АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16454/2021

г. Ярославль

04 мая 2022 года

Резолютивная часть решения принята  04 мая 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Танцевой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Общества с ограниченной ответственностью "УК ЖКУ "Сатурн" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЫБИНСКАЯ ГЕНЕРАЦИЯ" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

об установлении границы балансовой принадлежности

третьи лица - Администрация городского округа город Рыбинск  (ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (ИНН 

<

***>)

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 27.10.2021, диплому; ФИО3 приказ 03.09.2018 

от ответчика - ФИО4 по доверенности от 10.01.2022, диплому;  ФИО5 доверенность от 05.03.2022

от третьих лиц – общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр"- ФИО6 доверенность от 29.11.2021

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК ЖКУ "Сатурн" обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Рыбинская генерация" об урегулировании разногласий по договору.

От истца поступило ходатайство об уточнении требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просит для объекта- многоквартирный дом по адресу: 

<

...> установить между ООО «УК ЖКУ «Сатурн» и ООО «Рыбинская генерация» границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям отопления и горячего водоснабжения: внешняя граница стены многоквартирного дома № 20 по ул. Моторостроителей г. Рыбинска.

Судом ходатайство об уточнении исковых требований признано соответствующим ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принято к рассмотрению. 

В судебном заседании истец пояснил, что фактически просит установить  границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям отопления и горячего водоснабжения: внешняя граница стены многоквартирного дома № 20 по ул. Моторостроителей г. Рыбинска.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 25.04.2022 до 15 час. 20 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена в сети Интернет, а также имеется отметка в протоколе судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия сторон.

Истец уточнил исковые требования, просит:

1 .Для объекта - многоквартирный дом по адресу: 

<

...> установить между ООО «УК ЖКУ «Сатурн» и ООО «Рыбинская генерация» границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей отопления и горячего водоснабжения: внешняя граница стены многоквартирного дома № 20 по ул. Моторостроителей г. Рыбинска.

2. Принять Акт эксплуатационной ответственности сторон к договору № 4558 от 16.03.2020 г. на поставку коммунальных ресурсов для содержания общего имущества многоквартирных домов в следующей редакции: «Для объекта -здание по адресу: 

<

...> эксплуатационной ответственности тепловых сетей и энергопотребляющих установок является наружная стена здания жилого дома № 20 по ул. Моторостроителей г. Рыбинска».

Ответчик представил дополнение, считает, что граница ответственности должна быть установлена следующим образом: Для объекта - ул. Моторостроителей, 20 границей эксплуатационной ответственности тепловых сетей и энергопотребляющих установок является наружная стена здания жилого дома. Участок до наружной степы здания жилого дома по ул. Моторостроителей. 18 находится па балансе и в эксплуатационной ответственности ООО «Рыбинская генерация». Участок тепловых сетей от наружной стены здания дома №18 по ул. Моторостроителей до ИТП, И'ГП внутренние системы теплоиотребления объекта находится в эксплуатационной ответственности ООО «УК ЖКУ Сатурн». На основании изложенного, просим суд принять Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон к договору  №4558 в редакции ООО «Рыбинская генерация». Истцу в удовлетворении исковых требований отказать.

Администрация городского округа город Рыбинск  представила позицию, решение по спору оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" представило отзыв, пояснило, что при определении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон договора №4658 от 16.03.2020 в отношении сетей горячего водоснабжения дома №20 по ул. Моторостроителей в г. Рыбинске необходимо исходить из того, что спорный участок сетей, проходящий в подвале МКД №18 по ул. Моторостроителей, управление которым осуществляет ООО «УК «Центр», предназначенный для горячего водоснабжения МКД №20, общим имуществом собственников помещений МКД №18 по ул. Моторостроителей не является. Считаю, что данный участок подлежит обслуживанию теплоснабжающей организацией (ответчиком) так как используется им для поставки ресурса в МКД №20. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон в отношении МКД №20 по ул. Моторостроителей в г. Рыбинске по договору №4549 от 01.03.2020, заключенному ООО «Рыбинская генерация» и ООО «УК «Центр», до настоящего времени также не урегулированы.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Рыбинская генерация» (Ответчик) и ООО «УК ЖКУ «Сатурн» (Истец) заключен договор № 4558 на поставку коммунальных ресурсов для содержания общего имущества многоквартирных домов от 16.03.2020 г.. Предметом настоящего договора является поставка - приобретение коммунальных ресурсов (ТЭ и ТН) в МКД для содержания общего имущества (СОИ) через присоединенную сеть. Теплоснабжающая организация обязуется поставлять Управляющей организации коммунальные ресурсы на СОИ, а Управляющая организация обязуется приобретать и оплачивать тепловую энергию и теплоноситель для содержания общего имущества многоквартирных домов (далее МКД), управление общим имуществом которых осуществляется Управляющей организацией. (п. 1.1. договора).

10 февраля 2021 года ООО «Рыбинская генерация» направило в адрес ООО «УК ЖКУ «Сатурн» Приложения № 3 (Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон) к договору № 4558 на поставку коммунальных ресурсов для содержания общего имущества многоквартирных домов от 16.03.2020 г..

ООО «УК ЖКУ «Сатурн» со своей стороны подписало акты, кроме акта эксплуатационной ответственности сторон в отношении многоквартирного дома 

<

...>. Он был подписан с протоколом разногласий и направлен для рассмотрения и согласования спорных пунктов в ООО «Рыбинская генерация».

Ответчиком предлагалась следующая редакция Приложения № 3 к договору «Акт эксплуатационной ответственности сторон»:

«Для объекта -здание по адресу: 

<

...> эксплуатационной ответственности тепловых сетей и энергопотребляющих установок является наружная стена здания жилого дома.

Участок тепловых сетей до наружной стены здания жилого дома по ул. Моторостроителей, д. 18 находится на балансе, в эксплуатационной ответственности ООО «Рыбинская генерация».

Участок тепловых сетей от наружной стены здания жилого дома № 18 по ул. Моторостроителей до ИТП, ИТП, внутренние системы теплопотребления объекта находится в эксплуатационной ответственности ООО «УК ЖКУ «Сатурн». Истец предлагал следующую редакцию Приложения № 3  к договору «Акт эксплуатационной ответственности сторон»:

Для объекта -здание по адресу: 

<

...> эксплуатационной ответственности тепловых сетей и энергопотребляющих установок является наружная стена здания жилого дома.

Участок тепловых сетей до наружной стены здания жилого дома ул. Моторостроителей, д. 20 находится на балансе, в эксплуатационной ответственности ООО «Рыбинская генерация».

Участок тепловых сетей от наружной стены здания жилого дома ул. Моторостроителей, д. 20 до ИТП, ИТП, внутренние системы теплопотребления объекта находится в эксплуатационной ответственности ООО «УК ЖКУ «Сатурн».

01 сентября 2021 г. ООО «Рыбинская генерация» направила в адрес ООО «УК ЖКУ «Сатурн» Приложение № 3 (Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон) в отношении МКД Моторостроителей д. 20, оформленный с протоколом урегулирования разногласий от 30.08.2021 г., где Ответчиком не принята редакция, предложенная Истцом.

Сторонами предпринимались меры по согласованию спорных условий договора, что подтверждается протоколом разногласий и протоколом урегулирования разногласий. 

Ссылаясь на неурегулирование разногласий, истец обратился в  арбитражный суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец пояснил, что фактически просит установить  границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям отопления и горячего водоснабжения: внешняя граница стены многоквартирного дома № 20 по ул. Моторостроителей г. Рыбинска.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает заявленные требования подлежащими   удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 8 ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон N 416-ФЗ) (в части водоснабжения), а также п/п 11 ч. 5 ст. 14 данного Закона (в части водоотведения) существенным условием договора является граница эксплуатационной ответственности по сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенная по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

В соответствии с ч. 7 ст. 13, ч. 7 ст. 14 Закона N 416-ФЗ граница эксплуатационной ответственности определена в качестве места исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 36 и ст. 39 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 31 Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644), к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям.

При отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента. В случае, если подача воды абоненту осуществляется по бесхозяйным сетям, переданным в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства, граница эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства устанавливается по границе бесхозяйных сетей, переданных в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства (п. 32 Правил N 644).

На основании пунктов 5 и 6 Правил N 491 в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом согласно п. 8 Правил N 491 внешней границей сетей, входящих в состав общего имущества (если иное не установлено законодательством Российской Федерации), является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

При недостижении соглашения об ином граница эксплуатационной ответственности между сторонами устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома, то есть по границе балансовой принадлежности.

Поскольку об ином стороны не договорились, соответственно граница эксплуатационной ответственности устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома, то есть по границе балансовой принадлежности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, обязанность по оплате потерь в сетях предопределяется принадлежностью этих сетей. Правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении сетей как составной части общего имущества МКД производны от прав собственников помещений в этом доме. Вынесение инженерных сетей за пределы внешней стены (как внутри, так и снаружи МКД) без волеизъявления собственников помещений означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. 

Точка поставки коммунальных услуг в МКД по общему правилу должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314). Исключение составляют сети, предназначенные для обслуживания нескольких домов, в связи с чем такие сети являются транзитными и не могут быть переданы в состав общего имущества МКД. 

Согласно правовым позициям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.2008 № 3431/08 и определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 № 305- 8 А82-17603/2019 ЭС15-11564, при отсутствии соглашения сторон по содержанию условия договора и наличии диспозитивной нормы, регулирующей спорное отношение, таковое условие должно определяться судом в соответствии с общим правилом диспозитивной нормы, содержащим наиболее оптимальный баланс интересов сторон договора, а, применительно к законодательству о снабжении коммунальными ресурсами МКД этот оптимальный баланс достигается при определении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по внешней стене МКД. 

Содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (подпункт «а» пункта 30 Правил № 491). В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в МКД - в случае управления МКД управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

Из приведенных норм следует, что граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Иное толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит

Доводы ответчик о том, что истец должен обслуживать трубопровод, расположенные в доме №18 ввиду того, что он обеспечивает исключительно дом №20 отклонен судом как необоснованный.

У суда отсутствуют основания для возложения обязанности по содержанию спорных участков сетей на управляющую организацию, а также на собственников жилых помещений многоквартирных домов. В материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие, что собственники помещений многоквартирного жилого дома принимали решение о принятии спорного участка сети в состав общего имущества.

Доказательств принятия собственниками дома №20 в объем общедомового имущества трубопровода, расположенного в доме №18 в материалы дела не представлено.

Таким образом, перекладывание ответственности и бремя содержания спорного участка сети на управляющую компанию в рассматриваемой ситуации недопустимо.

Учитывая изложенное, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца об установлении границы по сетям отопления и горячего водоснабжения по внешней границе многоквартирного дома.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина за подачу иска относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "УК ЖКУ "Сатурн" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) удовлетворить.

Установить границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям отопления и горячего водоснабжения по внешней границе стены многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЫБИНСКАЯ ГЕНЕРАЦИЯ"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "УК ЖКУ "Сатурн"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

В.А. Танцева