб. 67 коп., из которых: 160 900 000 руб. – основной долг, 86 468 815 руб. 60 коп. – проценты за пользование кредитом, 289 620 000 руб. – повышенные проценты за несвоевременное погашение кредита, 127 322 808 руб. 07 коп. – повышенные проценты за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залога недвижимости) № 

<

***>-и/1 от 14.01.2013г., а именно: Производственный корпус, назначение: нежилое, общей площадью 5490 кв.м., 2-х этажный, инвентарный номер: б3пр-А, А1/18. Литер: А, А1, подА, VII, расположенный по адресу: Липецкая область, Добринский район, поселение Талицкий с/с, 

<

...> условный номер - 48:04:174 0801:0002:63пр-А, А1/18; Гараж, назначение: нежилое, общей площадью 420,10 кв.м., 2-х этажный, инвентарный номер: 63пр-Б/18, литер:Б, II, расположенный по адресу: Липецкая область, Добринский район, поселение Талицкий с/с, 

<

...> условный номер - 48:04:174 0801:0002:63пр-Б\18; Проходная (утрата конструктивных элементов 36%), 1-этажное, назначение: нежилое, общая площадь застройки 308,7 кв.м., инвентарный номер: 63пр-Д/п./18, литер:Д, расположенный по адресу: Липецкая область, Добринский район, поселение Талицкий с/с, 

<

...> условный номер - 48:04:174 08 01:0002:63пр-Д\18; Водонапорная башня, назначение: Водонапорная башня, общей площадью застройки 1,2 кв.м., инвентарный номер: 63пр-III/18, литер: III, расположенная по адресу: Липецкая область, Добринский район, поселение Талицкий с/с, 

<

...> условный номер 48-48-01/038/2012-697; Водяной резервуар, назначение: Водяной резервуар, площадью: общий объем 100 куб.м., инвентарный номер: 63пp-VIII, IX, X, XI/18, литер: VIII, IX, X, XI, расположенный по адресу: Липецкая .область, Добринский район, поселение Талицкий с/с, 

<

...> условный номер - 48-48-01/038/2012-699; Склад.(утрата конструктивных элементов 35%), назначение: нежилое, общая площадь застройки 121,6 кв.м., инвентарный номер: 63пр-С/п./18, литер С, этажность: 1, расположенный по адресу Липецкая область, Добринский район, поселение Талицкий с/с, 

<

...> условный номер - 48:04:174 08 01:0002:63пр-С/18; Насосная станция, назначение: нежилое, общей площадью 8,8 кв.м., инвентарный номер 63пр-Т/18, литер: Т,1-этажная, расположенная по адресу: Липецкая область, Добринский район, поселение Талицкий с/с, 

<

...> условный номер - 48-48-01/038 2012-698; Земельный участок, категория земель: Земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для производственных нужд, площадью 51862 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Липецкая область, Добринский район, поселение Талицкий с/с, 

<

...> кадастровый номер: 48:04:1740801:2, установив в порядке пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену продажи предмета залога с публичных торгов в размере 40 992 983 руб.

Определением суда от 22 декабря 2016 года по делу № А40-148505/16-97-1177 в отдельное производство выделено требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залога недвижимости) № 

<

***>-и/1 от 14.01.2013г. Указанному выделенному делу присвоен номер дела № А40-1049/17-97-1.

Определением суда от 22.12.2016г. в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Талицкий кирпич» (ОГРН 

<

***>).

Определением суда от 14.02.2017г. по делу № А40-1049/17-97-1 ООО «Талицкий кирпич» (ОГРН 

<

***>) привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В рамках дела № А40-148505/16-97-1177 рассмотрены исковые требования Банка к Ответчику о взыскании задолженности по Кредитному договору в размере 664 311 623 руб. 67 коп., из которых: 160 900 000 руб. – основной долг, 86 468 815 руб. 60 коп. – проценты за пользование кредитом, 289 620 000 руб. – повышенные проценты за несвоевременное погашение кредита, 127 322 808 руб. 07 коп. – повышенные проценты за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; решением Арбитражного суда г.Москвы от 12.01.2017г. исковые требования Банка удовлетворены в части, с Ответчика взыскана задолженности в 247 368 815 руб. 60 коп., из которых: 160 900 000 руб. 00  коп. – кредит, 86 468 815 руб. 60 коп. – проценты за пользование кредитом; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках указанного дела установлено, что 27.09.2010 года между Банком и Обществом (заемщик) был заключен Договор кредитной линии №

<

***> (далее Кредитный договор),  в соответствии с которым Банк открыл Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере 164 400 000 руб. сроком до 27.09.2018 г. включительно (в редакции Дополнительного соглашения № 8 от 27.09.2013). 

Во исполнение принятых на себя обязательств по спорному договору, банк траншами от 27.09.2010, от 28.09.2010, 29.09.2010, от 30.09.2010 предоставил ответчику заемные денежные средства в размере 164 400 000 руб., что подтверждается выписками по счету № 45206 810 500020200108. 

Приказом Банка России № ОД-1028 с 13.12.2013 у банка была отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 07.02.2014 г. по делу № А62-7344/13 «Смоленский Банк» ОАО признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего банка возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

24.05.2016 конкурсным управляющим банка в адрес ответчика были направлены требования № 347, № 348 о досрочном погашении кредита, уплате процентов и неустоек в общей сумме 664 311 623 руб. 67 коп., которые ответчиком исполнены не были.

Суд, установив реальные обязательства сторон, как указано выше, удовлетворил исковые требования Банка в части.

В рамках настоящего спора судом установлено, что в соответствии с п.3.1 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного возврата кредита и исполнения Заемщиком иных обязательств по Кредитному договору 14 января 2013 года между Банком и Должником был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 

<

***>-и/1 (далее Договор ипотеки).

Согласно п.1.2 Договора ипотеки Залогодатель (Ответчик) передает в залог Залогодержателю нежилые помещения (Предмет ипотеки), а именно: Производственный корпус, назначение: нежилое, общей площадью 5490 кв.м., 2-х этажный, инвентарный номер: б3пр-А, А1/18. Литер: А, А1, подА, VII, расположенный по адресу: Липецкая область, Добринский район, поселение Талицкий с/с, 

<

...> условный номер - 48:04:174 0801:0002:63пр-А, А1/18; Гараж, назначение: нежилое, общей площадью 420,10 кв.м., 2-х этажный, инвентарный номер: 63пр-Б/18, литер:Б, II, расположенный по адресу: Липецкая область, Добринский район, поселение Талицкий с/с, 

<

...> условный номер - 48:04:174 0801:0002:63пр-Б\18; Проходная (утрата конструктивных элементов 36%), 1-этажное, назначение: нежилое, общая площадь застройки 308,7 кв.м., инвентарный номер: 63пр-Д/п./18, литер:Д, расположенный по адресу: Липецкая область, Добринский район, поселение Талицкий с/с, 

<

...> условный номер - 48:04:174 08 01:0002:63пр-Д\18; Водонапорная башня, назначение: Водонапорная башня, общей площадью застройки 1,2 кв.м., инвентарный номер: 63пр-III/18, литер: III, расположенная по адресу: Липецкая область, Добринский район, поселение Талицкий с/с, 

<

...> условный номер 48-48-01/038/2012-697; Водяной резервуар, назначение: Водяной резервуар, площадью: общий объем 100 куб.м., инвентарный номер: 63пp-VIII, IX, X, XI/18, литер: VIII, IX, X, XI, расположенный по адресу: Липецкая .область, Добринский район, поселение Талицкий с/с, 

<

...> условный номер - 48-48-01/038/2012-699; Склад.(утрата конструктивных элементов 35%), назначение: нежилое, общая площадь застройки 121,6 кв.м., инвентарный номер: 63пр-С/п./18, литер С, этажность: 1, расположенный по адресу Липецкая область, Добринский район, поселение Талицкий с/с, 

<

...> условный номер - 48:04:174 08 01:0002:63пр-С/18; Насосная станция, назначение: нежилое, общей площадью 8,8 кв.м., инвентарный номер 63пр-Т/18, литер: Т,1-этажная, расположенная по адресу: Липецкая область, Добринский район, поселение Талицкий с/с, 

<

...> условный номер - 48-48-01/038 2012-698; Земельный участок, категория земель: Земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для производственных нужд, площадью 51862 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Липецкая область, Добринский район, поселение Талицкий с/с, 

<

...> кадастровый номер: 48:04:1740801:2.

Согласно п.1.3 Договора ипотеки, залоговая стоимость Предмета ипотеки по соглашению сторон определена в размере 40 992 983 руб.

В соответствии с п.2.1 Договора ипотеки, Предметом ипотеки обеспечивается надлежащее исполнение Залогодателем обязательств, возникших на основании Кредитного договора, в том числе: обязательств по возврату суммы основного долга, обязательств по уплате срочных процентов, по уплате повышенных процентов, по уплате штрафа.

Как следует из Договора ипотеки Производственный корпус принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Постановления главы администрации Добринского района Липецкой области №1084 от 27 декабря 1999 года, Постановления главы администрации Добринского района Липецкой области № 539 от 05 октября 2001 года, Постановления главы администрации Добринского района Липецкой области № 188 от 29 апреля 2004 года, Рабочего проекта, согласованного с отделом архитектуры и строительства администрации Добринского района Липецкой области 24 марта 2005 года, Выкопировки из технического паспорта, составленной ОГУП «Липецоблтехинвентаризация» по состоянию на 10 марта 2005 года. Право собственности Залогодателя на производственный корпус зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), запись о регистрации № 48-48-01/003/2005-4332 от 25 марта 2005 года. Государственная регистрация права собственности Залогодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 48 АГ №185746, выданным 31 мая 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области; Гараж принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора № 2 купли-продажи от 24 апреля 2000 года, заключенного между ТОО «Талицкий кирпичный завод» и Залогодателем. Право собственности Залогодателя на гараж зарегистрировано в ЕГРП, запись о регистрации № 48-01/20-11/2001-1804 от 15 ноября 2001 года. Государственная регистрация права собственности Залогодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 48 АГ № 185669, выданным 31 мая 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (повторное, взамен Свидетельства 48 АВ № 033505 от 23 марта 2005 года); Проходная принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора № 2 купли-продажи от 24 апреля 2000 года, заключенного между ТОО «Талицкий кирпичный завод» и Залогодателем. Право собственности Залогодателя на проходную зарегистрировано в ЕГРП, запись о регистрации № 48-01/20-11/2001-1782 от 15 ноября 2001 года. Государственная регистрация права собственности Залогодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 48 АГ № 185670, выданным 31 мая 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (повторное, взамен Свидетельства 48 АВ № 033509 от 23 марта 2005 года); Водонапорная башня принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № 059/2007 от 17 апреля 2007 года Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 23 сентября 2011 года. Орган выдачи: ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». Право собственности Залогодателя на водонапорную башню зарегистрировано в ЕГРП, запись о регистрации № 48-48-01/038/2012-697 от 12 мая 2012 года. Государственная регистрация права собственности Залогодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 48 АГ № 201039, выданным 12 мая 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области; Водяной резервуар принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № 059/2007 от 17 апреля 2007 года, Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 23 сентября 2011. Орган выдачи: ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». Право собственности Залогодателя на водяной резервуар зарегистрировано в ЕГРП, запись о регистрации № 48-48-01/038/2012-699 от 12 мая 2012 года. Государственная регистрация права собственности Залогодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 48 АГ № 201040, выданным 12 мая 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области; Склад принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи №4 от 24 апреля 2000 года. Право собственности Залогодателя на склад зарегистрировано в ЕГРП, запись о регистрации № 48-01/20-11/2001-1815 от 15 ноября 2001 года. Государственная регистрация права собственности Залогодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 48 АГ №187018, выданным 21 мая 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области; Насосная станция принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № 059/2007 от 17 апреля 2007 года, Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 23 сентября 2011 года. Орган выдачи: ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». Право собственности Залогодателя на насосную станцию зарегистрировано в ЕГРП, запись о регистрации № 48-48-01/038/2012-698 от 12 мая 2012 года. Государственная регистрация права собственности Залогодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 48 АГ № 201041, выданным 12 мая 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области; Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка №059/2007 от 17 апреля 2007 года. Право собственности Залогодателя на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № 48-48-01/096/2011-046 от 09 августа 2011 года. Государственная регистрация права собственности Залогодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на бланке серия 48 АГ № 073015, выданным 09 августа 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно отметке на представленном в суд Договоре ипотеки государственная регистрации Договора произведена 06.03.2013г.

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области внесена запись о снятии ограничений / обременений в пользу ОАО «Смоленский Банк», регистрационная запись по ипотеке погашена. Кроме того, согласно данным сведениям, в отношении Предмета ипотеки произошла смена правообладателя с ООО «Талицкий кирпич» (ОГРН 

<

***>) на ООО «Талицкий кирпич» (ОГРН 

<

***>).

Согласно представленным в ответ на судебный запрос данным из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, регистрационная запись погашена в порядке ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании совместных заявлений сторон договора ипотеки от 16.12.2013г. Копии указанных заявлений представлены Управлением в материалы дела.

На основании изложенного, учитывая, что регистрационная запись об ипотеке в отношении спорного имущества погашена на основании совместных заявлений сторон Договора ипотеки, при отсутствии вступившего в законную силу судебного акта о признании погашения записи об ипотеки недействительной (ст.27 Закона об ипотеке в редакции, действовавшей в период погашения ипотеки), суд считает требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору ипотеки не подлежащим удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 348, 349, 350, 361, 809, 811, 819 ГК РФ,  ст.ст. 65, 69, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «СМОЛЕНСКИЙ БАНК» в удовлетворении исковых требований. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова