Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80407/2023

05 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи  Хорошевой Н.В.,

            при ведении протокола судебного заседания ФИО1

            рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

государственного унитарного предприятия «Водоканал Ленинградской области» (188800, Ленинградская обл. Выборгский район, ул. Куйбышева д. 13, ОГРН: 

<

***>, ИНН:

<

***>) 

к муниципальному предприятию "Жилищно-коммунальное обслуживание муниципального образования Кузнечинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области" (188751, Ленинградская обл, р-н Приозерский, г.п. Кухнечное , ул. Гагарина, д.5 лит. А ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о понуждении

при участии: 

- от истца: ФИО2 (доверенность от 26.07.2023)

- от ответчика: ФИО3 (доверенность от 09.01.2024)

установил:

государственное унитарное предприятие «Водоканал Ленинградской области» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о понуждении муниципального предприятия "Жилищно-коммунальное обслуживание муниципального образования Кузнечинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области" заключить с истцом договор холодного водоснабжения иводоотведения №Пзк-Н-УК-025/22-ВК от 31.03.2023 в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ответчика, коммунальной услуги холодное водоснабжение и отведение сточных вод, на условиях истца, а именно: в редакции проекта договора, приведенного в приложении к исковому заявлению.

Определением от 20.09.2023 иск принят к производству.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал на имеющиеся между собственниками помещений заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями. В апреле 2023 г. в адрес истца ответчиком направлены копии протоколов общих собраний и технических паспортов.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства:

Муниципальное предприятие "Жилищно-коммунальное обслуживание муниципального образования Кузнечинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области" является управляющей организацией многоквартирными домами Ленинградская области, согласно информации, представленной на сайте ГИС ЖКХ, лицензия на управление многоквартирным домом №047000144 от 27.04.2015.

ГУП «Леноблводоканал» в адрес ответчика направило два экземпляра проекта договора холодного водоснабжения и водоотведения №Пзк-Н-УК-025/22-ВК от 31.03.2023.

Ответчик договор с подписи не возвратил, протокол разногласий не направил.

Ссылаясь на ч. 12 ст. 161 ЖК РФ истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, установленными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из буквального толкования указанной нормы следует, что обязанность по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями возложена законодателем на организации, непосредственно осуществляющие управление многоквартирными домами.

Поскольку услуги оказываются в данном случае населению многоквартирного дома, к спорным правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124) и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Согласно части 7.5 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Жилищный кодекс Российской Федерации в части 2 статьи 154, в части 9.1 статьи 156 выделяет отдельно плату за коммунальные услуги, потребленные в жилом и нежилом помещении, и за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (коммунальные ресурсы).

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить отдельно плату за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации на основании прямых договоров и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, управляющей организации; в этом случае несмотря на управление многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам предоставляются ресурсоснабжающими организациями в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договорами.

Суд установил, что истец (РСО) в полном объеме получает плату за поставленные услуги водоснабжения, водоотведения в находящиеся в управлении ответчика МКД от собственников и нанимателей помещений МКД, что подтверждается платежными документами, предоставленными ответчиком в материалы дела, следовательно, между собственниками и ресурсоснабжающей организацией заключены и действуют прямые договоры поставки коммунального ресурса.

Факт получения протоколов общих собраний собственников МКД, содержащих решения о заключении прямых договоров с РСО, истец подтвердил в письме от 18.04.2023 с исх.№13480/2023.

Доводы истца сводятся к формальным основаниям, которые сами по себе не имеют правого значения, и не могут быть приняты во внимание, учитывая, что обстоятельства заключения собственниками прямых договоров с РСО истцом не опровергнуты. УК не поставляет сама ресурсы.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Иск оплачен госпошлиной в сумме 6 000 руб. по п/п № 18173 от 17.06.2022.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Хорошева Н.В.