АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7556/2017

г. Оренбург

20 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена       13 декабря 2017 года

В полном объеме решение изготовлено        20 декабря 2017 года

 

      Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Емельяновой О.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

      рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

     Открытого акционерного общества «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация», г. Оренбург, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>      к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Оренбургская область, г. Бузулук, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307565815500245

      о взыскании 52 622 руб. 68 коп. (с учетом принятых уточнений)

      с объявлением перерыва в судебном заседании с 06.12.2017 по 13.12.2017.

      при участии:

      от истца: ФИО3 - представитель, доверенность от 30.10.2017, паспорт; 

      от ответчика: явки нет, извещен.

      Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по адресам места нахождения, что подтверждается уведомлениями о вручении копии судебного акта, а также путем размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направил.

       В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

 

установил:

Открытое акционерное общество «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация», г. Оренбург обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Оренбургская область, г. Бузулук о взыскании 52 622 руб.68 коп. - задолженности по договору субаренды от 01.12.2015, в том числе: 48 360 руб. 17 коп. - основного долга, 4 262 руб. 51 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 105 руб. 00 коп.

       Представитель истца исковые требования поддержал. 

       Ответчик письменный отзыв на иск и запрашиваемые судом документы в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, исковые требования не оспорил. 

        Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

        Между Открытым акционерным обществом «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация» (далее - арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - субарендатор) был заключен договор субаренды от 01.12.2015 года (далее - договор субаренды).

        По настоящему договору арендатор предоставляет за плату, а субарендатор принимает во ременное владение и пользование помещение общей площадью 22,6 кв.м., состоящее их двух комнат площадью 18,4 кв.м. - торговое помещение, и 4, кв.м. - вспомогательное помещение, в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - помещение) (пункт 1.1. договора субаренды).

        Согласно пункту 6.1. договора субаренды настоящий договор действует с 01.12.2015 по 31.20.2016. 

 

       В соответствии с пунктом 2.1. договора субаренды стороны установили, что арендная плата составляет 12 100  руб. 00 коп. в месяц, в т.ч. НДС, по 535 руб. 40 коп. за 1 кв.м.

       Оплата суммы, предусмотренных пунктом 2.1. договора, производится на основании выставленных арендатором счетов в течение 3 дней с момента их получения посредством перечисления денежных средств на расчетный счет. Арендная плата вносится на расчетный счет арендатора ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (пункт 2.2. договора субаренды).

Истцом в материалы дела представлены счета на оплату № 122 от 29.07.2017 на сумму 12 100 руб., № 109 от 30.06.2016 на сумму 12 100 руб., № 87 от 31.05.2016 на сумму 12 100 руб., № 67 от 30.04.2016 на сумму 12 100 руб.

       18.07.2016 истцом в адрес ответчика было направлено письмо о погашении задолженности по оплате арендных платежей в срок до 01.08.2016, в случае неисполнения законного требования договор субаренды считается расторгнутым и требовал освободить помещение до 02.08.2016 (л.д. 63). Ответчиком данное требование не исполнено и оставлено без ответа.

       С августа 2016 года договор субаренды прекратил действие, но до настоящего времени у субарендатора существует задолженность по уплате арендатору арендной платы в размере 48 360 руб. 17 коп. за апрель, май, июнь и июль 2016 года.

       29.03.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 05-07-1/66 о добровольной оплате задолженности по арендной плате в размере 48 360 руб. 17 коп. Данная претензия ответчиком получена 02.04.2017, о чем имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 39).

        Добровольно имеющуюся задолженность ответчик не погасил, на направленную в его адрес заказным письмом претензию с требованием о погашении задолженности  не ответил, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

 

        Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

       Согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

        Между сторонами сложились гражданско-правовые отношения аренды нежилых помещений. 

         В  соответствии  со  статьей  606  Гражданского  кодекса  Российской Федерации по  договору  аренды  (имущественного  найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату  во  временное  владение  и  пользование  или  во  временное пользование. 

        Односторонний  отказ  от  исполнения  обязательства  и  одностороннее изменение его условий не допускаются. 

         В  силу  пункта 1  статьи 614  Гражданского  кодекса  Российской Федерации  арендатор  обязан своевременно  вносить  арендную  плату  за  пользование  имуществом (арендную плату). 

         В соответствии с пунктом 2.1. договора, арендная плата производится на основании выставленных арендатором счетов в течение 3 дней с момента их получения посредством перечисления денежных средств на расчетный счет. Арендная плата вносится на расчетный счет арендатора ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Истцом в материалы дела представлены счета на оплату № 122 от 29.07.2017 на сумму 12 100 руб., № 109 от 30.06.2016 на сумму 12 100 руб., № 87 от 31.05.2016 на сумму 12 100 руб., № 67 от 30.04.2016 на сумму 12 100 руб. на общую сумму 48 400 руб. 

Задолженность по данным счетам составила: за апрель 2016 – 12 060 руб. 17 коп., за май 2016 – 12 100 руб., за июнь 2016 – 12 100 руб., за июль 2016 – 12 100 руб., всего  48 360 руб. 17 коп.

         В  соответствии  со  статьей  65  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на  которые  оно  ссылается  как  на  основание  своих требований и возражений. 

        В нарушение вышеуказанного, ответчик документов, подтверждающих факт исполнения обязательств перед истцом по внесению арендной платы за заявленный  истцом  период,  равно  как  и  возражений  против  заявленных требований не представил, иным способом доводы истца не опроверг.  

        При  данных обстоятельствах,  исковые  требования о взыскании задолженности  по арендной плате по договору  субаренды в размере 48 360  руб. 17 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

 

       В связи с тем, что ответчиком сумма долга по арендной плате  не оплачена своевременно, истец просит взыскать проценты  за пользование чужими денежными средствами за период с 21.05.2016 по 01.06.2017 в сумме 4 262 руб. 51 коп.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.06.2015), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их оплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат  уплате  проценты  на  сумму  этих  средств.  Размер  процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

         С 01.06.2015 действует новая редакция пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 №42-ФЗ «О внесении изменений в 

часть  первую  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации»),  согласно которой размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора  или,  если  кредитором  является  юридическое  лицо,  в  месте  его нахождения,  опубликованными  Банком  России  и  имевшими  место  в соответствующие  периоды  средними  ставками  банковского  процента  по вкладам  физических  лиц.  Эти  правила  применяются,  если  иной  размер процентов не установлен законом или договором. 

       Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть  первую  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  и  отдельные законодательные акты Российской Федерации» в пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, на основании которых размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

        Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Новая редакция пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации вступила в силу с 01.08.2016. 

       Расчет судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен. 

       Поскольку  нарушение  денежного  обязательства  ответчиком подтверждается материалами дела, требования Открытого акционерного общества «Оренбургская ипотечно - жилищная корпорация» о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО2 процентов  за  пользование  чужими  денежными средствами в сумме 4 262 руб. 51 коп., заявлены обоснованно.

         Судом ответчику предлагалось представить доказательства оплаты задолженности, однако, он своим правом не воспользовался.

         Согласно частям 1, 2 статьи 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. 

        Стороны, согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции. 

         Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

         При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности  по договору субаренды от 01.12.2015 в размере 52 622 руб.68 коп., в том числе: 48 360 руб. 17 коп. - сумма основного долга, 4 262 руб. 51 коп. - сумма процентов, подлежат удовлетворению.

 

        Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       Учитывая, что истец уточнил исковые требования до 52 622 руб. 68  коп., уплате подлежала государственная пошлина в размере 2 105 руб.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 114 руб. (платежное поручение № 362 от 27.06.2017), за подачу иска в размере 52 838 руб. 12 коп.

 Таким образом судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины полностью относятся на ответчика в сумме 2 105 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

       Излишне уплаченная государственная пошлина платежным поручением № 362 от 27.06.2017  в размере 09 руб. 00 коп., подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

 

        Руководствуясь  статьями    110,  167-171,  176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

 

Р Е Ш И Л :

1.Исковые требования Открытого акционерного общества «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация» удовлетворить. 

       2.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация» 52 622 руб.68 коп. - задолженности по договору субаренды от 01.12.2015, в том числе: 48 360 руб. 17 коп. - сумма основного долга, 4 262 руб. 51 коп. - сумма процентов, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 105 руб. 00 коп.

       3.Возвратить Открытому акционерному обществу «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация» из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 362 от 27.06.2017 государственную пошлину в размере 09 руб. 00 коп., выдав справку на возврат. 

       4. Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

       Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области.

        Судья                                                                   О.В.Емельянова