АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-24792/2017

г. Ярославль

01 марта 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена  21 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "СА РИЭЛТИ & ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "М-ГРУПП" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2176637.25 руб.,

 

при участии

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности, паспорт;

от ответчика – не явился; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СА РИЭЛТИ & ДЕВЕЛОПМЕНТ" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "М-ГРУПП" о взыскании 1 181 175 руб. задолженности за период с февраля 2017 (частично) по декабрь 2017 года, 995 462 руб. 25 коп. неустойки за период с 06.11.2016 по 08.12.2017 с продолжением начисления по ставке 0,5 % за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, письменного отзыва не представил, расчет неустойки не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Требования истца основаны на договоре субаренды от 01.11.2016 № Т-04, согласно которому истец (Арендодатель) обязуется предоставить ответчику (Арендатор) во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

...>, этаж № 1, помещение № 1, комната № 35, 36, 39, 40, 41, 43, 44, 16, общей площадью 122,1 кв.м. (п. 1.1 договора).

Разделом 3 договора аренды установлены размер и порядок внесения арендной платы. Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы, вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.   

Договор заключен сроком с 01 ноября 2016 г. по 30 сентября 2017 г. (п. 3.1 договора).

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2016.

Согласно пункту 7.3 договора аренды, в случае нарушения сроков оплаты арендной арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик не уплатил задолженность по арендной плате за взыскиваемый период, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.  

Оценив представленные документы в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает, что требования истца  подлежат удовлетворению в части долга за период с февраля 2017 по апрель 2017, с мая 2017 по декабрь 2017 подлежат оставлению без рассмотрения  по следующим основаниям.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 4 п. 5 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Данная норма введена в действие Федеральным законом № 47-ФЗ от 02.03.16. и вступила в силу с 01.06.2016.

Настоящий встречный иск направлен в суд - 13.12.2017, в связи с чем к заявленному иску должны применяться требования ст. 4 п.5 АПК РФ. В материалы дела представлена претензия от 04.04.2017 с требованием об оплате задолженности по состоянию на апрель 2017 года, претензия от 28.12.2017 с требованием о погашении задолженности по декабрь 2017 датирована после обращения с иском в суд.

Статья 148  ч. 1 п/п 2 Арбитражного процессуального кодекса  РФ устанавливает, что  арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству, установит, что истцом не соблюден претензионный порядок или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не  предусмотрено федеральным законом. 

Учитывая данные обстоятельства, требования заявителя за период с мая 2017 года по декабрь 2017 года подлежат оставлению без рассмотрения.

Наличие задолженности по арендной плате за период с февраля 2017 (частично) по апрель 2017 года подтверждается представленными в дело доказательствами, расчет неустойки в связи с нарушением сроков внесения постоянной арендной платы судом признается соответствующим условиям договора. (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений по иску, доказательств уплаты  долга не представил, расчет взыскиваемой суммы не оспорил, в связи с чем на основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М-ГРУПП" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СА РИЭЛТИ & ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 173 850 руб. долга, 431 077 руб. 85 коп. неустойки с продолжением начисления с 22.02.2018 по день фактической оплаты долга, 15 099 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части исковое заявление оставить без рассмотрения.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "СА РИЭЛТИ & ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 18 784 руб. 19 коп. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 2073 от 08.12.2017 г. на основании ст. 333.40 п.1 п/п 1 Налогового кодекса РФ (платежное поручение находится в материалах дела).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Шадринова Л.А.