Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-182795/17

64-1566 

15 марта 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2018 года

Судья Чекмарева Н.А.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Риалрен» (ОГРН 

<

***>)

 к Обществу с ограниченной ответственностью «Север-фуд» (ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 1 657 433 руб. 29 коп.

при участии представителей

от истца: не явился, извещен 

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Риалрен» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Север-фуд» о взыскании долга по долгосрочному договору аренды № RR- 129-ДДА/2014 от 01.11.2014 года по базовой арендной плате за период с 01.10.2016г. по 31.12.2016г. в размере 127 414 руб. 10 коп.,  по базовой арендной плате за период с 01.01.2017г. по 31.03.2017г.  в размере 14 077,86 евро  в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату исполнения обязательства,  по базовой арендной плате за период с 01.04.2017г. по 31.07.2017г. в размере 3 руб. 06 коп.,  задолженности по Плате с оборота  за октябрь 2016г. в размере 00 руб. 90 коп., расходов по  госпошлине за государственную  регистрацию договора аренды в размере 4 000 руб. 00 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы тем, что  в нарушение условий договора №RR- 129-ДДА/2014 от 01.11.2014 года ответчик не оплатил арендные платежи,  в результате чего за ним образовалась задолженность в заявленном размере. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, исковые требования не оспорил,  письменный отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между Акционерным обществом «Риалрен» (истец,  Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Север-фуд» (ответчик,  Арендатор) был заключен долгосрочный договор аренды № RR- 129-ДДА/2014 от 01.11.2014 года. 

В силу Дополнительного соглашения № 3 к предварительному договору № 88/2012 от 20.08.2012 года ответчик принял на себя все обязательства ООО «Юниверфуд», включая принятие объекта аренды, который указан в № RR- 129-ДДА/2014 от 01.11.2014 года. 

Характеристики объекта аренды по договору № RR- 129-ДДА/2014 от 01.11.2014 года указаны в п.п. 2.1-2.4: расчетная площадь помещения 31,5 кв.м., с архитектурным номером 2068А, расположенное в ТРЦ «Аура» в г. Сургуте. При этом ТРЦ «Аура» в г. Сургуте, в состав которого входит помещение, принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 86-86-03/021/2013-137 от 18.02.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на бланке серия 86- АВ № 038192 от 30.04.2015 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.

В силу п. 3.1  срок действия договора аренды  № RR- 129-ДДА/2014 от 01.11.2014 года установлен  до 02.11.2017 года.

Помещение передано арендатору по акту доступа от 20.08.2012г. и акту приема-передачи от 03.11.2012г.

Порядок расчетов между сторонами за владение и пользование помещениями установлен в разделе 4  договора.

В силу п.п. 4.1 договора аренды стороны определили, что арендная плата за владение и пользование помещением состоит из двух частей: Постоянной и Переменной.

Согласно  п.п. 4.1.1  договора  Постоянная составляющая арендной платы включает в себя Базовую Арендную плату и оплату Эксплуатационных Расходов.

В силу п.п. 4.1.2  договора Переменная составляющая Арендной платы включает в себя Плату с Оборота Арендатора и Плату за Сервисное Обслуживание.

Пунктом  4.2 договора аренды предусмотрено, что  Базовая арендная плата за аренду помещения в год определяется путем умножения расчетной площади помещения на арендную ставку. 

В силу п. 4.2.1 договора арендная ставка до базовой арендной плате составляет: за период с 03.11.2015 года по 02.11.2016 года - рублевый эквивалент 1 429,22 Евро, кроме того НДС, за 1 кв.м. помещения в год, за период с 03.11.2016 года по 02.11.2017 года - рублевый эквивалент 1 514,97 Евро, кроме того НДС, за 1 кв.м. помещения в год. 

В силу п. 1 Дополнительного соглашения № 4 к  договору аренды арендная ставка по Базовой арендной плате составляет: за период с 01.04.2016 года по 31.12.2016 года - рублевый эквивалент 1 074 Евро, кроме того НДС, за 1 кв.м. помещения в год, за период с 01.01.2017 года по 02.11.2017  года - рублевый эквивалент 1 514,97 Евро, кроме того НДС, за 1 кв.м. помещения в год.

 В силу п. 1 Дополнительного соглашения № 5 к договору аренды  арендная ставка по Базовой арендной плате составляет: в период с 01.04.2017 года по 30.06.2017 года - рублевый эквивалент 276,57 Евро, кроме того НДС, за 1 кв.м. помещения в год, за период с 01.07.2017 года по 31.12.2017  года - рублевый эквивалент 1074 Евро, кроме того НДС, за 1 кв.м. помещения в год.

Таким образом, ежемесячный размер базовой арендной платы составляет: в период с 01.11.2016 года по 31.12.2016 года - 2 819,25 Евро, кроме того НДС, в период с 01.01.2017  года по 31.03.2017 года - рублевый эквивалент 3 976,80 Евро, кроме того НДС.

 В  силу п. 4.3  договора аренды  ежегодный размер Эксплуатационных расходов определяется путем умножения расчетной площади помещения на ставку Эксплуатационных расходов  в размере 427 рублей, кроме того НДС, за один кв.м. помещения в год и подлежит оплате ежемесячными платежами в том же порядке, что и базовая арендная плата. При этом, в силу п.п. 4.3.2 договора с 03.11.2014 года ежегодный размер Эксплуатационных расходов  увеличивается (индексируется) на Индекс Потребительских цен России, но не менее чем на 6 % в год.

Согласно п. 4.4 договора аренды  Плата с Оборота определяется как разница, если она положительная, между: суммой Товарооборота (по данным кассовых аппаратов) Арендатора в помещении за Оборотный период (1 мес.), умноженной на Процент с Оборота (14 %), и 1/12 БАП, исходя из Расчетной площади помещения. В силу п. 4.5  договора Плата с Оборота оплачивается ежемесячно не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 4.8 договора Плата за Сервисное обслуживание осуществляется ответчиком ежемесячно не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным. Размер Платы за Сервисное обслуживание определяется исходя из показаний приборов учета, установленных Арендатором в помещении.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик ненадлежащим образом оплатил арендную плату за период пользования арендованным помещением, в связи с чем, с учетом зачета произведенного ответчиком обеспечительного платежа, за ним образовалась задолженность по базовой арендной плате за период с 01.10.2016г. по 31.12.2016г. в размере 127 414 руб. 10 коп.,  по базовой арендной плате за период с 01.01.2017г. по 31.03.2017г.  в размере 14 077, 86 евро  в рублевом эквиваленте по курсу  ЦБ РФ на дату исполнения обязательства,  по базовой арендной плате за период с 01.04.2017г. по 31.07.2017г. в размере 3 руб. 06 коп.,  задолженность по Плате с оборота  за октябрь 2016г. в размере 00 руб. 90 коп.

Направленная ответчику претензия № 54 от 06.08.2016г. оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по базовой арендной плате за период с 01.10.2016г. по 31.12.2016г. в размере 127 414 руб. 10 коп.,  по базовой арендной плате за период с 01.01.2017г. по 31.03.2017г.  в размере 14 077,86 евро  в рублевом эквиваленте по курсу  ЦБ РФ на дату исполнения обязательства,  по базовой арендной плате за период с 01.04.2017г. по 31.07.2017г. в размере 3 руб. 06 коп.,  задолженности по Плате с оборота  за октябрь 2016г. в размере 00 руб. 90 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за государственную регистрацию долгосрочного договора аренды № RR- 129-ДДА/2014 от 01.11.2014г. в размере 4 000 руб. 00 коп., поскольку согласно п.3.3. договора данный договор подлежит государственной регистрации силами истца, но с компенсацией ему со стороны ответчика расходов по оплате государственной пошлины за регистрационные действия. Истцом представлены доказательства произведенной государственной регистрации долгосрочного договора аренды № RR- 129-ДДА/2014 от 01.11.2014г.  и оплаты госпошлины за его регистрацию в размере 4 000 руб. 00 коп.  

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. С учетом положений ст.333.22 Налогового кодекса РФ в связи с уменьшением размера основных исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 2 265 руб. 00 коп. руб. подлежит возврату истцу в порядке ст. 104 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 606,  614 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 71, 110, 112,  123,  156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Север-фуд» (ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Риалрен» (ОГРН 

<

***>)

 задолженность по базовой арендной плате за период с 01.10.2016г. по 31.12.2016г. в размере 127 414 (сто двадцать семь тысяч четыреста четырнадцать) руб. 10 коп.,  по базовой арендной плате за период с 01.01.2017г. по 31.03.2017г.  в размере 14 077 (четырнадцать тысяч семьдесят семь) евро 86 евроцентов  в рублевом эквиваленте по курсу  ЦБ РФ на дату исполнения обязательства,  по базовой арендной плате за период с 01.04.2017г. по 31.07.2017г. в размере 3 (три) руб. 06 коп.,  задолженность по Плате с оборота  за октябрь 2016г. в размере 00 руб. 90 коп., госпошлину за государственную регистрацию долгосрочного договора аренды № RR- 129-ДДА/2014 от 01.11.2014г.   в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп., а также расходы по госпошлине в размере 27 309 (двадцать семь тысяч триста девять) руб. 00 коп.

          Возвратить Акционерному обществу «Риалрен» (ОГРН 

<

***>) из доходов Федерального бюджета РФ излишне уплаченную по платежному поручению  от 14.09.2017г. № 41909  госпошлину в размере 2 265 (две тысячи двести шестьдесят пять) руб. 00 коп.

           Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                     Чекмарева Н.А.