АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-156/2025

25 марта 2025 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения вынесена 17 марта 2025 года        

Мотивированное решение составлено по заявлению истца 25 марта 2025 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Новиковой С. В., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройкомсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) о взыскании 867 489 рублей 94 копеек задолженности в неоспариваемой части за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.06.2024 по 31.07.2024 по жилым помещениям пустующего фонда, 68 145 рублей 64 копеек пени по состоянию на 14.01.2025 с последующим начислением, 10 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стройкомсервис» (далее – истец, ООО «Стройкомсервис») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ответчик, ФГАУ «Росжилкомплекс») о взыскании 867 489 рублей 94 копеек задолженности в неоспариваемой части за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период  с 01.06.2024 по 31.07.2024 по жилым помещениям пустующего фонда, 68 145 рублей 64 копеек пени по состоянию на 14.01.2025 с последующим начислением, 10 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия  от 22 января 2025 года  исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия  от 28 января 2025 года принято уточнение требований о взыскании 867 489 рублей 94 копеек задолженности в неоспариваемой части за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период  с 01.06.2024 по 31.07.2024 по жилым помещениям пустующего фонда, 68 145 рублей 64 копеек пени по состоянию на 14.01.2025 с последующим начислением.

Истец о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 67000804886058, а также направленными в материалы дела уточнениями исковых требований. 

Ответчик о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 67000804903014, № 67000804886072, № 67000804886065. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В срок, установленный судом определением от 22.01.2025, возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от истца и ответчика не поступили.

Отзыв на исковое заявление с приложением документов, которые бы подтверждали возражения относительно иска, в установленный судом срок ответчиком в материалы дела не представлен.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Кодексом последствия.

Информация о движении дела и определения суда опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru и сайте http://kad.arbitr.ru.

Все поступившие документы, а также определения суда размещены в электронном виде на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 2 статьи 228 Кодекса) в установленный срок.

В силу части 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

17 марта 2025 года судом вынесена резолютивная часть решения, которая опубликована на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

19 марта 2025 года от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

В связи с тем, что указанное ходатайство поступило в установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок, арбитражный суд полагает возможным его удовлетворить и составить мотивированное решение. 

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между  ООО «Стройкомсервис» (управляющая компания) и  ФГАУ «Росжилкомплекс» (собственник) заключен договор управления многоквартирными домами от 30 ноября 2023 года, в целях обеспечения управления и надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах.  

Пунктом 2.1 договора управляющая организация в течение всего срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Пунктом 5.3.1 договора собственник и наниматели обязуются нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной договором платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В разделе 6 договора установлена цена договора, плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6.4 договора плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В МКД по вышеуказанным адресам в период с  01.06.2024 по 31.07.2024 находились незаселенные квартиры (пустующий фонд), что не отрицается ответчиком. 

Указанные дома находятся в оперативном управлении ответчика, что следует из ответов на претензию от 17.07.2024, 18.09.2024, согласно которым ФГАУ «Росжилкомплекс» указал, что часть оказанных услуг не приняты по причине заселенности помещений нанимателями, отсутствия регистрации права оперативного управления в Едином государственном реестре недвижимого имущества, консервации МКД.

За содержание незаселенных помещений, переданных в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс» за период с 01.06.2024 по 31.07.2024, задолженность перед истцом, согласно универсальным передаточным документам (далее – УПД) с учетом контррасчетов ответчика (разногласий) в неоспариваемой части составляет 867 486 рублей 94 копейки: 

- 433 643 рубля 77 копеек за период июнь 2024 года, согласно УПД № 157 от 16.07.2024,

- 433 843 рубля 17 копеек за период июль 2024 года, согласно УПД № 220 от 31.07.2024.

С целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены претензии от 17.10.2024 № 10, № 11 с предложением оплатить неоспариваемую задолженность за жилищно-коммунальные услуги. 

Согласно ответу ФГАУ «Росжилкомплекс», последнее не отказывается от своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг по заключенному договору, при этом оплата денежных средств на момент подачи искового заявления на расчетный счет истца не поступала, в связи с чем, ООО «Стройкомсервис» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно статье 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у него с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решениями собственника (пункт 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, в заявленный к взысканию период спорное недвижимое имущество находилось в оперативном управлении ФГАУ «Росжилкомплекс», что не отрицается последним. 

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Кроме того, договор на управление многоквартирными домами от 30 ноября 2023 года с Управляющей организацией подписан ФГАУ «Росжилкомплекс».

За содержание незаселенных помещений, переданных в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс» за период июнь – июль 2024 гг. истцом предъявлена к взысканию задолженность в сумме 867 489 рублей 94 копейки.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирных домов в спорный период суду не представлено.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Бремя доказывания заселенности жилого фонда нанимателями лежит на ответчике.

Однако, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствующие доказательства заселенности жилого фонда в материалы настоящего дела ответчиком не представлены.

Поскольку ответчик в спорный период обладал правом оперативного управления на спорные нежилые помещения, именно он в соответствии с положениями статьи 294 Гражданского кодекса Российской Федерации несет обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг.

Проверив расчет задолженности, судом установлено следующее.

Согласно  УПД № 157 от 16.07.2024, скрепленному печатями сторон, контррасчету ответчика к УПД № 157 от 16.07.2024 на содержание пустующего жилого фонда, письму ответчика от 17.07.2024, ФГАУ «Росжилкомплекс» подтверждает принятие в неоспариваемой части и оказание ему услуг на сумму 433 643 рубля 77 копеек. 

Согласно  УПД № 220 от 31.07.2024, скрепленному печатями сторон, контррасчету ответчика к УПД № 220 от 31.07.2024 на содержание пустующего жилого фонда, письму ответчика от 18.09.2024, ФГАУ «Росжилкомплекс» подтверждает принятие в неоспариваемой части и оказание ему услуг на сумму 433 843 рубля 17 копеек. 

Истцом заявлено к взысканию 867 489 рублей 94 копейки задолженности за оказанные услуги за период с июнь – июль 2024 гг. 

Однако, с учетом представленных документов, ответчик не оспаривал наличие задолженности в  размере 867 486 рублей 94 копейки, обратного истцом не представлено и не доказано.  

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты ответчиком задолженности по договору от 30.11.2023 за период июнь – июль 2024 гг., требование истца о взыскании задолженности подлежит частичному удовлетворению в размере 867 486 рублей 94 копейки.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисленных по состоянию на 14.01.2025 в сумме 68 145 рублей 64 копейки с последующим начислением по день фактической опалы задолженности.

Материалами дела подтвержден факт просрочки ответчиком исполнения обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В связи с частичным удовлетворением требования о взыскании основного долга, требование  о взыскании  пени также подлежит частичному удовлетворению  в размере 68 145 рублей 38 копеек за период с 11.07.2024 по 14.01.2025, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 10 000 рублей.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройкомсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 867 486 рублей 94 копейки задолженности в неоспариваемой части за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период  с 01.06.2024 по 31.07.2024 по жилым помещениям пустующего фонда, 68 145 рублей 38 копеек пени по состоянию на 14.01.2025 с последующим начислением, 10 000 рублей  судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении  остальной части  исковых требований отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение по настоящему делу.

Заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru). В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение по настоящему делу, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение по настоящему делу, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Судья                                                                                    С.В. Новикова