Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-6477/2025

город Волгоград

18 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 18 апреля 2025 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Тимонина Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Никуличевой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (400066, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "ВОЛГОГРАДСКАЯ ГРЭС" (400057, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.04.2015, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность № 42 от 01.10.2024

от ответчика: ФИО2, доверенность № 31 от 30.08.2024

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью "ВОЛГОГРАДСКАЯ ГРЭС" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 6302 от 15.11.2005 за период с 01.07.2024 по 31.01.2025 в сумме 712 254,08 руб. и неустойки за период с 01.07.2024 по 31.01.2025 в сумме 405 485, 39 руб., о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.08.2005 № 6076 за период с 01.07.2024 по 31.01.2025 в сумме 250 691, 81 руб., неустойки за период с 01.07.2024 по 31.01.2025 в сумме 100 956, 33 руб.

Истец в ходе судебного заседания исковые требования поддержал. Возможность урегулирования спора мирным путем опроверг. Пояснил, что проект мирового соглашения, направленный ответчиком, отклонен Департаментом.

Ответчик отзыва по существу заявленных требований не представил, факт наличия задолженности не опроверг, сослался на тяжелое финансовое положение ответчика.

Изучив представленные в материалы дела документы и оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 16 ноября 2005 года между Администрацией города Волгограда (арендодатель) и ООО «ГК «Волжская» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 6302, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на 25 лет земельный участок площадью 294 474 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград, Кировский район, для эксплуатации энергетического производственно-технологического комплекса.

Срок договора аренды № 6302 установлен с 24 марта 2005 года по 24 марта 2030 года.

Дополнительным соглашением №1 от 08.02.2013 изменен предмет договора - на земельный участок площадью 282 041 кв.м, с разрешенным использованием: для эксплуатации энергетического производственно-технологического комплекса, местоположением: 

<

...>.

Изменением от 20.07.2015 к договору аренды №6302 с 15.07.2015 следует считать арендатором ООО «Волгоградская ГРЭС».

Также между администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Волгоградская ГРЭС» (ранее ОАО «Генерирующая компания «Волжская») (Арендатор) заключен договор аренды № 6076 от 16.08.2005 земельного участка с учетным №7-133-16, кадастровым №34:34:070101:0007, площадью 70582,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Кировский район, для эксплуатации золоотвала.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п.19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений...»).

Согласно условиям договоров аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления и (или) изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за Участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные акты). При этом Арендодатель оставляет за собой право направлять Арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период.

Согласно условий договоров аренды арендная плата вносится ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п.19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений...»).

Согласно условиям договоров аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления и (или) изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за Участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные акты). При этом Арендодатель оставляет за собой право направлять Арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период.

Согласно условий договоров аренды арендная плата вносится ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода до 10-го числа текущего месяца.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.07.2024 по 31.01.2025.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.11. №469-п, приказа министерства экономического развития РФ от 18.06.2013 № 347 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов". Федеральным законом от 05.12.2022 N 466-ФЗ "О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов», Федеральным законом от 30.11.2024 № 419- ФЗ О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Ответчиком имеется долг по арендной плате:

-по договору аренды № 6302 - за период с 01.07.2024 по 31.01.2025 в сумме 712 254,08 руб.;

-по договору аренды № 6076 - за период с 01.07.2024 по 31.01.2025 в сумме 250 691,81 руб.

Условиями договоров аренды сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (уплаты долга). Принимая во внимание положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», предусматривающие возможность кредитора начислять неустойку по день фактического исполнения обязательства.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, исходя из указанных разъяснений, ответчику начислена неустойка с учетом предыдущей задолженности, установленной ранее судебными актами (дело №№А 12-6537/2023, А12-24715/2022, А12-18252/2023, А12-1214/2024, А12-20657/2024, учтена в расчете как сальдо), размер которой:

-по договору аренды № 6302 - с 01.07.2024 по 31.01.2025 составляет 405 485,39 руб.;

-по договору аренды № 6076 - с 01.07.2024 по 31.01.2025 составляет 100 956.33 руб.

Предъявленный иск ответчиком в установленном порядке не оспорен, процессуальная обязанность по представлению отзыва ответчиком не исполнена.

Согласно п. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно правовой позиции, сформированной высшими судами, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При этом суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст.65, ч. 3.1. и 5 ст. 70 АПК РФ).

Поскольку наличие задолженности по договору и нарушение сроков оплаты документально подтверждены, исковые требования Департамента о взыскании задолженности и неустойки, подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 450, 606, 614, ГК РФ.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в отношении удовлетворенного требования подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 16, 29, 64, 65, 75, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВОЛГОГРАДСКАЯ ГРЭС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды № 6302 от 16.11.2005 г. за период 01.07.2024по 31.01.2025 в сумме 712 254,08 руб. и неустойку за период 01.07.2024 по 31.01.2025 в сумме 405 485,39 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды от 16.08.2005 № 6076 за период с 01.07.2024 по 31.01.2025 в сумме 250 691,81 руб., неустойку за период с 01.07.2024 по 31.01.2025 в сумме 100 956,33 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВОЛГОГРАДСКАЯ ГРЭС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 69 082 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.А. Тимонин